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回顧一下，你的起薪是多少？

碩士畢薪28K，你會做這份工作嗎？

【龔成問答信箱】（Q13101-Q13120）

Q13101：

呀Sir想問下你點樣面對失敗。

因為最近我5月考CFA，辭左份工用左兩個月左右去考，之後想搵返工，遇到個市差，社會運動同年尾等因素，點樣搵工都搵唔到。

一方面覺得自己太衝動，因為同期既同事都升晒職，但另一方面覺得與其係到怨，或者依個係一個機會比我學野，我係依段時間學到好多野，知道身邊邊啲人係最重要，屋企人點樣支持我，搵工有咩技巧，人脈既重要性，機會係比有準備既人。

我都好積極繼續搵工，我相信吸引力法則，越無回覆就越寄CV，亦都係到諗成功人士會點做，成功唔係比有能力既人，而係比唔放棄既人！

我今年24歲，有啲人可能到30歲甚至成家立室先遇到，興幸係我仲未有任何家庭負擔，只不過我怕我再求職時，會有一段長既空白期，加上CFA對我搵工暫時都未有需要，所以成日都好灰。

有諗過去個旅行散下心，因為畢業到做野都未去過旅行，唔知你點睇失敗呢？

龔成老師：

我從來唔同「失敗」這個字眼去形容自己，我會同「經歷」。

無人知你另一條路會點，如果你的心態是永遠留在原公司，可以你10年後，都只是職位一般，但你現時肯出去試，就算你這刻不成功，下次都會成功，10年後，你一定會比原公司更強！

所有野都是一個學習，好多人選擇逃避，認為「不犯錯」就是最好，但這些人同樣會「失去進步、突破的機會」。

你24歲，係一個好年輕的時期，係事業增長的黃金期，你肯試是十分好的，只要你保持正向心態就得。

你可以去旅行休息下，我會建議你保持做運動、睇書，令個人積極，只要你保持正面，不放棄，一定會找到更好的工。

我想翻我過往，人生都有低谷的時期，但現在回想翻，每一次人生低谷，都令我最大的突破。例如打工的不如意，令我更決定辭職！例如過往同拍檔夾唔到，最後我決定自己搞，最後做得更好！比以前做很更大！

當時每次都是唔開心的，但就係最大的突破時期，所以，你這刻正處於好大的突破狀態，加油！

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Q13102：

成哥你好，我想問聯塑合理價是多少？因為行業市盈率波幅太大，我怕自己計錯

加上累積升幅也不少，但我又覺得升得多不代表貴

龔成老師：

中國聯塑（2128）業務有質素，這股在《50值博倍升股》初推介到現時，已升了一倍有多，現時已過了平宜區，不過仍未算貴，有長線投資價值，但投資值值博率比過往少左。

由於佢負債增加左，我地在估值時都要保守翻少少，你預現價在合理區中上部，未貴，小注投資可以。

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Q13103：

龔成老師，我已每月月供盈富基金約Hk$1000。。。
另手上全是大藍籌股。。中電,媒氣,港交所,電能,恒生。。

你對外幤看法如何?。。近來香港局勢。。本人對本地金融體法。。港元前景十分擔心。。

本人主力買瑞朗,日元,美金。。
和少量加紙。。。老師有什麼評語和建議。。

龔成老師︰

在投資的角度，外匯不是最好的投資項目，因為說到尾，這些都只是一些貨幣，即是「政府借據」，貨幣中期會以週期的模式運作，但長期來說，都是貶值收場，因為貨幣只有「交易價值」，並無真正的財富價值。

而我地進行財富增值時，應該集中將資金投放在真正的資產，如物業、車位、優質股等。

我相信，中短期會有資金方面的影響，但具體有幾大獲，就要睇外國真正的走資金情況，因為真實情況要到時先知，會唔會出現骨牌效應，都有好多變數。

不過我相信，長遠資金唔會大走，始終香港都是有優勢，有錢賺的地方就有資金來。因此，我相信中短期有影響，但又唔需要過份地擔心。

我們應該還原基本步，明白"買股票，是買企業"，只要企業長線核心因素不變，我地就可以保持持有這支企業。反而動盪時期，有機會令優質股跌至平宜價位，為我們創造出長線投資機會。

另外，你現時月供$1000盈富（2800），選股上無問題。但金額太少，變相你月供手續費比重會較高（理想手續費約1%），會侵蝕你長遠回報，建議你加大金額會較好。

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Q13104：

龔成兄，黎緊巴巴11月上市，大家都好期待，希望如果有時間能邭好似上次太興上市前提供啲精彩分析。期待中.....

