｜｜蓮池潭百年景觀的破壞史，就像溫水煮青蛙｜｜
#原文：https://reurl.cc/Yj7bVn
蓮池潭是清朝(1686年)就名列為鳳山八景之一(古名鳳山即高雄)。
而這近50來，蓮池潭的景觀透過無數次的小破壞，一點一滴的往景觀劣化的方向前進，就像溫水煮青蛙一樣，猛然回頭，才發現，那個絕代風華的蓮潭景致，早已千瘡百孔。
#半屏山的消失
蓮池潭在百年前，龍虎塔尚未興建，而當時的地標景觀是半屏山。
半屏山自古即是著名景點，並以「屏山塔影」聞名。因為原本的珊瑚礁岩在地殼隆起後，露出的泥岩相對容易受雨水侵蝕，而逐漸形成半邊山的奇特景象。
但在國民政府來台後，在山腳下設立水泥廠，導致整座山的珊瑚礁岩被挖空，後來半屏山就變成現在這樣，平平的，特色盡失。
#大樓林立遮蔽半屏山景
雖然半屏山的山形特色不復存在，但在2007年以前，至少，我們還看的到完整的山景，而在2007年之後，洲仔聚落因為高雄市政府都發局沒有針對風景區的都市計畫做建築高度限制，這邊興起了三棟巨塔豪宅，一棟12層，另兩棟約16層，將原本完整的山景遮蔽。
而這些土地的土地使用分區也不過是住二，建蔽率50%，容積率240%，看似低密度的規畫，因為沒有限制樓高6層樓以下，透過容積獎勵、容積轉移，已經能上看16層。
#洲仔聚落的都更開發進行式
而一旁的洲仔聚落都更案，高市府也正在積極運作，一樣沒有樓高限制，如果沒有人出來喊停、修正，可以預期，未來一半的山景都會被大樓群遮蔽。
如果都發局在新的都市計畫能限制樓高在不凸出湖岸樹冠，規範建築色彩及材質融入環境景觀，並保留退縮空地面向湖景，並運用允許容積轉移出去，作為限制樓高與保護百年三合院的配套，將可避免山景繼續被大樓興建給遮蔽。
洲仔聚落將重劃的相關資訊：https://bit.ly/3fRtONh
#蓮池潭水域運動中心的建築形式與色彩學敗筆
在110年剛剛落成的蓮池潭水域運動中心，花了1億1200萬元，結果顏色選擇了和景觀不協調的白色。其建築量體非常巨大，而且毀了不少湖岸的大樹，建築形式非常的現代，完全沒有融入地景設計，把原本自然的綠色水岸景觀破壞殆盡。
作為補救，建築可以重新漆上大地色，多種點植物把突兀的建築遮起來吧。
#舊左營國中與兒童之家的都更
回過頭來我們看舊左營國中的公有綠地都案，如果不幸依照草案通過，一樣沒有限建六層樓以下，綠地被賣給私人蓋豪宅後，對柴山、龜山的景觀會造成遮蔽與破壞，甚至會遮蔽龍虎塔背後的乾淨藍天。
➡專題報導：https://tinyurl.com/jn5mvp9f
#被架空的觀光局與失落的千億觀光產業
我們可以輕易地發現，水岸邊的新運動建設，屬於運動發展局管轄，周邊的大樓的都市計劃、樓高限制必須尊重都發局，而每年有540萬遊客到訪的蓮池潭，作為高雄市第二大風景區，觀光局卻對風景區的整體景觀維護無能為力。
我們的觀光局淪為宣傳和活動舉辦的公關單位，對景點維護，這攸關光觀產業永續發產的大事，卻不被考量，也未被授予足夠權限。
當風景區越來越醜，你是否也會擔心：「遊客不來怎麼辦？」
#我們需要蓮池潭景觀保護法
從建築色彩的控制、建築型式的統一、周邊樓高的限制，本質上都發局都能在都市計畫中給予指引，但如果都發局這條路走不通，透過議會直接立法，也能發揮具體作用。
➡連署搶救蓮池潭綠地景觀：https://tinyurl.com/38uhntp4
鳳山容積率 在 [新聞] 拉高建蔽率！鳳山商二土地捲土重標為- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
1.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/83aEry
2.完整新聞標題: 拉高建蔽率！鳳山商二土地捲土重標 為商場「量身定做」
3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:
ETtoday/陳建宇
鳳山是高雄發展非常熱絡的區段，不過因為發展早導致可供開發的新重劃區不多，最具看
頭的就是緊鄰衛武營的國泰重劃區以及93期重劃區，其中國泰重劃區為了吸引廠商進駐，
高市府放寬其中6.38公頃商二土地的建蔽率達70%，擺明就是要為商場進駐做準備。
鳳山的國泰重劃區是該區少數重劃區，6月時曾有3筆土地推出標售，不僅全數標脫，其中
一筆土地單價達到162萬元，創下鳳山土地新高紀錄，不過，同月台糖的6.38公頃商二土
地地上權卻流標，顯示出對於在地廠商來說土地能否私人化仍是考量重點。
為提高招商吸引力，高市府經都市計畫委員會審議通過，將台糖這塊商二土地的建蔽率從
50%提高到70%，但容積率300%維持不變，期盼透過建蔽率提高增加土地開發規劃設計彈性
，吸引企業投資高雄，塑造東高雄新商業核心區域。
高雄市副市長林欽榮表示，衛武營國家藝術文化中心每年參觀可達約300多萬人次，面對
國家級的城市觀光資源，周邊卻沒有相對應的商業機能服務，導致人潮動能流失，是一件
非常可惜的事。
而該地建蔽率提高後，確實提高廠商進駐的興趣，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表
示，一般建商蓋住宅要的是容積率，可以增加更多樓地板銷售，不過對於商場而言，因為
通常只蓋1~3樓，容積率一定都用不完，更需要的是提高建蔽率，讓商場的規模可以更大
，容納更多品牌進駐。
▲台糖商二土地就在捷運橘線鳳山西站旁，相當適合發展為商場。（圖／翻攝自Google M
aps）
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，以鳳山而言現階段最缺乏的就是大型賣場、購物中
心等設施，而台糖這塊地緊鄰衛武營之外，就在捷運橘線鳳山西站旁，因此引進購物中心
是相當合理的選擇。
由此看來，國泰重劃區不排除已經有鎖定招商的對象，業內人士指出，市府這個動作就是
為了商場進駐「量身定做」，包括三井OUTLET等多家業者據信都會是積極招攬的目標。
個人心得：
衛武營每年參觀人數居然有300萬？？？
故宮北院2019年度的參觀人數是380多萬人
不過故宮是需要買票的，衛武營一週年的票房人數我記得是也是破30萬，如何讓售票率提
高可能是衛武營要繼續努力的地方
不過主文其實是探討鳳山西站的台糖用地啦
那塊地幾年前就傳過三井outlet跟costco，不過後來都是否認，現在又傳出市府拉攏三井
？三井不是要去旅運中心嗎XD
以藝文調性來說，來的如果是類似松山車站的蔦屋書店形式或是誠品、台鋁可能更適合吧
？
鳳山真的缺一個大型百貨或商場，如果打造成樓上書店、樓下美食（衛武營附近真沒啥東
西可以吃）的形式，再加上之前傳出的華友聯建設有意願在旁邊的地引進國際飯店（日本
伊籐忠股份有限公司、洲際酒店、萬豪酒店）
這邊發展好也許可以成為新的文化中心，或是類似台中歌劇院的感覺？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.84.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1628500825.A.292.html
... <看更多>