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[#溫哥華筍盤] 溫哥華Metrotown的項目向來備受買家追捧，位於大溫哥華SkyTrain地鐵沿線本拿比市中心黃金地段的Sun Towers，鄰近BC省最大型購物商場Metropolis at Metrotown及220畝中央公園，第一期開售後迅即全部售罄！傲踞極具升值潛力的絕佳位置，無論自住還是投資，都是非常理想的選擇。Sun towers第二期預計2022年落成，共194單位，提供一至三房及Penthouse，售價由加幣60餘萬起，平均呎價只需$1,150/呎起，部份單位更送車位及儲物室！

Sun Towers項目5大亮點:

大溫中心: Sun Towers項目毗鄰大溫哥華本拿比 Metrotown，亦是大温最正中心點，升值潛力不可忽視！

生活配套: 只需步行3分鐘即到Metropolis at Metrotown，超過450間商店，有多間餐廳、超級市場、戲院及四大銀行，更有華人超市T & T大統華超級市場！鄰近的麗晶廣場更是華人購物餐飲的集中地。

社區配套: 4分鐘可步行到Burnaby Civic Square，12分鐘可步行到達本拿比最大型的220畝中央公園Central Park，內有網球場、18洞3桿高爾夫球場、草地保齡球、棒球場及戶外遊泳池！

用料豪華: Sun Towers由著名的Belford Properties建造，裝修精緻豪華，更採用德國品牌Bosch家庭電器。住戶可享用2萬4千呎3層樓高六星級會所Solaris Club，設羽毛球場、健身中心、瑜伽中心、高爾夫球練習場、天空花園、音樂鋼琴室、游泳池、桑拿及蒸氣房等，一樓更提供Montessori托兒中心服務給Sun Towers 住客優先。

銷情熱烈: Sun tower第一期在開售一個月後迅速售罄！利安環球發售第二期最新單位，平均售價由加幣60餘萬起，部分單位更附送車位！

【溫哥華本那比METROTOWN物業展銷會】
日期：4月23日(星期五)
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室

日期：4月24-25日(星期六及日)
時間：上午11時至下午7時
地點：尖沙咀喜來登酒店4樓宋廳

免費講座 (名額20名)
【溫哥華本那比投資攻略】
日期：4月24及25日(星期六及日)
時間：下午1時正 / 下午5時正

【預約一對一諮詢】
https://bit.ly/3tLCRnu
📞/💬 Signal: +852 9168 2585
📱 WhatsApp : https://bit.ly/3f2ZKeh
📧 info@rae-on.com

畢東尼宣布辭任觀塘區議員

全文：https://www.post852.com/?p=326216

公民黨觀塘區議員畢東尼今早在臉書宣布，由於意識到身體狀況不能再應付議員的日常工作，加上接受手術後需要接受長期治療，決定由6月1日起辭任觀塘區議員一職，並退出香港政壇。

畢東尼表示，之前在英國滯留了一段日子，原定1月1日回到香港，並在2月 1日入院做手術，但一直未有相關安排，做手術的日子被逼推遲至5月中。回港之後，他感到身體大不如前，體力或精神上都比以往遜色不少，處理地區事務變得吃力，意識到身體狀況已不能再應付議員的日常工作；加上手術後將要接受長期治療，故決定辭任區議員和退出香港政壇。

他很感激過去5年獲信任，有幸成為麗晶花園的議員，為大家改善社區上的問題。即使他將不再是區議員，仍希望與區內市民繼續保持聯絡。

#852郵報 #畢東尼

【龔成問答信箱】（Q19621-Q19640）

Q19621：

老師，我買了2115股，蝕9成，我現在心情非常差，內疚自責，這刻，我，覺得自己蠢極了。

我看了好多這類股票下場，只會長時間橫行……

自己炒股票十多年，主要明明是大的活躍港股，但累計都是蝕幾萬蚊，自己積蓄又不多，總是希望投資股票為自己帶來未來財務自由，我總合自己經驗

覺得自己心理質素投資策略出了嚴重問題，才導致十多年股海浮沉到現在仍是負數……求教！

龔成老師：

我相信你是知識不足，其實2115這類股，在我股票班第一堂已有教學生怎樣避開，並不是高難度的技巧，我股票班有八堂，由淺入深，第一堂已教，可見，只要有基本知識都可以避開。

