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【斡旋陷阱】最近朋友私訊他繳付的10萬斡旋金被沒收了，現在很苦惱😖 業務回說：「對不起，賣方屋主已同意你的出價，斡旋金已轉為正式訂金，如果反悔不買依規定將沒收斡旋金，以及2%的仲介服務費。」
其實，很多人不知道什麼是「斡旋金」？之前我們就有在論壇版上，看到有人在討論這個詞，以往中古屋有兩種，一種是「斡旋金」，還有一個種是「要約書」，這兩個差異性在哪？到底什麼時機需要下斡旋？斡旋金通常是多少錢？
什麼情況下斡旋金會被沒收？如果斡旋下了，突然後悔不想買怎麼辦？這一集我們覺得滿實用的，再度邀請到聲音被讚賞很好聽的康樵一起來聊聊。
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收 訂金 反悔 在 立法委員 江永昌 Facebook 的最佳貼文
【#預售屋 問題多 #中和 又傳受害者 缺陷的規範 早該修正了！ 】
交通方便、鄰近公園的預售屋建案，
卻因建商內部經營權鬥爭而陷入停擺，
付出訂金的 #首購族 於是奔走尋找營造廠接手，
連地主也答應多掏出委建費，
房子總會蓋起來吧？
中和的 #預售屋承購戶 用慘痛的經驗換得否定的答案。
從去年六月永昌接獲陳情以來，
數次召開協調會、促使各方出面協商，
無非是希望承購戶們上半生積蓄不會付諸東流，
然而承購戶多方奔走、提出籌款方案前往協調，
卻驚聞銀行已聲請法院拍賣基地！
據永昌了解，市場上大多數預售屋 #履約保證信託
由土地建築融資銀行兼任不動產開發信託的受託銀行。
銀行既要賺貸款利息、又收了信託手續費，
理應盡最大誠意協助建案完工。
然而當建案卡關時，受託銀行眼中只有自己的利益
卻不願與肯出錢的承購戶們協商續建條件
寧可犧牲各方權益優先滿足自己的債權！
永昌所處理的這個個案也暴露了預售屋履約機制的缺陷
開發信託契約中的續建機制掌握在銀行手上
縱使地主、承購戶找了營造廠籌了錢，
銀行卻能在原先約定好的貸款上反悔！
永昌早已多次就預售屋履約保證機制的缺陷提出質詢：
承購戶出了錢為何不是受益人？
建造過程是先用建商的錢還是承購戶的錢？
利益衝突的融資銀行是否適合擔任受託銀行？
但金管會、內政部卻遲遲未提出具體作為！
永昌會持續在立院推動變革、維護全國預售屋承購戶的權益！
永昌去年11月27日質詢政部影片連結：
https://www.facebook.com/iamyungchang/posts/1771715976321851
收 訂金 反悔 在 好倫 Youtube 的最佳貼文
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從人生大事買房子以及人生的小事訂旅館，從這二件事情來看看：台灣人跟日本人整體來說誰比較有信用呢？
在日本買房子不用付斡旋金，日本人重視的是不要給對方造成迷惑，不要給對方造成困擾，但是在台灣假如不收斡旋一定很多人會反悔
相同的在訂旅館，日本人很少先收訂金，但台灣很少不收訂金的，從這二國的文化差異可以看到二國對於＂信用＂二個字的重視度
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