Search
3.6 million€ ✅ So proud of these 3 big men made a great deal yesterday for KNS real estate. For the greater future don’t need to work for someone or in a company but money keeps growing. If you think the same and have some little saving but don’t like to risk. Also interested in real estate investments in Germany, please feel free to contact us.
昨天是我們KNS房地產公司又一個新的里程碑！
360萬歐元投資案✅
#在台灣有興趣的朋友們也歡迎詢問我投資詳情
#同時間我在家裡收到我跟台灣人訂的15顆粽子🤣
#KNSImmobilien #immobilien #stuttgartimmobilien #realestateinvesting
สองเมืองใหญ่เยอรมันเสี่ยงจะเกิดปัญหาฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์!! มากที่สุดในโลก
ธนาคาร UBS ของประเทศ Switzerland ได้ทำการวิเคราะห์และตรวจสอบเมืองหลักๆ 25 เมืองทั่วโลก เพื่อจัดทำ UBS Global Real Estate Bubble Index 2020
โดยมีจุดประสงค์เพื่อวิเคราะห์ข้อมูลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองสำคัญดังกล่าวสามประเด็นหลักๆ คือ
- เมืองไหนมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาฟองสบู่
- เมืองไหนที่ราคาสูง
- เมืองไหนที่ราคาสมเหตุสมผล
- เมืองไหนราคาต่ำกว่าประเมิน
ซึ่งการจัดอันดับในปีนี้พบว่า สองเมืองใหญ่ของเยอรมันอย่าง Frankfurt ที่ถือว่าเป็นศูนย์กลางทางการเงินของยุโรป และ Munich หนึ่งในศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของยุโรป
"นั้นมีโอกาสที่จะมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาฟองสบู่มากที่สุด"
โดย Munich ได้คะแนนไป 2.35 และ Frankfurt ได้คะแนนไป 2.26 (ซึ่งเมืองที่มีความเสี่ยงคือคะแนนมากกว่า 1.5 ขึ้นไป)
ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันนั้นกำลังพุ่งสูงขึ้นเพราะด้วยหลายๆ ปัจจัย อาทิ
- การเข้ามาเป็นจำนวนมากของคนอังกฤษ สืบเนื่องจาก Brexit
- กระแสของ Work from home ได้รับความนิยมมากขึ้น
- พฤติกรรมที่เปลี่ยนไปของคนเยอรมัน (นิยมซื้อบ้านมากขึ้น)
- และอื่นๆ
ซึ่งแน่นอนว่าเท่าที่พ่อบ้านทราบมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ของสองเมืองนั้นพุ่งกระฉูดทะลุเพดานมากๆ จนเพื่อนพ่อบ้านหลายๆ คนที่ทำงานในเมืองเหล่านั้นบอกซื้อบ้านในเมืองแทบไม่ไหวแล้ว
ดังนั้นใครที่กำลังจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในเมืองใหญ่เหล่านั้น อาจจะลองพิจารณาข้อมูลอีกซักครั้งก็ดีครับผม
สำหรับอันดับ 3 - 5 ของเมืองที่มีความเสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่อสังหา คือ
Toronto = 1.96
Hongkong = 1.97
Paris = 1.68
#พ่อบ้านเยอรมัน #เยอรมัน #เยอรมนี #Germany #German #Realestate
ที่มาของข้อมูล UBS, Iamexpat, Financial Times:
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/chief-investment-office/life-goals/real-estate/2020/global-real-estate-bubble-index.html
https://www.iamexpat.de/housing/real-estate-news/house-prices-germany-rose-even-faster-expected-during-corona-crisis
https://www.ft.com/content/6e521f04-1332-11e9-a581-4ff78404524e
"จับตาสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมัน"
เมืองไหนที่ดินราคาที่ดินสูงที่สุดในกลุ่ม Big 7? ราคาขึ้นมาเท่าไหร่?
