自己的權益不要忽視了！
#預售屋 #消保官
預售屋消保官 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！ #買房 #預售屋 #打房 02:17 排隊買房營造「飢餓行銷」?房市專家批:唬爛! ...
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真的沒在怕欸？🥶
已經說要抓了 還是硬要...
#抽查 #預售屋 #消保官 #新北市 #地政局
預售屋消保官 在 好房網News Facebook 的精選貼文
雖然央行沒對紅單下手 但是地方政府還是可以做做事的
#紅單 #預售屋 #消保官
預售屋消保官 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！
#買房 #預售屋 #打房
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預售屋消保官 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201130八大 避打房風頭 雙北新竹新建案縮手
八大原影→https://youtu.be/EJ4usm-UNwI
假日售屋中心還是可以看到賞屋人潮，近期房市過熱，新竹更傳出紅單炒房，消保官看不下去，出手重罰120萬。
記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「代銷根本就還沒有開賣，還沒有紅單出來之前，團購主就自己貿然的去開這個所謂的說明會，然後找一群消費者先預收定金或服務費，而且還不給退。像這一次這個案例這個丁姓的網紅他就是這樣的方式才會被消保官開罰。」
炒作手法千奇百怪，疑似受到影響，過去第四季是傳統推案旺季，月均量增1～2成，現在卻反而下滑。
根據調查根據北市新推案量大減三成二，新北下降7％，最誇張的是新竹地區，月均量從95億狂跌到22億，減幅高達76％全台之冠，疑似因竹縣全面禁止紅單，消保官約談業者讓建商暫避風頭。
房仲業者/陳泰源 表示：「針對炒房風氣的抑制這個絕對有效果，因為過去從來沒有開罰，這次的開罰是先例、首例，而且一罰就是破上百萬，熱錢一樣這麼多，利率還是這麼低，持有成本、囤屋稅你沒有推、沒有調高的情況之下，房價應該還是很難下跌。」
房仲認為消保官開罰可遏止炒房，但不等於能抑制高房價，如果政府不能從稅制或信用管制下手，只怕風頭一過，房價仍舊水漲船高。
陳泰源youtube→https://youtu.be/L6Siem9UbNY
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201130.html
預售屋消保官 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201127民視 網紅「揪團」炒紅單！內政部硬起來重罰120萬
快新聞→https://youtu.be/pk3uJolPL_w
民視原影→https://youtu.be/HAlQq2X6p0w
新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B27F08M1
後疫情時代，國內房市火熱，更衍伸出不少炒紅單賺價差的亂象，為了遏止有心人士炒房，內政部從10月底開始進行大稽查，發現有網紅「揪團買房」，從中賺取服務費，沒想到因為退費問題引發消費糾紛，更被消保官盯上，祭出120萬罰單，成為國內首例，房仲業者認為，這次內政部大動作稽查，甚至罕見開罰，殺雞儆猴意味相當濃厚。
民視新聞／徐紹芸、黃鈺淳 台北報導……↓
預售屋前大排長龍，板凳、椅子全出籠，投資客大舉炒房，伴隨紅單亂象滿天飛，讓內政部罕見硬起來，一連兩波大稽查，總算有成效。
內政部官員、消保官排排坐，新竹這間預售屋，透過買房群組炒紅單被抓包，網紅在臉書粉絲團招募會員，鎖定竹北銷售熱區，揪團買房，5月底連開8場座談會，還聲稱，開案前能提供獨家戶數，高樓層開價27萬，低樓層26萬，還說能有優先預購權，有客戶立刻付了15萬訂金，上百位民眾、總共收了1500萬，但這做法早就違規，遭到消保官開罰120萬，也創下國內首例。
房仲業者陳泰源說，「(聲稱)可以讓你們第一波搶進最優惠最便宜的價格，取得紅單，所以這是變形的紅單，(網紅)已經有點像是掮客，他並沒有合法的，可以賺取服務費的身分。」
轉紅單變形玩法被消保官盯上，代銷業者緊急發聲明，澄清從未授權任何人代為銷售，甚至收取預約金，強調不同意網紅進行販售。內政部兩波大稽查，從新北、桃園、新竹到台中、台南、高雄7縣市，21個建案中，有17件使用「紅單交易」，其中一案甚至還沒取得建造執照就銷售，遭內政部要求限期改善，否則最高將開罰30萬。
房仲業者陳泰源說，「因為過去其實大家都覺得說，這應該不太可能會開罰啦，然後過去都只是出一張嘴講一講而已，但是現在確實一開罰就是上百萬的罰金，確實是有一個遏止的作用。」
當前房市火熱，紅單交易賺價差的猖狂行為，早就引發民怨，這回內政部下令開鍘，殺雞儆猴意味濃厚，就是要警告有心人士，別再囂張炒房價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/QxDGL2yE-Vc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201127-120.html
預售屋消保官 在 預售屋契約違規率7 3％ 消保處：欺負消費者不懂 - YouTube 的推薦與評價
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https://youtu.be/pRYwldwcziI&t=85
驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？
台北市主任消保官何修藍的回答如下
消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對.
很多消費者都有這樣的誤會，覺得說好像（建商）東西沒有弄好，（消費者）我就不給你（
交屋款）錢，這買房子不是這樣的！
_______
我以為的驗屋：
若是有瑕疵，消費者得以保留交屋款，並要求建商修繕到符合合約的狀況，修繕驗屋來回不
限次數
而且若修繕一直有瑕疵導致無法交屋，超過交屋日期後，建商需要還要按日罰款（總價萬分
之五）.
但是消保官說買房子不是這樣的，刷新我的觀點..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.9.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690182733.A.537.html
十三之二，賣方提供驗收單，若發現房屋有瑕疵，由賣方期限完成修繕
買房有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款
不過十三之四是：
未於驗收單上列舉改善事項，買房應依保固維修程序辦理
不得作為拒絕交屋之理由
也就是說
驗收單要有什麼項目，建商說了算，合約沒寫明
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