【國立大台每周精華 25-07-2021】
立國視野,大台匯聚,最強陣容,下午割據。 「國立大台」集合最強主持,築起大台,集時事、娛樂、消閒、社會於一身,多路進攻,建立香港意識,刻劃我國文化。 星期一至五,4pm-6pm,震撼網絡,守護我國。
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星期一:
第1360集:國安法下的書展現場 誰也不希望成為焦點/ 戀泥星期一:泥染布製作/服務業敵人:奧客與神秘顧客/ 見習海女:懵仔魚、盲蟹
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主持:黃洋達、林海、希拉里、綺喬、762
首播日期:2021-07-19
星期二:
第1361集:炎明熹星夢奪冠 以後點捧先係難題/ 小山田圭吾被翻廿幾年舊帳 奧運表演人材凋零/《主廚是名偵探》選角適宜 睇得舒服/ 阿和話你知:拍攝用嘅食物食唔食?
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主持:小菜、和、Asuka、阿斗
首播日期:2021-07-20
星期三:
第1362集:Anson Lo出櫃估計不會影響星途,阿悠可以參考/ 網紅年代紅人可以全無作品 但我們堅持以作品爭取支持/ 活人拳的逆證《修羅之門》,為分勝負至死方休/ 切勿把別人的失敗,當作自己成就
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主持:黃洋達、法子、阿A、Anson、長笛Ken
首播日期:2021-07-21
星期四:
第1363集:奧運村衰過廉價旅館 電視雪櫃都要租 / 韓國選手團 包間酒店自製"無輻射便當" / 《秘密內幕 女警的反擊》讓你輕鬆渡過一小時的日劇 / AKB48新番組變論破大會:做番AKBINGO咪好囉
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主持:小菜、Sherry、Crystal、阿斗
首播日期:2021-07-22
星期五:
第1364集:《Snake Eyes》Fully Woke, Woke 到人格盡扭曲 / 荷里活左派當道 G. I. Joe 好難拍得好 / 開心分享 Dark Horse He-Man 玩具大百科 / Mariko Tamaki《I am not Star Fire》美學崩壞Woke 上腦
節目連結:http://www.passiontimes.hk/prog/84/1364
主持:Eric、Henry、Alvin
首播日期:2021-07-23
同時也有54部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。 《閣樓都分四種》 肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎...
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【國立大台】
第1364集:《Snake Eyes》Fully Woke, Woke 到人格盡扭曲 / 荷里活左派當道 G. I. Joe 好難拍得好 / 開心分享 Dark Horse He-Man 玩具大百科 / Mariko Tamaki《I am not Star Fire》美學崩壞Woke 上腦
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主持:Henry、Alvin
嘉賓:762
首播日期:2021-07-23
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Alvin :
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762:
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定宇分享台灣相關外交區域安全消息…美國外交第二號人物副國務卿Wendy Sherman在日本東京接受專訪,提到美、日共同關注的三個議題:南海自由航行、反對單方面改變東海現況、維持台海和平穩定,另外也就記者提問的北韓非核化議題回應。
這再次證明,「台海和平穩定」是國際自由民主國家共同關切的重要議題之一,美日同盟的涵蓋範圍包括台海,美國從川普到拜登,看到在QUAD、G-7、歐盟、NATO等國際組織,以及各種2+2會議,美日透過多邊關係,逐漸加深「台海和平穩定(台灣安全)」是自由民主國家對中共政權劃下的「共同紅線」,這對台灣的穩定發展是非常正面的國際發展趨勢。
TOKYO — Wendy Sherman, the U.S. deputy secretary of state, sat down with reporters from Nikkei Asia and other Japanese media outlets on Wednesday to discuss the region’s most pressing security issues.
The wide-ranging discussion covered Taiwan, relations with China and North Korean denuclearization, among other topics. Sherman stressed that President Joe Biden’s administration is willing to engage with both Beijing and Pyongyang, while it looks to shore up its Indo-Pacific alliances.
