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一提到台中水湳，＃國際機場 可能是眾所皆知的地標 🛫
在 1970 年代之前，水湳機場一直是空軍運輸部隊的大本營
周圍有 ＃逢甲大學、＃漢翔航太公司、＃中科院 與 ＃僑光科大
然而，隨著台中都市發展與擴張，水湳機場逐漸被市區建築包圍
2004 年水湳機場遷至清泉崗、停止營運，爾後進行都市更新計畫
2010 年水湳土地重劃其包括國際經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，還將部分土地轉讓中國醫藥大學及逢甲大學使用
來看看這塊由機場重劃的「黃金地段」裡有哪些內容吧 👇 👇 👇
竹北市最新地價漲了0.91％
#竹北 #重劃區 #地價
★鬼月買房！「3秘訣」避煞撿便宜
→ https://bit.ly/3xTMwL6
前天剛po了一篇新竹傳統市場這幾年改建或重建方案的整理文章，昨天有一則新聞「台灣家樂福傳530億出售」，對照之下更可以進一步思考 ＃傳統市場振興 的問題。
你知道 ＃新竹地區連鎖的量販賣場超市有幾間 嗎？
👉家樂福：新竹地區共22間
新竹縣總共12門市：1 量販在竹北＋8超市在竹北＋3超市在新豐竹東關西。多數開在台科大校區附近的新社區 以及高速公路以東的高鐵重劃區。
新竹市總共10門市：1 頂好在光華+9超市。遍佈竹市人口密集住宅區，各行政區都有。
👉全聯：新竹市有19間，新竹縣26間，新竹地區共45間。
👉另外還有大潤發、愛買、Jasons、松康、億客來、costco.....等等。不只家樂福傳出外資想賣，持股大潤發的外商，也傳出想出售的消息。新聞說，若兩項交易案成真，且由國內零售通路業者吃下，都將直接擁有主導權，足以撼動市場生態。簡單的說，大者恆大，而且越來越大。
站在城市治理的角度出發，應該要照顧弱勢的小攤商，延續傳統市場的庶民文化豐富底蘊。但公部門資源並不多，在投入之前，看清楚對手是誰，會怎麼發展；認清現狀，比較能 ＃找到一個有利於傳統市場的生存位置。
著實很不容易。站在企業經營的角度思考，管理各傳統市場的市府產發單位，就像連鎖賣場的總公司一樣，必須 ＃謀求長期發展策略，規劃獲利之道。幫助小攤商找到生存立足點，是真正重要的工作。
＃只有重建或改建恐怕不夠
參考新聞：家樂福傳賣 通路大洗牌
https://udn.com/news/story/7241/5667724
【居家裝潢推薦】海島型木地板專家！KD木地板全系列獲得健康綠建材標章，環境友善、低甲醛，打造溫暖又舒服的家
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#KD木地板 #海島型木地板 #居家裝潢
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人生第三棟房子，我們買在新豐鄉的明新科大重劃區，是買預售屋，今年很辛苦的繳交工程款，明年會準備交屋，所以我們為了裝潢新屋，做了很多功課呢！三房的新家，我們尤其喜歡北歐自然風格，所以想要選擇口碑良好的與舒適。
有小孩的家庭都知道，要選擇低甲醛的原料才能保護家人健康喔！KD科定木地板榮獲綠健材標章，堅持挑選上等原木，與近20多年經驗，依實木不同特性，給予最佳處理，能將實木紋的美感發揮到最好。最棒的地方是木地板還能局部更換，保固五年，服務很細心。
一般會採購木地板的有室內設計師或者是找工班合作，也有一般消費者會來現場親自挑選！親自參觀KD科定木地板的優點是可以觸摸真實的木料，而且大面積的欣賞各種木紋，有利於挑選自己心儀的材料。天然不規格的木紋，宛如藝術品的優雅又美麗。
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【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭，多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室，生活機能佳！
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，，CP值也很好的「上德湛」，距離竹北市很近！離新豐火車站不遠。而且，最重要的是增值性高！買房是人生大事，一定要親自挑選，採光、格局、建材都要仔細審視！
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我們其實更喜歡買預售屋，因為價格會比成屋更親民些！其實2020年房市很熱門，我們問了竹北的四間預售屋，居然都被搶購一空，房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔！因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到，只好去新豐看房！這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心，基地面積1821坪、三面臨路，開闊大地標，規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館，提供住戶更大的機能運用，廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園，尺度寬約50M深30M，讓住戶與小小孩在家中庭野餐，享受安全的大樹生活，走入不同主題的灌木花卉區，帶來生活多樣的散步情懷，重點放在全區無障礙坡道，無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動，養一座公園在家，享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章：
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明新重劃區(明新科大及坪頂重劃區間)已經整地好幾個月了,最近看到基本道路雛形形成.新豐地區為了因應外來人口陸續有新重劃執行(目前松林/坪頂/福陽/竹 ... ... <看更多>
新科大重劃區 在 Re: [新聞] 高捷黃線流標在地人痛批：房價已起漲- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
在高雄.
