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👫👫小資族必看！3字頭即可入主中和「這區域」🏠🏠
小資族想要在雙北蛋黃區置產不是夢，要買趁現在！#東森房屋 研究中心統整 #新北市 #中和區 #景安、#好市多 與 #積穗 三大商圈，區域內15至20年內的中古大樓均價，其中積穗商圈價格最為親民，雖五年內增值幅度高達18％，但目前單坪約35萬即可入手，加上未來捷運萬大線的加持，能夠補足中和往樹林一帶的交通需求，屆時將帶動區域房價持續上揚，#預售屋 單坪可望上看6字頭。
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業者分析，消費者置產時首重增值潛力，北屯除了既有的成熟商圈，未來五年內還有洲際娛樂商城、台中巨蛋兩大重磅題材加持，房價有持續堆疊空間。
⭕ 一、付出就是立即要回報 ⭕
付出就想馬上有回報——你適合做鐘點工
期望能按月得到報酬——你適合做打工族
耐心按年度領取年收入——是職業經理人
能耐心等待三到五年——適合做創業者
用一生的眼光去權衡——你就是企業家
這世上很多人
隻願意用鐘點工的思維去換取企業家的結果
所以會糾結，會痛苦。
他們不懂得只有春天播種，秋天才會收穫
.
⭕ 二、不願意承擔任何風險 ⭕
三十年前洗衣機一上市
有人說洗不幹淨，結果比別人多用手洗了十年
十五年前太陽能熱水器上市
有人說它燒不熱水，結果多花了十年電費
十年前很多樓房開盤上市
有人說房價一定會跌，結果白白多幹了十幾年
機會是留給有準備的人！
在一個高速發展的社會裡
不去冒險就是最大的風險！
所謂的安全感，就是溫水煮青蛙
唯有踏出第一步，試驗各種可能
並承擔一些責任，看上去有點冒險
實際上是在降低人生未來的風險
只要不犯法，不要怕犯錯！
若是因為害怕失敗
就連嘗試的勇氣都沒有
表面上是逃避冒險
事實上是已經陷入最大的風險之中！
.
⭕ 三、對新事物反映遲鈍 ⭕
15年前說：
將來拿著手機，可以全球
對話視頻，有人說是做夢。
5年前說：
以後手機代替電腦可買火車票
有人說是做白日夢。
3年前說：
手機可以代替取款機，
可隨時隨地支付購物，
還有人說這肯定是做夢。
1年前有人說：
手機可以坐在家裡，
遙控萬物，聯通萬物，
有人說：純粹胡說八道。
這個世界的變化越來越快：
從第一台計算機誕生到互聯網發明，不過44年；
從門戶網站到電子商務的崛起，不過5年；
從智能手機普及到微商遍地，不過1年！
當別人不懂的時候，他明白；
當別人明白的時候，他在做；
當別人在做的時候，他已經成功了！
長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上。
.
⭕ 四、總幻想一夜暴富 ⭕
如今的中國，上上下下都看到了同一件事：
“暴利時代”已經過去了
因為“暴利時代”只存在於：
產品短缺、信息不暢、需求粗放的時代
而現在這些條件都不存在了。
這就好比一個人過了身體發育階段
接下來身高都已經定型了
唯一還在進步的只有自己的智慧
而很多人依然迷戀那個粗放發展的階段，
千方百計的想一夜暴富，註定是徒勞！
上一個階段，是膽大的人淘汰膽小的人
而一旦社會步入完善階段
未來將是有文化的人淘汰沒有文化的人。
以前是人口紅利，未來是智慧紅利
這是完全不同的邏輯，
未來不再有暴富，但並不代表不能致富。
未來的致富是依靠智慧、知識和創新。
.
⭕ 五、不情願讓身邊的人成功 ⭕
很多人都有這樣的特點
寧可看著陌生人成功
也不願意讓身邊的人飛黃騰達
這是人最不成熟的地方
殊不知，只有身邊的人成功
我們才有可能被受到幫助
即便你再成功
如果身邊的人都不如你
你照樣會失去依託
變的孤寡
更何況如果你還在奮鬥中
更需要一幫強大的身邊人來支持你
切記：上層社會人捧人、下層社會人踩人
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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基建大潮重回中國，但基建刺激的負面效果在三五年之後就會凸顯出來。到時候，產能過剩，無效投資，債務高企等等問題會大規模的爆發。集中力量搞基建，是“急政”的體現。集權君主搞急政，最後無非兩個結果。一個是引起宮廷政變，第二是引發豪族的軍事叛亂。這個時代的急政，最後終結的方式恐怕是要在一場更大的動亂中收場。
#大基建 #中国政治 #隋朝
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未來五年房價 在 Re: [心得] 未來五年房價可能大幅度上漲- 看板home-sale 的推薦與評價
看多：
無限QE產生的通膨、低利率
現在進行式，不用解釋，連菜市場大媽都知道
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1.台海可能爆發戰爭
美中都需要內部壓力轉外部壓力，兩國打一架，對川普、對習近平都是好事
時間上撐過11月美國大選完如果還沒打，大概就安全了
2.政府可能的打房政策
因為有實價登錄，房價要大漲其實有難度，所以要有新的有效的打房政策
我覺得機會不大
政府也不希望房價跌，緩漲才是好
3.台灣少子化
少子化大家都知道，這就是location location location
年輕化的城市看漲，老人化的地方看跌
4.失業潮
後疫情造成的時代，無薪假人數攀升，電子業醫療以外的外銷訂單大減
各國開始自己製造，台灣產業勢必經過一番轉型
這其間有多少繳不出房貸無薪價員工、賣房求現的老闆
總結：
要買房自住，最好等11月以後局勢穩定再入手
要賭一下的可以等3~5個月，法拍屋若是因疫情大幅增加，或是真的打仗，有機會撿便宜
最後還是一樣，選地點比什麼都重要。
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