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📢📢壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高🏦🏦
有別於過去幾年積極投入 #土地 及 #地上權 開發，2021年 #壽險 與 #金融業 在投資與自用雙重需求下，大舉投入商辦及廠辦產品。信義全球資產公司統計2021年1月~8月大型交易，其中壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元，已超越2018、2019年規模，為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。
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📌📌黃瑞楠：#工業地產「新南向」全年商用地產交易逼近1300億元🏢🏢
2020年台灣的 #商用不動產 市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40％，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。根據 #第一太平戴維斯 統計，2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達到1,293億元，雖比2019年小幅下滑13％，位居10年來的第3高，僅次於2019年的1,481億元及2011年的1,298億元。土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2,830億元，年增率11％，再次創下歷史交易新高。
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📌📌#第一太平戴維斯：上半年土地交易創下十年新高記錄🏠🏠
土地市場交易熱度維持不墜，根據第一太平戴維斯統計2020年第2季大型 #土地 及 #地上權 交易(單筆交易3億元以上)金額為796億元，合計上半年土地交易金額達到1625億元，比2019年同期大增15.5％，寫下近10年來，上半年交易規模最高記錄。#商用不動產 市場交易動能則維持低檔，第2季成交金額為175億元，年減率43％，合計上半年交易金額為331億元，比2019年同期大幅減少38％。
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缺乏全盤的土地規劃與資源調查，公有財產管理與處份制度何在？
關於審議「財團法人佛教慈濟功德會申請承購金寧鄉北二三劃測段710地號縣有地」同意讓售案，日前於分組審查時召集人作出「不同意讓售，改為標售」之審查意見。孰料今日本案提交大會審議時，經洪鴻斌議員提議「同意專案讓售」，在李應文議員與「交代不清楚的第三人」附議，議長宣布照案通過！
慈濟對於社會公益、急難救助及環境保護的用心，相信大家有目共睹，對此森堡與團隊深表敬佩，就法規而言，任何社會、文化、教育、慈善教育皆可以申請非公用地的讓售，這是沒有疑義的。但對於法人團體的申請，不代表政府就必定要同意，因為公部門還需考量周遭都市計畫發展，甚至社會觀感等多方面因素。
對於申請讓售案遭強度關山通過，森堡團隊特別提醒，按慈濟提出的申請讓售計劃書，這塊土地未來將以專案核准做為宗教建案使用，其中包括社區關懷據點、佛堂 環保教育推廣中心…等。與其如此，擁有龐大社會資源、社團資產的慈濟功德會何不發揚大愛精神，在離島金門興設「慈濟醫院金門分院」，彌補短缺醫療資源的金門島，真正苦民所苦、照顧金門離島居民！！
我們也要強調，此次讓售案森堡團隊針對並非特定的團體，而是金門縣府公有財產的管理制度。
自開議前公開對此議案的看法後，立即受到各方好友來電私訊，甚至是慈濟功德會相關友人拜會。我們也表明自己堅持的立場並尋求對方理解，同時建請透過設定地上權、營區活化等方式，提議縣府可用其他方式來解決慈濟所需的場域問題，然而，在分組審議召集人表明公開標售的決議下（因其引用法條不同，等同退回原議案、標售需再重新啟案），今日提交大會審議卻遭強行通過此案，森堡與團隊感到非常錯愕！
我們知道在「合議」的審議體制下很難改變結果，但公有財產的重大處分，至少在處理程序上，要公開且可受公議。今天大會審議現場，洪鴻斌議員提議通過本案，議長確認兩位附議議員，即通過本案。這麼重大的土地處分案，居然不須表決！稍後，森堡也針對程序問題，那名稱含糊的第二位附議議員，提出異議，請主席及議事人員現場確認，是否符合提議條件（提議需兩人以上附議），卻得不到主席應有的說明。
