現況說明書真的有用嗎 🤔 會不會越扯越不清啊....
★紓困輪不到自己?自我紓困抽獎金
→ http://yt1.piee.pw/3ju9cz
現況說明書 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過26萬的網紅瑩真律師，也在其Youtube影片中提到，馬上訂閱律師說真話頻道👉https://goo.gl/y3Pg1c 律師說真話粉絲專頁👉https://goo.gl/jor7tT 上一支影片🎬https://youtu.be/Np0tU-kjoDQ -------------------------------------------------...
「現況說明書」的推薦目錄：
- 關於現況說明書 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
- 關於現況說明書 在 好房網News Facebook 的最佳解答
- 關於現況說明書 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
- 關於現況說明書 在 瑩真律師 Youtube 的最佳解答
- 關於現況說明書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於現況說明書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於現況說明書 在 [請益] 現況說明書不符- 看板home-sale 的評價
- 關於現況說明書 在 住商不動產大順覺民加盟店- 新版不動產現況說明書 - Facebook 的評價
- 關於現況說明書 在 不動產說明書與交屋現況不符 - Mobile01 的評價
- 關於現況說明書 在 現況說明調查-中繼水箱查詢 - YouTube 的評價
現況說明書 在 好房網News Facebook 的最佳解答
屋況說明書不是保證書啊
#漏水屋 #法院 #屋況說明書
★賣屋自售風險多！5招超完美房產詐騙
→ http://hftv.piee.pw/3mfc7e
現況說明書 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
「賣厝阿明 」表示，
「雖然內政部公告的『不動產委託銷售契約書範本』
附件『不動產標的現況說明書』
第11項載有『本建築改良物（專有部分）
於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事』」
，但相關法規僅提到刑案和自殺案件，
究竟凶宅該如何認定？意外死亡是否也算是凶宅？
阿明線上 http://line.me/R/ti/p/%4054aming
======================================
賣厝阿明 http://www.54aming.com/
買房QA https://reurl.cc/K6QkEy
找房子 https://reurl.cc/vnxj4j
現況說明書 在 瑩真律師 Youtube 的最佳解答
馬上訂閱律師說真話頻道👉https://goo.gl/y3Pg1c
律師說真話粉絲專頁👉https://goo.gl/jor7tT
上一支影片🎬https://youtu.be/Np0tU-kjoDQ
-------------------------------------------------------------------------------------
進入農曆七月之後呢為了應景
生活周遭阿飄可以說是無所不在喔👻👻👻
不過真的要無時無刻跟阿飄相處的話
大部分的人應該都還是有心理障礙吧😨
所以這禮拜就跟大家聊聊凶宅
教大家如何趨吉避凶囉👍
#恐怖片什麼的最不喜歡了
#看鬼片真的是互相傷害欸
#怕jpg
#是說好萊塢很愛拿凶宅當題材欸
#凶宅 #內政部 #不動產現況說明書
#建築改良物於賣方產權期間是否曾經發生過兇殺或自殺等非自然身故
#律師新說唱 #skr🤙
#瑩真律師 #賴瑩真律師 #律師說真話
內容來源：
https://youtu.be/PBTSeGLIB_U
https://youtu.be/WSJ-GO-Xe2A
https://youtu.be/8HvZvYwDOGE
https://youtu.be/mg-_IHZ2OKE
https://youtu.be/UmK_s2CJYUY
Music:
https://youtu.be/OcHfBkVwDoQ
「Kevin MacLeod」創作的「Carefree」是根據「Creative Commons Attribution」(https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) 授權使用
來源：http://incompetech.com/music/royalty-free/index.html?isrc=USUAN1400037
演出者：http://incompetech.com/
現況說明書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路
影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI
