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關於 地上權建案到期 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在地上權建案到期這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過30萬的網紅關韶文，也在其Facebook貼文中提到， 「你有想過擁有自己的一間房子嗎？」🏠 - 最近其實網路上很多人在討論「地上權」，我知道有些人不太能接受，但我也知道能接受的人大有人在；所謂地上權就是付錢購買該房屋的居住權，由於沒有土地權的關係，所以當居住期滿後，房子所有權也會跟著到期。 - 現在地上權的建案非常盛行，許多擁有長達65-70年的居住期...

地上權建案到期 在 關韶文 Facebook 的精選貼文

關韶文 By 關韶文

2020-10-07 12:00:07 有 2,148 人按讚
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「你有想過擁有自己的一間房子嗎？」🏠
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最近其實網路上很多人在討論「地上權」，我知道有些人不太能接受，但我也知道能接受的人大有人在；所謂地上權就是付錢購買該房屋的居住權，由於沒有土地權的關係，所以當居住期滿後，房子所有權也會跟著到期。
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現在地上權的建案非常盛行，許多擁有長達65-70年的居住期限，但房屋市價幾乎只有市面上的一半，可趁年輕時用比較低的總價入手第一間房子，未來也可轉手租人，再買更大間的房子，並用收到的租金來支付第二間房子的每月負擔。📝
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這次關韶文理財教室出外景，帶你們來到高雄目前最夯的建案之一「河堤世界」，我們搶先看了預售樣品屋，明亮的採光和完整的配備讓不少民眾都相當心動，據說熱銷到已經剩不到100戶了。🎊
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在我的巧手精算了一下，發現確實一個月只要繳不到6000元，就有機會能用無壓力的價格入住高雄蛋黃區！如果你也正在尋找自己的房子，不妨直接到現場參觀吧！😊
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#房子就是要到現場看
#別人說的不管自己看才最準
#河堤世界 #高雄地上權
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【關韶文帶你實際看房🏠影片傳送門】https://youtu.be/u2eVLC13IDQ

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關韶文

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社群媒體上有些相關的討論：

地上權建案到期 在 [閒聊] 台南8年透天678w變近2000w漲幅驚人- 看板home-sale 的推薦與評價


作者enouch777 (雷)
看板home-sale
標題[閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人
時間Tue Jan 31 14:21:04 2023

