屋況說明書不是保證書啊
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★賣屋自售風險多！5招超完美房產詐騙
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房屋現況說明書漏水 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，151110中天 眼見不一定為憑「現況交屋」陷阱多 影片網址→https://youtu.be/xZjbA298g8k 記者 何橞瑢：租屋買房，小心陷阱多，不一定是眼見為憑，一旦簽下「現況交屋」這四個字，很有可能等到真的要搬進來的時候，茶几、床鋪甚至連電視一件不留。 呂龍生、何橞瑢採訪報導……↓...
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房屋現況說明書漏水 在 陳明宗律師 宗誠法律事務所 Facebook 的最佳解答
【屋主出售老舊房屋，要負物之瑕疵擔保責任嗎？】
屋主出售老舊房屋，買方已表示房屋老舊會重新整修使用，但交屋後卻因房屋老舊所生瑕疵，依瑕疵擔保規定主張減少價金，是否有理由？...⬇️⬇️⬇️
📍 因物之瑕疵擔保責任並未區別出售之物為「新品」或「舊品」，所以，不論是建設公司出售「剛完工的新屋」或屋主出售「居住多年的老舊房屋」都有適用物之瑕疵擔保責任✅。
➡️ 所以，縱使買賣標的為中古屋，房屋因屋齡老舊而有滲漏水、地磚破裂、馬桶不通等，屋主所認為因「房屋老舊」所當然有的瑕疵，因出賣人仍有義務交付無瑕疵的房屋，屋主仍須就老舊房屋所生瑕疵，負物之瑕疵擔保責任✅。
📍 但如買方於商議買賣過程中，確實清楚知悉房屋老舊，也表示會重新整修住居，或也還以老舊房屋為由議價，屋主該如何避免再就「房屋老舊」所產生的瑕疵負責呢？
📍 📍 因民法規範買受人於契約成立時，知物有瑕疵者，出賣人不負擔保之責。或買受人因重大過失，而不知有瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。
⏩ 所以，屋主出售老舊房屋，為免日後仍須就屋況負責，須注意：
1️⃣以『書面』清楚告知或描述房屋現況及具體記載可能的瑕疵。。
2️⃣以相片拍攝屋況作為契約物件。
3️⃣以『手寫』記載「房屋現況交屋」及
「買方清楚知悉房屋現況，同意屋主無須負物之瑕疵擔保責任」。
❎ 盡量避免僅以「標的物現況說明書」簡略說明屋況。
❎ 盡量避免以「電腦繕打」關於免除瑕疵擔保責任之約定。
房屋現況說明書漏水 在 粘拔的幸福碎碎念 Facebook 的精選貼文
＃第五集 川金二會之完結篇
ｏｋ！終於來到了第五集，就在文金會鋪陳後，川金兩人終於有機會再度見面，咱們先複習一下，上一篇文末提到，基本上關於棄核，大致上分成三個步驟，第一步是報告（提交清單），第二步是核實監管（國際原子能機構進入），第三步是銷毀處理（徹底毀滅）。
所以，三胖的第一步必需先如實交代出，北韓境內到底有多少核設施、核工程、核濃縮鈾計畫、核武器目前庫存有多少，這整個過程，就有點像三胖要賣房子，而文是仲介，所以三胖必須先填妥「房屋現況說明書」，把房子裡裡外外的毛病、漏水、裂縫給寫齊了，這樣交易才能繼續，而這個就是前文有提到的，情報頭子的龐佩奧，開始接連出訪北韓，並且彙整報告後，如實的交代給老闆川普。
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房屋現況說明書漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
151110中天 眼見不一定為憑「現況交屋」陷阱多
影片網址→https://youtu.be/xZjbA298g8k
記者 何橞瑢：租屋買房，小心陷阱多，不一定是眼見為憑，一旦簽下「現況交屋」這四個字，很有可能等到真的要搬進來的時候，茶几、床鋪甚至連電視一件不留。
呂龍生、何橞瑢採訪報導……↓
簽下現況交屋，到底有多少風險？租屋網上更是隨處可見，但這樣模糊的字眼，一個不小心，就很容易權益受損。
房仲業者 陳泰源 表示：社會新聞不是有報導一個還蠻有名的惡房東嗎？現在是好的，可是其實已經是快要壞掉的東西給你，就是你要現況交屋還給我，所以原本壞掉的東西你要賠一個全新的。
指控惡房東的房客：她在網站上po的房子是很漂亮。
看到房屋美照誘騙房客上門，最可怕的還在後頭，寫下現況交屋，表面上堤供各式家具，最後不但不點交，還要求房客賠償所有屋內設施，遇上現況交屋陷阱，究竟該如何自保？
在簽約時，雙方一定要寫清楚物品細項，像是床組、熱水器、甚至冷氣，到底會不會留下？另外買方一定不能忘的，就是查看屋主是否有簽下屋況說明書，才能避免海砂屋、輻射屋，或者是滲漏水。
房仲業者 陳泰源 表示：承接方要承接的風險真的是比較多，除了現況交屋這四個字之外，你還是要羅列清楚、羅列清單，一條一條地列清楚。
雖然不是每個案例都如此極端，但一開始白紙黑字，寫清楚才能避免往後出了問題卻求償無門。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/111180757
房屋現況說明書漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。