龔成老師：

其實，阿里巴巴過往曾經在港上市，之後退市（當然，業務規模與現時想上市的阿里巴巴有所不同），但這股，並不是一間「與民同樂」的公司。

因為佢過往的做法，見到佢有最佳的時機，做對「公司」最有利的事業，但對「小東股」卻一般，就過往佢以一個好平的價，收翻小股東的股並退市，將公司私有化，小股車持有5年一起空，你就明白佢對小股東點。

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Q13105：

龔成你好，本人有意買入1830 必瘦站，翻查數據，發現佢由2017 年起連續3年的ROE 皆上升，但過去3年一直大約於0.4-2.6 呢啲價位。

想問現價可買？

龔成老師︰

必瘦站（1830）有質素的，財務數據正面，生意盈利都保持增長，股本回報率相當高（不過派息比率都高，在股票班有講這類情況）。整體仍是有質素的。

佢在大陸都有市場，生意增長明顯，而盈利亦保持向上，不過中間就有少少波動。相信長遠仍有增長力，但仍又唔算好積極咁去擴展，因為佢每年的派息比率都好高，反映佢將盈得的資金，都用作派息，沒有不斷投資資金去發展。

我相信這是不錯的收息股，以現時有10%-12%的股息，算很吸引。但市場是公平的，佢股價不太高，先會有12%的股息，而市場點解比佢的股價唔會太高？

這是由於佢的業務，點都會有不確定性，就算過往派息不錯，也未知之後的業務、盈利、派息，你要明白這點。你可以現價投資，但在注碼上，不要太過訓身。

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Q13106：

Hi 可唔可以講下儲蓄成份既保險同月供股票 邊樣好d?

龔成老師︰

在整個累積財富的過程中，我地要多持有「資產」，即是長期會不斷升值的項目，儲蓄成份既保險只是「產品」，不屬於其中。在理財分配上，你可以小量持有，不宜持有太多。

香港最典型的資產，就是物業、車位、優質股。長你應該將資金投資優質穩健的股票，長期持有，企業價值的成長，長期會帶動股價的成長，財富自然得以累積。

而月供股票，則可以助你減低買入股票時，價格過高的風險。方法是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。

月供股票每月投入的金額相同。當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣，去減低價格波動的風險。

如果你不認識股票和投資知識不多的話，可從盈富基金（2800）著手，此股已包含50集恆指成份股，這些都有質素的股票。你只要月供，並長期持有即可。

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Q13107：

你好龔成老師，我今年26歲，剛剛開始一邊月供一邊儲現金，同時睇緊投資理財書增加知識，遲啲仲諗住上你嘅投資倍升股課程

請問
1. 如果我每個月月供$10,000，供30年，假設回報率12%，到時預期結餘大概$35,000,000。到時候再將依3千5百萬轉投資收息股，又假設利息回報率6%，每個月平均收息收入 $175,000，我咁樣計法請問正確嗎? （目前月供緊0012, 0066, 2800）

2.請問月供同一手手買，邊一種方法可以更快增值財富同有更高回報？如果每月有$15000投資，應該如何分配? $10000月供, 月儲$5000 （以作儲備現金同日後投資用） 這樣可以嗎?

3.另外請問除左睇書同上你嘅堂，仲有乜野其他方法去增加知識? 謝謝!

龔成老師︰

1） 你計法無錯，這樣運作就可以在30年後創造出每月17.5萬現金流。

而你月供的選擇都有質素，但你年紀尚輕，建議你加入一隻潛力股如比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。金額分配︰盈富$4000、其餘恆基、港鐵和潛力股各佔$2000。

2） 其實月供和一手手買都可以做到平均價格效果，只要你保持平均地慢慢投入股市（如保持住每月定額買一手）就可以。

2個方法無話邊個可以做到明顯高回報，一手手優點是節省了銀行月供收費，但缺點是你必需要確保自已有自律性地進行。

至於你$15000，$10000月供, 月儲$5000這策略適合。現時大市在合理區，所以我地應該邊月供，邊儲現金。你儲下來的現金，可以等大市出現一定程度的下跌，在平宜價加大力度掃貨。然後長線投資。

3） 除左睇書和上堂外，你可以睇D財經新聞，自己慢慢睇年報，咁樣去累積知識，都會對你成長有幫助。

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Q13108：

你好龔成老師, 本人35歲, 和太太和小朋友（3歲）一齊住, 有一層居屋（剛供完）, 因家庭需要, 每月只可以儲$5000

流動現金$10萬，股票因聽朋友講抄細價和窩輪, 這幾年全部都輸了，所以真是想你比一些投資意見我，我可以
怎樣投資, 不想再行錯路, 謝謝!!

龔成老師︰

短炒不是正確的投資方法，而衍生工具更加是非常難玩，這都是經驗之談，你要改變你整個投資模式。

其實投資股票就是買企業，有如你買入一盤生意，我地要找一些有質素和前景的優質股去投資。之後，我地長線持有，去讓優質企業慢慢為你財富增值。

你每月儲到的$5,000可做月供一些平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）。如果你不太了解這些股票，全數月供盈富都可以。

同時間建議你多看相關書本、新聞或課程。本人不定時有開【投資倍升股課程】，你可以留意我FB。這課程適合初學者的，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。到時候，你才動用你現存的10萬蚊資金會較好。

