只會越來越難賣,專家說就是那樣慘~😂
#預售屋 #房市交易 #高房價
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遠雄國滙 在 [新聞] 零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷業內人- 看板home-sale 的推薦與評價
零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷 業內人士揭原因
遠雄人壽投資的新莊副都心「遠雄國匯」新建案,已完工銷售多年卻仍賣不完,因違反《保
險法》規定,昨(29日)遭金管會開罰二度開罰200萬元,限期於明年底前完銷。據了解,
該案從最初的每坪68萬元下殺,近一年單價剩45萬元仍滯銷;周邊房仲表示,新莊副都心以
25坪以下的小宅較熱賣,遠雄國匯雖沒負評,但都逾50坪,總價動輒2、3千萬,銷售自然不
理想,亦可能是建商有固價考量,不希望以4字頭價格成交,才在銷售上較不積極。
「遠雄國匯」位於新莊副都心新北大道四段,屋齡4年,共204戶,地上28樓、地下4樓,建
案規劃95戶住宅、105戶一般事務所、4戶店面,主力規劃3房55~57坪,平面車位277個。
該案為遠雄人壽轉投資,2012年取得建築使用執照並銷售,2017年5月交屋,鎖定換屋族群
,每坪開價57萬元起,但截至2019年6月,有167戶、236個車位尚未出售,違反《保險法》
規定「所投資不動產即時利用並有收益」,遭金管會首度開罰100萬元,並限期在一年內賣
完;但直到去年底,該案仍有100戶、146個車位尚未出售,因此二度開罰200萬元,限期於
明年底前要銷售完畢。
根據實價登錄,截至今年4月為止,該社區共有118筆成交資料,近一年成交單價約44.8萬元
,總價帶在2500萬~3200萬元,並有多筆是附裝潢傢俱或含裝潢款。
關於建案整體銷售不佳,住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純表示,新莊副都心的建案以
25坪以下的小宅較熱銷,而遠雄國匯在50坪以上,總價帶2、3千萬,對於副都心的新興重劃
區來說有些偏高,加上建案又面向高架橋,銷售狀況自然理想。
不具名人士坦言,鄰近該案還有「鄉林淳青」大樓,屋齡7年,同樣面向高架橋,規劃從30
坪到百坪以上的戶型,但沒有滯銷困擾,社區丟出來的二手屋成交情況不錯,近一年成交單
價46萬元,和「遠雄國匯」行情不相上下。
但是「遠雄國匯」建案本身沒有負評,從過去單價最貴68萬一直降到45萬元,還低於新莊副
都心近一年的平均行情一坪50萬,卻仍然滯銷,十分詭異,因此只能推測,應是建商有固價
的考量,較不希望以4字頭的低價輕易成交,加上遠雄建設在附近還有其他推案,如「遠雄
達利」、「遠雄國都」等,若該案賣得太低可能會影響其他建案的成交行情,因此在銷售上
較不積極。(林佩萱/連線報導)
https://tw.appledaily.com/property/20210630/KVCVFIZQ7BHTXNNAXE3SFNWERI/
沒有負評在新莊副都心會跌幅20萬以上?
是說這種處罰方式和金額對建商沒壓力吧!
難怪廣告看到投資興建是保險公司有種微妙感XD
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