今天中午又跟小朋友同仁吃飯
（上次被漲房租那位）

他說，
去年九月遇到隔壁戶鄰居在搬家有去閒聊
（小家庭租LM裡面的社區型透天）
搬家原因是 房東要賣房子了加上租約到期要他們搬家了。

他上週末無聊查實價登入，
八年LM透天1950成交。他一整個嚇到。
八年前新屋才678萬。
漲了2.88倍



住八年扣稅20% +房仲費 扣一扣還有賺近1000萬吧！

如果買到這種房子是不是晚上睡覺做夢也會笑？

現在看台灣哪邊還有這種潛力呢？嘉義大埔美工業區有嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.58.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675146066.A.DFD.html
推 jjoonnyy: 正常漲幅，我家也600到2400，20年 01/31 14:23
→ jjoonnyy: 8年，很久了 01/31 14:24
→ kyova: 大埔美...你說的是佐登妮絲城堡那邊吧~ 01/31 14:25
→ kyova: LM規劃還算不錯惹...機能也進步不少。比較謎的是政府擴大 01/31 14:27
→ kyova: 區段徵收的範圍有夠小...真的無法理解。旁邊亞蔬更是突兀 01/31 14:28
→ kyova: 科學園區旁邊種有機蔬菜，不怕金屬超標之類的嗎... 01/31 14:29
→ jkduke: 8年前的LM 很荒涼的好嗎? 現在LM好很多了 有全聯 蝦皮 01/31 14:39
推 SkyFee: 8年很正常 01/31 14:40
→ jkduke: 亞蔬 那塊 遲早被徵收的 檔在LM 和 善化市區 之間 01/31 14:41
推 cwpcwp: 以前在南科工作，有跟上LM這幾年的漲幅，感覺南科上漲速 01/31 14:41
→ cwpcwp: 度停滯了，我從小在桃園長大，個人認為楊梅未來有機會補 01/31 14:41
→ cwpcwp: 漲上去！ 01/31 14:41
→ jkduke: 楊梅已經漲很多了 都上看每坪30了 吃桃園市戶籍福利+竹北 01/31 14:43
→ jkduke: 外溢 01/31 14:43
→ jkduke: 還有靠近龍潭科學園區+渴望園區 01/31 14:44
推 nopenisgreat: 台灣的房子是越住越久越破越爛還越貴,算世界奇觀了 01/31 14:44
→ airjade: 賣了雞，蛋也沒了 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 買不起還會被嗆眼高手低,就真的沒有現金買只能買預 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 售屋或新房 01/31 14:45
推 johnny9667: 賺爛了 01/31 14:45
→ jkduke: 南科你會覺得停滯是因為 有新的重劃區 不是全擠在LM了 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 窮到只能買新屋到底是銀行還是買方的問題? 01/31 14:45
→ Tylose: 聽起來很像陽光三路那邊 01/31 14:46
推 jkduke: 陽光三路 那新開了一間很大的全聯 還有 一間 蝦皮 01/31 14:47
推 cwpcwp: 是的，已經離開南科兩年了，確實對新重劃區沒那麼熟，楊 01/31 14:49
→ cwpcwp: 梅少數預售有到30多一點，大部分都還在2X，我認為還是有 01/31 14:49
→ cwpcwp: 肉～ 01/31 14:49
推 chengyou66: 真好 高雄的老透天漲不起來 01/31 14:51
→ DSB520: 還不快買 八年後會變成5000萬 01/31 14:51
推 k374318: 窮的買房只會更窮 01/31 14:55
推 ship1228: 還要扣裝潢、家電吧，透天房間多 01/31 15:02
→ kyova: LM那邊就是清幽，機能比較難再上去了。不過新學校和奇美南 01/31 15:08
→ kyova: 科分院還是會有幫助。 01/31 15:08
→ kyova: 之後FG更近，或A~E。鹽行和史博館可以平衡市區和南科，尤其 01/31 15:09
→ kyova: 聯絡道和北外環加上去。三期也在國道1號這側。更不用說之後 01/31 15:10
→ kyova: 產業腹地和大洲重劃也在這一帶。 01/31 15:10
→ kyova: 鹽行遠雄開的比某些市區案子還貴...不過寶咖咖集團的勝美 01/31 15:11
→ kyova: 、櫻花建還有其他建商共好幾個案也要推出了。 01/31 15:12
→ kyova: 政府也都剛標售第一批，我是希望市府台糖水利會早點標售那 01/31 15:12
→ kyova: 幾塊大基地。 01/31 15:12
推 maxgopon: 正常，我反而覺得8年前敢買在lm 真的蠻厲害的 01/31 15:14
推 r10896: 有點漲太少 那邊滿有未來性的 01/31 15:16
→ kyova: LM周遭擴大一點，我覺得可以做很多東西...但市長的能力就那 01/31 15:17
→ kyova: 樣...繼續吃滷肉飯搞觀光... 01/31 15:17
推 Morphee: 還會漲，LM善新市區根本送分題，南部唯一高薪區域 01/31 15:18
推 thelegada: 現在鹽行跟史博館那邊開始推案，應該會分流不少 01/31 15:18
→ kyova: 史博館就伍彩佔著茅坑不拉屎...發哥和其他建商比較積極 01/31 15:20
→ kyova: 不過台糖土地合建好像流標。表示建商也不太有信心。 01/31 15:20
→ kyova: 是地上權，難怪流標。反而高鐵和虎林合建案有人標。 01/31 15:22
→ chouwang68: 哲哲繼續這樣無作為下去，真的會成為民進黨的施治明 01/31 15:28
→ chouwang68: ，永載史冊！XD 01/31 15:28
→ kyova: 黃偉哲也不是都沒做，不過它就是把前任的規劃做下去，然後 01/31 15:32
→ kyova: 靠中央施捨一些東西這樣。比較沒有弄出啥亮點。 01/31 15:33
→ kyova: 沒有比較沒有傷害，跟高雄比起來就是親生跟抱來的差距。 01/31 15:34
→ kusomanfcu: 01/31 15:35