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Q13109：

龔成老師，你好，本人32歲，月入28k，另一半38歲，月入20k，育有一名剛滿月的孩子，有一層供緊的自住樓，月供9k。

由於我倆以往都係月光族，無甚儲蓄，所以只有現金100k，睇過你著作後，深受啟發，自知起步遲，加上有了下一代，好想於理財方面急起直追，為孩子教育、我倆日後生活做好準備，最理由希望最終達至財務自由。

由於孩子剛出生，花費不少，現每月可儲10-14k，想問問如何為財富增值較全面？如想開始月供股票，組合有何推介？

龔成老師︰

你能夠為下一代著想，從月光族脫變成每月能儲10-14K，你已經行出很重要的第一步。其實你年紀尚算年青，有足夠時間去做財富增值，以達至財務自由。

我地會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

現在你每月儲到的錢，可以6成去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

月供方面，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（388）、煤氣（0003）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）等。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

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Q13110：

美市快衝破歷史高位, 跟環球經濟走相反方向, 大師如何投資美股

龔成老師︰

你所講的美市破頂、美股跑嬴其他市場都唔係投資股票應考慮的主要因素，我地要睇的是企業本身質素和前景。

由於近年美股的升幅不錯，因此多左人投資美股，多左人認為美股較好，但我地唔好因為這些中短期的表現，就認為美股較好。

其實投資股票就等同投資一間企業，關鍵位應該是企業長線質素和前景。

美股我無特別深入研究，但當中有不少企業有投資價值，關鍵位就是你認識的程度，如果你對相關股有認識，可以投資。

但以長遠計，中國及美國經濟發展都會不錯，而中國的增長力仍會好少少。如果你真係想投資美市，又無特別那一隻股認識，可以投資相關基金或可以考慮領航標普五百（3140）。

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Q13111：

老師你好，1383太陽城集團值得持有？還是係時候放 1.67 average price 買入6手

龔成老師︰

太陽城集團（1383）這股我有保留。

佢最大的問題在新核數報告，佢近年的財務數據，核數師報告都出現「修定」報告，即是核數師對一些賬目有疑問，最後與這公司算是處理並無事。

但這已反映當中有一些「古怪」的地方，在我地投資者角度，已經要小心。

同時，這企業的盈利十分波動，有時會出現大額的虧損，都是令人擔心的地方。

可能佢業務是有潛力的，但我會偏向保守，故不建議佔你組成太大比重。如果此股只佔你組成比例很低，你可以持有，但會比較建議你沽出剖份換至其他優質股。

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Q13112：

龔成老師你好，本人係你嘅支持者，讀過幾本你嘅書，如80後富翁系列和50潛力股等等，今次係發一次想請問一下。

有消息指阿里爸爸最快今個月尾喺香港上市，想問下你點睇，會唔會買入？另外，你會點睇佢嘅投資價值、長遠發展？

個人覺得內地市場接近飽和、馬雲被迫退休等等係令人憂慮。但另一方面，東南西市場其實仲有唔少發展空間，加上阿里同騰訊都係內地兩大科技巨頭，今次喺香港上市，好令人期待，呢啲都係令人想入埸啲利好因素。好期待你嘅回覆，幫幫小fans指點迷津。

龔成老師︰

阿里巴巴（NYSE:BABA）作為內地其中一間科技巨頭，無論質素、技術、市佔、品牌等優勢。"淘寶"在內地電商和"支付寶"的領導地位，更無容置疑。雖然馬雲退休，但阿里已是成熟企業，相信影響唔大。

阿里巴巴主攻電商，除了內地業務，配合國家“一带一路”發展方向。外國生產商，也希望借助阿里平台進入內地大市場，所以發展空間還是有的。收費平台阿里巴巴的支付寶，在國際上支付經驗和技術，都有一定優勢。

但有一個因素要留意，企業集資一定希望越多越好，所以很多時都在股市較熱時出手，希望有較高定價。特別是阿里這類有咁高品牌和市場認知度的企業，定價估計唔會平。所以，到時要睇翻佢定價高低。如果過高，就算阿里質素再高，我地都不宜此刻太大注。

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Q13113：

Hello 龔Sir,您好!上次幸好經您指点後，改動了MPF組合。現在就算普遍下跌也不太差。

現在想請問您對388港交所的意見。之前180元買入幾手。分別在240，280放了。現在又想買回。前景怎樣？它又要收靠倫交，您怎看。如果可以跌到200元，你認為如何？

現在聽您講，有月供股票，供香港中銀和2800，都幾好。好多謝！

龔成老師︰

我唔建議你用"低買高賣"這種估走勢的策略，其實投資股票其實就是投資企業。假設你買入一隻優質股，佢由$7升到$70，但你$8賣出，咁就放棄了巨大的賺錢機會。

我過往就是見證大客股票客，在$1X買入港交所（0388），$20全部賣出，有99%的散戶都賣出左，就是佢地覺得港交所會落翻$1X。

你睇翻轉頭，總覺得好易，但當時就好難。所以，你要留意番買入優質股，長線持有是最好的。。

至於港交所（0388）是壟斷企業是典型的優質股，業務穩健，而且香港證券業發展前景良好，與中國證券業的聯繫亦愈來愈緊密，所以值得長線持有。

之前港交所提出收購倫交所，希望在歐洲市場加入一個新的業務平台，提升港交所業務能力和協同效應。雖然倫交所董事會已達成一致決定，拒絕此併購提議，但港交所依然希望努力遊說其股東們同意收購。倫交所作為英國重大金融基建，加上收購者為背靠中國香港交易所，無論在經濟和政治層面去考量，這交易要成事都都有一定難度。