內政部要求房仲業者從10月1日起，必須在不動產說明書上，詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況，如果被發現不實，業者將被開罰3到15萬元。不過這項政策還是有不少瑕疵，例如凶宅只查到前一任屋主，如果找人頭，紀錄就漂白了，房屋淹水紀錄也只針對預售屋調查，成屋屋部分得買方自己查。
記者 何佳陽 葉郁甫／台北報導……↓
房屋仲介VS.民眾：「他的室內空間其實非常大，因為公設比非常的低。」
民眾開心買新房，就怕入住才發現和嫌惡設施當了鄰居。
民眾：「小耳朵啊、雷達啊，那種就是...很多基地台，父母沒辦法選擇那鄰居也沒辦法選擇，有時候一住進來才知道，有些鄰居真的是非常糟糕。」
內政部新規定，從10月1日起，房仲得在不動產說明書內，明列房屋周圍300公尺內一切設施，不論是寺廟、殯儀館，還是抽水站、變電所等公共設施，甚至傳統觀念中最避諱的兇宅，都得白紙黑字一筆筆記下，不然就可能挨罰3到15萬，以房仲手上動輒數十筆案件懲罰可不輕，買屋透明化民眾一片叫好，但新制度也不是那麼完美。
記者葉郁甫：「新的不動產說明書，只能約束現在的賣家和房仲，換句話說兇宅屋主，有心找人頭洗白或者二度轉賣的話，民眾只能自己去問管區當柯南。」
只查前一任屋主，想徹底杜絕凶宅還是得親自跑一趟管區，屋子有沒有淹過水，說明書上只規定預售屋必須登記，5年內是否淹過水成屋卻不用提，想查個究竟得另外上縣市府網站查淹水補助紀錄，而一切攤開談房市業績恐怕受衝擊，親自調查也會累癱房仲。
房仲業者陳泰源：「如果說屋主自己賣，他如果不透過房屋仲介的話，他就不需要寫這麼多囉嗦的東西，那他也不需要告知是不是有夾層怎樣的，那就不用攤在陽光下，而且還可以省一筆服務費。」
買屋透明新制度即將上路，但也將接受現實狀況嚴格檢視。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/news-619456/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105444121
現況說明書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140326中天 基隆透天厝法拍78萬 凶宅地段佳爆搶標
影片網址→http://youtu.be/Jl-T-oXBCcs
感謝記者 巫瑞芬 的採訪，說到地段好的凶宅，相信還是有不少人願意搶標的！舉例：之前全聯的女兒不是跳樓嘛？那個豪宅社區如果屋主如果願意用「實價登錄的行情合理價格」賣出，完全不用打折保證馬上有人接手。
而且現在房仲公司的「房屋現況說明書」，多半明文寫著「屋主持有期間是否為凶宅？」換言之，上上手的屋主是凶宅，跟我現任的屋主便無關。當然也有人專從法拍市場買凶宅，因為法院不擔保物件瑕疵，凶宅被漂白了，加上持有個3～5年，還有多少人記得那是凶宅呢？
以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：房價越來越高，反而是凶宅價格更吸引人，像是在我旁邊這棟42坪透天凶宅，法拍價只要78萬，等於每坪只要1萬出頭就可以入手。
牆面斑駁，這位在基隆半山腰的透天宅儘管曾經發生命案，還是有民眾願意搶標。
記者 巫瑞芬：而像是這間板橋的凶宅每坪法拍價32萬也比市價便宜2成。
房仲業者 陳泰源 表示：有些人會用投資的角度會覺得「就是便宜啊！」而且我可以再度轉手的話，甚至我現買現賣我就立刻賺到差價。
有些凶宅只要地段好、價格便宜，還是有投資客下手，以6折價位買進出租給別人3～5年當包租公，幾年後房價上升再以8折賣出，至少可賺2成利潤，不過房仲業者也提醒，還是有不少風險。
房仲業者 陳泰源 表示：他把它房子想要拿去貸款，以為可以貸到至少7成甚至8成，結果發現銀行說「不對喔，這是凶宅，我可能只能貸個5成，頂多6成給你」那時候自備款籌不出來，那就完蛋了。
加上凶宅未必能輕鬆脫手，一般民眾聽到凶宅多少還是心理會怪怪的，民眾購買前還是得仔細考慮，以免一不小心還是有可能被套牢。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73638178
現況說明書 在 住商不動產大順覺民加盟店- 新版不動產現況說明書 - Facebook 的推薦與評價
新版不動產現況說明書，增加許多調查產權的保障。 NEWS.HOUSEFUN.COM.TW. 新版不動產說明書上路 ... ... <看更多>
現況說明書 在 不動產說明書與交屋現況不符 - Mobile01 的推薦與評價
如標題當初房仲帶我們看一間25年頂樓中古屋跟我們說屋主很珍惜房子屋況顧的不錯屋主是買來自住而非投資客因為後來工作因素調去台北所以才賠錢出售現場 ... ... <看更多>
現況說明書 在 [請益] 現況說明書不符- 看板home-sale 的推薦與評價
想請教一下各位
11月我買了一件40年的公寓
標的物現況說明書 有一項
「是否有鋼筋外露或水泥塊剝落之情事」賣方勾否，當下也沒有口頭告知。
而交屋時我沒有去細看到這項瑕疵，入住後才發現有剝落（剝落的地方在外牆的窗臺）。
也就是說房屋現況說明書與實際不符。
合約有寫乙方（賣方）於交屋後半年內負瑕疵擔保責任。
現在賣方那邊的房仲提議要以一萬元作為補貼，想問這樣有合理嗎？謝謝。
----
Sent from BePTT on my Sony G8232
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.23.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648738449.A.0D8.html
... <看更多>