จากที่พ่อบ้านเคยวิเคราะห์ไปว่ามีนักวิเคราะห์บางท่าน มีความกังวลเรื่องนโยบายอัดฉีดเงินเข้าสู่ระบบในช่วงของวิกฤตไวรัส ว่าอาจจะมีส่วนให้เกิดเงินเฟ้อ จึงจะทำให้คนนั้นอาจจะโยกเงินไปที่สินทรัพย์ตัวอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นทองคำ หุ้น กองทุน หรืออสังหาริมทรัพย์
และจากบทความด้านเศรษฐกิจที่พ่อบ้านได้เขียนเอาไว้ในบทความ "เยอรมัน เศรษฐกิจ และเงินเฟ้อ" จะเห็นได้ว่า มีนักลงทุนหลายท่านเลือกนำเงินจำนวนมากไปลงทุนในหุ้นของบริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมัน ด้วยเหตุผลที่ว่า
"ความต้องการบ้านของคนนั้นน่าจะมีมากกว่าปริมาณเงินที่ใส่เข้าระบบไป"
ดังนั้นวันนี้พ่อบ้านจึงได้ไปหาข้อมูลมาและมาสรุปข้อมูลให้ฟัง
"ราคาที่ดินของ Big 7"
คือชื่อเมืองหลักทั้ง 7 เมืองที่วงการอสังหาของเยอรมันจะใช้เรียกเพื่อเข้าใจตรงกันอย่างรวดเร็วและเป็นเมืองที่เป็นตัวแปรหลักๆ ในการวัดราคาของวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเมืองทั้ง 7 มีดังนี้
Munich = ราคาต่อ ตรม. 8,079 Euro
Frankfurt = ราคาต่อ ตรม. 5,678 Euro
Hamburg = ราคาต่อ ตรม. 5,054 Euro
Berlin = ราคาต่อ ตรม. 4,639 Euro
Stuttgart = ราคาต่อ ตรม. 4,589 Euro
Düsseldorf = ราคาต่อ ตรม. 4,118 Euro
Köln = ราคาต่อ ตรม. 3,967 Euro
โดยในแต่เมืองนั้นมีราคาเพิ่มขึ้นมาจากปี 2019 ในอัตราดังนี้
Munich = 6.19%
Frankfurt = 11.04%
Hamburg = 8.79%
Berlin = 9.96%
Stuttgart = 7.22%
Düsseldorf = 7.78%
Köln = 8.93%
โดยในกลุ่ม Big 7 เมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดคือ Munich และเมืองที่มีราคากระโดดสูงขึ้นมากที่สุดคือ Frankfurt ซึ่งราคาที่ดินที่ขึ้นนั้นมีหลายปัจจัยมากๆ เช่น
- รายได้ของผู้อยู่อาศัย
- เศรษฐกิจ ณ ปัจจุบัน, อนาคต
- ความหนาแน่นของคน
- ปริมาณของบริษัท
- การเกร็งกำไร
- และอื่นๆ
ยกตัวอย่างเช่นที่ดินแถบ Frankfurt นั้นสาเหตุที่ราคาที่ดินพุ่งกระฉูดมาจากผลกระทบจาก Brexit ที่บริษัทจาก UK จำนวนมากตัดสินใจย้ายสำนักงาน หรือส่งพนักงานมาอยู่ที่เมืองนี้เป็นจำนวนมากจึงทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก
ส่วน Munich นั้นมีราคาสูงเพราะมีบริษัทยักษ์ใหญ่ระดับโลกอยู่ในเมืองเป็นจำนวนมาก จึงเปรียบเสมือนเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ และมีค่าเฉลี่ยรายได้ค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ จึงไม่แปลกที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะแพงและแพงอยู่เสมอ แต่อย่างไรก็ตามเมืองๆ นี้ถ้าไม่วัดกันแค่ในกลุ่ม Big7 แล้ว เมืองนี้เพิ่งจะสูญเสียตำแหน่งเมืองที่ค่าเช่าสูงที่สุดไปให้กับเมือง Karlsfeld (เฉพาะค่สเช่านะจ๊ะ)
เป็นอย่างไรบ้างครับ กับข้อมูลเบื้องต้นกับเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมัน? สนุกมั้ย? มีข้อมูลอะไรมาแลกเปลี่ยนกับพ่อบ้านกันมั้ยครับ?