雖然成事機會不高，但長遠無改集團優勢。這股價格有週期的特性，因為港交所收入主要來自成交及上市費，所以一定會受到市況影響，令股價會出現較大的波動。因此，只要你不在股市大熱時，例如2015年大時代，這類全民皆股的年代買入，其實都有投資價值，並可長線持有。

此股於在$240水平以上就開始貴，如果你無貨，現價可以小注買入長線持有。

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Q13114：

老師，經過考慮，我已經開立了月供股票戶口，下個月開始每月供$3000 盈富、$1500 煤氣、$1000 港交所。

第一次買股票真的有種戰戰兢兢的感覺，希望自己在做一個正確的決定，可以為自己的未來達至財務自由。

未來，會將港交所提升至$1500。另外，我看過老師的書，你亦提及reits 是優質股，我放進月供可以嗎？
衷心感謝

龔成老師：

每個人總有第一次，你平常心就得，特別是近期股市較波動，你就更加要平常心面對，唔好太著重買入價，因為長期來說，你的買入價會平均，只要你買入的是有質素的股票就得。

你上述都是有質素的股票，你長期月供就得，如果你有較多資金，可以加大港交所（0388）金額。房託都是不錯的股票，你可以加。

但要留意，唔好用盡每月的資金去做月供股票，你要同時留有一定的現金，等你有資金等機會，在平宜價時較大手投資。

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Q13115：

老師，我佢莎莎之前已經係臺灣全線倒閉，退出臺灣市場，如果持續下去，擔心香港會唔會成為下一個目標？

另外吉利我10.74入，現價13蚊，我應該先止賺，回落再入？

龔成老師：

莎莎（0178）台灣業務虧損，已是多年來的事，所以佢最後決定全部結束。其實，佢在東南亞不同的地區，都有分店，每個地區都有當中的獨特性，所以有賺有蝕正常，而台灣業務一向都不賺錢的。

但香港業務一向都是賺錢的，只是近期中短期問題，所以，如果一年內能解決問題，影響仍是有限的。

而我地買企業，要以長線的角度為分析點。

正於吉利（0175），會建議你長線，這股品牌及質素不差，除非你買入了很多，就現價賣少少。

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Q13116：

老師，近期睇你寫ge書同facebook專業，令我對投資多左一定ge認識,好欣賞你呢種自己做到而且仲想幫其他人實現理想ge心態,希望你可以更上一層樓!

你提及的月供盈富方面,有無話供到幾時可以停,定係一直持續累積下去,當一個儲蓄計畫咁樣?

龔成老師：

由於現金不斷貶值，優質股不斷升值，因此，我地無必要賣出優質股，變回貶值的現金。

所以在理論上，月供盈富（2800）可不斷進行，愈長愈好。當然，你認為貨已夠，例如10年後，轉其他股都得。

又或你已經年齡大，想轉為收息股，這時都是轉的時候。

我地整個財富計劃，是「配置」，不是「買賣賺差價」。

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Q13117：

點睇星星地產？

龔成老師：

星星地產（1560）主要在香港從事物業發展及物業投資、提供物業管理服務及提供融資。

佢近年項目有天際中心、星星中心及虹方；以及五項在建項目，即柴灣角項目、元朗地盤項目、觀塘地盤項目Ｔａｃｋ　Ｌｅｅ項目及Ｓｅｏｎｇｓｕ項目（位於韓國首爾）。

這企業規模細，盈利不穩，負債高，投資價值不高。不過，現時估值低，是吸引力之一，這股我未深入研究，如果你睇好，小注投資都可以，但就要明白當中的風險。

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Q13118：

龔成你好，我今年29歲， 月入二萬八千蚊，可以每個月儲一萬蚊左右，近排看你的facebook和書籍。

因為本身自己沒有儲蓄嘅計劃，所以想用月供股票為自己資產增值，現在希望每個月用七千蚊港幣購入月供股票，但有問題希望龔成先生您解答。

1)月供股票分布
• $3000 盈富基金(2800)
• $2000 港鐵公司(66)
• ？？？？？

但另一隻未有心水，有冇建議？另外以上月供股票分佈做唔做到增值嘅效果？

其實我係想搵增長股，多過收息股，因想現金增值，選擇三隻股票太少定需要四隻風險較少？？謝謝

2) 另外睇書月供股票應該供款至少三年，持有至少五年，當中派出嘅利息應如何處理，另外應如何估計當買入嘅股票到你賺幾多個百分比先應該要沽出呢？

3) 月供股票還有沒有應該注意的重點
謝謝

龔成老師：

1）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，你選較有增長力的股票，比較好。

你選4隻股票，會比較平穩，你可以月供盈富（2800）$3000。恆基（0012）、銀娛（0027）、港鐵（0066）各$1500，即是合共$7500，餘下則儲現金。