→ kyova: 第一任還覺得減債很自豪...要看第二任有沒有大力花光阿~ 01/31 15:35
推 Morphee: 史博館發哥案不要鬧了 一坪40唬爛10分北外環到南科 租客 01/31 15:36
→ Morphee: 都騎車是要騎10公里耶 01/31 15:36
→ kyova: 台南基建很悲劇的。連台北市都還有的開發建設，何況台南， 01/31 15:36
→ kyova: 減債不是騙票就是裝肖維阿... 01/31 15:36
→ kyova: 發哥其實是給你36左右的樣子。不過發哥和遠雄的開價就是吃 01/31 15:37
推 Morphee: 鹽行也是遠加上大車 便宜就算了也是開40，等FG出來，鹽 01/31 15:37
→ Morphee: 行安南都難賣 到時大家目光全在FG 01/31 15:37
→ kyova: 定你南科工程師沒得選擇阿...不用通勤的人絕對不會選，秒選 01/31 15:38
→ kyova: 市區。 01/31 15:38
→ Morphee: 發哥沒優付又不是第一排 自住可以投資根本沒肉 36還不如 01/31 15:38
→ Morphee: 買LM 01/31 15:38
→ Morphee: 買鹽行不如買市區蛋黃 虎尾或鄭 01/31 15:40
→ kyova: 靠市區近還是有它的優勢。這要看家庭整體的偏好。 01/31 15:41
→ kyova: 單身肥宅乖乖買離公司近的就好。 01/31 15:41
推 Morphee: 布局應該買lm跟善新市區先鎖住價格，之後換FG再吃一波漲 01/31 15:41
→ Morphee: 幅 01/31 15:41
→ kyova: 其實市區靠國道、快速道路還是會多塞一段時間... 01/31 15:42
推 Morphee: 簡單啊 菜鳥買南科第一排兩房平車，五年後買市區蛋黃透 01/31 15:44
→ Morphee: 天。南科第一排兩房出租。買安南月牙到時候戶數多又遠， 01/31 15:44
→ Morphee: 不好租出去又降價租，慘。 01/31 15:44
推 thelegada: 安南發哥差不多跟K大講的一樣36左右，簽約好像150戶 01/31 15:47
推 NightxFrog: LM只能緩漲，單純靠需求跟通膨撐上去 01/31 15:49
→ kyova: 經發局說3 4家百貨商場業者找大塊土地，現在就是玩押寶遊戲 01/31 15:50
→ kyova: 其實可以考慮的地也不多了啦...經發局長一堆弊案就是很鳥 01/31 15:50
→ NightxFrog: 一堆透天的地坪接近100，地價就3000多萬 01/31 15:50
→ kyova: 鹽行史博館有當地的工業區支撐。還有南科三期、產業發展腹 01/31 15:51
→ kyova: 地和大洲那一帶可能重劃。問題主要還是價格差距。 01/31 15:51
→ NightxFrog: 已壓到豪宅線附近，這類案件賣4000萬以下根本是賣地送 01/31 15:51
→ NightxFrog: 地上物 01/31 15:51
推 Morphee: LM自住才看透天 投資兩房平車根本賣到沒貨了 01/31 15:53
推 NightxFrog: 再加上工程師每天加班，住大樓還是比較合適 01/31 15:53
推 r10896: 普遍漲到豪宅線就會修法了 01/31 15:55
推 goodjop: 普遍漲到豪宅線就修法是提高到5000萬嗎XD? 01/31 16:09
→ gxp: 竹北仔笑而不答 01/31 16:14
推 yesyesyesyes: LM這幾年漲的很離譜 不熟悉的才在那邊幻想要跌 01/31 16:18
→ yesyesyesyes: 竹北S哥.steven 踹工啊 怎麼裝死 01/31 16:19
→ yesyesyesyes: 2014年一棟透天才700萬 現在要翻倍買 01/31 16:19
推 Ho1liday: 01/31 16:20
→ Ho1liday: 鹽行透天也是漲翻了 01/31 16:20
推 kkmon: 正常，那一代台積人越來越多了，兩三千萬CP算很高 01/31 16:22
推 kkmon: 而且都透天 一樣是台積人 領一樣薪水 外縣市只能買大樓 01/31 16:24
→ kkmon: 那一帶到台積很方便，又熱鬧離市中心各熱點都不遠 01/31 16:25
→ kyova: 鹽行重劃區一堆地號土地弄很碎，我覺得整合很難。應該是透 01/31 16:25
→ kyova: 天群。有些地主太白癡不讓利跟建商整合。現在價值大減。 01/31 16:25
推 Morphee: 我一直是發哥粉 不過沒優付，地點遠，價差也沒作出來。 01/31 16:26
→ kkmon: 史博館那邊就比較偏鄉 發展新市鎮 十年後應該不錯 01/31 16:27
推 Morphee: 鹽行某些區域大車太多很危險 沒改善前怕出事 01/31 16:28
→ kyova: 史博館沒有預留商業區的發展區。全部拿去蓋住宅，很難向上 01/31 16:32
→ kyova: 伍彩或發哥那幾塊本來是規劃大型百貨商場的。沒有人要做。 01/31 16:33
→ kyova: 市府沒有掌握主導權，例如預先招商引資或弄地上權審查。 01/31 16:34
→ kyova: 該歸咎於前後任市長。 01/31 16:34
推 Ho1liday: 好奇鹽行重劃區有機會蓋大型百貨商場嗎? 01/31 16:34
→ kyova: 國土計畫也還沒劃入北邊魚塭的發展。之前還想弄天然氣發電 01/31 16:35
→ kyova: 廠，有夠傻眼... 01/31 16:36
→ kyova: 鹽行中型的大概有機會吧。要看地主阿...新天地或南紡那種 01/31 16:37
→ kyova: 可能有點難度。 01/31 16:37
推 Ho1liday: 鹽行離新蓋好的東帝士2.0 台南南山廣場是蠻近的 01/31 16:37
→ kyova: 史博館周遭的永康交流道聯絡道、北外環、台江大道都是很重 01/31 16:38
→ kyova: 要。看規劃，也可能大有發展。目前看不出來... 01/31 16:38
→ kyova: 南山我覺得很小，沒得比。商60那個街廓很大，更有機會。 01/31 16:39
→ kyova: 賴之前重視台江大道。他認為安南區有可能未來發展超越永康 01/31 16:41
→ rainbow321: 炒房GDP啊 01/31 16:41
→ kyova: 有土地就有機會，不過原本的底子道路和都市規劃有待加強。 01/31 16:41