捷運帶動的房價效應其實很爛.
當然反過來說,當你買房子有選擇的時候.
必然優先選擇有捷運站的阿
反正又不用加錢...免費送的,不拿白不拿.
捷運又不是輕軌...顆顆...
不過高雄台積電目前戰鬥力有點猛.
輾壓所有其他任何話題和利多.
管你甚麼國道七號,三井商場,亞灣2.0創新園區OOXX.
當然目前聽說市府要全力作多新灣區.大概是為了要南北平衡
(新灣區之後會有一連串的話題和新聞)
但問題是.
投資人誰管你新彎區OOXX...
大家全都瘋迷台積電.
當然啦,台積電效應會帶動整個高雄都往上爬.
就像2012以前,台南房價低於高雄10~15%.
為啥過了10年,台南房價超越了高雄.
阿就因為南科.
一個南科下去,台南房價全面超越高雄...而不只限於南科那一區.
(這件事情讓大量高雄在地居民超不爽....XD)
而現在,六都最便宜的高雄,拿到了台積電.
所以投資市場自然因此而瘋狂.
不過目前有一個很有趣的狀況就是.
其實很多高雄人都不知道台積電已經蓋到一半了.
不相信你去路上隨便找個路人甲來問
"你相信台積電會來高雄嗎"
然後去統計一下數據.
你就會驚訝到"原來人民...真的後知後覺"
但這影響甚麼?
這影響到..
"台積電真正引發房價暴漲"的日期被往後延.
因為大量人搞不清楚狀況.
所以目前初期主要都是投資買盤再買.
投資買盤是非常精明的,雖然也很多投資買盤不相信台積電(通常是外地)
但是只要對追台積電有興趣的投資者.
必然親自跑去台積電廠旁邊繞一繞,跑去半屏山上看一看.
然後透過它們龐大的人脈或是資訊網絡,去確定台積電動工的各種細項.
更不用說市府前兩個星期又審過了台積電建物上面的建照變更.
所以最近開始,台積電上面的建物也會繼續長高.
(之前是地基下面的建照審過...所以最近動工一直都是在地基方面.
28奈米和2奈米的機台重量不一樣,因此它們地基不一樣)
如果你去問到台積電的建廠下游廠的人應該也會聽到.
寶山那邊動工比較全面,好像全力在衝,高雄這邊就好像只是穩穩地在動.
其實差異就是,高雄上面建築的建照變更還沒審過,所以他只能動工下面.
當然這...其實對各位來講根本沒甚麼重要.
但是對投資買盤而言...他們如果之後再去現場看,就會看到很明顯的建物長出來了.
那自然它們就會更有信心...XD
可是對那些搞不清楚狀況的人來講.
它們還是搞不清楚狀況.
直到...
台積電員工2024年進廠試營運.
這時候就會有龐大的人驚醒"靠邀,怎麼它們開工了,不是還沒蓋嗎"
然後就會瘋狂地去補買.
所以當台積電員工進去的時候,才是正式起飛的時候.
現在都還在醞釀期.
只有少數聰明的投資盤會進場卡位.
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至於你們說甚麼現在新建案都要30萬,早就漲起來了.
這是不動產外行人在講的話..XD
我才在房版講過.
阿你現在台灣,幾個重劃區比橋頭便宜阿..XD
(高雄大學跟橋頭價差很近,所以你可以當一起看)
你舉幾個來聽聽...
結果舉出來的地方在哪?
桃園觀音?彰化?雲林?...喔不好意思,彰化雲林不是六都.
喔,淡海新市鎮跟橋頭差不多!!!...人家新北勒...雙北勒...偉大的雙北!!!