2）你收息後，要進行「再投資」的動作，由於初期收息不多，所以可以先儲現金，到有一定的數量後，就會再投資在股票，例如買盈富。

至於幾時賣出，我地並不是睇多少百份比，如果企業一直有質素，可一直持有，若股價升得過多，到時「股價遠超企業價值」的水平，都可以考慮賣出部分或全部。

3）一定要選優質股，因為原理是長期儲貨，如果投資了質素有問題的股票，就會好不利。另外，月供最重要是長期進行，唔好理中短期的股價。

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Q13119：

你好 成哥，想問問太古地產現價合理嗎？

龔成老師：

太古地產（1972）有質素，現價處合理區較上部，你分注投資可以。

佢係香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分：物業投資、物業買賣、酒店投資。

由於太古地產有發展大到型綜合項目的技術與經驗，因此這是其中的獨有優勢，這無論是發展中國的項目，又或是外國的項目，都能為太古地產帶來理想的回報，這亦會往後的總租金收入不斷向上。所以我地在估值時，會比高少少佢。

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Q13120：

龔sir 我係其中一個剛剛完全你課程的學生。謝謝你的教導 你的課程設計深淺度適中 恰到好處 十分受用！

你在最後環節分享夢想的重要性，和你書中及fb 都不時提及，對我有很大的激勵！

謝謝你的inspiration! 祝願大家在不久的將來都能達成夢想！Thank you

龔成老師：

課程可以幫到你，實在太好，但這不是一個結束，你要溫書，要多睇年報，用「企業評估表」。你仍要不斷進步，你的財富，與你的知識，成正比！

你都要為自己的夢想努力，記住，中間一定會有困難，但最重要是相信自己，永不放棄，加油！

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q13001-Q13020）

Q13001：

老師, 你好! 我係你股票班舊生, 用課堂上學的方法好難計1299友邦, 好多數據都揾唔到, 不過呢排個市係咁跌, 未做好估值, 但因近期市跌, 所以在$75.5入了2千, 作為第一注。

驚表達不清, 所以把問題列點, 如下

1) 1299 大部份收入來自投資, 而現在整體經濟環境差, 還可以值30多倍PE?

2) 75.5 入貨價, 這價合理?

3) 第二注可以在那個價入會比較安全?

4) 請問你點睇這公司的價值?
謝謝你抽時間教導和解答。

龔成老師：

友邦保險（1299）這類保險股，並不易做企業估值的，我股票基礎班所教的，只能部分計到保險股，所以我打算在進階班，再教其他股票方法。

因為有些類別的股票，宜配合不同的方法去做估值，這會比較理想。

1）在計算時，要小心分析佢投資部分的貢獻，唔能夠預期投資永遠都有不錯的收息，要合理預期，合理分析過往的數據。同時，亦唔需要太著重這刻的經營環境，要以長期角度分析。

其實佢下年的盈利，應該會比今年有明顯上升，市盈率在下年度會跌至約20倍，因此，現時股價可簡單理解是合理區中上部。

2）合理。

3）比你買入價跌10%。

4）暫時仍在合理區中上，總之計算時要以長期為分析的核心。

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Q13002：

龔成老師你好，女友曾上你的課和經常推介你的書給我，我因而認識你，也很認同你的理念，所以從8月開始在中銀月供股票。

本人現時30歲，收入$19000，每月可儲蓄$10000，現時分別每月儲蓄$5000現金，$2500月供1177中生製藥，$2500月供0823領展，希望55歲後不工作也能財務自由，現在的月供做法可以嗎，希望老師能給些意見😊🙏

龔成老師︰

如果想財務自由，你要運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，較後期則應投資較多保守類項目。

在初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票來為自已創造穏定現金流去支持生活，以達自財務自由。

你現時一邊儲蓄一邊月供的方法無問題，以你年紀是財富增值期，月供中生（1177）都正確。但領展（823）是可以，不過現價有點貴，你可以考慮將組成變成，$2000中生和$3000盈富，這會令你組合更平衡。

往後你可以加大供款時，可以考慮加入平穏增長股如盈富（2800）、港鐵（0066）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀香港（2388）或潛力股︰比亞迪（1211），福壽園（1448）等。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用這些現金去大力掃貨。

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Q13003：

每日見到香港真係好擔心，驚到瞓唔到，但我明白你指丄短期問題，除了香港，新聞講到環球經濟都差，進入下行週期，但我就係最貴時買入一個差單位。

本來好想生小朋友住大屋幻想破滅左，我好好好傷心
現在放寬按揭我更擔心，所以激烈樓市，但同時選擇多左。

細單位我覺得慢慢價錢會受壓，因為太多揀，什至市場會一兩年內消化哂細單位，但我仲要三年後賣先唔駛罰稅。

另外，我報你的班，12月見。

龔成老師：

我地所有野，都要集中長期分析，唔好太過將這一刻的情況放大，我經常問一個問題，事情過了3年後，會怎樣，香港、企業、經濟、樓市的情況怎樣，相信受這刻因素影響的因素，不算多。

