關於 10月30日生效 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

0826 #開盤 #重點
📍「非凡股市最前線」：https://tw.tv.yahoo.com/stock-watch/

#台積電ADR #美股
華爾街靜待即將登場的全球央行年會，隨著美債殖利率和油價攀升，25日金融和能源股領漲，台積電ADR勁揚，標普、那斯達克再度改寫歷史新高。
10年期美國國債殖利率升至1.344%，觸及本月初之後的最高水平。推動摩根大通和富國銀行上漲2%。旅遊和休閒股也走高，航空公司和郵輪公司普遍上揚約1%。同時，晶片製造商也上漲，在美國能源部表示，新型超級電腦將採用輝達的運算平台後，輝達股價上漲1.93%。美光科技也上漲2.86%。跡象顯示Delta變種病毒病例可能達到頂峰，也提振了股市，分析師在給客戶的報告中表示，最糟糕的情況可能已經過去，理由是佛州和德州的陽性比率下降。

#南韓 #禁蘋果 #三星 #谷歌
南韓國會日前表決同意修訂「電信商業法」，以禁止Google和蘋果強制對App開發者抽取佣金、並強迫開發者須使用自家平台支付系統的行徑。而新版法案有「反Google法」之稱，若是過關，將創下主要經濟體首例，更可能掀起一波跟進風潮。因為兩大科技巨頭都要求軟體開發者必須使用自家專屬支付系統，以便對App內銷售收入抽取多達30%的佣金，儘管在壓力下，Google今年稍早決定把抽成費率降到15%；蘋果年初也把30%抽佣率砍半，全球仍對蘋果與Google商業行為批評聲浪高漲，不過，蘋果發布聲明表示，南韓這項法案將造成「向其他來源購買數位產品的使用者，面臨遭詐騙的風險、瓦解他們受到的隱私保護」，並傷害使用者對App Store購買的信心，終會限縮南韓軟體開發者的商機。

#五倍券 #拍板
行政院預定10月初發行振興5倍券，國發會今日將在行政院院會提報規劃案，行政院長蘇貞昌定調後即正式公布，五倍券樣張也將同步亮相；央行則透露，全民都可免費領取的5倍券只有一千、五百及二百元，共三種面額，沒有一百元，但一切還是要等行政院定案。

#台積電 #瑞信
市場昨日傳出，有IC設計業者接獲台積電通知，漲價即日生效，且最高漲幅達二成，連已經下單、未出貨產品也適用。瑞信證券因此看好台積電後市，將推測合理股價升至700元！

#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news

納斯達克宣布將全球知名資安平台CrowdStrike納入納斯達克100指數成分股，盤前上漲近5%，並於8月26日生效。

前陣子有介紹QQQ及QQQJ，這2檔ETF都很值得長期追蹤。

QQQ追蹤納斯達克100指數，成分股為納斯達克交易所中市值最大的100家非金融股，持股大多都是大型科技巨頭，蘋果、微軟、亞馬遜、臉書、Google占比超過4成。

雖然這些科技巨頭營運規模很大，但在各個創新領域如行動支付、雲端服務、自動駕駛等持續攻城掠地，即便成長那麼多年了，營收成長速度還是保持水準，如果發現打不贏就砸錢收購，能阻止科技巨頭的幾乎只有反壟斷審查了。

QQQ選股組合簡單暴力，績效也很優異，過去10年成長超過7倍，年化報酬超過20%，比標普500指數還強上許多。

QQQJ則是納斯達克次世代100指數，成分股為納斯達克交易所中市值第101名至200名的非金融股，找出未來有潛力成為納斯達克100指數成分股的公司。

而CrowdStrike原本就是QQQJ主要持股，可說是小聯盟的頂級新秀，如今終於如願升上QQQ大聯盟。

看見CrowdStrike被選進QQQ成分股，有一種小雞長大的喜悅，希望未來就繼續長大成為巨頭，不要被踢出來了。

香港今日社論2021年01月12日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/Eh_pjSri_SM

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明報社評
美國總統特朗普發布行政命令，禁止投資所謂「與中國軍方有關聯的企業」，昨天開始逐步生效，中國三大電訊公司被紐交所除牌；在香港，一些美資券商的窩輪衍生產品亦要提早下架。特朗普連任失敗要「復仇」，華府鷹派敵視中國，認為推動中美脫鈎就是打擊中國的「有效方法」，已到了不惜「攬炒」損人害己的地步。白宮的投資禁令，即時最受打擊的，不是中國企業，而是持貨的美國投資者，紐交所就「除牌」一事反覆再三，說明若有選擇，華爾街也不想這樣做。特朗普任期尚餘一周多，不排除右翼鷹派對華還有更多豁出去的操作；總統當選人拜登雖然相對務實，然而受制於反華輿情，以為新政府會逆轉特朗普時代的鹵莽措施，容易流於一廂情願。