我不是叫你要一定上我的股票班，而是要你學知識，你睇下全球，那些人投資股票最賺錢？是巴菲特，他用「分析企業長期價值」的方法。

如果你想這次「學費」為你帶來長期回報，就從今日起，不斷睇巴菲特相關書，如果你無知識，就算再投資多10年都是無法賺錢的。

香港散戶，大多輸錢，就是佢地無知識，以為炒炒賣賣就是投資，從來無研究過真正投資賺大錢的人怎樣。我希望你經過今次後，努力學習，之後一定賺得翻！

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Q19622：

真的很高興2年幾前，剛出來社會工作時認識老師。

我真的很認同老師嘅投資方式。身邊嘅人話我傻，買完個股票就咁放喺度，高位又唔放，啲錢落唔到落袋，帳面賺幾多都用冇用。

但我冇理會佢哋，我會記住老師所講，買股票係買佢嘅企業質素。呢一刻放咗隻股票，係賺到少少錢，但同時間等於放棄咗佢未來佢潛力。

我2年
2手比亚迪，$40
2手比亚迪電子，$7.8
至今仍然未放
感謝老師推介

龔成老師：

完全正確！

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。

優質股是真財富，現金不是財富，所以我地應該持有真資產。

大部分人無錢的原因，就是他們無財務知識。所以，我地要學有錢人的財務知識。

方向正確，保持進步！

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Q19623：

老師， 如何平衡貪婪同賺錢？

龔成老師：

如果是經過分析，理性知道這刻是賺或蝕，這是正確的投資賺錢概念。如果只是盲目跟風險，又或只以「自己想賺多少」為目標，而不是該投資目標的本質為分析目標，只是心態上的貪心，這就是貪婪。

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Q19624：

龔成老師你好
正在上你的課程
謝謝教導
多謝你的鼓勵

經過努力後
現在儲蓄有十八萬
放在優質股票上
分散投資
會在上課後重新再優化配置

有關樓宇想請教：
現有一層舊樓物業
樓齡53年
在油尖旺彌敦道近加士居道
550尺兩邊單邊
買入樓宇價值6,000,000
俾兩成首期
已供2.5年
每月還款26,000
本金大約供20,000
現估計樓價600幾萬

母親有一層400尺舊樓
麗晶花園居屋
價值6,000,000
已供滿
母親願意給我作資產變動

因為我住的樓齡比較舊
本想換新樓
但係新樓要兩萬蚊呎
對我來說負擔比較重

你有沒有什麼建議

龔成老師：

最重要建立長期的資產配置，麗晶花園有質素，因此可長期持有。

反映加士居道物業，已經53年，長遠會因維修等因素而出現貶值，因此可考慮轉質素較好的物業。

如果有需要，可以加按麗晶，只要金額不過多，可以為你提供一些首期資金，只要你之後能堅守「供得起」原則就得。

另外，你可能買翻呎數比現時少的物業，同時不要新樓，大約20年以下的樓其實都不差。

最重要是計算翻，日後總數要供款多少，自己是否無問題，如果真的勉強，就尋找呎數更細的物業。

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Q19625：

老師我現在持有

9988 共1000股
平均價243.4

9999 共1000股
平均價158

1761 共16000股，1575共138000
入既價格如下：

1761
6.06 5000股
6 5000股
5.58 2500股
5.38 500股
3.95 3000股

1575 入既平均價 0.35

現在應該如何是好，另外我本來每個月供9988 $10000 ，之前都仲係賺，但螞蟻一事令價格不穩。

龔成老師：

投資不會有穩賺的，我地要做的就是平衡風險，同時合理地爭取回報。

阿里（9988）仍是有質素的，佢面對內地監管可能收緊，因此風險度增加左，不過，我相信佢的整體優質度仍在，內地不是不想佢賺錢，只是想規管佢。佢已建立好完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少問題，現時監管多左，點都會影響賺錢能力。

