#阿明小教室 #產權篇 #大公 #小公
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燒腦ㄚ，買房子要連公設一起買，
但，公設為啥又分大公跟小公？
一般而言，
「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間，
包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，
地下室的蓄水池、配電室、機械房；
「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間，
例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等，
都屬於小公的範圍。
很多民眾會關心，
公設看得到吃不到的「虛坪」問題，
這部份阿明覺得，
要看它是不是必要公共設施而定。
以下我們用「必要」與「非必要」來說明：
「必要公設」指的是，依照建築法規在安全、
民生、防災的基本要件下，
必須擁有的法定基本公設，例如逃生梯、
消防設備、防空避難室等。
「非必要公設」則是，
建商為了提高建築物精緻或銷售度，
額外增加的部分，
例如健身房、室內游泳池、交誼廳等，
以及建商可免計入容積的部分，
例如；雨遮、一樓開放空間、
獎勵停車空間等，
這些也是會發生較多爭議的公共設施項目。
再來就是大公與小公的部分...
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