你要學習減少心理問題，因為投資者十分講求「理性」，這點十分重要。

物業始終是有價值的資產，細單位雖然中短期需求可能會減，但就算政府放寬按揭，都要有一定的收入先得，因此，對較低收入人士來說，細單位仍是選擇。

12月見！

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Q13004：

龔sir 你好，睇左你本書有提及2020安踏，請問此公司是否值得長線持有？ 如何部署買入點？

龔成老師

《50值博倍升股》有推介安踏體育（2020），書中給佢的評分都好高的，這股有投資價值。

近半年上升了一倍，不過，睇翻佢有實際的業務增長支持，企業的價值面有所上升，現時股價你預在合理區頂部，如果想投資，可以先小注一手，等回落先正式投資。

這股有長線投資價值，持有品牌有一定的發展空間，前景正面。

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Q13005：

龔老師你好 我想請問一下你認為我和我先生現階段買樓是合適時機嗎？

我和我先生現階段月入6萬元 (未計雙糧bonus) 同屋企人住緊公屋 我地希望可以短期內買到$600萬樓下的單位 頭5年先將單位租出去 5年後再自住

我地存款連股票大概有$70萬 另外要問屋企借$60 萬做首期 單位需要做八成按揭 我哋粗略計過 利息連保險費佔左總借貸額的三成 以我哋現階段嘅現金流去買樓其實值唔值? 還是應該先投資股票增加資本 再去諗買樓?

而現階段香港的經濟表面上有下行的趨勢 但政府又在這個時候推出新的按揭措施 兩者對未來的樓市影響大嗎?

因為我先生好擔心未來香港經濟差會令到個單位變左負資產 一旦比銀行call loan 我哋真係冇辦法短期內還清債務..

希望龔老師能夠解答我們的疑惑 謝謝你

龔成老師：

我相信政府放寬按揭，會對樓市有短期支持作用，但中期來說，仍要睇香港的社會運動，只是運動持續，經濟一定會弱，樓價一定會跌。

不過，社會運動不會永遠持續，長期都會完結，完結後又會回到長期基本面，即是供需，而香港樓供應不足，這會令樓價長期向上。

所以，你可以把握中期的下跌。

至於負資產，不如我講下過往香港的情況，當年好多負資產，銀行大部分的處理方法，都是「比客戶保持供樓，不會call loan」，所以，你最重要是考「供得起」，只要你工作收入穩定，買樓後仍有少少現金剩，其實已經可以考慮。

最重要是「供得起」，買入後樓價的升跌不是最核心，你是否能持續「供得起」，才是關鍵。

當然，無人知樓價升跌，但我唔建議太心急追貨，如果你計過數，現金足夠，買樓後仍有錢剩，就可以開始平常心，久不久去睇樓。

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Q13006：

老師你好, 我是澳門一名想學習投資的人, 想請教一下你, 我明年7月需要交首期大約300萬, 由于工作關系, 年底前將會有150萬左右的現金回到身上.

我自己之前有買股票的不過輸多嬴少. 現在想請教你, 我該如何有效到安排我的資金呢?

而呢150萬是需要交首期的, 回報沒有預期, 不想放銀行做定期,多謝你的耐心解答

龔成老師：

由於你這些資金是有用的，因此，不建議高風險投資，同時，現時距離你下年7月，其實時間不多，投資不易。

因為我地買股票就是買企業，企業成長要時間，優質股都要長期才能發揮回報，中短期只是睇市況，而無人知你到時要用錢，市況怎樣。

建議一半持有現金、做定期等。餘下一半，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

但你要明白，收息股都會有股價上落的風險，如果你承受風險不高，這筆錢連少少都不能輸的話，就不要投資。

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Q13007：

你好龔成老師，好感謝你出左甘多好既作品，宜家睇緊你的股票勝經，書中好多地方顛覆平時我一貫的思維，讓我更容易走出買股票的誤區，不單單睇股票市場二手價格，而是研究企業價值。

另外，最近有一個問題擔憂。我爸投資股票時間大概都十年多了，但上年收成唔好今年就開始玩窩輪，最近還大概損失總儲蓄的三分之二，應該還有幾張未到期。

我估計區投機多，不知道現在情況是要停止區繼續買賣窩輪離場，還是待果幾張到期再離場？感謝賜教!!

龔成老師：

窩輪，我在十幾年前，最初投資時都有玩過，輸多贏少，但來我學識計數，發現當中的潛在成本極高，即是散戶一開始，就支付了極高的成本！

到後來做銀行，見唔少客玩窩輪，基本上10個有10個輸，睇下邊個識得醒。

我只可送四個字比佢「及早離場」！

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Q13008：

龔 sir,你好, 想請教一下投資方案....

1. 8萬人民幣定期, 就現在外內圍因素是否轉回港幣or 美金?

