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👱♂👱♂這種商品 2020年「#投資買盤」將更積極🏢🏢
#台商回台投資 與 #海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，#商用不動產 與 #土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，2019年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年 #壽險業 大舉買進商用不動產更高出一成；土地交易市場狂熱，全年大型 #土地及地上權 交易金額累計達2536億元，年增率達到62％，建商購地總額更是達到近1999億元，比2018年大幅增加106％。
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電商分食市場 金店面褪色
2016-02-15
記者徐義平／專題報導
台北市主要店面商圈風光不再？受到電商興起分食市場，又碰上過往金店面主要租客的金融業縮減營業面積等多重衝擊，今年店面價格、租金恐出現修正，甚至主要商圈的中大型店面空租期將拉長一段時間。
連鎖品牌收店 雪上加霜
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，早在去年主要商圈店面就已經感受到壓力，尤其是連鎖品牌收店家數大幅超越展店家數，顯示整體經濟不佳，今年又受到中客來台觀光限縮影響，預期主要商圈的店面租金不但上不去，甚至可能屋主要給予更優惠的免租期才能找到租客。
近幾年付租能力強，租約長又穩定的金融業也開始縮減店面坪數，甚至有搬到二樓營業的現象。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前金融業也往電子商務積極發展，逐步縮減街邊店的規模，其中京城銀行更有部分店面開在二樓營業，另安泰銀行、渣打銀行等也陸續處分店面。
銀行發展電商 主要客戶流失
黃舒衛補充，今年200坪以上主要商圈中大型店面恐面臨空置拉長的情況，甚至店面的交易件數也逐步下滑。根據實價揭露資訊，2013-2014年每年店面交易金額還能維持50億元，但去年全年店面卻僅剩20餘億元，在價格持平的狀況下，店面成交件數其實減少很明顯。
至於未來3年主要商圈店面趨勢，包括東區及西門町等店面商圈。高銘頂認為，店面價格、租金頂多持平，但讓價空間變大，相對空租店面比率會增高。
房東強勢轉弱勢
黃舒衛表示，目前的店面趨勢已經看不到過往的房東強勢，要漲租金便漲，如果租客不能接受便走人現象已不復見，未來3年可預見房東將面臨空置時間拉長，租金及價格適度修正的局面，預期修正幅度約5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前店面還是屬於強者恆強的格局，東區熱門觀光商圈店面，仍可以吸引租客排隊進駐，但租金行情就要看新的承租方能否負荷，至於一般商圈店面可能就會受到其他經濟因素衝擊，包括電商興起、房仲業關店潮與經濟不景氣影響消費等。
附圖：台北市主要店面商圈受到電商興起分食，又碰上主要租客的金融業縮減營業面積等多重衝擊，今年店面價格、租金恐出現修正，甚至中大型店面空租期將拉長一段時間。（資料照）
資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/957913
協成行收購，貴市值5成 - 第1790-95成交(堅)， 筲箕灣東大街121至131號義德大廈地下6間舖。每間建築面積約1000呎。
121號舖，呂仔記餐廳，RDV 是 56.923m，EUV 是 36.785m
123號舖，餐廳，RDV 是 62.712m，EUV 是 40.51m
125號舖，平記餐廳，RDV 是 63.194m，EUV 是 40.85m
127號舖，日本城，RDV 是 65.928m，EUV 是 42.58m
129號舖，萬豐家品店，RDV 是 66.33m，EUV 是 42.855m
131號舖，萬豐家品店，RDV 是 53.305m，EUV 是 34.445m
RDV Redevelopment Value
EUV Existing Use Value
2020年5月21日【信報】協成行底價8.04億統一義德樓業權
發展商併購舊樓態度積極，兩個於今年3月獲批強拍的舊樓項目，昨天成功由大業主統一業權，其中協成行以底價8.04億元集齊筲箕灣義德樓全數業權，大鴻輝興業則以7億元在無對手情況下統一西營盤安慶樓所有業權，料可重建為提供約200至300伙的商住樓宇。
筲箕灣東大街121至131號義德樓，現時為1幢8層高商住物業，於1966年落成，地面層為舖位，不乏區內聞名的食肆，昨天由第一太平戴維斯舉行拍賣會，並由大業主協成行在沒有對手的情況下，以底價8.04億元統一業權，市場估計可重建為1幢26層高商住樓宇，總樓面面積約6萬方呎。
協成行總經理方添輝表示，該集團收購舊樓的步伐未有受到新冠肺炎疫情而減慢，會因應不同地盤策略性調整價錢。他認為，本港樓市長遠有剛性需求，未來仍有上升空間，相信樓價不會如2003年沙士時大跌。
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