阿靠邀,30w/p本來就是現在六都最低價好嗎...
你去看桃園觀音有甚麼?
生態保育區?向陽農場?觀音海水浴場???
觀音就一個小小傳產聚落.
然後離市區十幾公里遠.
阿你橋頭有捷運有國道有省道貼在市區正旁邊.
有台積電有橋科,有楠梓加工區(現在變科學園區歸給南科管),有高雄大學,高雄科大.
阿你這個條件跟人家觀音和淡海新市鎮價格要差不多.
這你再想想...XD
2020年的時候,美術館的新成屋耘翠還可以買在24萬.(跟建商買喔)
為啥現在橋頭新案30居然成為六都最底層的基本價格.
阿不就世紀大通膨,近百年數一數二嚴重的通膨.
阿你們台灣人就是過太爽,很多東西這一波通膨漲幅都很低,在那邊搞不清楚狀況.
但是只要衝擊到通膨的,基本上都影響非常巨大.
所以2020年你24萬可以買美術館,現在你30萬只能買橋頭和高雄大學.
你營造成本現在多少?建商報都18~2x.
(這邊用15F為基準)
阿你用這個數字加上管銷和他的利潤,50%左右是多少?
靠夭土地免費他也必須賣27~30萬一坪...
當然啦內行人都知道名目上的營造成本灌水很大.
(當然我們也知道,社宅的營造成本灌水有多大,灌水的這些價差都跑到誰的口袋呢.
恩....反正你們喜歡社宅麻.那利用社宅發大財也是剛好而已)
但我只能講,如果土地免費,那建商大概賣18~22左右是目前的地板價.
(非寶咖咖系列,寶咖咖可以在便宜一成左右...
我是說對寶咖咖系列的公司來講,他們可以接受在低10%的賣價...
而不是說寶咖咖拿出來賣9折的價格給你們
喔...我同學老爸是寶咖咖子公司的董事長...顆顆.)
土地成本多少自己加上去.
所以你隨便加,30w/p就是地板價了.
(指整棟平均,因此他可以賣27~33這樣)
(這邊要排除車位去拉低平均的效應)
所以,大通膨阿各位.
不然美國幹嘛升息升到5.x%...有史以來最瘋狂的升息.
阿通膨很可怕啊很瘋狂阿.
so...現在是30開始起飛,看可以飛到多少.
台南的善化安定新市已經差不多要採40了.
你橋頭有台積電和橋科,又貼著市中心...
你不要說超越他們,你跟它們一樣賣40有沒有極度合理?
阿如果降息循環開始,南科三兄弟又從40往50爬.
(這樣也不過才爬10%)
那你很快就會看到橋頭也跟上之後拚50.
(30漲到50就不是10%了....)
然後你們又要"所有人都震驚了"??
阿你說50誰買得起?
台北人就笑你"我們大樓破百都買得起了,你有科學園區和台積電,你50買不起??"
買房子就是用房子買房子.
用老家賣掉或是增貸出頭期款後再買.
然後政府也開青安給各位...自己不會把握,那就別人幫你把握嚕
至於我們投資者就不用煩惱了.
房子漲價,那就是增貸出來轉投資阿.
房貸利率那麼低,隨便套利都爽爽的.
尤其如果下一次股票大崩盤.
那必然大家又瘋狂的去借房貸出來all in 50正二...XD
房子幹嘛賣掉才可以享受增值?
那是你愚蠢才整天要賣掉要賣掉.
他只要漲,我們就可以從中得到很多好處和更龐大的資金來運用.
這就是資本主義.
你不理財,財不理你.
你死守財富,就只是被別人超越到看不到車尾燈.
之後被外拋後躺平....顆顆.
所以請搞清楚狀況.
1.大通膨,所以現在六都最地板價30w/p,鳥不生蛋甚麼都沒有的地方30w/p為基準.
2.一堆高雄人以為台積電只是幌子還沒確定要蓋.所以他們還沒開始動手追買.
3.降息循環之後會開啟下一波大漲(主要也是要反映通膨)
4.台積電已經蓋到一半了...
至於其他方面.
就各位各自耗子尾汁了...
當然歡迎不相信的人來跟我對做.
我最喜歡看嘴硬的人被外拋.
哈哈.....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1694956475.A.3E2.html
基本上現在預售屋完工日都壓到3~4年.