หลังจากนี้เราคงจะต้องจับตาดูซิ๊ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันจะเป็นอย่างไรต่อไป ยังจะพุ่งกว่านี้ได้อีกหรือไม่? เราคงต้องจับตาดูกัน แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนนั้น
"ควรลงทุนอย่างมีสติ ไม่อย่างนั้นจะไม่มีสตางค์นะจ๊ะ"
#พ่อบ้านเยอรมัน #เยอรมัน #เยอรมนี #Germany #German #Realestate
ที่มา:
บทความ "เยอรมัน เศรษฐกิจ และเงินเฟ้อ"
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1703900136428986&id=191168457702169
ขอบคุณข้อมูลจาก Postbank Wohnatlas 2020
https://www.presseportal.de/pm/6586/4565061
Frankfurt
https://www.ft.com/content/6e521f04-1332-11e9-a581-4ff78404524e
Munich
https://www.iamexpat.de/housing/real-estate-news/rents-munich-are-no-longer-most-expensive-germany
?SHEET MUSIC & Mp3 ▸ http://www.makhonkit.com
?LEARN MY SONGS ▸ https://tinyurl.com/RayMak-flowkey
?Listen on Spotify ▸ https://sptfy.com/raymak
?Listen on Apple Music ▸ https://music.apple.com/sg/artist/ray-mak/1498802526
?Full Song List ▸ http://www.redefiningpiano.com
Talk to me :
? Instagram ▸ http://instagram.com/makhonkit
? Facebook ▸ http://facebook.com/raymakpiano
? Twitter ▸ http://twitter.com/makhonkit
Ray Mak
http://www.makhonkit.com
*Dear Fans, this is part of my Business, please understand.*
This Contemporary Balinese Style Bungalow is Perfect for Ambassadors, Embassies, and Expatriates of Multi-National Companies.
This passionately loved beautiful Contemporary Balinese Style bungalow is located in an exclusive part of Ukay Heights which is so peaceful and serene that you'll forget that you're actually living within Kuala Lumpur City.
The bungalow comes fully air-conditioned, also with beautiful ceiling fans, built-in wardrobes and furnitures, and Germany space saving design kitchen cabinets, and many other features which are fit for Royalties. In fact, surrounding neighbors are families highly reputable and successful individuals. It is actually one of the most beautiful bungalows in the most beautiful location available for rental in Ukay Heights.
Within 7 minutes drive along Jalan Ampang is the Kuala Lumpur City Center. International School of Kuala Lumpur is located within 3 minutes drive from the bungalow. There are also two highly prestigious community clubs with swimming pools, tennis courts, badminton court, basketball etc. to name a few within short distance. Restaurants, banks, international grocery stores, Korean town, business centers, are some of the amenities surrounding the house.
Summary :
Tenure : Freehold
Land Area : 10,900 square feet
Build-up : 6,500 square feet
Floors : 2
Rooms : 5 + 1 (4 Bed, 1 Study, 1 Maid)
Bathrooms : 5 + 1
Carpark : 4 Sedans
Furnishing : Partly, Almost Fully
Features :
-Contemporary Balinese Design
-Swimming Pool
-Fully Air-Conditioned
-Wardrobes
-German Space Saving Design Kitchen Cabinets
-Shoe Room
-Jacuzzi
-Sophisticated Alarm System
-Gate Controls and Intercom in every room
-Beautiful Lights Features especially at night
-High Quality Craftmanship and Built Materials
-High Quality Finish on Ground Floor
-High Quality Timber Flooring on Upper Floors and rooms
germany real estate 在 Why Are Real Estate Prices in Germany So High ... - YouTube 的推薦與評價
... <看更多>