我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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離水沉水台灣 在 Re: [問題] 華倫亭海岸分類那要怎麼讀ㄚ? - 看板WeiLi-geo 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 SENIORHIGH 看板]
作者: ceuuirac (地理名師 李威立) 看板: SENIORHIGH
標題: Re: [問題] 華倫亭海岸分類那要怎麼讀ㄚ?
時間: Fri May 7 00:43:21 2004
※ 引述《miwako (米子)》之銘言：
: ※ 引述《Crius (亞特拉斯巨靈)》之銘言：
: : 華倫亭海岸分類的類型
: : 離水 沉水 (陸地上升或下降)
: : 侵蝕 堆積
: : 進夷 退夷 (海岸線)
: : 順帶說一下我個人的看法
: : 學這個只要知道地點地形的成因就好
: : 不要去背說什麼地形屬於華倫亭哪個分類
: : 知道成因 就會知道屬於什麼類型
: 圖大概是這樣吧...
: 定止 離水
: ＼ │ 進夷
: ＼ │
: ＼│
: 侵蝕 ═══┼════堆積
: │＼
: │ ＼
: 退夷 │ ＼
: 沉水
: 請自己再去找找相關的例子吧
: 例子最好是國外幾個 台灣幾個(←台灣尤其重要)
常考的幾個例子 大概就是台灣的最多
谷灣式海岸(台灣基隆和蘇澳,中國東南丘陵嶺南丘陵,外國希臘)-->沉水侵蝕退夷
峽灣(英國,愛爾蘭,挪威,紐西蘭,智利南部,加拿大西北部)-->沉水侵蝕退夷
沙頸岬(南方澳)-->沉水堆積進夷
潟湖(台灣西南沿海,南方澳,委內瑞拉馬拉開波湖,古時的太湖)-->沉水堆積進夷
三角洲(台灣西南沿海,中國黃河長江,美國密士失必河,埃及尼羅河)-->離水堆積進夷
三角江(巴西亞馬孫河,中國珠江口,錢塘江口)-->沉水堆積退夷或進夷
蘇北海岸-->定止
海階(花東)-->離水堆積進夷
沙洲沙岸等等-->離水堆積進夷
只是舉一些常見的例子
不過我不鼓勵背誦這些例子
你必須試著去理解這些海岸的形成經過及分類原則
基本上高中課本學到的只是華倫亭的其中一種分類
死背沒有意義
有一年甚至把離水和沉水對調
所以也不能記位置
補習班地理名師 李威立
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國中那一年，我成為"爬牆者"
高中那一年，我遇到"裝強者"
大學這一年，我要變"超強者"...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.226.88.140
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戰力 國文72.2 英文78.8 數學100 歷史97.6 地理100 主義45.9
總戰力 494.5
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◆ From: 218.187.32.30
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