從交易量增減表現分析：預售市場小幅萎縮，中古屋市場穩中帶堅
房價漲跌表現分析：預售屋議價空間加大，中古屋價格持平🏠
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預售屋議價空間 在 理財周刊 Facebook 的精選貼文
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預售屋議價空間 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
國內經濟已連7月出現衰退的藍燈，6月房市成交量更萎縮2成，許多對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格，房地產學者和房仲認為，房市將出現向下拐點，未來1、2年內，北市下修幅度可能介於1~1.5成，其他地區房價則恐有2~3成的跌幅，第3季房市不理想，房價一定會掉，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。
《住展》雜誌統計，北台灣6月預售新屋市場，平均看屋人潮較5月下滑3成，換屋型產品全面重挫，許多建案1周只有2~3組人看屋，約有2成市中心建案6月成交掛蛋。
永慶代銷協理何彥煒指出，市中心看屋人數從5月比4月跌5成，6月又再跌3成，上周末又因為適逢指考、暑假，使看屋人數跌到谷底，許多建案1周只有2~3組民眾看屋，成交量至少跌了5~6成。
永慶房屋首席房產顧問葉國華預估7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1~2成，民眾對第3季房價看漲比重43％，看跌比重47％，近期成交量萎縮，因為買賣雙方對「房價」看法差距過大，未來1、2年內，房價會持續下修，因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下手，雖然目前房市價穩量縮，但量一旦縮久了，房價就會開始下跌，目前公寓價格已明顯下滑，預計明年起，除豪宅產品外，其他產品價格都會向下修正。
實價登錄的實施，可使房價透明化，交易時間會縮短，衝擊最大的應該是代銷業者，預估未來預售屋議價空間將縮小在10％以內，另外央行要求各家銀行降低貸款成數，讓一些口袋不夠深的投資客態度轉為觀望，豪宅的買氣也急速降溫，預售屋來客量、房市成交量及報紙媒體量通通都大減，房地產交易量持續衰退，未來半年恐怕也會不樂觀
戴德梁行總經理顏炳立表示，台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出，原本每坪105萬元買的，現在願意在交屋前，以每坪100萬賣出！，他預期下半年將會有更多豪宅物件釋出，昔日政府以財稅手段打房，多僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成，顏炳立說，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
「以前是一物件釋出，多有3組以上買家詢價，現在3物件釋出，可能只有1組買家探詢，巿場買氣掉了一半！」顏炳立指出，下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住宅巿場都將受到波及，預估台北巿房價降價幅度約5％，新北巿約10％，近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響，漲幅有限。
受文林苑都更事件影響，內政部修正都更條例，老公寓都更美夢破碎房價重挫，中信房屋調查，六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成，與電梯產品的價差，由過去幾年7％至14％，驟增至六月的26.8％，創史上最大價差。
http://tinyurl.com/85vdfbe
http://tinyurl.com/8xonjad
http://tinyurl.com/86cj7wa
http://www.appledaily.com.tw/…/a…/property/20120706/34348680
http://tinyurl.com/83h8a79
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通常去到案場
代銷都會寫一個優惠價(折扣價出來）
然後都會說可以再小小議價一下
大家都怎麼再砍啊？
把優惠價當開價繼續砍8折這樣嗎？
還是只能再砍個整數這樣？
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