蘋果頭條
美國眾議院民主黨人引應上周發生佔領國會事件，周一提交針對總統特朗普的彈劾條款，標誌第二次彈劾特朗普的程序展開。眾議院民主黨領袖霍耶（Steny Hoyer）預期周三會表決彈劾案。特朗普支持者上周三闖入國會並引發致命衝突，眾議院民主黨人周一尋求通過決議案，要求副總統彭斯與內閣在24小時內引用美國憲法第25修正案罷免特朗普，但共和黨議員阻止決議案即時表決，民主黨議員隨即提交「煽動叛亂」彈劾條款。民主黨籍眾院議長佩洛西指特朗普上周三煽動針對美國的致命叛亂，民主的本質成為目標，指特朗普對憲法、國家、國民構成即時威脅，必須即時被免職。

東方正論
口講無憑，數字不會騙人。前終審法院首席法官馬道立10年在任，司法亂象叢生，改革交白卷，上周離任臨別時還死撐香港司法公正，然而昨日公布去年有關司法機構的投訴數字，大幅飆升10多倍，以事實狠狠摑了馬道立一巴，遺下這樣一個爛攤子，自己拍拍屁股走人，教繼任人情何以堪？終審法院首席法官張舉能昨日上任，便收到一份「大禮」。司法機構年報公布截至去年9月30日，處理了4,700宗投訴，較前年368宗激增近12倍，而2018年的全年總投訴數字僅為121宗，顯示上升三級跳，兩年間更加是暴增30多倍，幅度驚人，司法機構怎能若無其事？

星島社論
美國投資禁令燒到打工仔身上，多家強積金用來追蹤港股的盈富基金（2800）公布，基金經理人道富環球受美國禁令影響，不再買入受制裁的中資藍籌股，包括中移動、中海油及中聯通，令追蹤港股回報的誤差加大。分析料，三股佔恒指比重不足半成，實際影響不大，獨立股評人David Webb就建議，盈富基金應盡快改由非美資公司打理方可解決問題。道富環球公布，禁止美國人投資受制裁中資股的行政命令昨日生效，其打理的盈富基金不會再對受制裁實體進行任何新投資，即恒指成分股中的中移動、中海油及中聯通，在禁令撒銷前只沽不買，並提醒盈富基金將不再適合美國人投資。

經濟社評
美國對華新投資禁令周一正式生效，本港盈富基金 （02800） 竟到了昨晨最後一刻始變陣，立下極壞先例。白宮堆砌理由遏華，損人不利己，金融界無疑左右為難，惟無論多困難都好，始終須盡早制定和公布應急方案，港交所和港府今後應可按需要主動介入和補救，保障投資者利益。美國總統特朗普去年11月頒布行政命令，昨起禁止美國投資者，擁有或交投由美國單方面指稱所謂「解放軍控制相關公司」，財金機構連日急忙調整自保。3大美資投行提早終止逾400隻本港衍生產品，紐約交易所要求3大中國電訊股除牌，指數公司MSCI甚至上周二已在名下指數剔除中芯國際 （00981） 和中交建 （01800） 等。

【大蝕讓帳面5000萬?】第2169成交(堅-註冊)，感覺7.5分， 成交1.05億。

荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，卓悅自用舖，是路德圍最旺位，大蝕讓! 建築面積1500呎，及自建閣1500呎，卓悅自用租金32萬至2022年4月15日，回報3.65%。原叫1.5億，成交1.05億。

2013年2月15日原業主以1.55億買入，剛剛好是DSD於2013年2月23日生效前，只付4.25厘印費。總成本約1.631億， 原業主是卓悅前主席葉俊亨。 卓悅控股權(40.4%)已經在2020年2月份轉手給副主席陳健文。

以1.05億計算，連手續費，蝕近6000萬。

此舖於2020年5月曾經傳出是佳寶以1.61億買入，流料。今次一定堅! 正式簽約日期是2020年12月17日。

超旺位，門面35呎，可日後分間三四間舖賣，每間賣三四五千萬間唔難，感覺7.5分位。

這單已經是卓悅老闆葉生一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢成交9300萬及金魚街138號地下成交7800萬。兩單帳面都蝕4200萬及500萬。連今次帳面蝕5000萬，合共蝕近億帳面 ?

https://youtu.be/1dusZ4uQTsY

https://youtu.be/n3_JBZ3U9Qg

這間舖2010年投資者林子峰曾經以1.23億買入，於2013年用1.5億賣給葉生。

新買家是吳靜南及吳有昇等人。

最新消息 as of 9/1/2021

https://www.hk01.com/article/572126?utm_source=01appshare&utm_medium=referral

卓悅話無賣過 (售1.05億，蝕5000萬)， 上了田土廳都想推返?! 拗曬頭? 我未見過!

以我所知，此成交價應是幾堅! 市場一直推緊收實這口價。今次真係「估佢唔到」! ???


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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

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【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。

我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。

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香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

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一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。

回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:

2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。

2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。

2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。

2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。

仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.

仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。

但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。

仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。

That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。

計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。

總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!

李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143

#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望