(以前都是2年)
所以建商都是把工程期拉長.
另外要注意.
2025年五輕的另一塊汙染重建土地要完成並且移交.
那時候很可能會有台積電第二製成消息.
當然這個消息有很大的不穩定性,也很有可能會有變化.
但無論怎樣,2025年汙染重建的土地交付就算延期大概誤差也不過半年一年.
而這塊土地,台積電有非常優先使用的機會(政府做球的關係)
看的就是台積電要不要...這邊是無法判定姓.
不過因為高雄花了兩百多億從2020年開始搞水資源.
建了四個再生水廠+好幾個伏流水+跟台南和屏東建立水資源互相支援的渠道.
再加上高雄本來就是全台灣產電量最多的都市.所以在高雄直接用電可以減少傳遞損耗.
五輕土地本來就是甲種工業地,所以不需要環評.
五輕土地產權方面市府做主,沒有任何徵收或是誰要開會或誰有意見的問題.
台積電2奈米已經下去了,因此已經有產業鏈的雛形祚延續發展.
所以台積電繼續使用這塊地做第二製成的機率其實很高的.
不過這種預測基本上都要到時候看下去才知道.
所以以上單純只是講一講而已...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:40:38
記得付房租.
你如果嗆你房東噁心.
你也小心被漲租金.
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:42:05
美術館最新案,誠陽的不就全都成交五字頭.
然後皇苑已經成交上七字頭好幾筆.
豪宅方面有的建商不敢講.
皇苑不做假成交價...不相信你去買...
而你要知道,水楠已經喊要拚百了.
七字頭也不過竹北的略高價產品而已.
去跟其他縣市比一下.
再想想..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 21:54:33
阿巴說"我哪時候叫妳們不要買房"
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:00:19
所以一般美術館現在最新案我定義它的價位會在50左右.
4x是之前的案,那個賣完就沒了.
(這牽扯到之前白天鵝和興富發的營造成本還沒完整吃到整個通膨)
and...換屋都是越快換越好.
除非你是大換小,新換舊,一線換三線.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:40:41
黃線流標阿就.
營造成本大漲.
之前規劃的經費跟不上.
所以.
"得加錢"!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:41:24
這看政府的態度.
政府是莊家..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 22:52:09
其實.
高雄在地人買的還是超過半數..
就連投資盤.
也是高雄在地買盤居多..XD
只是,一個台北人買,會被一大堆人傳.
結果輿論就變成好多個台北人買.
就像當初一個香港人買,就會被講成100個香港人買的87%雷同情況.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/17/2023 23:13:12
澄清湖別墅區的延伸.
戰爭的時候,貨幣就崩盤了.
阿你去看那個敘利亞.
或是你去看那個.....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 00:21:20
戰爭
死掉 => 有沒有買房都是一樣的結果,就算你是少年股神也是一樣的結果.
活著 => 除非你的資產已經轉移成外國資產,並且沒有被併吞掉.
不然你要承擔貨幣崩潰的問題+戰爭倒閉很多公司股票變廢紙的問題.
以及各種東西包含實體資產因為貨幣崩潰而價格亂噴的問題.
所以講戰爭的再多想想.
你要知道,烏克蘭前兩個星期的政策.
他發布國際通緝令,通緝了所有逃難到外國的烏克蘭15~65歲男性公民.
而北約完全配合烏克蘭,會拘捕逃逸到北約國家的烏克蘭難民並且遣送回國.
反而烏克蘭基輔目前還沒開始強徵兵.
給你參考一下...
講戰爭的話,正在打仗的資訊,你嘛多涉獵一點.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 02:40:59
台積電影響是以他為中心發散出去的.
但橋頭有額外橋科的基礎.
橋科基本上除非他去買土庫的中古屋(土庫新屋太少因為要沒地了)
或是一些零星的小型重劃區.
不然整體而言主要增加的需求要買重劃區新屋就會聚焦在橋頭.
不過因為橋科也是2025才完工,就算工廠跟政府公共建設(馬路地下水店館等等)一起.
也大概2025~2026才開始有工廠員工進駐.
並且她招標土地分很多階段,後面還有一些地還沒開始標.
所以本質上來講你要等橋科一萬多人到齊,也是好多年後的事情.
而高雄大學那邊吃楠梓工業區吃很大,桃子園那邊吃海軍,仁武那邊吃仁武附近工業區.
