賺得五斗米，不折腰！東京房地產女王成功記：認真做喜歡的事，就能賺錢
日本置產 在 Elites insider 企業精英 Facebook 的最讚貼文
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【週四雲端聊地產】日本置產：海外投資好時機？日本買房全攻略！
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日本置產 在 吉田社長交朋友 Youtube 的最佳解答
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【此次物件資訊】
・名稱：BRANZ TOWER芝浦
・地址：東京都港区芝浦2-1-1
・交通：JR 山手線・京濱東北線「田町站」步行8分鐘
都營地下鐵淺草線・三田線「三田站」步行8分鐘
海鷗線「芝浦碼頭站」步行8分鐘
・總戶數：482戶
・格局：1LDK～3LDK
・專有面積：40.03㎡～ 125.02㎡
・構造：RC造 地上32階 地下1階建
・預計完工日：2021年9月下旬
・預計交屋日：2022年1月中旬
・賣主：東急不動產株式会社(賣主・販賣代理)
近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部(賣主)
京浜急行電鉄株式会社(賣主)
株式会社長谷工コーポレーション(賣主)
相鉄不動産株式会社(賣主)
・販賣公司：株式会社長谷工アーベスト(販賣代理)
・施工公司：株式会社長谷工コーポレーション
・媒介：信義房屋不動産株式会社
国土交通大臣(1)第9000号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
151-0053東京都渋谷区代々木2-7-1昇立ビル2階
03-5388-689（日本國內）
02-2723-2000（台灣市話費率直撥日本專線）
＿＿＿
🎬 出演、剪輯：Misako
https://www.instagram.com/misako.tw/
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👉訂閱「吉田社長交朋友」YouTube
https://www.youtube.com/channel/UCzfNj5-UEvxOBErW2S3_bSg?sub_confirmation=1
👉我經營的旅遊情報 FB 粉專「日本人の日本旅遊指南」
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👉我的日常 IG「@yoshidagakusei」
https://www.instagram.com/yoshidagakusei/
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👉我的部落格「吉田皓一的一體兩面，不搞笑搞什麼」
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#日本豪宅 #日本投資 #日本置產
日本置產 在 Alan Channel / 阿倫頻道 Youtube 的最佳貼文
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《剪輯師維尼的感想》
阿倫把大樓和一戶建的優缺點分析的很清楚!
這在剪輯影片上給予非常大的幫助
嗯...大家覺得哪種房子好呢~
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阿倫是在日本居住10年的台灣人，
平常會製作一些關於日本東京各地的旅行、好吃的餐廳、有趣的商品或是家電的介紹…等。我的目標是「只要提到日本就會讓大家聯想到阿倫！」接下來也會繼續朝目標努力前進！請大家多多指教。
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我使用的器材：
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#日本買房 #日本置產 #買房子
日本置產 在 電腦王阿達 Youtube 的最佳貼文
這次為大家請到阿達的朋友，在日本從事房地產工作五年的JACK為大家探討日本房子是不是真的像網路上所說的那麼便宜？東京平均價位多少？購屋有哪些限制？每個月固定要支出的費用有哪些？大概又要花多少？有沒有增值空間....等所有你想要知道的問題全部解答！
本片就各種問題有切段落，如果想直接看某問題的解答可直接跳轉喔。
如果有其他日本購屋置產問題可以去JACK粉絲頁問他：https://www.facebook.com/itsatalkingpen/
日本公寓管理費：https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
日本固定資產稅：https://sumai-step.com/column/article/5891/
00:00 開場
01:15 日本人購屋比例高不高
02:10 日本房子相對台灣便宜的原因？
03:23 日本不動產真的很便宜嗎？東京鬧區的房價？
05:20 如果通勤 30～60分的房價？
06:44 除了房價以外有哪些看不到的衍生費用？公寓與透天的差異？
07:56 公寓的每個月的修繕積立金多少？
08:23 透天（一戶建）有什麼注意事項？
08:45 公寓與一戶建的稅金差異？
11:01 外國人購屋與貸款限制？
12:17 能不能做Airbnb？或請人代管？投資報酬率？
13:34 如果搬到日本每個月要多少錢才能維持基本生活？
＃日本購屋攻略 #日本購屋注意事項 ＃日本置產
日本置產 在 日本買房- 不動產｜置產｜東京｜表參道｜Ben桑 的推薦與評價
台灣親友常問我關於在日本買房的5個問題。這集是我在東京買房的真實經驗回答，包括物件名稱、地點、金額、每月房貸和諸費用大公開！ ... <看更多>
日本置產 在 信義日本| Taipei 的推薦與評價
想了解「淨零耗能公寓」是如何實現節能嗎? 點我看更多>https://reurl.cc/Y0jDvX 專家解析「日本置產 ... ... <看更多>
日本置產 在 Re: [請益] 日本買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家
先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半
因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住,
而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法
所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過
依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款
所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看
後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6%
一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425%
後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元)
算下來每月本金加利息約日幣16萬元
加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了
另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元,
因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦
只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人
需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同,
銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定)
以上一點經驗跟大家分享,謝謝
※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言：
: 看到建案名字嚇一跳
: 我有台灣同事好像就買這棟
: 不過他已經簽約了
: 所以應該不是同一人 哈
: 前陣子剛在日本買房畢業
: 簡單回一下
: —
: 直接劃重點
: 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
: 「自住」
: 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右，
: 條件好可以全額貸款，分35年。
: 貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
: 自住利率低，貸款期間又長，
: 算下來就跟房租差不多，甚至更便宜。
: （全額貸款的情況下，本金加利息比同一間的房租還低，這在台灣應該不可能發生）
: 所以如果工作在大公司，打算久居的，
: 或是拿到永住的，買房比例很高。
: （去年去朋友家聊天，十幾個人不是已經買房，
: 就是正在看房準備要買...超扯）
: 「長期持有」
: 日本買賣房屋的成本很高，
: 中古屋一買一賣就扣掉十趴了，
: 再加上短期交易被扣的稅金也重
: 很少人在短期買賣的。
: 政府的政策也很明顯，
: 「打擊炒作交易」
: 「鼓勵長期自住」
: — —
: 回頭說說芝浦
: 地理位置不錯，街廓也蠻舒服的，
: 是日本人心中的好區。
: 要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓，
: 比較少可以逛的店，感覺上有點像南港。
: 高樓層眺望應該不錯，沒被擋到的話，
: 東側可以看到東京灣，西側可以看東京鐵塔。
: 地理位置的話，保值性沒啥問題，
: 不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念，
: 就看要追求的是爽度還是CP值了。
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如果條件不錯且日文溝通無礙,還是建議直接找日本當地銀行談
聽說中古屋可能有一點殺價空間,但我沒買過中古屋,所以不知可殺價的幅度是多少
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