2. 中國銀行 3988 ( 20000股, 3.5買入, 請問如何止蝕 or 放回為現金?)

3. 有 10萬現金, 每月可儲蓄 $5000 預 5年後置業, 亦打算開始月供股票分報如下:
盈富基金 2800 -\-\> 3000
電能實業 0006 -\-\> 1000
中銀香港 02388 -\-\> 1000

請幫忙解答, 謝謝 !!

龔成老師：

1）你可以持有人民幣，佢貶值只是中短期的事，因為現時正打緊貿易戰，但你不用在貶值時這刻賣出的，你持有就得，最多是上翻D時，賣出一部分。

不過，說到尾，這只是貨幣，持有價值不高，你應該集中持有資產。

2）這股只是收息股，不要對股價有太大的期望。如果收息是你的投資目標，就是持，否則，就賣出，轉其他股票。

3）這個月供分配可以，基本上你已經可以進行，這些都是有質素的股票，都可以作長線投資。

至於現金$10萬，以現時的市況，你都可以將部分，投資平穩增值類股，如盈富（2800）、恆基（0012）、金沙（1928），只要同時留有現金就得。

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Q13009：

想請問你對美國etf有無咩心得可分享?

龔成老師：

領航標普五百（3140）是不錯的美股ETF，這是追蹤標普５００指數之表現。

你投資這個ETF，等如投資了一個美股的組合，加上這基金的誤差率不高，有質素的，可作為財富分配的其中一部分。

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Q13010：

龔成你好。本人和老公今年35歲, 收入穩定,總月收入加埋約58K,扣除供樓及日常生活開支每月能儲28K

年頭剛上左車, 問銀行借盡所以還欠銀行3百幾萬; 銀行存款約300K, 都係放係銀行mortgage link賺年息

2.375%; 股票蟹貨比較多, 700, 005,1398,008等加埋現值約200K

想問下應如何部署?

蟹貨股票是否應該都放走,留番現金放係銀行mortgage link收息,或者等跌市既機會

亦有考慮過月供股票如2800,823,66,1038 但市況不明朗, 不敢貿然行動
若建議供股應怎樣分配

目標是盡快儲夠錢買第二層,
股票同磚頭雙管齊下希望能怏點達到財務自由

如蒙賜教, 不勝感激~

龔成老師：

蟹貨持有還是賣出，最重要睇企業的質素，你買入的股票，基本上都有質素的，都不算差，基來上都可以持有。

當中平均收到的股息，息率都會高過你的mortgage link，所以，你賣出轉去mortgage link，其實是無著數的。

騰訊（0700）持有無問題，匯豐（0005）、工行（1398）都是不差的收息股，但就不要對股價有太大期望。
電訊盈科（0008）都是收息股，但這股負債太高，風險大，不能持有太多。

你銀行持有的$30萬，可以持現金。但每月如果能儲到錢，就要進行月供股票，否則財富就沒有增長力，你不用「擔心市況不穩」，我地買股票就是買企業，只要企業長期的質素無問題，若中短期股市下跌，反而是投資的好時機。

而月供股票本身能將買入價平均，因此，這是一個很好的投資策略，你上述所選4隻都可以月供，已經可以進行，只要盈富（2800）佔比較多就可以。

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Q13011：

龔成老師你好！如果想做月供股票 大約每月8000-10000 目標5-6年後儲到部份首期 加自住物業套現 買第二層樓 請問有咩股票和比例可建議？ 多謝賜教

龔成老師：

你可以投資平穩增長股+潛力股，6年都算一個中長期時間，潛力企業都可以有一定的增長情況，你只要不太大注就得。

先利用上述股票增值，月供$7000，盈富（2800）2500。恆基（0012）、銀娛（0027）、比亞迪（1211）各$1500。

保持月供，同時，你要加強儲蓄，等你現金多翻D。

只外，你過幾年後，如果見到大跌市，你都可以在當時把握機會加按物業，套現掃股票，然後到之後，股票市場回復正常後，你的股票已有一定的回報，賣出套現，買物業，相信能完成你的計劃。

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Q13012：

Hi 成Sir，小弟持有2手中移動，1手恒地，2手大快活。另外月供5000， 3000盈富，2000煤氣。

最近見個市開始回落，自己手上持有約18萬現金，打算用5-8萬分段入市，目標想入恒地。想問下，如果入恒地，應該咩價位入會好點？

另外，若果不入恒地的話，應該如何分配好？購買其他股，還是繼續增持自己現有的股票？

龔成老師：

首先，你現時持有的，都是有質素，可長期持有，而你現時月供都可以保持長期進行，唔好理中短期股價就得。

你用$5-$8萬買入恆基（0012）可以，你可以等佢跌5%先入一注，到再跌多8%入另一注，不過，這有可能令你組合較集中在這股，因此，我會建議你入一注，留資金入其他會較好。