霞海吃榮總醫學中心..
因此這些重劃區會有一定的發展是因為他們有基礎.
不過反過來講,現在就橋頭土地最多+科學園區的人數確實不少.
因此橋頭新市鎮的發展變化會比較大.
所以如果是中短期,台積電第一圈應該漲幅都差不多.
而既有基礎的會比較好養房子(好出租)
但是中長期來講,橋頭變化的潛力比較大.
但是這個都要放很多年..
例如我買預售就是預估要放8年起跳.
如果你只是要抓一波,你其實可以抓高雄大學,高鐵之類的.
會比較好操作.
要記得,台積電只是話題.
台積電目前二奈米製程,員工一千多人而已,那麼多區域分,每個區域分到的人有限.
所以實際居住的還是要靠其他地方的人.
德賢商圈會有成長.
但是我會覺得,土庫那邊的商圈戰鬥力應該更大..XD
仁武和大仁用軟性降編.
軟性降編到搬走要很久很久的時間.
這就只能慢慢等了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 12:46:14
大腦短路.
是仁大和仁武.
感謝更正
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 12:59:33
不准機組更新和擴大投資.
基本上就是軟性降編了.
不能更新機組,工廠遲早要撤.
and..確實就是石化業不太想離開.
所以才協商用軟性降編.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:00:40
房市是全台灣因為美國升息循環而冷靜.
大家都在觀望.
一方面不知道升息升多少.
另一方面不知道升息會不會讓房價垮掉.
其實到現在,除了高雄(台積電太威了),其他縣市不動產復甦的力道也很弱.
單純開始有一些反映.
而以上就會在兩個關鍵點產生變化.
1.美國停止升息.
2.美國開始降息.
停止升息關鍵在11月...11月如果不升就確定不升了.
而降息大家都在預測,目前比較常見的預測是明年六月.
不過停止升息後,中長期的投資買盤就會開始跑出來布局.
而等到降息,那中短期的投資買盤+各路炒手就會又開始大動作.
因此降息循環開始,會是新一波上漲波段.
而要知道,因為美國升息而急凍的房市.
新舊案價差很大.
那個價差的收斂壓力一直都在.
而在降息循環開始後,老屋會有一個大補漲追上去.
這是這一波比較不一樣的地方.
你別忘了市中心現在新案基本上都要4x成交.
你在看中古屋價差多大.
那個價差是必須收斂的.
而新案...會在下一次上漲波後開始繼續往上爬.
尤其要反映急凍後還有繼續發酵的通膨.
所以下一波大漲,中古屋大補漲,這一點在市區可以特別注意一下.
當然橋頭和高雄大學那邊.
因為台積電,我又跳進來了,我又跳出去了的影響.
讓之前那邊反應很敏感.
造成中古屋和新屋的價差並沒有其他地方那麼大.
所以橋頭和高雄大學,中古屋確實可以多賺一點.
但是中古屋補漲效應遠沒有其他地方那麼多.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:10:51
那邊本來是支援仁武附近工業區的.
不過台積電對那邊也有一定的影響拉抬.
只是因為空地有限,所以炒做比較不會太兇.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:21:59
那不叫整地.
那叫打地基..XD
28奈米和7奈米的重量不一樣.
配管線也不一樣.
所以他修改建照.
照理講建照要一次修改完一次審過.
但是市府讓她分階段.
所以之前先過的是地基部分.
因此他一直都在修改地基.
上個星期審過了上面建築部分.
所以最近開始往上蓋.
機電包聽說是明年年初才標.
https://udn.com/news/story/7240/6633682
9/22 核准建築物的建照.
高市府把一個建照拆了幾部分去審核.
and...楠梓產業園區的土地被誰標走我就沒注意到了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/18/2023 13:45:40
工廠旁邊..@@
你外地來的喔...XD
你是不是這輩子沒去過橋頭高雄大學左營高鐵桃子園和
五輕.
更不用說橋科(高第一北邊)
為啥有人會認為,這些重劃區會是"工廠旁邊"的感覺??
那這樣,河堤社區也在工廠旁邊阿.
河堤離東三民工業區那麼近(光陽總廠那一堆)
比上面我列的所有重劃區都要近,至少三倍距離.
那就更不用說橋科和橋頭新市鎮距離大約一公里(之後有一條路直達)
阿你住河堤你是感受到住在工廠旁邊的感覺?
