今日多份報紙張 .....
【 有危有機,何必太悲?】自2009年我第一次買舖,經我手買賣過百間舖,幾百至最多六千萬,全街舖。這間舖是我們基金2016年成立以來售出的第33間街舖,應是同期全港最多。 同期我們買入了40間街舖。 全數獲利。😅
【最重要最重要....】全數我們的買家買入間舖後,到依然社運/肺炎,間間都有租客做緊! 100% 收緊租,零吉舖。 我們努力提供售後服務, 讓買家「買舖唔使煩, 一舖養三代」。
這間銅鑼灣道舖也是我們今年肺炎後沽出的第五間街舖(合共7151萬),同期買入了七間 (合共約1.5億)。
只計2019年6月社運後買入,至今再沽出也已經有三間,合共套現5149萬。(老實說,香港同期無人沽得出,not one!)
社運後買入,我們已沽了:
(1) 旺角染布房街醫務所,1238萬入,1498萬出。
(2) 荃灣海濱花園粉麵店, 525萬入,770萬出。
(3) 銅鑼灣道711便利店,2100萬入,2880萬出。
合共帳面獲利1285萬。 市況差我也要減價,買家也買得開心,靚位,雙贏。正正是「有危有機、何必太悲」!
我不是投資者,我是生意人。因為:
(1) 投資要「賺盡」,做生意「要貨如輪轉」,留啲水位畀下一家賺。
(2) 投資要分散,做生意要專注。我只專注5000萬以下的街舖。 其他我乜都唔買!
(3) 投資售出,關係完結。做生意售出,關係才開始 .... 要做好售後服務!
我最近出版的《李根興生意哲學》有講, 全港書局有售😁
我們商舖基金會保持著「入三出一」的步伐。每年淨資產增長約兩三億港幣,每季集新資金約五六七千萬,基金我自己佔兩三成,外來投資者佔七八成。
旺市就轉多兩轉,有出才有入,不要攬太多貨上身,不要過份借貸,向銀行借最多一二三成以下就夠。 千祈唔好搵財仔(利益衝突 😅)。 升市跌市都好,長遠給我們投資者每年10%回報。
今年底前我目標買入多約8000萬街舖 (有幾單好近😅), u will see!
接下來舖市會旺。如果政府工商舖撤辣招落實的話,舖市會馬上止跌。價量齊升。我已經收到好多買家查詢,及追價。 落實減稅的話,我預期成交量大升一半。 但任何時候必須要保持頭腦清醒,不要過分膨脹 ,量力而為。 打好根基,一步步行完這個馬拉松。
You will see me in action! 💪
恭喜買家,it's good shop. 買家會賺錢。李根興 Edwin
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2528成交(100%堅),基金套現! 《第三街「錢大媽」舖成交2750萬》 西營盤第三街56至72號地下C舖, 建築面積800呎, 舖闊約17呎,深約34呎。新租客「錢大媽」, 租金69000 (1/5/2021至30/4/2024),生約加租最多至79350 (1/5/2024至30/4/20...
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今日《蘋果日報》,最近半年有18間蝕讓舖,好多是街舖,咁多年我未見。
每一間我都親自睇過, 只有紅色框住嗰兩間(荃灣 鱟地坊熱狗店750萬及筲箕灣工廠街菜檔760萬) 我用自己錢都會用原價買入,其他則有時「低處未算低」。
我不是投資者,我是生意人。 I tell my best friends ...... 純粹投資「撈底」現在未係時機, 但知自己做緊乜嘢,有方法增值,則現在就是最佳買舖時候。
#我不是投資者我是生意人
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我不是投資者,我是生意人。如果我是投資者,我一定反價(因為好多人搶)。 但我是生意人,自在貨如輪轉。恭喜買家,佢必定賺錢。
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第2528成交(100%堅),基金套現! 《第三街「錢大媽」舖成交2750萬》 西營盤第三街56至72號地下C舖, 建築面積800呎, 舖闊約17呎,深約34呎。新租客「錢大媽」, 租金69000 (1/5/2021至30/4/2024),生約加租最多至79350 (1/5/2024至30/4/2026)。 舖內有來去水,特高樓底,可以使用大廈洗手間。
原業主(盛滙)2020年12月用1850萬買入。 持貨五個月,升值五成。
此舖近正街扶手電梯,街市及半山較高消費旺段。 預期新租客將會更帶旺此段舖位。
簽約日期是2021年5月17日。
價重要,但更重要多謝中原 Jackie 9614 2668,靚?及好經紀。買賣舖搵佢啦? ... 記住畀足佣! 「拖佣冇陰公」!
