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《2020，日本活力再起！---日本不動產投資博覽會》

日本，全球第三大經濟體，亞洲唯一舉辦兩次奧運的國家。在世界經濟游移不定與投資報酬率遞減之下，日本不動產已成為下一個投資焦點。

2020年全球的奧運派對尚未啟動，日本房地產已經有投資者悄悄進場卡位。近兩年，日本房價平均上漲近30%，隨著奧運賽事的接近，由旅遊浪潮所帶動的城市發展將成為東京重振雄威的最佳機遇。

隸屬日本經濟新聞社(Nikkei)集團的日經BP社，將透過深入導覽的博覽會，不留餘力地帶給台灣大眾關於日本房地產的獨家投資策略。

長期追蹤日本房市的台灣經濟專家，更將攜手資深日本房地產公司，提供最新日本現況及趨勢。從不同觀點來觀察日本房市，投資人將可一窺不動產投資的秘訣，進一步掌握房地產佈局的勝利方程式。

時間：2016/12/10 13:00-17:00
地點：台北國際會議中心101會議室(臺北市信義路五段1號1樓)
[現場備有翻譯機，請攜帶證件換取]

謝金河（先探投資週刊社長）
◆掌握日圓行情，佈局日本新活力經濟

黃逸群（東京都心不動產股份有限公司 取締役 副總經理）
◆正確投資東京不動產
東京都心不動產隸屬日本CLEARTH LIFE企業集團子公司。
在日已有32年歷史，專注於東京都心黃金地段物件開發，迄今已有365棟建築實績，集團並提供租賃、物管、二手出售等相關服務！讓30,000多名投資家們得以信任 與安心的交付資產。

片山 潔、山本 直樹、諏訪 大介（ 三井不動產Realty株式會社）
◆透過專家的眼光看不動產投資成功案例
本公司在日本不動產流通業界達成了連續30年買賣仲介件數第一名的優異成績。長年來承蒙眾多顧客委託不動產買賣並予以協助。從北海道、東京到沖繩，讓我們依照顧客的需求，將日本全國各地的不動產，一一為您提案介紹。

宮內 誠（B-lot Co., Ltd. 代表取締役社長）
◆介紹對金字塔頂級客戶的One-Stop服務


注意事項：
(1)報名方式：請上 http://weekly.invest.com.tw/edm/20161110_01NAP/index.html （報名更快速）洽詢專線：02-2551-2561#294、241
(2)如遇天候不佳或不可抗力之因素，造成活動無法如期舉行，本公司保留更改活動之權利。
(3)活動當日前一個小時開放報名者入場，如遇客滿恕無法保留座位，敬請見諒!!

主辦單位：日經BP社　會展事業中心
協辦單位：先探週刊
贊助單位：Cleathlife Corporation 東京都心不動產股份有限公司、三井不動產Realty株式會社、B-lot Co., Ltd.、日本房源網

《2020，日本活力再起！---日本不動產投資博覽會》

日本，全球第三大經濟體，亞洲唯一舉辦兩次奧運的國家。在世界經濟游移不定與投資報
酬率遞減之下，日本不動產已成為下一個投資焦點。

2020年全球的奧運派對尚未啟動，日本房地產已經有投資者悄悄進場卡位。近兩年，日本
房價平均上漲近30%，隨著奧運賽事的接近，由旅遊浪潮所帶動的城市發展將成為東京重
振雄威的最佳機遇。

隸屬日本經濟新聞社(Nikkei)集團的日經BP社，將透過深入導覽的博覽會，不留餘力地帶
給台灣大眾關於日本房地產的獨家投資策略。

長期追蹤日本房市的台灣經濟專家，更將攜手資深日本房地產公司，提供最新日本現況及
趨勢。從不同觀點來觀察日本房市，投資人將可一窺不動產投資的秘訣，進一步掌握房地
產佈局的勝利方程式。

時間：2016/12/10 13:00-17:00
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黃逸群（東京都心不動產股份有限公司 取締役 副總經理）
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東京都心不動產隸屬日本CLEARTH LIFE企業集團子公司。
在日已有32年歷史，專注於東京都心黃金地段物件開發，迄今已有365棟建築實績，集團
並提供租賃、物管、二手出售等相關服務！讓30,000多名投資家們得以信任 與安心的交
付資產。

片山 潔、山本 直樹、諏訪 大介（ 三井不動產Realty株式會社）
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本公司在日本不動產流通業界達成了連續30年買賣仲介件數第一名的優異成績。長年來承
蒙眾多顧客委託不動產買賣並予以協助。從北海道、東京到沖繩，讓我們依照顧客的需求
，將日本全國各地的不動產，一一為您提案介紹。

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(2)如遇天候不佳或不可抗力之因素，造成活動無法如期舉行，本公司保留更改活動之權
利。
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株式會社、B-lot Co., Ltd.、日本房源網

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

這次為大家請到阿達的朋友，在日本從事房地產工作五年的JACK為大家探討日本房子是不是真的像網路上所說的那麼便宜？東京平均價位多少？購屋有哪些限制？每個月固定要支出的費用有哪些？大概又要花多少？有沒有增值空間....等所有你想要知道的問題全部解答！
本片就各種問題有切段落，如果想直接看某問題的解答可直接跳轉喔。
如果有其他日本購屋置產問題可以去JACK粉絲頁問他：https://www.facebook.com/itsatalkingpen/
日本公寓管理費：https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
日本固定資產稅：https://sumai-step.com/column/article/5891/

00:00 開場
01:15 日本人購屋比例高不高
02:10 日本房子相對台灣便宜的原因？
03:23 日本不動產真的很便宜嗎？東京鬧區的房價？
05:20 如果通勤 30～60分的房價？
06:44 除了房價以外有哪些看不到的衍生費用？公寓與透天的差異？
07:56 公寓的每個月的修繕積立金多少？
08:23 透天（一戶建）有什麼注意事項？
08:45 公寓與一戶建的稅金差異？
11:01 外國人購屋與貸款限制？
12:17 能不能做Airbnb？或請人代管？投資報酬率？
13:34 如果搬到日本每個月要多少錢才能維持基本生活？

＃日本購屋攻略 #日本購屋注意事項 ＃日本置產

上個月我下台中拍車子的影片，當時台中朋友便很熱情的說幫我訂了很好的飯店，沒想到這個飯店實在有點太好了...便決定再多拍一支片介紹一下！林酒店做為台中平均房價最貴的頂級飯店，其高樓層的視野真的很漂亮，配上七期眾多高聳又各具特色的建築，真的很像模擬城市的視角。

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更多影片：
Joeman開箱趣：https://goo.gl/MUYDfS
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Joeman筆電開箱:https://goo.gl/DsiLnX
Joeman百元販賣機: https://goo.gl/d7oUEg
Joeman九件事第二季：https://goo.gl/cUXQgB
Joeman九件事第一季：https://goo.gl/ho1b3k
Joeman打槍去：https://goo.gl/TZmSdG

拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13