2.房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外，根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後5年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水，專家說先從牆壁下手！水電行師傅提供辨識小訣竅，他說通常漏水屋轉賣前，牆壁都重新粉刷過，有些刷得牆面凹凸不平，就可懷疑會漏水，或者敲敲牆壁，要是有木板空音，也可能是對方故意用木板遮住壁癌，但師父也提醒，有些房子得住過一段時間才知道是否漏水，所以簽約前，得仔細審視條文，才能保障自己。
當初就是簽下這份合約，讓陳太太想求償卻有爭議，因為第8條寫明，若日後買賣發現有滲漏水，買方願自行負責修復，而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任，本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法，也就是說，賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定，其他房仲業者說，通常他們都會請屋主先填資料，了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源：「房仲針對這個是沒有要負責任的，因為房子有沒有在漏水，其實當初屋主，委託在賣房子的時候，我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前，房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固，住商和台灣房屋等都沒有，大多只能在民法上協助，所以，民眾怕買到漏水屋，交屋前一定要仔細檢查，水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福：「中間是一個空的，所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音，師傅說有些投資客，裝潢得美輪美奐，有壁癌的牆壁，刻意先貼上木板後再刷上油漆，外表跟新屋沒兩樣，另外，也可檢視牆壁，是否像這樣重新刷過，牆面凹凸不平，看起來有點水痕，就是曾經漏過水。但師傅說，若對方真的刻意隱瞞，恐怕買方一開始也找不出問題，通常住過一段時間，下雨時才會發現會漏水，因此，在簽合約時，就得仔細審視條文和保固期限，才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
房屋現況說明書漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140106東森 2013年買屋糾紛 漏水佔33%稱冠
影片網址→http://youtu.be/KPDchPlrbB4
感謝記者 陳又寧 的採訪，最常發生的是漏水糾紛！？為什麼呢？因為漏水的問題往往在看屋時看不出來。
原因1：誰喜歡在下雨天看房子？
原因2：裝潢很漂亮很新。
通常裝潢很漂亮，買完半年之內會發生漏水的，通常是黑心短期炒作的投機客。為了預防這樣的狀況，麻煩，請找值得信賴的仲介，像我，XD
以下是新聞報導......↓
買房子是人生中的重要大事，但因為金額龐大，也常常發生糾紛。根據內政部不動產交易網統計，2013年全台灣房地產消費糾紛，其中以房屋漏水問題224件，佔了33%稱冠。而第二名是隱匿重大資訊，房仲建議，買房前最好確定合約裡的每項現況細節，也要確定前屋主有簽名，才能保障權益。
買房子可是人生中的重要大事，在簽約時密密麻麻的條約，手續又很複雜，經常發生消費糾紛，而其中排名第一的糾紛，就是不小心買到漏水屋，2013年共有224件。
房仲陳泰源：「他可能是買完立刻賣的，那種短期炒作的，當初就是因為它漏水，所以他持有的他進場價格很便宜，然後再利用一些裝潢，去掩飾他。」
最怕買到屋外下大雨室內下小雨，最誇張是像阿嬤連上廁所也得撐傘，其實如果屋況整修後看不出來，最好就是挑下雨天看屋，別嫌麻煩，注意有沒有壁癌屋頂發霉，從屋內看到屋外，也要注意外牆裂縫，不過買房糾紛不只漏水，也有不肖仲介會隱瞞重要資訊。
房仲陳泰源：「屋主持有期間不是兇宅，那我賣給下一手，那下一手事後才知道，那到底跟屋主有沒有關係，常常凶宅，也會有類似這樣的糾紛就很多。」
房仲提醒屋況說明書，一定要由屋主親筆填寫確認，才能受到保障，像是看房時的家具配備，冷氣、燈飾、沙發等等，有沒有附贈，這些都會在合約書裡寫清楚，另外如果看到漂亮房子，前一屋主卻只持有短期時間就急著賣出，也要小心有問題注意這些小撇步，才不會花了大錢，卻當了冤大頭。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1388993384&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71869876
房屋現況說明書漏水 在 不動產說明書與交屋現況不符 - Mobile01 的推薦與評價
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