推 ben54302: Lm兩房平車租金23k超快就租出去了呢！2020年前買的根本 01/31 16:41
→ ben54302: 投報率超高 租金超過5%！ 01/31 16:41
→ async: 八年前那邊很荒涼 台商回流南科才被炒起來 01/31 16:45
推 Morphee: LM23感覺有讓利喔 有含車含管嗎 01/31 16:55
推 ben54302: 是有含啦 當初一個月貸款才14k感覺爽爽賺 現在已經變成1 01/31 17:11
→ ben54302: 6k感覺少賺！確實很多人租25k也不會太難！ 01/31 17:11
→ gohit: 透天到底好不好賺啊???? 591搜一堆南部預透低價透天 01/31 17:28
→ VicLien: LM就單純跟著園區紅利跟交通亂象成長 8年前連晚餐都沒得 01/31 17:43
→ VicLien: 買的地方 當年的房價合理 現在的價位也還算公道 FG商業 01/31 17:43
→ VicLien: 區弄得好 宅工程師搞不好連市區都不想進 01/31 17:43
推 Morphee: 投資不要玩透天啦 效益比較差 01/31 18:12
推 Morphee: LM本身環境還不錯啊 有特定客群又算有錢 國小很新現在又 01/31 18:14
→ Morphee: 要蓋國中跟托嬰中心 01/31 18:14
→ Oceanscented: LM清幽 生活機能也逐漸提升但人行道規劃爛也沒維護 01/31 18:37
→ Oceanscented: 部分居民素質很差愛亂丟垃圾狗便不清 01/31 18:37
→ Oceanscented: 也很愛違停 明明停車場位置不少 01/31 18:37
推 klsd: 八年漲兩三倍有啥好驚訝的 01/31 18:42
→ klsd: 代表你不熟南科房市 01/31 18:42
→ klsd: 安定兩年就漲兩倍了 01/31 18:43
推 klsd: 今年是新市本命年，幾個大案即將推出，應該會把房價推升到另 01/31 18:44
→ klsd: 一個境界 01/31 18:44
推 klsd: 史博鹽行幾個大建商都有地陸續出手，房價怎麼走大家可以等 01/31 18:46
→ klsd: 著看 01/31 18:46
推 klsd: 這些應該都是台南在地人看不上的區域，越看不上才會漲越多 01/31 18:50
→ Morphee: 樓上懂玩 01/31 18:55
推 Tylose: 台南很多地方做很好啊，交通、治水，改善超多 01/31 19:06
→ Tylose: 現在還在弄汙水管 01/31 19:06
→ Tylose: 買LM的也是經歷多年生活不便，版上魯蛇哪買得下手 01/31 19:07
→ Tylose: 我就常講，生活機能如果好了，價格難道是你們買得起的嗎XD 01/31 19:08
→ Tylose: 當年會買LM的大都是南科阿宅和投資客，買來出租 01/31 19:08
推 williamchan: 只能說南科七年級生很幸運搭到這波 都賺爛了 01/31 19:12
推 NightxFrog: LM最早期應該是地主分幾間，剩下很多是附近的企業主買 01/31 19:19
推 NightxFrog: 忘了還有南科的從業人員 01/31 19:21
→ NightxFrog: 所以2014-2018這段時間，多數重劃區在修正 01/31 19:22
→ NightxFrog: 但LM還是穩定上漲，像2018年的透天預售大概就到24萬/ 01/31 19:23
→ NightxFrog: 坪 01/31 19:23
→ NightxFrog: 2022大樓也不過37接近40萬 01/31 19:23
推 Morphee: 幹就送分題袂 南科台積哪麼大一片 01/31 19:27
→ joeyer: 善化火車站還不擴建 超擠的 01/31 19:27
→ Morphee: 高雄去一個小廠就直接一瓶漲10萬 01/31 19:28
→ Morphee: 真的七八間廠的正港南科翻倍三倍很奇怪嗎 01/31 19:28
推 ship1228: Lm很多電梯出租公寓都是台北投資客，大爆漲前就置產了 01/31 19:36
→ ship1228: ，只能說台北人眼光真的很好，當初一棟只要兩千多萬 01/31 19:36
推 payaya: 台南高鐵要解套了嗎? 01/31 19:37
推 Ho1liday: 01/31 19:48
→ kyova: F18是到P9喔...可能會規劃到P12。周遭都市計劃預定還要引進 01/31 20:03
→ kyova: 4萬人或以上。看之後國土計畫要怎麼弄。 01/31 20:04
→ kyova: GG買了好幾個廠房要來改裝阿... 特殊製程、封裝。 01/31 20:05
→ kyova: Imec的技術藍圖，後面還有6 7個世代節點，南科遲早要輪到再 01/31 20:06
→ kyova: 大規模擴，畢竟供應鏈和規模經濟效益堪比竹科，土地又多。 01/31 20:07
→ kyova: 高鐵那邊不是已經1字頭到3字頭了嗎? 健康產業園區要動了。 01/31 20:08
→ kyova: 光是成大分院的就業和人流車潮就能撐一陣子。這種等級的開 01/31 20:08
→ kyova: 發都是看政府態度。新增的都市發展腹地把整個沙崙農場都納 01/31 20:09
→ kyova: 入了，那可是有上千公頃阿... 01/31 20:09
→ kyova: 看國土計畫新增的都市發展腹地就能看出政府意向。沙崙、仁 01/31 20:10
→ kyova: 德、歸仁區北側、新化與永康交界、新市大州。溪北就佳里和 01/31 20:11
→ kyova: 麻豆之間那塊。 01/31 20:11
→ kyova: 當然還是得看啥時開發。畢竟城鄉發展區還有很多可開發。 01/31 20:13
推 dunkylu: 當年台灣燈會辦在那時，買的都被笑套一輩子無法翻身 01/31 20:45
→ enouch777: 現在已經翻身翻到天上去了(^_^)a 01/31 21:15
→ yesyesyesyes: 對啊，當年這裡辦過燈會，還被笑是鬼城 01/31 21:34
推 k374318: 台南那個鄉下地方能炒到變直轄市真是奇蹟 01/31 21:54
→ async: 沒人預知到南科這幾年多很多工廠，一開始買那邊是真的不管 01/31 22:47
→ async: 生活機能 01/31 22:47
推 jkduke: 史博館附近要蓋發電廠呢 九威發電廠 XD 真的笑爛 02/01 10:40






