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竹北私藏秘境早午餐➡️ https://zora.tw/ukkitchen/
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這家早午餐真的太、讚、了！你們必須去吃！
uk kitchen 在一間可愛的歐風大房子裡，提供平價優質的早午餐❤️
藏在高鐵旁邊的小路中，綠色植栽環繞的獨棟大房子，拍幾張照片套上濾鏡就像國外的街道。自從吃了一次之後，我連續兩天都吃，後來帶朋友去，這次再去內用，終於願意寫出來分享了～請大家一定要收藏起來！
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自己去到心滿意足才終於寫了文章，分享給你們！說好的挖掘早午餐，說到做到（手比愛心）
喜歡就按讚分享留言，你們的鼓勵是我的動力（我好老派）
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📌店家資訊 uk kitchen
🏠地址：新竹縣竹北市高鐵八路 189 號
☎️電話：03-667-2647
⏲️營業時間：週一至週五 7:00-13:00
📅週末公休
「我要換屋，但總價買下去超過4000萬，若以後要賣的話，承接者的門檻很高，這樣我會不會因此而套牢？」讀者問。
這個問題問得非常好。目前竹北客層換屋，對於房價的基本認知，普遍都會抓到3000萬了。但因為現在物件很少，加上你一直沒看到中意的物件，於是預算就一直調高。從3000萬調到3500萬，但再上去就發現快碰到4000萬了，會有貸款5.5成的大限。
一般來說，市場上最先領漲的會是三房，等到三房漲到某個程度就會換兩房開始漲，最後才是輪到四房或高價產品開漲。
但現在我們看到熱區，有些主建30坪初或連30坪都不到的物件，開價就直接3000萬以上了。試問：這樣要讓坪數更大的物件怎麼玩？當然是沒有在客氣，二話不說，直接把價格開到4000萬以上啊！
所以，之後若要在竹北熱區買主建35~40坪以上的房子，叩上總價4000萬大關是遲早的事，我相信很快、在不久的將來，我們便會對此習以為常。
依目前央行的房貸政策：“雙北以外的縣市，總價超過4000萬的房子會被視為高價住宅。無房貸者或兩戶以下房貸者，貸款最高55成；已有第三戶房貸者，貸款最高5成。且均無寬限期“。
換言之
假如你今天在竹北購買總價4000萬的房子，你需準備的資金（連同一些稅費手續費辦到好）2000萬是基本。
若以目前的熱度持續發展下去
套房1000
兩房2000
三房3000
四房4000
日子不遠了……
讀者問：“現在竹北房價已經高不可攀，我如果去買湖口、新豐、竹東或芎林，品揚覺得ok嗎？“。
1.我覺得這很好，認清自己購買能力這件事很重要。
市場上90%的買方都是想越級打怪（如：明明只能負荷1500萬的案子，但一直往2000~2500萬的案子看，並預期屋主會有大幅度的降價；或預算真的只能看寶咖或華興，但一直心心念念在品牌建商），這樣一來一回反而錯失了很多機會，房價也漲上去了。
2.自住買房一直以來都是：
“先滿足自身需求，而後才去考量保值的問題“。
竹北房市為什麼火熱？我相信a.完善的市景街廓規劃、b.學區及c.機能，這三項佔了很大比例的決定性因素。而也由於市場上大部分的人嚮往這些，所以竹北房價也就穩健成長、具高保值度。
如果以上三項對你的誘因不大（或你有其他替代方案），那你確實可以考量湖口、新豐、竹東或芎林等區域。
但請切記：
a.絕對不要因為看上這幾區外圍房價相對低而去買，想說買來等補漲。這幾區近幾年確實因為竹北房價大噴發而受惠房價上揚，但它地緣的本質還是不變的。
b 以投資為優先的買房策略，要是結果不如預期，你失望程度恐會非常大。
你可能會想說：現在買竹北要40萬，而買外圍則只需要22~25萬，所以等到竹北漲到50萬，外圍30~35萬應該沒問題。這“理論上“可行，但實際不見得會有相同幅度的房價成長性。
所以哪天當你要賣房子的時候，要認清“需求不見得會比竹北客層來得多、由於地緣不在熱區所以會買你房子的普遍也是手頭不夠寬裕的客層（價格會漲，但不容易像竹北一樣價格狂飆墊高上去）“。
而若你買房的定位是以自住為主，那自己住得開心、住得舒服最重要。房價漲跌只不過是世俗的東西、如同浮雲罷了。
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭，多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室，生活機能佳！
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，，CP值也很好的「上德湛」，距離竹北市很近！離新豐火車站不遠。而且，最重要的是增值性高！買房是人生大事，一定要親自挑選，採光、格局、建材都要仔細審視！
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我們其實更喜歡買預售屋，因為價格會比成屋更親民些！其實2020年房市很熱門，我們問了竹北的四間預售屋，居然都被搶購一空，房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔！因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到，只好去新豐看房！這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心，基地面積1821坪、三面臨路，開闊大地標，規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館，提供住戶更大的機能運用，廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園，尺度寬約50M深30M，讓住戶與小小孩在家中庭野餐，享受安全的大樹生活，走入不同主題的灌木花卉區，帶來生活多樣的散步情懷，重點放在全區無障礙坡道，無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動，養一座公園在家，享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章：
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
Bingo 賓果廚房，濃湯，飲品，冰淇淋，甜湯，餅乾無限暢飲
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