『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點,深入思考新竹生活。
【0920主題】人往哪裡走? #大新竹人口流動地圖
最近大新竹合併升格的議題正夯,常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」,比戶籍人口硬是多了近20萬人,這個數字究竟從何而來?又反映出什麼人口現象呢?今天,我想要以內政部在今年七月份首次公開的「#電信信令地圖」為基底,與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。
👉什麼是「信令地圖」?
顧名思義,是「電信訊號」為基底的數量反應,相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化;其次,信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙,因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士,相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底,適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。
👉縣市之交:科學園區生活圈
根據信令地圖顯示,#湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人,合計將近45萬人口,比起相加約23.3萬人的戶籍人口,已經幾乎是兩倍,其中新竹縣 #寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬,白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。
另一方面來說,從園區下班的城鎮往返,也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬,東區則下降為30萬左右,鄰近的新竹縣 #竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人,#竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 #新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人,#新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。
雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹,但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看,#以竹科為核心的生活圈,確實存在且仍在成長。
👉北新竹新重心:從頭前溪兩岸到 #南北向發展軸線
除了園區之外,#北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求,促成了人口的增長。以平日夜間人口,也就是大家主要的居家時間來看,竹北、#新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人,而鄰近的 #湖口 可能是工業區因素,夜間人口雖僅有11.7萬,比平日日間13.7略少,但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線,已經逐漸呈現南北向趨勢,搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散,確實已人口重心來看,#大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。
👉新竹發展的下一步:區域整合與區域再調整
從信令人口的解讀來看,新竹縣市的人口流動,事實上也吻合了目前重要的 #公共議題,例如,#交通節點(車塞在頭前溪的幾座橋上)、 #學區宅熱點(新竹市東區與竹北的設籍爭議)、以及 #重要建設規劃(重劃區、南北向快速道路等)的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心,需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作,才能為下一代的新竹人,以及下幾個十年的大新竹產業發展,開創更有利的條件,達成更好的生活品質。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點...
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💐💐親愛的媽咪們,母親節快樂!~
辛苦了,為了孩子與家庭而努力的媽咪們,
💕每一天都要記得好好愛自己!!
從去年的學區大戰延燒到現在,我一直在持續關心新竹縣的孩子就學問題,從根本解決問題,才有可能讓家長與孩子安心就近入學,
這次的總質詢,我也提出竹東與竹北東區學生人數預測調查的方案與竹東二重地區,學校擴建與徵收的期程,願每個竹縣媽咪不再擔心孩子的就學,守護孩子的教育環境。
✅二重國小在今年擴建完成後,將在112年爆滿,要求產發處界定學區範圍、地政處逕行分割、教育處預定徵收事宜。早日規劃徵收時程。
✅二重國中已經滿編一班30位學生,目前教室不足25間,今年八月爆滿,要求縣府在今年底開始徵收事宜。目前預訂學區校地範圍仍有8快學區地未徵收,我會儘快督促。
✅學生人數預測調查必須落實,但目前教育處不願意面對 #現有的戶籍資料無法解決學生人數預測的問題,因為戶政資料僅對現有在學區內的人口,而無法將建案、預測移入人數等等列入計算。而預測學生人口的數據不出來,將無法在都市計畫滾動檢討中,提供都市規劃中詳實的學區容量與建蔽率參考資料。
✅學生人口預測不做好,將會導致以下問題
💓a.導致一開始規畫的校地夠大,但是建蔽率沒蓋滿。
💓b.必須二次施工,易有學校工安問題。
💓c.二次施工影響孩子上課問題。
💓d.校地不夠,有可能拆掉跑道、專科教室等等,造成二次浪費。
守護孩子,綠黨持續監督。
母親節快樂!!!
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【蒙上一層灰的幸福都市】
2020年《遠見》縣市總體競爭力評比出爐,在各項評比之中,新竹縣沒意外的又是處於陪榜的狀況,誇張的是,新竹縣在教育與文化,竟然名列最後一名,真的是爛透了!今天就來和大家談談兩個與文教有關的案例,究竟是縣府無能?還是教育處無能?還是縣府和教育處都無能?讓我們看下去!
#竹北學區學童持續爆量,孩子沒學校讀!
我相信這已經是長久以來的問題,過去這些學童在小學的時候,就因為學區分配問題,沒有依照對應的人口成長做合理的分配與規劃,導致學童雖戶籍在學區內,卻因為人口爆量,沒辦法就近就讀學區內的學校!誇張的是,這些十年前面對的這些問題的學童們,在十年後,要升國中的時候,又再次面對到學區內爆滿的情況!
如果長期以來教育處都有在處理,那請問:
為何狀況不僅沒有改善?
是方法不對?
還是有做就好?沒做好也沒差?
見教育處的作為,實在讓人滿臉問號,許多家長用盡心力為了孩子的未來投資,希望就是孩子能夠進入好一點的學區,卻在教育處卸責,踢皮球的狀況下,不僅心力交瘁,更可謂人財兩失!
#反性平教育教材,藉生命教育之名進入校園!
近來接獲許多家長的陳情,向我反映許多孩子在學校竟然被所謂的志工們藉者說故事的名義,卻行傳教之實,這些志工們不外乎就是所謂的彩虹媽媽們,甚至有些學校的志工會假借教導學生弟子規,但竟然背後是在佈佛教和道教的教義!
其實我們對於志工熱心的為孩子付出,我們理應感到敬佩,但問題在於,這些志工都未具有教師資格!教育的事、孩子的事,應該是要交給專業的來!
而學校是教育的場合,根據教育基本法的第六條,宗教與政治中立,我請問新竹縣教育處:
1.宗教和政治中立的部分新竹縣教育處做好了嗎?
2.有沒有真正按照教育部最新的原則去指導新竹縣的各級中小學?
3.有沒有負起教育主管機關應該為家長把關的責任呢?
新竹縣教育處本應該落實稽查和把關的責任,保護孩子們的教育品質,面對宗教入校的嚴重問題,不願意正面回應家長們的擔憂,也不願以加積極的方式去對學校做宣導。更不願以符合教育部的規定,更加積極的對學校做宣導。
其實新竹縣教育處從來就處在一個尸位素餐的狀況,沒有真正的去計算過、預估過竹北學區的就學人口,更不見未來的SOP; 面對新竹縣政府和教育處的作為,會拿到滿意度調查的最後一名,一點都不會讓人意外,我在此鄭重呼籲,希望縣府團隊和教育處,能夠拿出執行力和遠見,而不是繼續消極、敷衍應對!
未來,我也會全力關注文教相關議題,守護我們新竹縣的教育和文化!
為了更好的家園,我們一起努力!
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150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532

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