【鄰居或共用部份漏水，訴訟上才是請求「修繕」漏水】
房屋漏水，如果鄰居或共用部份所造成，訴訟上可以請鄰居或管委會「修繕」房屋的漏水⬇️⬇️⬇️
律師之前和大家分享，買方在交屋後，如果房屋有瑕疵，📍要注意買方在法律請求上不能主張屋主應「修繕」瑕疵，而應依買賣契約的物之瑕疵擔保責任主張解除契約、減少價金和賠償損害。
如果房屋漏水，是鄰居房屋的管線破裂或防水層失效所，📍因為屋主自己和造成漏水的鄰居間，並沒有買賣契約關係存在，所以不能依物之瑕疵擔保責任主張權利❌。
但因鄰居房屋造成漏水，已侵害屋主對房屋所有權之使用，民法在物上請求權規定，所有人對於妨害所有權者，得請求除去；📍所以，屋主可以依物上請求權請求造成漏水的鄰居將房屋漏水部分「修繕」至不漏水之狀態。
例如，屋主的二樓房屋天花板漏水，檢查後漏水發生原因是樓上三樓鄰居的管線破裂所造成，則屋主可以請求三樓鄰居：
1️⃣將房屋「修繕」到不漏水的狀態。
2️⃣由自己修繕所需的修繕費用。
3️⃣賠償因漏水所造成的財產上損害。
4️⃣給付慰撫金。
另外，如果是共用部份造成房屋漏水，📍因為共用部份的管理、維護及修繕，依公寓大廈管理條例的規定，是由管委會所負責，所以房屋如果是共用部份造成漏水，可以請求管委會「修繕」共用部份及負擔修繕費用。
不過，律師要提醒大家，📍漏水發生原因及修繕方法，在訴訟上並不是由屋主在起訴前自行找專家或抓漏師父檢查⛔️（除非被告在訴訟中都不否認或爭執漏水發生原因，但通常機會不高），而是訴訟程序中由法院指定專業機構進行鑑定，法院再依鑑定機構之鑑定報告及法律規定為判決。