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一般建商與政府租土地，期限大多 50 年到70 年不等的時間，一但期限到了，政府就會收回土地。這時候若你持有房屋的「所有權」，那你就得連同其他住戶一起 ...

#2. 想買地上權住宅? 專家曝:這四點暗藏玄機 - 591新聞

地上權 住宅曾因高地租、貸款不易淪為票房毒藥，但隨房價高漲、法規陸續 ... 但地上權案的年限，是由國家「交地」給建商時起算，若再計入施工與到期前 ...

#3. 地上權住宅6問 - 好房網News

尤其地上權和使用權住宅均設定50～70年的年限，期限一到，地上權即會消滅，土地也要歸還給國家，房屋殘值會逐年遞減，因此越晚買，越不划算。然而，近年來地上權和使用權 ...

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「地上權物件」持有至時間到期，划算嗎？ ... 由於地上權的房屋建案在最近幾年才比較常見，目前應該還沒有看到即將到期或已經到期的地上權案子，比較 ...

#5. 600萬買33年地上權「誰會買？」 網曝操作手法：超 ... - 奇摩新聞

不過，該建案出售的是「地上權」，期限為33年。 ... 此外，還有網友認為，依照台灣以往的狀況，就算使用到期，住戶也未必會乖乖遷出，很可能會打 ...

#6. 地上權是什麼？地上權年限？地上權住宅優缺點？地上權

如同上面所說，地上權是設定有「使用年限」的，那如果年限到期，該怎麼辦？ ... 大部分的地上權住宅都主打小坪數，畢竟在台灣會想要購買 地上權建案的 ...

#7. 地上權住宅是什麼？地上權建案能買嗎？5大優缺點、差異詳解

一般來說，設定地上權的契約就和租賃契約一樣，會設定期限，通常是50 ～ 70 年左右。當期限屆至，土地和土地上的建物就必須要歸還給原本的所有權人。 建案 ...

#8. 地上權房屋是什麼？有哪些優缺點？ - 大揚代書事務所

地上權 年限期滿須拆屋還地 ... 地上權房屋的使用年限只有50～70年，地上權年限到了就必須拆屋還地，是否能繼續租賃則須仰賴建商和政府如何協調，且地上權房屋沒有土地所有權 ...

#9. 地上權的建案，房屋土地使用權到期可直接續約嗎？

其實地上權的建案在年限到期後會有三種規定，一是地上的房屋免費送給政府；二是政府會以打折後的造價買下你的房子；三是你擁有優先購買權或續租權，你可以 ...

#10. 地上權住宅是什麼？這5大優缺點、價格、差異一次看！

現行市場上的地上權住宅大多為政府釋出的國有土地，土地產權屬於國家，建物產權的部份則屬於建商，因此地上權住宅會有「使用時效的限制」，而使用時效依不同建案有所 ...

#11. 地上權建物可以買嗎？優缺點一次看 - 遠雄房地產

使用權住宅沒有房屋所有權狀，買家向政府或建商、地主租屋的年限通常為50至70年，待期限終止地上權消滅房子即被收回，土地也要歸還，如無良好的人生規劃， ...

#12. 專欄：你買的房子是誰的？別被地上權的新梗唬了

如果登記的地上權期限50年到期後，土地所有權人堅持不再續約，地上權人花費巨大 ... 此後國有土地之地上權建案，「使用權住宅」形式僅有開發商（建商）能成為地上權之 ...

#13. 地上權房屋是什麼？購入地上權房屋前先看這篇！

目前推出地上權建案的開發商都會和特定銀行合作，因此買第一手地上權 ... 建物不堪使用，住戶須於到期日一個月內搬離，且建物、土地須無償還給政府。

#14. 地上權的房子能不能買｜方格子vocus

地上權 的建案通常是由政府釋出土地出租，由開發商競標取得50～70年的土地 ... 的地上權房子當然也有其限制，譬如這塊地只租借50年，這表示50年到期 ...

#15. 承購地上權住宅置產另類新選擇 - 理財周刊

此外，「京站」和一般地上權住宅不同，屋主不但沒有「土地所有權」， ... 首創、預售45年「租賃權」的建案案例，其每年都要繳納「地租和房屋稅」，但到期後，地主(台北 ...

#16. 地上權房屋好嗎？優缺點、適合族群完整說明 - 榮華行銷理財中心

地上權 住宅則是僅有地上建物的所有權或使用權，沒有取得土地權狀的房屋，土地大多為政府釋出的國有土地，再由建商興建建案，建物產權屬於建商，因此 ...

