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想開店創業的您,該如何開始第一步?
本次課程邀請創業多年的小關老師為您解析開店創業前必須先了解的事,包含:市場定位、如何定價、顧客經營技巧、財務預估、商圈與店面評估、店面規劃、實體店如何做廣告投放,想創業的您千萬別錯過喔!!!👍👍👍
💖課程大綱
1.要創業前,該如何評估市場,做好市場定位。
2.了解如何定價最適合?
3.了解顧客怎麼來?該怎麼經營?
4.了解開店前的財務預估決定開店後是否獲利。
5.了解如何做獲利思考與目標設定。
6.店面規劃該注意哪些事項,怎麼安排工程。
7.了解如何評估商圈與店面。
8.了解如何透過社群經營來經營顧客
9.了解如何做實體店FB廣告投放
10.了解怎麼利用Line@做顧客關係管理
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關登元
1.得來素企業有限公司營運經理
2.經歷:22歲創立得來素、26歲成立「得來素企業有限公司」、29歲得來素門市突破10間、30歲得來素門市突破16間
3. 2014年出版人生第一本著作《尋找素食連鎖業的300壯士》,述說自己多年的創業故事與過程。2017年出版第二本著作《成功開店計畫書:小資本也OK!從市場分析、店面經營、行銷規劃,你要做的是這20件事》,分享開店創業每個階段會遇到的問題,以及解決問題的具體方法
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✅✅課程主題:(高雄班)開店前,要了解的事
➡️➡️上課時間:11月29日(週四)09:30~16:30
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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7 11 店面評估 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
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7 11 店面評估 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201124TVBS H&M北車店關 專家估"疫情+電商夯"人流少
TVBS原影→https://youtu.be/a7r07iOq5HM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1421958
瑞典平價快時尚H&M台北站前店在11/15已經停業,超過千坪月租開價650萬元,但招租不順再降一成,專家評估因為電商興起加上疫情關係,人流明顯減少,不過全台還有13間分店,尤其北部都在精華區,像是信義和西門町,房仲分析廣告效益都比北車地段來得高。
記者/黃瀞瑩、鍾尹倫 採訪報導……↓
記者黃瀞瑩:「H&M全台第二家分店開在台北車站,不過11月(中)開始,店面就像這樣鐵門拉下,已經停業,甚至早在7月就委託商仲招租中。」 也算精華區,就在北車百貨旁,H&M台北站前店大白牆,招牌已經撤下,儘管布幕遮住,但還有員工駐守,超明顯標的物,4層樓,佔地超過千坪,業者透漏,租約到期不續約,月租原本開價650萬,再降一成,年租加一加還是破7千萬。
不動產公司總經理田揚名:「Covid19的疫情,包含像電商的興起,所以台北車站這邊的人流,未來可能要透過C1、D1的加持,再把人流找回來。」
大坪數又在疫情之際,過4個月招租沒消息,只好降租50萬,畢竟一次出手,大筆租金不容易。
不動產公司總經理田揚名:「未來可能會改變類似像小型百貨公司的狀態,分割小型的店面去做招租,或是改成類似像美食旗艦店的概念。」
屬於快時尚的H&M,原本在台灣14間分店,第一次門市停業,但北部插旗都在精華區,像微風松高佔地千坪,營收抽成10%當租金,新開的忠孝店,月租金壓到500萬以下,年輕人多的西門町,1到3層1500坪,每月負擔破千萬租金。
房仲陳泰源:「這三個主要的地方,都是除了說既有的,可能消費族群人潮是夠的之外,它的單價消費力道也比北車高,最重要的是,它的廣告招牌效益也絕對高於北車商圈。」
房仲分析,業者「汰弱留強」,策略當然得跟著轉,但瑞典平價服飾大品牌重鎮區說掰掰,難擺脫疫情關係衝擊。
陳泰源youtube→https://youtu.be/vproLSDybwI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201124tvbs-h.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/vproLSDybwI/hqdefault.jpg)
7 11 店面評估 在 我家店面為什麼租不出去? - Mobile01 的推薦與評價
我家住在集集鎮,有個30坪店面,原本租給小七開店,10年後(去年2011年),小七搬到斜對面的空地搭起來的店面營業.原本我家租給小七是每月4萬元,改為只要3萬 ... ... <看更多>
7 11 店面評估 在 統一超商加盟失敗案例2023-在Facebook/IG/Youtube上的焦點 ... 的推薦與評價
7 11 加盟陷阱,委託加盟是由統一超商提供店面,委託給甄審合格的加盟主經營。 加盟申請條件; 加盟型態; 雙方投資&支援; 雙方負擔項目. 特許加盟. 加盟規定多嚴重違規恐面臨 ... ... <看更多>
7 11 店面評估 在 [感想] 便利商店加盟會心得- 看板CVS - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
因為不知道有便利商店版
所以本來po在創業版
不過由於勝文事件才知道原來有超商版
因此想說也許能從現場人員得知更多黑幕
首先,會特別去聽加盟會的原因是因為朋友跟我說便利店很賺
一天就有七八萬!
於是特別跑去參加7-11的加盟說明會
但只能說聽完以後只覺的與想像中落差很大...
首先
好比有人問大概多少人可以有一家7-11
沒記錯答案大概750~1200戶(一戶3人)
就以基本勉強不死不活的2500人算
台灣大概能養活8~9000家便利商店
現在前四大便利商店加起來總數一萬
很明顯,供給量早就超過需求
感覺實在不太妙...
其次
講到加盟預期收入
提到7-11平均日營業額收7.7萬(倒是和朋友說得差不多)
扣掉所有支出後(ex. 分潤,營業費,員工薪水十五萬.. )
加盟者自有店面利潤約13萬,沒店面大概七萬
如果加入房租和裝潢攤提等因素,其實兩者收入差不多
如果收入以七萬算
考慮到他們要求經營者需要兩人專職經營
除以二
一個人月收大約三萬多....
好吧,這收入實在低的超乎我想像
日營業額快八萬的店,店長月收可能不到四萬
所以我問了主講人,店長大概需要投入多少時間
他先說我們歡迎的是認同經營理念的經營者而不是投資者
(超詭異微笑)
然後說合約上寫了40小時
但是身為一個經營者,全力經營才是正常吧^ ^
加上有特別提到健康的身體狀態也是加盟條件
這讓我不禁起了一絲冷汗
接著我突然想到網路上看到有店長說吃生鮮剩品吃到吐血
因此我問了一句"公司會不會為了自己,強迫店長進過多產品"
他說[你一定沒有認真聽!前面說有pos系統輔助計算,進貨由店長覺定!]
我馬上接著問[你是進貨量全由店長單方面決定?]
他改口[有時要配合公司活動目標進行調整,放心,那時會有廢品補貼]
聽完以後我知道真的會逼你進貨
原來網路上說的是真的!
對了,還有提到基本工資上漲的衝擊
他只說消費額會隨工資上漲而上漲
還舉日本薪資是兩三倍,營業額也是兩三倍
告訴所有人可以放心加盟
其實在參加說明會之前就有稍微查了些資料
網路上一大堆說當店長不如去當工讀生的言論就讓我有些了解
這次去聽完以後只能說謠言與現實有很大差距
單日營收七八萬沒錯
但店長幾乎分不到
因為錢都被總部拿走
如果想賺到錢幾乎只能剝削打工者壓低人事支出
如果薪水太低找不到人剝削,只能剝削自己拼命加班
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.32.31
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CVS/M.1409686799.A.8DF.html
※ 編輯: a59876324 (223.143.32.31), 09/03/2014 03:53:46
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