又以佢的螞蟻貸款業務來講，這部分是一些網上的小型貸款業務，增長快，但監管並不如銀行般緊，因此，中央會有更多的監管針對這部分，影響了賺錢能力。

整體上，阿里，長遠仍是有發展，賺錢能力雖然有少少減，但長遠會同政府同意一些監管方法，以及找到合理的賺錢模式，你預阿里現價約在合理區中上部，這股可長線。不過，中短期會波動。

如果有貨，可持有，可守，但未必要太急加注。

至於網易（9999），佢業務有一定的優勢，以及仍有增長力。

不過，同時市況波動，因此唔建議太進取，你小注持有是可以的，但太多就要注意風險

寶寶樹集團（1761）主要透過合約安排，於中國從事營運母嬰類社區平台，包括旗艦平台「寶寶樹孕育」與「小時光」，亦從事營運電商平台「美囤媽媽」。

業務只屬一般，過往盈利上落大，久不久出現虧損，而之前業務生意有較大的向下，這股投資價值唔算高。你唔好再加注，之後有反彈宜減部分。

至於慕容控股（1575）透過ＯＥＭ（原設備生產）、ＯＤＭ（原設計生產）及ＯＢＭ（原品牌生產）業務模式設計、生產及銷售各種沙發、沙發套及其他家具產品。

生意變化大，盈利好波動，未見有企業的獨特性，賺錢能力亦不強。長線投資價值只是一般般。

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Q19626：

老師，你好，想投資一下有增長力的股票，你的推介以下幾隻

安碩恆生科ETF（3067）
阿里（9988）
騰訊（0700）
港交所（0388）
舜宇光學（2382）
小米（1810）
比亞迪（1211）
中生製藥（1177）

但最近這幾隻都升得好高
特別是 比亞迪 和 舜宇光學

以你意見，這兩隻股票是否需要等它回落才入市？回到什麼價位才適合？

這 8 隻當中，邊兩隻現價較合適入市？
謝謝

龔成老師︰

比亞迪（1211）和舜宇光學（2382）近期都升左唔少，這2隻股票有潛力和質素。

但現價偏貴，前者要回到$120才算合理，而後者回翻1成較好，開始慢慢入貨。

而上述潛力股當中，中生（1177）、安碩恆生科ETF（3067）和阿里巴巴（9988）都在合理區頂部，可分注。但由於未算平，故要控制注碼。

其實我較建議安碩恒生科技（3067），這基金可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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Q19627：

成哥，想問你有關買樓既事，我最近手頭上有100萬，想9成按，買西環既樓

300呎（實用），40年樓齡，我係月入2萬6（公務員），搵媽媽做擔保佢有長俸（2萬）

所以total 4萬6。 我今日去搵銀行問呢，佢話最多借8成，佢話最好有160萬現金係手

我係唔係應該再搵下其他銀行問，我唔想一次比太多現金，我本身有60萬 股票，都可以賣，

但覺得唔值
補充: 想買500萬既樓

龔成老師︰

除非你本身有實際自住需要，或者間物業係超值，否則就唔建議太進取去做。

因為你要沽出現有股票之餘，你每月資金都會因供樓，而所餘無幾（以500萬樓，按8成計）。買完這個物業後，你已經無其他類別資產，也無法進行財富增值，咁係唔理想。

雖然物業地區係有潛力，但已有40年樓齡，未來增長潛力會打拆扣。而且，潛在維修費用都可能唔少。

建議你先用資金去投資優質股，先累積到一定財富，才進行物業投資，咁會較穏當。你可以睇我本新書<5年買樓4步曲>，當中有詳細解釋和策略，相信可以幫倒你。

我會建議你儲多少少錢先，或調整想買入物業的目標金額，或找一些能做到9成按的，但在買樓後仍有資金與股票剩，同時，要堅持「供得起」原則。

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Q19628：

龔Sir 赤子城科技 9911 有無投資價值？

龔成老師︰

赤子城科技（9911）主要從事開發一系列移動應用程式、健身應用程式、遊戲應用程式等。

業務上，係有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到。

由於上市時間唔長，故較難準確估值，只建議小注，同時你要明白當中的風險。

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Q19629：

Hello, 成sir, 屋企正樓換樓中，已賣樓收錢，又已簽約買樓，手頭上有三百萬至五百萬流動資金可作短期投資用，大約可以用兩個多月

有什麼股票可以短hold賺錢呢？希望賺點幫補裝修費用，先感謝!!

