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📢📢實價2.0上路60天！民眾覺得「這點」不足🏘🏘
#實價登錄 2.0已於2021年7月1日上路，至今已滿2個月！#台灣房屋集團 進行「實價登錄2.0使用經驗調查」結果顯示，2021年有購屋意願的民眾，9成有使用過政府的實價登錄網站，不過除了官方的實價登錄外，民眾也會以「#房地產 查價平台」(72％)和「房仲官方網站」(69％)等多方管道，來掌握房地產價格資訊；另外，透過「房仲/代銷業者提供」也佔了近6成。而有超過7成的人認為，實價登錄2.0上路後最大的優點，就是「資訊透明幫助議價」(91％)、「預售屋揭露更即時」(58％)、「預售資訊完整明確」(48％)。
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這個做法真的是沒聽過...
#帶看 #訂金
★破解家配圖，先看懂這些符號
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「喜歡就先下定啊！反正沒有簽約，如果反悔，就退定，沒有損失啦！」事實上，是這樣嗎？
210711三立iNEWS 實價登錄2.0價格更透明 可能議價空間變小
三立原影→https://youtu.be/HcJgwnXhKZY
以往想買預售屋，就先看看樣品屋，有喜歡坐下來慢慢談，看不到實體，不少民眾都會趁機殺價，能砍多少是多少，不過現在議價空間可能會縮小。
記者／張珈瑄、王承偉 採訪報導……↓
原因就在實價登錄2.0主打資訊更透明，有專家分析現在「預售屋」建案名稱、價格全都露，可能會帶動不二價現象。
原因就出在，假設A買家用1千萬買一戶預售屋，而B買家只用8百萬，因為現在預售屋成交物件必須在一個月內登錄，這樣一個月後A買家發現自己買貴了，代銷人員恐怕會面臨消費糾紛。
房仲業者／陳泰源：先買的買家，會讓他們有一種不公平的感覺，萬一越買越低的話怎麼辦？有一些建商或許會鑽這個漏洞，先找自己人左手換右手，先買一個、揭露一個比較高的價錢之後，一旦這個價格被定住了，之後接手的買家就會一直不斷往上墊高價。
專家解釋，就怕預售屋價格成為有心人士「定錨價」，因此不二價似乎更保險，所以在這種情形下，可能也會帶動房價緩漲，不過也有另一派專家認為，其實還是要看當時景氣好壞。
房市專家／黃舒衛：相對來講，如果景氣翻轉之後，如果現在登錄的狀況或者是登錄的買氣就變成消費者殺價的基礎，所以基本上我認為說，實價登錄是有一個助漲或助跌的這個效果。
也就是說實價登錄價格可能是地板價，也有可能是天花板，專家提醒民眾，實價登錄還是參考用，不管看到什麼價格，還是得多看、多比較，不要因此失去自身對房價的判斷。
陳泰源YT→https://youtu.be/BM7n4I1rlEQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210711inews-20.html
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上次買房影片上線之後
收到好多大家得祝福
真的很感謝大家！
也有陸續收到一些也準備要買房的朋友問我們
是如何議價跟談價格的
今天的影片就跟大家分享
我們在買房的過程當中
遇到哪些房仲話術
或許可以幫助到正要買房的你們
#買房 #議價 #殺價 #談價錢 #多少錢 #買房子 #房仲 #代銷 #銷售 #業務 #話術 #建商
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開價28萬的預售屋, 第一線的代銷人員的權限可以折三萬, 很兇的主管說她只能再折五千. 阿 ... ... <看更多>
過來人淚訴曾因這件事吃大虧，揭建商沒說的暗黑圈套. 關鍵字：. 房價房市買房中古屋房仲預售屋行情殺價代銷首購族看房議價新 ... ... <看更多>
代銷議價 在 [請益] 請問議價問題及換代銷- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
初次到來，若有內容不妥請大大們鞭小力點
先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲
在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷
後續也因為疫情爆發就沒在看房
於是11月底時休假時開始看房人生，請求爸媽支助一些頭期
在桃園中路特區看到一間非常喜歡的格局及地點
但代銷開價超出我們預算太多，當場也說不二價
之後回去詢問有較多看房經驗的朋友，朋友都說不可能不能議價
只是多跟少的問題，於是再約一次代銷，還帶了一位已買房朋友一起去
再詢問一下有不清楚的地方以及議價
先說那位代銷個性直接，語速非常快很難插話，年約45左右銷售經驗豐富女性
問題其中一個是工法，他就說：這不用擔心拉！在現在政府規範下，幾乎都是很安全的，
沒有很大疑慮.....講一大堆之後還是沒提到工法....
（該建商不是寶卡卡系列，有查過其他建案評價也很好）
跟朋友覺得代銷不是規避我們的問題，懶得跟我們解釋
以及實價登錄2.0，根本是落後指標，拿幾個月前的價格來議價完全沒用
最後提到價錢，他說現在建商都在鎖案件了，認為2022房市持續看漲，有什麼道理現在要
便宜售出
當下真的很難跟他反駁以及議價，也可能我個性太溫，無法像他一樣講話態度剛硬
離開前他還嘲笑的說：如果沒打算加價就不用再約我了拉
（現在鎖案中，要買得加價）
當下真的被潑了一大桶冰塊水.......
朋友都叫我們再多看幾家建案，但硬體設備/格局還是不比原本那間好，除了代銷是一大
敗筆
在2021年初到年底，房價幾乎快漲了10萬/坪
現在是個高點，但就怕現在不買，未來越來越高
更可能負擔不起....目前有點心急
以下想問各位大大的問題
1.就算我換了另一位代銷，也可能遭受到此般羞辱嗎？以及是可以換代銷的嗎？
2.還是得帶爸媽出場會比較好呢？
小弟今年30，穩定工作，百大企業，目前都是跟朋友去看，還是代銷覺得我們來鬧的？
曾經別家代銷直說，9樓以上都是不二價，每坪44萬，不適合你們，就不報價給你們，但
那間看了第二次不喜歡直接放生他
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