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Q13013：

老師，如果在香港呢段動盪期，買多一層樓，用加按原有物業的模式進行，可以嗎？

龔成老師：

如果你本身能了受較高風險，可以。

因為加按會令你總負債增加，這一定會令你風險多左，同時在資產項中，會令你更集中在物業類。

如果你可承受較高風險，你可做這動作，我相信香港中短期樓市會較弱，有些業主會好驚，這是你買平貨的好機會。

香港經濟雖然將不太好，但長遠而言，香港樓仍是供應不足，需求仍大，只要香港社會運動完結，經濟會慢慢好翻D，長遠樓價仍會向上。

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Q13014：

請問1837五穀磨房如何？百事入股前景好像一遍光明，適合長線投資嗎？

龔成老師：

五谷磨房（1837），佢係中國從事加工及銷售天然健康食品，產品組合由約90種由穀物類、豆類、堅果、果乾和其他天然原料。

佢有好大的銷售網絡，分銷平台包括在中國460個城市的超市中開設3900個直營專櫃，以及線上渠道，包括天貓、京東和唯品會等電子商務平台，及社交網絡平台微信會員店。

見佢過往的生意不錯，增長力強，適合長線投資。現價算是合理區的中上部，你分注投資都可以。

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Q13015：

成哥你好! 我是你上年股票班的學生, 早前我同老公用你的選股法篩選同分析了一些股票, 其中買入了1810小米, 但呢隻股有點奇怪, 股價一直向下升唔上

網上睇一些評論話管理層有問題, 但看它的財表PE又幾好, 想請教你的睇法, 感謝! (我地買入平均價是9.1)

龔成老師：

小米集團（1810）並不是無質素的，佢業務及產品發展都不差，有潛力的。

佢市盈率低只因一些會計的入賬問題，你要仔細少少睇佢的損益表，下年度的盈利將會比2018年大跌。所以，真正的市盈率，如果以下年度盈利推算，應該是20倍。

但佢最大的問題，是這刻仍處於未有理想盈利的狀態，市場仍然未能對佢完全估值，所以佢的股價仍會波動，而中短期仍未得，因為手機行業不穩。

不過，只要你要耐心少少，長線的話，其實有回報的。這股現價在合理區（上市價明顯是貴價）。

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Q13016：

老師，你好！113迪生有投資價值嗎？我見過去三年佢都有增長，股值平，而每股盈利都超過1蚊，最吸引系股息超過8厘。

佢應該界定為系一隻收息股？定系平穩增長股？請老師指教，謝謝！

龔成老師：

廸生創建（0113）算是不過不失，佢近年的生意不差，但5年前都曾經出現過生意向下，有虧損，反映業務都有風險。

整體來說，不差的，現價的確不貴，有投資價值，佢是一隻平穩增長股，你可以分注投資，只要不太大注就無問題。

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Q13017：

老師請問除了盈富，港鐵和恆基以外，還有什麼平穩增值股值得投資？還有它們的合理區分別在那裏？

另外，有親戚手持100萬人民幣，最近人民幣匯率不斷下跌，老師認為他應該怎麼做？謝謝

龔成老師：

你可以投資金沙（1928）、長建（1038）、煤氣（0003）、粵海（0270），基本上，連同你上述所講的股票，大部分都在合理區，有少部分如煤氣、粵海、港鐵（0066），則在合理區中上部。

至於人民幣方面，由於近期打緊貿易戰，入民幣成為了成中一個角力工具，因此中短期會較弱，同時會較波動，但長遠又未至於太差。

因此，不用賣出全部，如有需要可賣出部分，餘下守住先。

但說到尾，人民幣只是貨幣，不是真財富，持有的價值不會太高，因此，唔好太集中持有，最好是持有翻真財富，例如物業、優質股。

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Q13018：

老師，我上完你堂獲益良多，咁如果我係自己有盤生意想去搵投資者，我又應該點幫自己的生意估值？

龔成老師：

其實最主要都是資產價值與業務價值，你要證明比人睇，你業務價值有幾值錢，營業額的增長，盈利的增長，現金流的情況如何，之後預期會點增長。

同時就是按行業去進行估值，即是行家一般的估值時多少，你可以上一些生意買賣中介公司，佢地的網站都會有生意賣盤的資料，你可以從中計算到行業的估值大約是多少，例如佢每月有多少盈利，大約現時的開價，你可以分析多間同行去比較。

當然，這只是初步的分析，正式是較複雜，甚至你直接上去這些生意買賣中介公司，找佢地做初步的估值。

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Q13019：

龔成老師，我今日入左0285 比亞迪電子5000股@10.42 ，請問此買入價算合理嗎？此股前景如何？謝謝

龔成老師：

你買入價合理。

比亞迪電子（0285）有潛力的，你可以長線投資，當手機市場轉好，佢就會受惠，但可能中短期股價比較波動，但你唔需要理，長線投資就得，前景都算不差的。

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Q13020：

老師，我$35.8入左2000股招商銀行，$44.1入左3000股0066，點睇

龔成老師：

招商銀行（3968）質素不差的，你買入價合理，只要不是太過大注就無問題。你可以長線投資。

至於港鐵（0066），這是優質股，你可以長線投資，你買入價在合理區中上部。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。