《經濟日報》晨早新聞 ☀
西營盤地舖2750萬售 5個月賺900萬
工商舖「撤辣」效應下,舖市炒風再現,由基金去年底購入的西營盤地舖,最終以2,750萬元沽出,短短5個月內,大賺900萬元升值近5成。
該舖位為西營盤第三街56至72號地下C舖,面積約800平方呎,最近獲內地豬肉連鎖店錢大媽以6.9萬元承租。據知,該舖原叫價3,200萬元放售,最終減價14%或450萬元,以2,750萬元易手,以此計算租金回報約3厘。
舖位由基金在去年底斥1,850萬元購入,持貨僅5個月,帳面獲利900萬元或約48.6%。
。。。。。
買舖容易、沽舖難! 近年全港獲利沽舖,我們應是最多?。好多人問我 HOW? Here are quick tips:
1. 對經紀要客氣,唔好吋! 畀佣要畀得足、畀得快! 如果吓吓又減又拖,個朵臭咗,唔使玩。 經紀才是這行「真正的老闆」,他們是「造王者」!
2. 我網絡大。 真係電視廣告一樣:「我放盤可以手快、價靚,因為我一個message,幾千個地產agent就同時收曬料! ... 」 and buyers!
3. 我有售後服務。 投資者 - 賣咗就唔好再搵我,要攞最高價才叻。做生意 - 賣咗先至係關係的開始,要留水位。我是「生意人」,不是「投資者」。最緊要貨如輪轉,講口碑、講信用!
... 仲有400個其他原因講唔曬! ? 有興趣參加我逢星期六的早餐會同你分享更多 ...
最後,最緊要「勤力」。 我鍾意我老婆的原因就是因為她「勤力」! 物以類聚。爸爸教我:「勤力未必發達,但勤力一定搵到食!」只要方向正確,就日做夜做、社運做、肺炎做, 風風雨雨都不停做,我希望做多最少50年! 興
p.s. 昨日放狗扭親隻腳, 昨晚廁所都去唔到 ?? 今日你會見到我跛下跛下周圍拍片?
。。。。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
業主有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
盛滙商舖基金,每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與,投資300萬起。 基金目標我自己持有25%,公開75%。了解詳情,可致電 (852) 2830 1111
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊,可 whatsapp 我 90361143, 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
我不是投資者我是生意人 在 果籽 Youtube 的最佳解答
說起周子揚,大眾最記得就是他的娛樂新聞。「以前記者最喜歡問我感情生活,每一次訪問總會問我拍拖未。」大概他也緊記這些問題,最初邀請他接受訪問時,他第一句就是問:「今次也是關於我的感情嗎?」
曾經發明星夢,現在算是半抽身,他說自己70%是個生意人。「 現在我扮演的是個金融才俊,為客做好投資組合,幫他們賺錢。」現在駕駛的白色Ferrari California,也是為建立投身金融業應有的形象。「我第一部駕的是Toyota,撞花了,感覺很『cheap』。馬明也有一部Toyota,有時開戲他一部,我一部。之後我受不了,發現大家都會笑你。」
他形容現在的是享受型的跑車,更幫它起名為「小白」。「我把它泊在車會時,它是好乖巧的停在後面,前面是一堆紅色綠色螢光黃的跑車。」也許對某些人來說,這只是買餸車,但是對他來說,已很足夠。「它像默默付出,自己開心就夠。它是綠葉,但也是一個好的角色,沒有這小白,怎能陪襯跑車會這樣型格。」
https://hk.appledaily.com/finance/20200209/UUJDKVOSG5VMHWVEABDDT73RMA/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 :http://as.appledaily.com
籽想旅行:http://travelseed.hk
健康蘋台: http://applehealth.com.hk
動物蘋台: http://applepetform.com
#周子揚 #法拉利 #FerrariCalifornia #跑車 #明星夢
#果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
我不是投資者我是生意人 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【先達再創奇蹟?!】- 第2074成交(堅 - 註冊) 極罕有先達廣場,持貨兩個月,賺錢17%成交! 二樓S55號舖。建築159呎,實用88呎。租約$4000,回報3.0%。
- 2020年9月29日以138萬買入 (此舖於1997年6月曾成交283萬)
- 2020年11月6日以161萬再賣出。
持貨不足兩個月升17%,賺23萬。
原業主是 Wong Siu Mui。新業主是 Wong Hoi Ying. 唔知有無親戚關係, 買家要再繳付物業印花稅1.5%,即$24150。唔明, 可能這個才是真正高手??
前排我先後同【壹週刊】/ 【蘋果日報】去先達走過一轉,作參考:
https://youtu.be/L63C9iUBu3A
https://youtu.be/1bb1tYPpbnY
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
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