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今日《蘋果日報》，最近半年有18間蝕讓舖，好多是街舖，咁多年我未見。
每一間我都親自睇過， 只有紅色框住嗰兩間(荃灣 鱟地坊熱狗店750萬及筲箕灣工廠街菜檔760萬) 我用自己錢都會用原價買入，其他則有時「低處未算低」。
我不是投資者，我是生意人。 I tell my best friends ...... 純粹投資「撈底」現在未係時機， 但知自己做緊乜嘢，有方法增值，則現在就是最佳買舖時候。
#我不是投資者我是生意人
【新舊對照系列】筲箕灣工廠街與筲箕灣東大街交界
舊照攝於一九八一年
Dennis Chan 製作
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誠徵一手舊照，請掃瞄並電郵：
oldhkphoto@gmail.com
【新舊對照系列】筲箕灣工廠街與筲箕灣東大街交界
舊照攝於一九八一年
Dennis Chan 製作
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剛曝光: 第2599成交(註冊): 成交2000萬，感覺4.5分位。筲箕灣工廠街30號莊士軒地下1號舖，樓齡21年，註冊成交2000萬。美聯物業， 租金55000，建築面積380呎。回報3.3%。 最大問題是有支頂心柱。
原業主2012年4月以1388萬買入。簽約日期是2021年5月26日。
成交比較:
5號舖，菜檔，2019年11月成交760萬
3號舖，花店，2019年10月成交510萬
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
。。。。。。
盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
。。。。。。。
今季商舖基金對外集資額，港幣6000萬(連續四季)已滿，多謝支持，我另再加碼!
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Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士)
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#商舖基金 #買舖要買得PRO
錄影日期: 2019年10月31日(星期四)1:27pm
感覺6分，510萬，持貨6年蝕45%《全港蝕本最多的街市舖》
第1595(堅)成交: 筲箕灣工廠街30號莊士軒地下3號舖，花店，建築約120呎，註冊成交510萬。租15000，回報3.5%。花店。門面好窄，門闊4呎，深約15呎。簽約日期約2019年10月21日，業權份樓2/385。 樓齡約21年。 新鴻基 Lime Gala 形薈對面(650伙，入伙日期 2018年8月14日)。
這間舖的死穴是舖型差， 前面又有排擋擋住， 加埋一大支主力柱，只有4呎門口。今時今日想甩手，唯有蝕讓，超平! 街坊話前面無人流，新樓盤落成也沒有幫助。 旁邊豬肉檔老闆原本七百多萬想買入這間舖，都唔知道原來已經成交了510萬。
此舖成交紀錄:
- 2013年1月31日以930萬買入
- 2012年11月7日以658萬第一手買入
附近舖成交比較:
- 2019年4月8日，同一大廈7號(李偉醫生)及8號(AP Mart)舖及external wall，成交4800萬
- 2017年3月7日，同一大廈4號舖，冠明豬肉，註冊成交875萬(之後再賣過九百多萬，賣公司)
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#筲箕灣舖，#花店舖，#工廠街舖
第1245成交(傳): 筲箕灣工廠街30號莊士軒地下7,8號舖及一樓8號舖，李偉醫生+補習社+AP Mart，租金共$104,000，面積約3,820呎，成交價4,800萬，簽約日期2019年4月10日
– 對正未來新鴻基新樓盤形薈
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