#17. 地上權產品估價與市場分析 - 臺北市首座

考慮地上權到期後土地所有權人回收處理之問題，限 ... 地上權新建案. 案名. 興建樓. 層. 坪數範圍交易價. 設定年. 期. 地租率. 產權型態.

#18. 地上權是什麼意思？地上權、使用權、所有權住宅差在哪？

房價越來越高，不少人會想透過購買地上權住宅建案來節省購屋費用，雖然沒有土地所有權， ... 未來可能較難轉手; 有使用年限，到期後需拆屋歸還土地 ...

#19. 地上權到期

因此所謂的地上權住宅，是指買方買到的不是所有權，而是「用益物權」，讓你可以合法使用他人土地的權利。 絕大多數的地上權住宅，都是由建商向地主（通常 ...

#20. 小心！地上權買房陷阱：你以為買了房子，結果房子卻不是你的

林先生認為五鐵共構的交通十分便利，對於到期後要還給政府的地上權住宅， ... 這個總戶數高達七一六戶的建案，由財政部財政人員訓練所原址改建而成， ...

#21. 台中購物節壓軸又送一間房！ 市值700萬地上權新案

台中購物節年年都抽出新屋，據了解，前三年分別抽出的是11期「晴 ... 南區「微笑101」地上權建案，2樓物件23坪，市價約700多萬元，也是該集團連三年 ...

#22. 佛心建商買房新思維讓年輕人住得輕鬆快樂 - 實價登錄比價王

然而，近日討論熱烈、價格相對便宜的「地上權」住宅，不僅給首. ... 地上權房屋到期後，買方可向土地所有人協商「續租」，意味著地上權住宅也可傳承給 ...

#23. 地上權建案優缺點

房價越來越高，不少人會想透過購買地上權住宅建案來節省購屋費用，雖然沒有土地所有權，也非永久地上權，但是可以購屋貸款，只是要注意會有年限的限制。這 ...

#24. 買房子用7折換70年，30歲住到100歲！ | 帶你看建案 - 賣厝阿明

房價不停高升，不止是年輕人買不起房子，許多年紀逼近40歲，還是一路繳租金租屋，根本買不起房！你知道最近盛行的「地上權住宅」嗎？買房子竟然還能 ...

#25. 比附近建案便宜好多錢的地上權住宅，是有什麼玄機在裡面嗎？

如我先前提到的，地上權住宅的價值，和我們以往的不動產保值概念，剛好是相反的，時間過得愈久，愈接近到期期限，地上權住宅價值就會變的更低。

#26. 使用權、地上權與所有權，三種房屋產權有所不同 - 中時新聞網

當時建商貸款的利息為2.39%，房子使用權的價格為458萬元，頭期就得付2.5成，20年的貸款期限，所以平均每個月需繳1.8萬元左右。以區內精華地段做比較，周邊 ...

#27. 【高雄】南部地上權住宅興起優缺點選購多注意 - 地產天下

因建設公司興建房屋後，土地的地上權及建物所有權仍屬該建設公司所有，加上房屋是登記在建商名下，買方僅擁有使用權，只能拿到建商給予的購買憑證， ...

#28. 建案糾紛頻發台灣司法人權進步協會：政策明確才有可能實現 ...

如果登記的地上權期限50年到期後，土地所有權人堅持不再續約，地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限，這時要求地上權人拆屋還地，並不符合社會 ...

#29. 公告地價往上調地上權住宅價格優勢減 - MoneyDJ理財網

因此，從二○○○年開始，又改成只有「使用權」(不能分戶)的地上權案，等五十年租約到期後，政府只要面對建商一個人即可。但如此一來，住戶所拿到的僅是「 ...

#30. 地產秘密客Ting & Sam - 沈寂了一陣子的地上權 ... - Facebook

先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。... ... 如果地上權70年後到期，建物會拆除嗎？ 1 yr Report.

#31. 小心地上權的房子，它不會陪你到天長地久！ - 今周刊

最近有一個地上權住宅預售案要交屋了，但有些已購客戶卻反悔了不想交屋，甚至要狀告建商詐欺，指業者沒有清楚說明地上權住宅的權利義務，想當初業者如果用 ...

#32. 高雄地上權建案

不過地上權住宅雖然價格優惠，卻在貸款上有所限制，而且租約到期以後，你可能也沒辦法 ... 房市高漲，每個人都在找低房價，前幾年建商大舉推出地上權建案，比區域行情 ...

#33. 地上權案一般建案70年後價值差異大家看法 - Mobile01

同一區域權狀、平面車位坪數差異1坪內地上權案現價880萬一般建案 ... 大陸也是70年地上權，但目前仍未聽說有相關針對70年限到期後怎處理之管理辦法？

#34. 【獨家】小心！地上權買房陷阱你以為買了房子 - 財訊

林先生認為五鐵共構的交通十分便利，對於到期後要還給政府的地上權住宅， ... 這個總戶數高達七一六戶的建案，由財政部財政人員訓練所原址改建而成， ...

#35. 購買地上權低價住進黃金地段？ 四大致命傷不可不知 - 樂屋網

最常見的做法是「設定地上權案」，由建商向地主（通常是政府）租下一塊土地（存續年限50-70年），並且興建住宅後，再將住宅轉售給買方，等年限一到， ...