真是奇怪的人...XD
and...高雄廠目前在傳的應該是沒去訂機台.
但如果我沒搞錯,台中二奈米的機台並沒被取消,而這些機台要挪給高雄用.
所以高雄並沒有另外去訂二奈米的機台.
不知道我的資訊有沒有錯誤....
所以應該會到量產,你都看不到台積電去定高雄的二奈米機台.
and...台積電如果要趕工,他蓋廠速度會超快,尤其上面建築物.
(地基比較久,但高雄廠的地基已經搞很久了)
後火車站博愛路以西牽扯到西三民工業地還沒有重劃.
所以發展還是會遲緩.
那邊一但重劃就會跟中都掛成一片,戰鬥力就會驚人.
但不知道哪一天才會重劃.
以前傳出重劃的消息,後來轉彎好像要先搞西三民工業區(光陽總廠)那邊.
但是目前就沒新的消息.
and..如果71期市府真的不打算做特殊開發,單純就是弄一個重劃區的話.
那很可能西三民工業區的重劃時間會壓後.
因為高雄政府慣性就是,一個重劃區搞得差不多才開下一個.
不像桃園,東開一個西開一個.
更不像台中,我直接東西南北東北東南西北西南全都給你開一整圈...XD
人口問題講過很多次.
天塌下來,有外來人口來補..
不然,房地產還沒垮.
你們的勞保,健保,國民年金,政府稅收,內需市場全都垮了.
房地產很硬的,連房地產那麼應都可以垮,其他東西更垮的亂七八糟.
而政府不可能讓這種事期產生.
所以必然去外面找人進來補.
至於日本根本不是少子化的問題.
日本是自己改稅制.
例如本來你不動產"持有"稅收0.5%,房價是2000萬.
你今天把稅收調高到2%,那房價可能算起來就應該是800萬.
那本來兩千萬的怎麼辦?
跌下去嚕...難道你撐得住?
當然日本是大跌後才改稅制,不是改稅制造成大跌.
(網路泡沫那一波,台灣也大跌,2000年那一波,台灣有史以來最嚴重的不動產崩盤)
所以日本是大跌後改稅制之後房價再起不能...
而不是少子化造成的.
反而房價低迷到800萬之後m隨著通膨,市區的房價還不是上漲..
東京你看他房價還不是一值上漲.
差異是他的基礎就不是2000萬往上爬,而是800萬往上爬.
因為他的持有稅被調高了.
至於買橋頭.
我是卡到貸款的關係所以才買預售屋.
(有三年的時間可以慢慢調整)
如果不是卡到貸款的關係,我早就直接買中古屋了.
而且這個是要放長期的,不是做短期或中期.
(單純就是增加長期持有的配置物件)
因此.
你如果做中期或是短期,你貸款又ok..
你何苦不直接買高雄大學的中古屋.
(高鐵阿楠梓右昌阿桃子園阿的中古屋也都可以)
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 00:32:35
喔.
外地人就乖乖電電.
不要講一大堆搞笑的話.
這樣很搞笑..
很丟臉好嗎.
住工廠旁邊.
呵呵呵...
火星來的?
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 02:23:41
火星來的.
不知道五輕和橋頭新市鎮和高雄大學和桃子園和高鐵的地理位置.
不知道還不知羞恥的一值再搞笑..XD
等下高雄人看到應該都暈倒..XD
你就算立一根煙囪.
這些地方都看不到好嗎..XD
除非他的樓特別高,然後遠遠的看.
連地圖都不會看.
拜託都21世紀了.
你連google map都不會用?
你到底有沒有國小畢業阿.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 02:29:06
那你來對做啊..XD
我最喜歡看別人跟我對做.
然後被外拋..
哈哈....
外拋躺平仔
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 02:29:40
我嗆你連地圖都不會看啦..
哈哈....
外拋躺平仔.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 02:30:35
順便還會嗆你喔.
有沒有很光榮的感覺.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 12:42:42
你是不是也是一個連地圖都不會看的外地人.
哈哈哈.
工廠旁邊.
這種智障的話也說得出來.
工廠旁邊耶...XD
高雄人應該都OS:靠邀,你會不會連百慕達三角洲都走不出來.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 12:43:43
對喔這邊補一個很有趣的東西.
一個連續技.
橋科二期目前資訊非常低調和很少.
