關於 交屋清潔費用 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「客人險被多收清潔費」
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客人3月頭就已經通知住埋今個月就搬
約定屋主3月31號交吉房屋
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到31號當日
客人：「石仔啊，我想問乜要交清潔費咩？」

我：「唔洗啊，合約上面冇寫話交屋要比清潔費，
更可況又冇養寵物，你冇清潔間屋咩？」

客人：「清潔好哂啦，屋主起度啊，我開擴音比你傾」

我：「屋主嗎？您好，請問一下目前是什麼狀況？」

屋主：「石先生我想跟你說，因為我是需要清潔好給下一個客人去住的，所以要收個3000塊的清潔費」

我：「但是合約上並沒有寫說退租時要付清潔費，
現在退租才說要收，說實話不太合理」

屋主：「但清潔費我每個租客都會收，這些費用都是成本」

我：「你對其他租客怎麼去收費我不需要了解，
我跟每一位簽約的時候都會問清楚
客人除了 租金水電瓦斯網絡第四台外
還有沒有其他要付的
如管理費 車位費 清潔費等
如果客人有養寵物，
我都會叫客人離開前要找專業的清潔公司
這些有關錢 入戶籍等等
都會一一寫在合約上
沒有寫上去就不能把這些成本轉嫁到客人身上」

客人：「對啊對啊沒錯，唔該你石仔，我應該搞得掂個業主，搞掂再call你。」
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隔左一個鐘之後
客人回電

我：「有冇問題啊？搞掂？」

客人：「得啦，不過係咁比說話我聽，又講你壞話又話你多事」

我：「之前咪去水有問題既，我搵佢個陣都已經成日唔覆機，都估到啦」

客人：「今日佢上黎個陣啊，第一句就係問你起唔起度，好彩有打比你問，唔係傻下傻下咁比佢呃」
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就算唔係搵石仔租樓 唔係我地客人
有任何租買樓問題，或者租買樓後發生問題唔知點算
石仔唔介意去幫忙解答

line:toroshek
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#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R

合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。

相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。

一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@

目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。

至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。

#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~

一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。

說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。

阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？

雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。

接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!

以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...

阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。

我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。

關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。

許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~

阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~

阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!

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親愛的大家晚安啊～今天中午，我真的去辦了公租房簽約了。
啊啊我的內心戲就略過吧－－這公租房是這樣的：

一、租用手續：申請-抽籤-看房-選房

二、簽約流程：
1.驗明身份
2.簽公共租賃房租賃合同，刷一個月押金、一個月租金
3.繳交今年的供暖費
4.領取交屋袋，內含鑰匙共2+5把、燃氣卡、電卡、中水卡
5.驗房，看水電與設備是否正常
6.拍照，錄入人臉信息，刷臉開門

三、啟動費用
1.押金＋一個月房租：4413
2.取暖費：1539
3.垃圾清運費：288
4.搬家：200*
5.傢俱：1700*
6.網路：600*
7.損失押金：1600~3400*
*均未實際發生，為預估費用

四、交屋標準與自辦項目
1.他交給你的會是一個簡裝的空屋，內含：白牆、地板、頂燈、馬桶、花灑、洗臉盆、廚房系統櫃、灶台、抽油煙機、熱水器
2.要自己置辦的東西：傢俱、網路
3.如果你想要也可以裝、但是事後要恢復的東西：護欄、門鎖
4.其他：
中水卡：沒錢了就沖不了馬桶了，要去物業充錢
自來水費：自來水公司會在你家門上貼條子，掃碼付錢
電卡：充值的，要去國家電網開戶
燃氣卡：充值的，要去建設銀行充錢
網路費：自己拉
垃圾處理、物業管理（社區、樓道清潔，房屋設備維修）：無

五、承租的主要規定：
1.退租須前一個月提出，除損壞與欠費會全退押金
2.連續3個月以上在承租住房內居住不滿30天，不可繼續租房
3.其他的差不多

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其實嘛，要舒舒服服過日子，我繼續租芍藥居的房子就可以了，繁華、交通方便、室友歡樂、萬物齊備、有人打掃，很爽啊。

但是喔...
今天我非得梗著一口氣去租這個北五環外的房子，自己從零開始打理這些，就是想知道在大陸置辦一個家是什麽感覺－－在現在的大陸，辦事視野最清楚的應該就是公租房了。

同時呢，也想知道北京的公租房是怎樣的吧。
我好像有種想把「在大陸才能體驗到的事情，不計代價都體驗一把」的毛病。

嘛～我這瞎折騰的啊...其實心裡也有點慌；而且總是自己決定一切，有一點遺憾呢。
嘛，不過我不會這樣折騰很久，不用擔心哈哈～

我覺得啊，還是要在穩定的環境裡才能累積出一些東西，專注與累積都是很重要的！
對我來說，效率與平衡是一生的課題，希望我能做好吧。