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【#風生活】
營造廠才是決定建築品質的關鍵！這篇教你如何精明挑選營造廠，小心打著知名品牌的其實只是幌子！
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#房地產 #房價 #違法 #建商 #品牌 #工地 #買房 #捲款潛逃 #施工 #預售屋 #建案 #建設公司 #購屋須知 #監工 #建築品質 #買房須知 #營造廠 #優質營造廠 #知名營造廠
3月底國民黨初選政見發表會，我提出「捷運到哪裡、都更到哪裡」，以及「捷運站點周遭擴大都市更新」，很高興台北市也聽到了。
從捷運永和頂溪站走出來，四周都是40年以上的老舊公寓，除了店家招牌，街景基本沒有變過。我也曾爬到中和家樂福的頂樓，俯視環狀線與萬大線交會的中和站工地。這麼大的捷運站點，周邊還是被老舊住宅包圍，新舊雜陳，難以規劃完整的都市機能。
我在政見會宣示，未來當選市長後，我會把捷運周邊視為重點都更區，透過提高容積獎勵，同時媒合優質營造廠施工，以類似「自地合建簡易都更」模式，讓捷運改變城鄉風貌。市府取得的回饋空間，則做為公共托育、托老、社區健身房，降低華而不實的公設，讓容積真正回饋給住戶，提供原住戶入住後，多餘的樓層出售，把收入挹注營造費，這是一個絕對行得通的政見。
我始終認為，捷運是新北市的骨骼和血管，當骨架長好了，接下來就要透過都更發展肌肉。讓人口集中在捷運周遭，鼓勵大家集中利用大眾運輸系統，環境更好也更環保。新北市有12個捷運交會站，我很期待這樣的未來。
210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15
地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號
影片→https://youtu.be/WA3UUYLIRO4
【物件資料】
售價-10673萬；單價-158.3萬/坪；車位價-600萬
格局-4房2廳2衛
建坪-83.02坪；不含車位-63.64坪；車位-19.38坪
主建物-38.71坪
附屬建物-6.03坪（陽台5.46坪+雨遮0.57坪）
公共設施-18.9坪/30％
地坪15.56坪
月管理費-9273 元
室內主要採光面朝向-北
出售樓層-15樓；該層戶數-2戶；挑高-3.3米；邊間-是；採光-3面
【車位說明】
坡道平面X2 / B1-56號+57號
【物件特色】
千金買房 萬金買鄰
公設多樣 還有泳池
知名建商 品質保證
高樓層3面山河景觀
生活機能成熟 優質學區
千坪大基地 挑高氣派門廳
【看屋說明】
社區管理嚴謹，看屋規定由社區管委會統一訂定，敬請配合：
A.無論哪一天，晚上均不行。
B.周末六、日→只有下午2~5點可看屋。
C.平日一到五→上午10點~中午12點，下午2點~5點。
D.看屋須至少提前1天的白天預約，若今天傍晚後預約，要後天才能看。
【社區資料】
發照日期─96年09月19日
垃圾處理-有；無障礙空間-有
大樓外觀朝向─北；路寬─18弄12米
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物130元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─4棟，地上15樓/地下2層；總戶數─123戶
土地使用分區─住3；基地面積─1809坪；建物用途─集合住宅
建設公司─萬勝/忠泰建設；設計人─王克誠建築師；營造廠─金藏營造
【公設說明】
1F─挑高氣派大廳、健身房、多功能視聽室、交誼廳、兒童遊戲區
2F─泳池
【生活機能】
市場─大直市場、全聯福利中心
學區─永安國小、北安/濱江國中
捷運─大直站，google說步行3分鐘
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
公車─明水路三、大直抽水站、永安里、捷運大直站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210504-397-18-22-15.html
近年台商回流、疫情影響下許多科技大廠紛紛回流，我上任後加速仁武、橋頭園區開發期程，解決企業五缺問題，橋頭科學園區現已有日月光、智崴集團、國巨、華宏科多家企業表達進駐意願，顯示南部科技廊帶正在成形。此外，市府積極向中央正取於亞洲新灣區成立 #5G_AIoT 創新園區，為新創團隊打造驗證場域、營造優質投資環境。
目前也有多家大廠選擇加碼投資高雄，包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋、全球半導體封測領導廠日月光、被動元件龍頭國巨、全球前三的半導體介面廠穎崴、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、德商半導體沉積材料默克等，再再顯示投資高雄正對時。
我上任後也成立「 #投資高雄事務所 」，提供最高行政效率，加速廠商落地高雄，進駐仁武產業園區、橋頭科學園區；亞洲新灣區5G AIoT大聯盟成立，高市府力邀微軟、AWS、IBM、西門子等大廠加入，希望帶動在地產業數位轉型；高市府亦積極推動綠能發展，對接中央及台電資源，加速太陽光電、漁電共生等再生能源推動工作，加速高雄綠能發展。
也感謝創投公會理事長邱德成領軍，帶領台灣創投業，參訪多家高雄潛力企業，亦攜手高雄市政府、財團法人中山管理教育基金會、勤業眾信聯合會計師事務所，舉辦「投資大高雄－創投媒合會」，創投業投資者資金挹注，以大帶小提攜新創產業茁壯，共同打造 #高雄創業生態系 。