但是有一個東西你們可能忽略掉了.
雖然他沒很大,影響可能也沒特別多.
但無論怎樣他是一個預估兩千多員工的產業園區.
那就是楠梓第三園區.
並且已經動工!!!!!!!!!!!!!!!!!!
2026年完成.
而楠梓第三園區基本上你們想到的就是日月神轎王朝.
但你們記不記得一件事情.
那就是楠梓園區被納入科學園區.
所以未來...
這就是楠梓科學園區.
(產業園區和科學園區是不同的概念,細節自己去google)
因此橋科二期還沒下落.
但是楠梓科三期已經動工.
不過我發現一堆人都沒注意到這件事情.
因為他分拆成兩部分.
1.楠梓園區變成楠梓科學園區.
2.楠梓園區三期審核通過並且開始動工.
你把它合併就是.
就變成
高雄正在動工橋科之後另一個科學園區!!!!
當然啦,第三期的範圍梅很大,人數預估兩千多人.
各位也不用看著看著就太過高潮就是了..
小爽就好,小爽就好.
對喔我講的不是台積電那一塊.
我講的是百慕達三角洲東南方那一小塊.
有一小塊地要做擴建.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:02:23
你中文那麼爛.
我懶得看..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:02:37
可惜只有你這種少數人.
在那邊又叫又跳.
哈哈,外拋躺平仔.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:02:58
你只是看到我的文章爆了.
很不爽在那邊洗噓文而已.
哀....
你這種外拋躺平仔.
看多了拉..XD
我又不在乎...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:07:46
另外我幹嘛一職搓你.
因為很多人愛看阿..XD
你當現在只有我再回你?
一堆人躲在電腦前面嘲笑你阿.
外拋躺平仔..XD
不相信你多加幾個不動產群組.
擬就看到別人在討論你這個躺平仔了.
哈哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:08:45
對喔,照慣例.
你這種跳出來的外拋躺平仔.
第一件事情就是先被一堆人肉搜你的所有文章和資料.
你耗子偉汁..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:10:54
現在我們在乎的不是甚麼虛榮心.
而是你這個人有多少笑點可以讓大家嘲笑
社會很殘酷的.
顆顆...
會嘲笑你很多不為人知的事情.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:13:22
幹嘛
不是很硬.
繼續阿..XD...
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:15:55
討論東西意見不同吵吵鬧鬧.
這種通常就只會針對內容和討論.
但是像你這種.
莫名其妙跳出來亂入亂嗆又沒內容的.
就會變成廣大鄉民找樂子的對象.
你這麼有趣,自己跳上台桌上.想曝光??
那就不要害羞麻...
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:18:13
喔...你軟了.
那你旁邊那個硬了就好.
也是可以的拉.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:18:53
我有甚麼水準我又不在乎.
我只是無聊打打字.
其他人愛看不看我又沒影響.
但是如果我打打字可以創造很多樂子.
那...
就是另一個很有趣的遊戲了..XD
如果我在乎,那我還會在那邊在乎形象,要塑造人設,甚至要甚麼聖人化.
但你看我哪一天這樣搞過...XD
我只是上ptt上面來閒聊發廢文和搓魯蛇.
找尋人生樂子而已
畢竟房子買了到賣,怎樣都好久的時間.
中間很無聊啊.
練舞健身玩D4(要等新賽季了)玩VR,最近落地改的重機也快回家了.
阿其他時間,看電影追劇之外.
就發廢文和搓魯蛇阿.
魯魯魯魯魯....(搓
叫叫叫魯魯魯魯魯~~~
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:22:52
不用在幫我拍手了.
昨天去買房子.
結果賣家不知道我是誰.
在那邊講甚麼有一個神祕的人,多厲害多厲害,它叫做ceca,你可以去看他的文章...OOXX
然後我居然可以面無表情並且不笑耶.
這世界真是太有趣了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:24:30
不會啊.
搓你給一堆人看.
我超開心的.
不開心的話我早就去找其他樂子去了.
哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:30:50
你可以告訴我.
我的工作是甚麼嗎??
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 13:46:20
那你怎麼會問我工作..XD
難怪那麼魯..XD
超級狀況外...XD
哀...
人魯總是有道理的.
哀,不用悲哀人生拉.
反正人生苦短.
忍一下就過了.
乖喔~~~
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/19/2023 14:01:18
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