零食店通常毛利低,點樣可以賺多啲錢?點揀舖?
Michael Porter ‘s 5 Forces + 一大動力,點樣運用喺零食店呢?
我請嚟水晶屋零食店兩位老闆Ken & Crystal,講講零食店賺錢秘技,再帶你睇睇一間盛滙正在招租嘅荃灣地舖,點樣開間零食店。
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盛滙地舖招租
荃灣沙咀道333-335號地舖
德仁樓第二期地下A號孖舖
建築面積約700平方呎
舖闊約17呎 深約32呎
附設三相電、來去水及大廈洗手間
合併租用兩個舖位:每月$80,000租金 (全包)
租用單一舖位只需:每月$40,000租金 (全包)
物業位處荃灣沙咀道工商及住宅區交界,
具備上班一族及民生住客需求。
鄰近德華街,建材商舖林立,每日人流絡繹不絕。
舖位門面特闊,開則四正,現況已分間成兩個舖位。
租客可選擇租用其中一個舖位或合併租用,用途極具彈性。
「服務式商舖」資助金額:高達$200,000
嗚謝租戶:
水晶屋CRYSTAL HOUSE 零食店
*荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓12舖
*長沙灣長沙灣道680號麗新商業中心地下G52-G54舖
*荔枝角長義街9號D2 place1期4樓402舖
*尖沙咀漆咸道南61-65號首都廣場一樓139舖
*深水埗深旺道28號V-Walk商場2樓123舖
盛滙商舖基金
www.bwfund.com
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【今日曝光】第1946成交 (傳),感覺4.5分, 深水埗通州街256號West Park地舖,1樓及2樓,成交1.5億,地下建築面積1250呎,1樓建築面積3000呎,2樓建築面積2410呎,合共6620呎,呎價約2.27萬元。簽約日期約是2020年9月。 如果要達至3%的回報,租金需要是375...
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我請嚟水晶屋零食店兩位老闆Ken & Crystal,講講零食店賺錢秘技,再帶你睇睇一間盛滙正在招租嘅荃灣地舖,點樣開間零食店。
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荃灣沙咀道333-335號地舖
德仁樓第二期地下A號孖舖
建築面積約700平方呎
舖闊約17呎 深約32呎
附設三相電、來去水及大廈洗手間
合併租用兩個舖位:每月$80,000租金 (全包)
租用單一舖位只需:每月$40,000租金 (全包)
物業位處荃灣沙咀道工商及住宅區交界,
具備上班一族及民生住客需求。
鄰近德華街,建材商舖林立,每日人流絡繹不絕。
舖位門面特闊,開則四正,現況已分間成兩個舖位。
租客可選擇租用其中一個舖位或合併租用,用途極具彈性。
「服務式商舖」資助金額:高達$200,000
嗚謝租戶:
水晶屋CRYSTAL HOUSE 零食店
*荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓12舖
*長沙灣長沙灣道680號麗新商業中心地下G52-G54舖
*荔枝角長義街9號D2 place1期4樓402舖
*尖沙咀漆咸道南61-65號首都廣場一樓139舖
*深水埗深旺道28號V-Walk商場2樓123舖
盛滙商舖基金
www.bwfund.com
v walk住宅 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
【今日曝光】第1946成交 (傳),感覺4.5分, 深水埗通州街256號West Park地舖,1樓及2樓,成交1.5億,地下建築面積1250呎,1樓建築面積3000呎,2樓建築面積2410呎,合共6620呎,呎價約2.27萬元。簽約日期約是2020年9月。
如果要達至3%的回報,租金需要是375000,即約每呎租出平均呎價57元。
通州街這一段比較靜,附近消費力也好低,勝在有好多重建項目,日後應該會更旺。
WEST PARK前身為西九龍奧華酒店(Ovolo West Kowloon),興勝發展於2016年以3.41億元買入。該酒店總樓面約3.88萬方呎,涉約63個房間,即平均每間房間價值541.9萬元,呎價逾8,700元。發展商曾透露,斥資逾1.1億元翻新成住宅出售,每呎翻新費用約3,600元。換言之,每呎成本價最少12,300元,以首張價單平均折實呎價18,646元計,利潤率逾五成。間隔:
間隔涵蓋1至2房,包括:1房2廳、1房2廳連士多房、2房2廳、2房2廳連閱讀室等四類。當中以2房戶為主,共有61伙,佔供應量逾96.8%,實用面積由333至493平方呎;1房戶僅有兩伙,位於5及6樓C室,實用面積均為333方呎。
配套:項目不設住客會所,但提供多層式停車場。日常生活上,因樓盤自設3層商場,加上區內有大量民生商店及食肆,更鄰近南昌站大型商場V Walk,可謂自給自足。
交通:項目擁有荃灣線、西鐵線及東涌線等多線優勢,從項目步行至港鐵深水站或南昌站,只需約7至10分鐘,來往港九新界各區均十分便利快捷。同時區內亦有多條穿梭港九新界的巴士及小巴路線。
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限聚令放寬至4人, 但舖市最多蝕讓個案時候我相信未到。 我收到太多蝕讓盤都未成交。 但人棄我取,有危有機! 肺炎以來,我已買入5間街舖,賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有逢一三五集資講座已滿。現加開星期二四。
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注,捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元100萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座,讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期:9月15 (二) / 9月17(四) <最後一輪>
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前兩天剛買的,not in video )
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