房地产5大板块开始出现好转迹象
2021年8月27日
金边：2021年是Covid-19尚未结束的一年，它对柬埔寨房地产市场的影响是不同的，但好兆头又开始出现了。
土地市场
土地市场逐渐开始复苏，特别是金边周边30至50公里范围内的地区和一些潜在省份，如磅士卑、白马、贡布、蒙多基里等。
随着土地交换增加而价格不变，尽管柬埔寨陷入长达Covid-19危机，但在某些地区，土地价格仍在继续上涨。
住房
过去6个月内，4个新的Borey土地项目已完成并移交给Meanchey、Chbar Ampov、Por Senchey和Chroy Changvar等 4 个地区的客户。根据世邦魏理仕柬埔寨的一份报告。
报告称：“更值得注意的是，在同一时期，尽管经济持续存在不确定性，但在七个地区推出12个项目，相当于约4,000个单位。这显示出对该行业的持续强劲信心。”
Sen Sok区继续接收更多新项目，有四个项目开工建设，而Chroy Changvar和Meanchey分别增加两个新项目。
现有开发商为大部分项目做出贡献，但在此期间，新开发商占新项目推出的 25%，表明该行业的未来供应量很大。
公寓
去年第三季度，金边全区公寓的总供应量增长3.97%，因为这一增长只是由于Urban Village项目一期工程的完成以及供应量的增加，可负担公寓的供应量增加15.67%。
去年三季度，没有新项目开盘，但有3个项目进入供应市场进入新的开发阶段，可见熟悉金边市场的开发商对该板块依然看好。
报告称，预计去年第四季度将再有四个项目竣工，将为市场贡献约2,600套。然而，该行业的建设延误仍在继续，目前有六个项目推迟到2021年。
本季度各行业平均售价继续面临下行压力。中价公寓下跌1.39%，负担得起的公寓下跌1.17%，豪华公寓下跌1.02%。
开发商仍积极为其项目中的公寓单位提供折扣和促销活动，以保持销售势头。
办公空间
第三季度完成三个新的办公空间单位，TK Central、The Point和Sayon Phnom Penh，这将有助于增加30,007平方米的办公供应市场。
到2020年底，整个市场的办公室空置率预计将达到2011年以来的最高水平。第三季度的入住率为74.7%。不过，随着2020年第四季度多个项目的竣工，入住率可能会进一步下降。
年初至今8个写字楼项目竣工，平均空置率大幅上升。部分租赁办公室的开发将被推迟，估计有50,000平方米推迟到2021年上半年。
零售
市场 两个社区购物中心项目于2020年第三季度完成，总面积达到21,800平方米。
根据CBRE柬埔寨最近的一份报告，包括The One Mall和313 Quayside在内的两个社区购物中心项目增加21,800平方米，占去年第三季度所有市场的26.1% 和超市供应量的约6.09%，作为社会经济活动2021年初，房地产投资开始出现好转迹象。
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