作為監督縣府的議會，就這樣冒然通過提案，無奈的狀況讓森堡是深感汗顏與愧疚！
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過往縣府的很多開發案件，皆是以「沒有完整土地所以不好用」為理由，於是那些案件進入「集水區」與其他相對重要的地段，賣掉這兩千多平方公尺的土地，未來讓周圍四千多公尺的公有地，又進入同樣開發困難的狀況，縣府對公共財產的管理態度這麼不嚴謹，我們又該如何面對民眾鄉親！？
「持續努力、莫忘初衷」是森堡當選時給自己與團隊的座右銘，我們也一直秉持著這個原則向前，過往以來，不管是虎威山事件（玄空寺）、三獅山事件（銘傳大學）等等，甚至是幾天前的游泳池跟公共運動場所教練收費問題，有很多森堡的朋友皆在其內，包含這次的慈濟讓售案也一樣，還有朋友私下揶揄我們「是不是嫌票太多」，但如果我們選擇為了選票不為公共政策發聲，相信這也不是大家選擇森堡時對他的期待。
最後，我們鄭重敬告金門縣政府，公有財產是大家的，貿然賣地所損失的權益也是屬於全民的，如果沒有良善的管理制度、資源調查和金門都市計劃的全盤檢討，難保申讓售公有地的事件不會一而再、再而三的發生，屆時金門將面臨更嚴重的土地問題！
謹記：今日的草率，就是子孫的困境，共勉！
#台北市紓困方案把關
#為攤商爭取應有福利
台北市議會上週開議，昭雄在市長施政報告時，提出質詢：市府提供予花木市場攤商的紓困方案，實際只有95折優惠，與原定全面減租50%有極大落差。
我們先來了解一下台北市財政局的紓困方案(摘錄如下)
※因應新冠肺炎對企業、商家造成的嚴重影響，提出「延稅｣「減租｣「減價｣「優息｣「補貼｣「降稅｣六大紓困措施。
※其中「減租｣意指凡承租北市市有房地(含已開始營運之促參及市有土地設定地上權)2020年3-5月全面減租50%；如有轉租情形，應切結將市府減收金額回饋予實際使用人。
但依據「台北市花木市場」管理者規定(摘錄如下)
※僅核定「使用費｣、「暫存倉儲｣、「停車月票｣這三項，期間3-5月攤商繳給花木市場的費用，紓困補助僅能打95折。
※舉例原本攤商繳費26940元，紓困補助僅1347元(攤商仍需繳費25593元)。
經了解，補助有此落差，因花木市場的攤商管理是委外經營，而市府收取的場地費僅占10%，所以10%*50%=5%，意即只有95折。
雖然補助1347元也是補助，但如果能適用全面減租50%，對目前陷入凜冬的攤商而言，才是更具實質效益的補助!
本週昭雄會再與市場處進行商議，希望為攤商們爭取最大的權益。
我的新北市
4月8日下午12:00 · 新北市搶救經濟大作戰👊
對抗#COVID-19多項紓困方案出爐‼️新北市力拚經濟與您共度難關！快跟小編一起搶先看！或撥打紓困專線👉02-29603456#5298，將由專人協助處理喔❤️
─ 中小企業─
✅急救貸利息補貼：前6個月配合中央免息，第7個月起「至第12個月」新北市府與銀行合作加碼延長。
☎️電洽：02-29603456#5553
✅產業視訊商展：7月將辦理4梯次數位健康等產業視訊商展；邀請國外買主一對一視訊對談。
☎️電洽：02-29603456#5274
✅顧問團輔導：指導企業提企劃案，爭取中央補助計畫。
☎️電洽：02-29603456#5349
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✅商圈行銷補助：單一商圈補助至多30萬元。
☎️電洽：02-29603456#5321
✅電商平台「新北專區」上架優惠：即日起至4/15申請享優惠。
☎️電洽：02-29603456#5327
─ BOT廠商、市有房地承租者及設定地上權業者─
✅土地租金減收：市有房地承租者4-6月租金減收50%。
✅營運權利金減收：4至6月權利金最高減收35%。
✅租金及權利金緩繳：緩繳期限為109年12月15日前
☎️電洽：02-29603456#5491
─ 公有市場業者 ─
✅市場行銷補助：單一公有市場補助最多20萬
☎️電洽：02-22765006#2004
✅攤商使用費折扣：4至6月使用費打5折。
☎️電洽：02-22765006#1006
✅設置電商專區：於PCHome、蝦皮等網路平台設置「來新北逛菜市」專區，增加商品曝光。
☎️電洽：02-22765006#2002
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主持人 : 陳之漢
來賓 : 吳宗憲
製作人 : 林文宇
導播 : 宇製播
攝影/燈光/收音/音控 : 乙善云、郭禹賢
聽打專員 : 傅盈潔
後期剪輯/字幕君 : 宇製播
封面美術 : 厭世左一