#36. 地上權建案興起區域行情價打3折起比中古屋便宜 - 鉅亨

反觀地上權建案，可以當做向地主「長期租賃」的概念，租賃範圍就是建物本身，一般使用期限50 年至70 年不等；「地上權土地地主」多半為政府，到期後再交還 ...

#37. 地上權住宅建商放話不玩了

拆開年限銷售風險多到期能否續約沒定案. 有待研議. 【鄭婷方╱台北報導】考量土地開發漸飽和，愈來愈多地上權住宅案推. 出，具價格較市價相對低優勢， ...

#38. 買屋留意「地上權」建案 - 出走到台灣

一般「地上權」建案多數是政府出租國有地給建商，租用年限50~70年不等，因土地所有權還是政府，年限到期就要歸還給政府。這與香港的房屋類似，香港 ...

#39. 買得起卻住不起！ 地上權住宅由紅翻黑的6個原因 - Money錢

⑤使用期限滿期須拆屋還地地上權住宅的使用年限只有50到70年，按規定時間一到必須拆屋還地，能否續租，必須仰賴建商與政府溝通，而且地上權產品沒有土地 ...

#40. 破解地上權神話還是買有所有權的中古屋最好 - 中信房屋

地上權建案 別碰買有所有權價格差不多的中古屋最好 ... 年時，每年地租會是原始地租的5.03倍；最後在第69年地上權快到期時，每年地租為原始地租的10.21 ...

#41. 【市場】一次搞懂地上權住宅Q&A - 美居課

地上權 案的年限是從建商得標國有地開始計算，不是買了才開始計算，目前一般多為70年的居住年限，不過還要扣除建商工程期等，因此，真正能居住的年限，購屋前一定要再確認。

#42. [Ina碎碎念]Part7 地上權 - Ina房產投資、旅遊、吃喝札記

之所以會提這建案呢，主要原因也是由於這建案本身是全台灣第一棟到期的地上權建案。 預計還剩有八年左右的時間到期。 也由於建案本身的老舊，加上權期 ...

#43. 小心買房陷阱！搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

如果決定要買房，當然是希望能買到合理的房價，但看到只有市價6~7折的房屋建案，確定不是法拍屋也不是事故屋，該買嗎？

#44. 銷售員沒告訴你的地上權真相@ 房產新聞新屋新成屋預售屋資訊

最近這幾年全國的房地產價格多少都有些上漲，包括地上權的房價也跟著上揚，台北市信義計畫區裡的地上權建案「台北花園」每坪甚至飆到100萬元。但是這樣的個案畢竟不是通例 ...

#45. 600萬買33年地上權「誰會買？」 網曝操作手法：超划算

不過，該建案出售的是「地上權」，期限為33年。 ... 此外，還有網友認為，依照台灣以往的狀況，就算使用到期，住戶也未必會乖乖遷出，很可能會打 ...

#46. 【地上權爭議】地租年繳逾百萬地上權住宅烽火燎原 - 鏡週刊

丁玟甄估算，華固新天地45坪戶別每月地租，從5000元增加到7950元，等於一年要繳9萬5千4百元地租，大漲59％，由於該案尚未交屋，外界好奇是否也受影響，對 ...

#47. 她看上「地上權70年」透天！網全勸別衝動曝「1關鍵」

在中古屋市場中，經常會看到地上權房屋物件，買家能夠利用市價6、7成的價格購入房屋，但是購屋後「不會取得土地所有權」，當合約年限到期後，就必須 ...

#48. 比預售猛！嘉義中古屋一年漲3成房仲揭原因| 房市話題 - 經濟日報

林坤生指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右，其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內，由於新建案房價相對較高，負擔壓力相對較重， ...

#49. 2022新竹豪宅排行！它跳躍式暴漲1年貴逾20萬東區十年成屋1 ...

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年由新面孔「喬立悅容」以直逼台北市每坪近 ...

#50. 地上權宅多年前住套房現在漲上天堂！ - 工商時報

貸款成數、地租、轉手性還是考量重點今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮 ... 由於地上權建案的價格優勢，使得地上權案在投資及置產方面的投報優勢高 ...

#51. 2023年台中14期重劃房市繼續溫熱 - MyGoNews

而在2022年底14期甫開賣的預售案中，順天建設推出總銷70億元新案「順天King's Road」，該案2,055坪、三面臨路的基地上，將打造地上19層、地下3層的 ...

#52. [閒聊] 台南8年透天678w變近2000w漲幅驚人- 看板home-sale

... 租LM裡面的社區型透天） 搬家原因是房東要賣房子了加上租約到期要他們搬家了。 ... kyova: 是地上權，難怪流標。反而高鐵和虎林合建案有人標。

#53. 世界南科A-臺南市新市區-預售屋-建案價格 - 海悅

今日竹科，明日南科，南科門戶，世界首發。 兆元產值台積電領銜護國群山產業鏈，近400億公共建設加持，南科發展環繞新市核心生活圈，改寫全台新富聚落，定義南科無價門牌。

#54. 《財訊》597期-金寶 代工新天王: 2020南向新贏家

Real Estate 建商補庫存土地交易金額創新高 2019 年的土地交易挑戰 3000 億元歷史 ... 盤點今年10 大土地交易,除了2筆地上權外,建商搶占另外 8 席,更有 6 家建商獵地 ...

