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還請各位顧客見諒！⭐

NEW ARRIVAL

最新上架
夾克 工作褲以及斜肩包

上衣是美國古着界的經典
FFA夾克
這件夾克很有名
喜歡古着的人至少看過一次吧！
FFA，Future Farmars of America
是美国国立農業學校的意
這件就是那間學校的制服
這件前後刺繡非常得帥
而每個細節都有含意
背面刺繡中間有一只貓頭鷹
是表示智慧
象徵知識是促使農業成功的要素
那後面日出是象徵進步和承諾
明天將是新的一天並且充滿機會
還有上面鷹是國家的象徵
提醒我們的自由
和對農業未來有探索新的視野能力

夾克正面會繡上成員的名字
背面上方是各州名稱下方是分會地點
這件夾克很經典還蠻常看到
看起來大家穿的都一樣
但每件都有每個前主人的個性

尺寸是US32
適合小女生！

其他褲子是英國品牌MHR
（MARGARET HOWELL）與EDWIN 的聯名
庫存新品 保存狀況很好哦！
大容量布包是西雅圖戶外品牌KAVU
黑色大容量非常實用！

KAVU
COTTON SHOULDER BAG
NT$ 990

90’S FFA
CORDUROY JACKET US32
NT$1990

MARGARET HOWELL × EDWIN
COTTON PANT W28
MADE IN JAPAN
DEAD STOCK
NT$ 1990

BASE 1

蝦皮賣場: https://shopee.tw/baseone1972
LINE ID:baseone1
網路販售同步中

📍台北市中山區中山北路二段16巷4號1F
☎︎0966588731
🚉中山捷運站4番出口※蝦皮免運費
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【盛滙商舖增值基金 (2021年第3季集資 - 目標港幣6000萬)】

2021年第三季商舖基金又集資了。目標港幣6000萬， 我另外再加碼2000萬保持基金25%權益。

今次標題是「買舖新時代!」Why? 因為大家都睇到舖市最壞嘅時候已經過去，大家都希望明天會更好!

盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入61間街舖 (港幣10.5億)，賣出當中33間 (港幣5.5億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。

2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，已經買入了35間街舖 (合共港幣6.8億)，沽出當中11間(港幣2.1億)。

我們《盛滙商舖增值基金》專注投資香港街舖。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，長遠基金目標買入1000間香港街舖。

基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，連 NAV 升值，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，我另加碼個人保持25%權益。下星期起有時間來啦! I will be there😄 李根興 Edwin

。。。。。。。。。。

【盛滙商舖增值基金 (2021年第3季集資 - 目標港幣6000萬)】

2021年9月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：9月 6日 / 7日 / 8日 / 9日
時間: 下午1至2時
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp： 9218 5223

#盛滙商舖增值基金 #買舖要買得PRO

【盛滙商舖增值基金 (2021年第3季集資 - 目標港幣6000萬)】

2021年第三季商舖基金又集資了。目標港幣6000萬， 我另外再加碼2000萬保持基金25%權益。

今次標題是「買舖新時代!」Why? 因為大家都睇到舖市最壞嘅時候已經過去，大家都希望明天會更好!

盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入61間街舖 (港幣10.5億)，賣出當中33間 (港幣5.5億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。

2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，已經買入了35間街舖 (合共港幣6.8億)，沽出當中11間(港幣2.1億)。

我們《盛滙商舖增值基金》專注投資香港街舖。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，長遠基金目標買入1000間香港街舖。

基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，連 NAV 升值，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，我另加碼個人保持25%權益。下星期起有時間來啦! I will be there😄 李根興 Edwin

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【盛滙商舖增值基金 (2021年第3季集資 - 目標港幣6000萬)】

2021年9月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：9月 6日 / 7日 / 8日 / 9日
時間: 下午1至2時
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp： 9218 5223

#盛滙商舖增值基金 #買舖要買得PRO

博收購才值此價! 第2292成交(堅-註冊)。感覺4分。成交4600萬，灣仔皇后大道東97號地鋪，月租收入4.8萬元，回報1.2厘。建築700呎。

原業主FAITH ZONE LIMITED，公司董事張譜昌，2017年7月以3800萬購入，持貨逾3年，帳面獲利800萬，物業升值約21%。

如果目標回報是百分之3，租金要達11.5萬，極有難度。 博收購才有此價。

新聞報導:

灣仔皇后大道東4600萬售
核心區再錄鋪位成交，投資者張譜昌沽灣仔皇后大道東一個鋪位，作價4600萬，平均呎價6.57萬，物業於逾3年升值21%。上址為皇后大道東97號地鋪，於本月1日以4600萬易手月租收入4.8萬元，原業主FAITH ZONE LIMITED，公司董事張譜昌，2017年7月以3800萬購入，持貨逾3年，帳面獲利800萬，物業升值約21%。
投資者張譜昌沽貨
有代理指，上址面積約700方呎，平均呎價約6.57萬，張譜昌為老牌家族成員，該家族活躍於買鋪位及商廈。

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。首星期已有超過4000萬到位! 今期會好爆!

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

Note: 今季只收2%認購費。Standard is 5%.

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

第2291成交(市傳)。成交約1400萬，感覺6分位。 灣仔駱克道204至210號地下A2舖，建築面積約260呎，原業主叫價1800萬，成交約1400萬，原租客做燈飾舖，本身租金是四萬八千元，後來減租至三萬五千，現在交吉。

全灣仔最平這件，ok 啦! 話駱克道，舖向菲林明道。面闊約8呎，深約22呎，建築260呎。現吉。市傳1400萬成交 (to be comfirmed) ，要3厘回報，租35000應唔難。可惜前面停唔到車兼雙黃線，但算細細粒，容易食，感覺6分位。

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。首星期已有超過4000萬到位! 今期會好爆!

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盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

Note: 今季只收2%認購費。Standard is 5%.

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【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):

首先，陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄)，we are friends, 好肯聽意見，唔串。 I like him! ?

這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬，等如每間舖平均送約一年租金。

(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000，合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。

初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。

(B) 再減水費及排污費，每月共$32500，為期8個月，即 up to 26萬。食肆租客店直接得益， 全港食肆佔商舖數量約三成。

(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士，派$5000 電子消費券??? will definitely benefit local shops!

每人$5000，等於政府派約360億港幣， 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。

香港約有十萬間街舖， 等如每間袋港幣36萬 ??? 假設貨物成本是四成， 變相商戶淨袋6成，約每間港幣22萬!

所有加起來，等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費，食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*

Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! ???????????

我 upgrade 我今年對舖市預測:

最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。

我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%，至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。

售價方面，(1) 細碼民生位，2000萬以下，年底前升得最急，上升約20%-30% (之前我話10%-20%)，(2) 核心區較大碼舖，約3000萬以上也會上升，但較少，升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ，(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。

3及4月份將會是舖市「大陽春」， 成交會「澎澎澎澎」聲，大家準備好喇! ???李根興

Note: 無論點睇好，永遠都要「樂觀時不要太樂觀，悲觀時也不要太悲觀! 」，量力而為。 加油!?

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

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盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
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Note: 今季只收2%認購費。Standard is 5%.

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