人口數282萬居全臺第二大的臺中市持續打造宜居環境，建設地方、以行動彌平區域差距。
近期落成啟用的中央公園，是位於水湳機場原址，全區整體規劃有臺中綠美圖、臺中國際會展中心、科湳愛琴橋、中央公園地下停車場、中臺灣電影中心、臺灣智慧營運塔、水湳水資源回收中心等重大建設，為市民營造更優質的居住環境。
「帝國糖廠台中營業所」引活水入湖、生態綠美化，並將閒置荒廢湖泊華麗變身為兼具生態、文化之湖濱生態公園，塑造城市開發與環境共生。
關鍵字：#臺中市#中央公園#帝國糖廠台中營業所#中臺灣電影中心#星泉湖
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房屋興建時的施工品質，營造廠的影響絕對不小！民眾除了可以透過網路搜尋營造公司的工程實績與過往評價外，也可以直接打聽特定營造廠營造的建案的建築 ... ... <看更多>
我查網路,營造廠根據資本額的不同分為甲,乙,丙級營造廠.如果是自建獨棟5樓透天需要找哪一種等級的營造廠?找甲級..可能會安心一點.但怕人家不接或太貴! ... <看更多>
優質營造廠 在 [閒聊] 建設公司跟營造廠- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
很多人會說那個品牌房子好，那個營造的房子好
事實上？
其實建設公司只是出錢 有的有出地 出設計的公司
營造廠只是整個案子的統包
案子好壞就是建設公司給的建造預算
建造預算又回到房價
2003時大安區房價全新的40萬有找
淡水一坪10萬
遠雄說他們北大8萬開始賣
那你覺得能用多好建材跟工法
當然當時造價也相對便宜
在房價低的時候或地區
營造費多個2-3萬，整個社區就超優質感
當地土豪超愛
這也就是為何桃園跟台中人，特別認那幾個品牌房子
再來就是帝寶帶動的，頂級的物業系統
你下水游泳，上岸馬上有人拿大毛巾幫你圍身體
做到就是每天住飯店總統套房感覺
回到差別
其實那個建設那個營造
就上面說的蓋的錢
說穿了營造就只是一個最頭的大包
下面在拆各項大包
他們在去拆包
你要拿工作還要壓保證金給營造
土木包的話
基本上桃園以北
綁鋼筋。板模。磁磚。抹墻。連續壁。灌漿車
就那些人有能力來10人，的超小包也是那幾個而已
有能力可以調的很多小小包也是那些
基本上越大型的工地工班用的越多
會變每個案子基本上同樣的人蓋的
另外大型工地因為大，人員不可能一直篩選
人會有原因不能做跟被挖角
或工作量不夠跑去別的地方
所以都是叫師傅認識的都找來不管工種，來就是排工作
做得好不好就是博杯
但同樣的人蓋出來，同樣的營造，為何有差異？？？
就是給的預算跟驗收
這幾年流行的戴雲發系統
就是綁完鋼筋建築師結構技師回去逐一檢查，沒問題開始板模
趕工的屁股跟著釘
灌漿下雨不灌，灌後養護
拆模黑心的早上灌晚上就去偷拆模
至於很多人錯的觀念
水泥硬化是水乾掉，說快乾多加點
其實水只是讓水泥產生化學反應用的
只是這很多學問太深，不同地方不同的攤度流動度，都會影響品質
我只知道所謂快乾是早凝劑，還會讓水泥磅數提升，原本100%熟成是30天拉到剩14天內。
到很多細微驗收
給水配好有沒有確實放空氣，打到10公斤壓力試水
排水測試那水管灌10分鐘。一般都倒一寶特瓶
冷氣排水也是。一般都倒一寶特瓶
窗戶外牆用關窗用高壓水噴窗戶不能漏進去
這都是錢
還有建材等級也是錢
今天100萬房價區建設公司有本錢用25萬去蓋房子
但你20萬房價區，要求25萬的蓋法跟內容不可能
但很多重劃區為了要好賣，價高
本身其實也能多賣的本錢下
會拉高些基礎工程預當噱頭
比方說戴雲發系統
浴室牆面是RC
等等
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現在缺工更是只要是人說你會都來做
不對在拆在改
工班就是搶
就要看驗收標準了
另外我認為與其看營造廠
更重要但也無法得知的，都被忽略掉
營造的工地主任
影響整個工地風氣
主任隨便工班就隨便，反正好驗收
主任雞巴工班就認真，很難驗收還會扣錢，那個死雞巴都不怕被蓋布袋，吃東西咬到舌頭
，肚子拉不完
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611978277.A.A83.html
落實罰款扣款最有用
薪水給高
抓問題罰的跟扣的獎金制
沒抓的被其他人抓發工頭罰主任
一樣獎金制
師傅每個都一樣，能做好就是不想
每個給他好價錢還是嫌少
跟他說這場比較要求價錢多少
出來還是一樣
還說加那一點不夠，他不划算
業主不會講話拉，這樣就好
最有用的講好
做有問題就是拆掉改
拆+垃圾費+材料費+搬運費，拆了影響的壞掉的錢
就是扣.....
小小包老闆就會要求
還有有些工人就是要當比狗不如的
有地方上廁所就是要找牆壁尿
有那種主任派人每天檢查
檢查到看誰就扣誰，沒人承認就是當天有上班全罰
瓶罐一個個聞有無酒味，菸蒂檳榔也是，抓酒罰6千，菸蒂檳榔一個1千
所以大家都收超好，不會給工地收垃圾
他們很多很故意
都會說老闆不用做賺很多
給他說那換你接，我來做點工，他又不要
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/30/2021 12:35:33
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/30/2021 12:50:57
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