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恆大風暴今天佔據各大版面，讓台股臉很綠，今天開盤不意外的大跌，終場也收跌，大家都怕這會是中國版的雷曼風暴。
不過冷靜觀察，其實恆大違約和當初雷曼風暴還是有不小差異，中國畢竟不像美國金融與其他國家環環相扣，這次影響主要是中國銀行為主，美國銀行這邊曝險低，台灣方面，金管會也說了，包含境外與境內基金佔投資總額不到1%，影響有限！
但看著新聞還是蠻憤慨的，主事者居然已經提早脫產，但根據報導，恆大目前的土地儲備價值達到4568億元，再加上146個舊改項目，總價值近2兆，也不是完全沒錢還，中國政府會怎麼出手蠻關鍵的！
中國房地產市場的泡沫，在恆大這一吹，看樣子真的很危險啊，槓桿玩太高，本來就是走在鋼索上，借鏡！
投資朋友也別太恐慌，手中保持銀彈慢慢觀察，說真的，我認為美國舉債上限調整如果不被通過而違約才更恐怖，今天在科技財經午報跟美國經濟學家Charles老師、風傳媒主編周岐原、數寶總經理徐崇寶聊，結論一句：審慎樂觀！推薦來聽一下這集，連結在留言～
#科技財經午報 #財經主播朱楚文 #投資理財 #恆大
恆大不會是另一個雷曼兄弟！
昨天港股恆生指數一度重挫逾千點，報紙頭條都說是恆大倒債震波，殃及美股，一時之間，恆大再度成為焦點。今天日經指數下跌逾600點，大家也紛紛預測明天台股會跌多少點？
這可以分成幾個角度來看，一是昨天港股跌千點，關鍵不是恆大，因為恆大系四家公司股價已經跌到殘值，恆大剩2.06，恆大汽車2.68，恆大物業3.93，恆騰網路1.96港元，這些公司股價都跌九成以上，再怎麼跌也有限，讓港股大跌的是香港本地地產集團，香港特首已暗示香港土地可能收歸國有，地產商好日子恐怕不多，這個撞擊才是大的。
二是，很多人把恆大比起雷曼，這當中忽略了中國國家資本的威力，華融的債務危機和恆大相差不大，但華融被國家資本吃進去現在沒有人在說華融。恆大債當然大，但我已說了兩年，現在爆了，也不是瞬間爆破，未來還要看怎麼拆解？例如，像王健林的萬達集團，有很多地產大亨出來救，但現在缺乏這種大咖。另一種方式像吳小暉的安邦保險集團，最後像炸彈開花，許家印坐牢。要不然就是像海航集團，由國家資本來解決！恆大爛尾樓有1200個，總戸數180萬戶，單是要收尾，恐怕沒有那麼容易！現在中央要許家印把呑進去的利益吐出來，可能才會罷甘休！
三是，中國的房地產地雷不止恆大，現在浮上檯面的至少富力，綠地集團都被列入警戒，同樣負債比例超過100%的，至少有25家，這些隱藏的地雷都必須拆解，也意味了中國房市膨脹卅年，現在清理泡沫工程十分艱辛。
現在恆大已成明牌，而且成了習近平共同富裕下的祭品，往下看，借錢給恆大的外資集團很可能會是最大輸家，像英國的Ashmore對恆大債權4.33億美元，貝萊德3.85億美元，UBS有2.75億美元，𣾀豐也有2.06億美元，日本養老金也是受害人，難怪許家印被當成抗日英雄⋯⋯。9月15日，中國人民銀行已宣布恒大債到期利息可能不支付，這些外國投資銀行可能首當其衝！
恆大債存在已久，衝擊層面也很廣，對資本市場的衝擊也不會只有一天，美國股市震撼一下，很快就會回到自己的軌道，我看昨天美股期貨盤都翻紅，台股也會有心理壓力，但也不用把恆大事件當成世界末日！
誰說大到不能倒？中國房企骨牌開始！
恆大投資人衝到深圳恆大總部，包圍總經理杜亮，要求還錢！原來這不是買恆大地產的住戶而是把錢存在恆大的理財投資戶，這個情況有點像1989年即將爆破的吸收高利的鴻源地下投資公司。這個像於勇明，沈長聲，劉鐵球的吸收高利，超槓桿操作，很可能在全中國上演。
最近恆大系4家公司股價跌不停，恆大剩2.52港元，恆大物業跌至3.93，恆大汽車市值一度超過7077億港元，股價掉到3.24，剩344.84億港元⋯⋯全部恆大系4家企業，加起來市值剩1208.6億港元，但相對於超過2兆港元的負債，恆大再怎麼救也沒有用。這幾天，恆大的大小股東用力賣股票，因為速度太慢，就像前年華映下市般，股價最後變成壁紙。
現在從恆大現出的第一張骨牌，接下來應該是潘石屹的SOHO中國，這兩天股價跌破2港元，然後是曾慶紅侄女的花樣年，再到孫宏斌的融創中國。當年樂視網的賈躍亭跑掉，出來接手的，一個是許家印，一個是孫宏斌，恆大的投資人上街頭，昨天融創中國的投資人也出來了。融創的股價從49.55跌到6.26，市值剩720.7億港元，而融創的債務1.103兆港元，這是第二個許家印。
花樣年股價剩下0.54港元，市值剩下31.74億，負債997.64億港元。在A股掛牌的華夏幸福，股價從64.5跌到3.64人民幣，市值剩113億人民幣，但負債3923.4億人民幣，華夏幸福上半年讓平安集團吃下32億美元的損失，接下來仍是平安沈重的負擔，平安的股價接近腰斬。
再往下看，負債2.09兆港元，市值剩1616億港元的碧桂園，負債3887億港元，市值183億港元的富力集團及負債1.59兆人民幣，市值剩下1848億人民幣的萬科集團等，也會慢慢感受到壓力。在微博上，最近有人點名25家地雷房企，被點名的還有綠地，金地，藍光，新城，寶能，恆泰⋯⋯
在房地產上升波，槓桿操作愈大，事業版圖像八爪魚般滾大，一旦房價到頂，撐大的債務，相對於不斷縮水的市值，最後一定土崩瓦解，神仙也難救⋯⋯先前，我說中國將面臨90年代的台灣病，很多人看不懂，現在從恆大系，孫宏斌的融創中國，一家接一家上演，中國房地產壓力也會接踵而至，最後會影響內需消費！
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請問過去十年
有人投資房地產虧錢的嗎？
自住、雙北地區就不說了
買在桃園以南
只要願意等
不急著脫手
依房價指數趨勢
應該是穩賺的
有人真的買房虧錢嗎？
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