We share important regional and global security concerns. During my meetings, I reaffirmed the United States’ absolute commitment to the defense of Japan. My Japanese counterparts and I discussed our commitment to maintain an inclusive, free, peaceful, stable and open Indo-Pacific region and our mutual opposition to activities that undermine, destabilize or threaten the rules-based international order. That includes maintaining freedom of navigation and overflight in the South China Sea and opposing any unilateral attempts to change the status quo in the East China Sea. We discussed the importance of preserving peace and stability in the Taiwan Strait, and the need to oppose destabilizing and coercive behavior in the Indo-Pacific.
g i joe 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎。舖闊約9呎,深約16呎,地舖實用約160呎。租金約2萬,約3厘回報。成交750萬,買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是,如果你詳細睇此舖圖則,本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖,地舖無問題,閣樓的話,跟足屋宇署圖則,此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說, 如果要出牌做食肆,必須將樓上的入則閣全部封起來,沒有入口。 變相有閣 = 無閣, 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話,唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓,放雜物。(Note: 我不是教你犯規,只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說,一間舖有入則閣樓,值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣,絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途, 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話,更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好,入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓, 樓梯在舖前面上, 這樣的話,閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間, 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing,我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門, 因為出入比較困難,食肆的話又要經過廚房, 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的, 就好似這單成交的閣樓一樣, 有閣樓但沒有通道上樓上,要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖,地舖實用161呎,2019年3月24日成交648萬,(前)幸福小食。
此舖位置比較靜,行多四間舖向東大街的話,馬上值多超過一倍。始終百貨百客,幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖,人哋偷雞,人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓
g i joe 在 shabon Youtube 的最讚貼文
こんにちは!元美容部員でshabon編集長のちばです(*^^*)✨
まさに私がコンプレックスまみれの人なので、今回のコスメはまさに救世主系・・!!
ただ純粋にメイクを楽しめる日ももちろんありますが
「今日の私いつも以上にブスすぎない⁉︎?どうしよう⁉︎耐えられない‼︎」って日、ありません?😭
そんな日にこのコスメたちが大きな力になってくれることでしょう‥!!😇
少しでも参考になれば嬉しいです(*^^*)
チャンネル登録もよろしくお願いしますƪ(˘⌣˘)ʃ
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【提供】株式会社 SMbrand
01:28 アイクローゼット ワンデー(eye closet 1DAY)14.5mm(1箱10枚入り)ほっぺ ¥1,760(税込)
(アイクローゼット公式通販等で販売)
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数ヶ月に渡りご紹介させて頂いたアイクローゼットのprはこれで一旦終わりです。
長らくお付き合い頂きありがとうございました🥺
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04:18 キャンメイク マシュマロフィニッシュパウダー MOマットオークル ¥1,034(税込)
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04:54 ポーラ ディエムクルール カラーブレンドコンシーリングパウダー ¥5,280(税込)
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09:40 コスメデコルテ アイグロウジェム BE387 ¥2,970(税込)
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10:39 ウズ アイオープニングライナー グレイ ¥1,650(税込)
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12:32 セザンヌ 描くふたえアイライナー 影用ブラウン ¥660(税込)
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(※ダブルラインフェイカーはすでに生産終了?のようでした)
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g i joe 在 Sleeping with Your Teacher Youtube 的最讚貼文
Sleeping WIth Your Teacher Episode 72: ”Gay Social Worker Switched to Show Biz" 跟老師上床第七十二集:同志社工轉戰演藝圈
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◎演出作品
(1)《太陽的孩子》(導演:鄭有傑)
(2)《行走的樹》(導演:王小棣)
(3)《再見女兒》(導演:陳宇詰)
(4)《姜老師,你談過戀愛嗎?》(導演:王明台)
(5) 2016台北藝穗節【遇見,在時光裡】中文音樂劇
(6)《傻傻愛你傻傻愛我》(導演:藍正龍)
(7)《那個我最親愛的陌生人》(導演:張作驥)
※演出工作私訊IG
Info for Taichung GDi 台中基地:
https://www.facebook.com/TaichungGDi/
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2020年11月14日台中火車站前廣場,邀請大家一起來參加台中同志大遊行喲!
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The purpose of the show is to compare view points from two generations of gay people.
有趣的同志談話性節目,比較兩個不同世代同志的看法。
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這是一個對同志網路罷凌零容忍的頻道,任何對同志有不友善的評論都會被刪除。
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g i joe 在 GI Joe - US Hero Saved 1,000 British Soldiers - YouTube 的推薦與評價
The amazing story of American pigeon "GI Joe" who saved 1,000 British soldiers in Italy in 1943 and was ... ... <看更多>
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https://www.youtube.com/watch?v=R3xv4DsSBhU 不知道哪位浪費才能的GI JOE粉做的混音... 覺得莫名的好笑XD. ... <看更多>
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G.I.JOE 台語版配音系列[高畫質版]. 無聊時把這個經典系列作替換成高畫質版本原作作者: https://www.youtube.com/user/Ryuk21 原作的原作: https://youtu.be/ ... ... <看更多>