#55. 財政部全球資訊網

依112年公債定期適量發行計畫，財政部訂於112年2月14日委託中央銀行標售「112甲2期」公債新臺幣(下同) 300億元，年期為10年期，發行日期為112年2月17日，到期日為122 ...

#56. 高市首建社宅開放申租及現場看屋| 民眾| 交通| 租金| 大紀元

為讓市民可以感受到各房型的空間設計，都發局媒合特力屋、宜得利、穩泰及一 ... 都發局表示，凱旋青樹社宅建築量體為地下2層，地上A棟14層及B棟13層2 ...

#57. 地上權再領風騷！先看自己適不適合買 - 房地王新聞

隨著現有房價穩健回溫、地上權建案開價較便宜的情況下，明年以後的國內預售屋建案市場將會岀現更多的地上權建案.

#58. 陳建仁拜會立院民眾黨團關注居住正義、勞保改革等議題| 政治

邱臣遠表示，新任內閣沒有蜜月期，在野黨一定會強力監督，尤其民眾黨特別關注 ... 另居住正義，推動社宅、房價軟著陸、房租津貼，近來也研議地上權 ...

#59. 今日看新聞學法律第一冊 - Google 圖書結果

違建相關法律問題 97 34.與未成年性交罪 104 35.檢舉達人 Vs.隱私權 108 36.老公太愛我,想離婚 117 37. ... 164 45 台中七期社區罰金案 167 46.地上權之終止 174 47.

#60. 陳建仁拜會黨團賴香伶轟蘇貞昌高傲強勢、盼陳內閣尊重國會

行政院長陳建仁上任第二天恰巧碰上立法院新會期報到日，陳建仁今（1）日上午 ... 有推社會住宅跟房價軟著陸，還有租金補貼，最近也在研議地上權住宅， ...

#61. 湖口千坪RC廠- 新竹房屋/新竹縣湖口鄉/廠房(houseweb-HW)

廠房：RC 廠房、倉庫廠房、獨棟廠房、店面廠房、挑高廠房; 工業地：建 ... 也非一般從事房屋仲介、建案代銷、土地開發從業人員所能熟知了解的領域.

#62. 偽満洲國政府公報 - 第 40 卷 - 第 92 頁 - Google 圖書結果

... 九口-7 秒 K 第十五经不封市登錄秘八不作二期及儿資线了受少儿卜年不下, ... 取得關入九登錄什納什~中不西南登錄构和 9 地上權,林和柳、典檢又八只供梅, ...

#63. 你的房子不是你的房子？達人詳解地上權！【房事8點檔】EP6

01:50 什麼是 地上權 房屋？02:50 地上權 房屋為什麼價格比較低？03:53 一般住宅與 地上權 住宅的差別06:32 不可分割 地上權 的潛在問題08:05 持有成本、地租 ...

#64. 社區發展季刊138期 - Google 圖書結果

綜合規劃資料與報導內容來看,整體計畫案的設計步驟有幾個操作重點,整理如下[17] ... (五)土地公有(國有土地),建物共有(建築地上物之家屋、公共設施等產權為部落共有), ...

#65. 《財訊》616期-老屋重建　別再等了: 更安全、更值錢：都更2.0全面啟動 400萬戶舊厝重生時機大好

0 權的角地釘子戶,獅子大開口說要多一倍簽約金,最終被畫出都更範圍,看著觀瀾一天天長高, ... 最後劉致舒僅花了一年時間就將地上物整合完成,送件都更,跌破眾人眼鏡。

#66. 【好房網TV】《買房賣房真相大追擊》地上權的房子能不能買 ...

精華地段屋況沒問題的房子要便宜35%賣，不會有人不動心吧？可是如果告訴你說這間房子沒有產權，只能再用65年呢？這就是 地上權 房屋，它挑戰有土斯有財 ...

#67. 侵占土地追訴期

近期蘋果日報有一則關於澳洲房子土地被人長期占有，最後法院判決占有者勝訴... 白宗益談到，以往「時效取得地上權」，大都沒有訂租期，因此，若你的 ...

#68. 最高人民法院司法解释与请示答复全书: - 第 1-196 頁 - Google 圖書結果

诉讼中,陈庆雄于 1980 年 6 月,又在剩余的宅基地上申请建盖了另一座双层楼房。后该案 ... 况且地上所盖的两楼房或是建房数年后补办建房手续,或是在诉讼期间施工建成的, ...

#69. 手機週刊: iPhoneS X Android Issue 589 - 第 10 頁 - Google 圖書結果

防票系(基礎) BASIC 高慧看了攻才可以因应扩·道整裝備表演裝赛要到 203 位置和售, ... 萨斯之力·連理斯美雨生国人通过国家里用的地方 H 层,地上个人日方重要的是事實。

#70. 土地使用权包括地下吗 - 法律快车

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

#71. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

買賣查詢; 租賃查詢; 預售屋查詢; 預售屋建案備查 ... 按搜尋沒反應，請您按下Google瀏覽器最右上方有個三個點的管理按鈕，在開啟的表單中選擇「設定」，到頁面最下方 ...