龔成老師︰

投資股票，就等同買入一間企業，企業是要時間去升值。

2個月係一個極短期的時間，就算企業再優質，都可能會出現波動，影響你回報。

你這個情況，最多只可以做定期。任何股票投資，都不適合。

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Q19630:

成哥您好，我想問下如果我用技術分析炒短線買入潛力股，當然系有一定質素，自己定一個止蝕位

果成功升的話短線都可以變成長線，我就一直抱，只要之后不跌穿10天線或20天線我就一直持有

跌穿就止蝕，因為我覺得抱股票長線長期上升和長期下跌感覺完全不同，如果下跌我還有一定的利润賺取，不想股票被套牢

而止蝕出來的現金又可以重新投入股票市場，您覺得這方式可行麽？

龔成老師︰

短炒根本是無法賺錢，我之前做銀行、證券行多年，見證大量客短炒全部都蝕錢，只有長線才能有錢賺。

你見投資高手，好似巴菲特再唔會用短炒或者技術分析，都係用長線持有和睇基本面，去分析優質股來賺錢。

我地會否持有一隻股票，係唔會用"買入價"做指標。只要佢質素一直無變，就可以持有。

當佢再跌，但質素無變差的話，反而係造就一個平價買入優質股架機會，而唔係去做止蝕。

最重要是睇企業質素，價值。

你所講的甚麼天線，無根據的（有錢用不會用，財演就用），如果你用上述方法跌穿止蝕，你應該在15年前，港交所（0388）幾十蚊時止蝕了。

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Q19631：

老師你好！本人現有100萬現金，但不懂投資，希望5年後可以有200萬去買樓？

請問應該如何開始投資？謝謝！

龔成老師︰

你可以利用一些"平穏增長股'和"潛力股"去做增值，比例大約各一半。

選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）和

潛力股︰港交所（0388），中生（1177）、福壽園（1448）、恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）。

現時大市只是合理區，你現有100萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨。

若年均增長有15%，5年後大約就會增值至200萬，達至你的目標。但留意，這個組合雖增長潛力高，但同時波動性也高。咁會令最終回報不確定性增大，你要明白有這個風險。

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Q19632：

早晨老師，沒有買股票經驗，想問月供3067，是否適合新手？因為我是全職媽媽，每月可以供$1000左右，謝謝

龔成老師︰

安碩恒生科技（3067）是追蹤恆生科技指數的ETF，佢係一藍子科技企業。

指數由三十隻恒指科技成份股組合，當中包括不少有質素股票，如阿里巴巴（9988）、騰訊（0700）、比亞迪電子（0285）等。

這些股票有增長力之餘，波動性都好高，唔係咁適合初學者。

我建議你先月供盈富（2800），這是一個「平衡組合的工具」，當中有52隻成份股，對股票組合有平衡作用。

盈富不算是高增長的項目，但就我過往做了10年銀行及證券行的經驗，比起散戶自行選股（輸錢），投資盈富有基本的增值，反而是更好。

你先供盈富，之後有資金後，才加入3067。

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Q19633：

你好 老師 我71.4買咗一手中國移動跟住56.5又買多一手中國移動

請問老師覺得我應該賣咗佢好呀定係 趁低吸納

龔成老師︰

中國移動（0941），近期國際問題令佢風險大左。但這都是中短期因素，長線佢質素暫時未見有太大變動。

此股依然係有質素，不過規模太大，增長力不算強，但始終有優勢。長遠可以慢慢平穩增長，你目標係為收息股，持有係可以。

現時的股息率有7%以上，算是合理區底部。若你本身計劃投資在中國移動（0941）的資金未用盡，此刻加1注係可以。

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Q19634：

龔SIR, 你好 我已留意你FB 一段時間而得知老師傳授的財務智商, 從而閱讀左多本龔SIR著作
多謝分享那麼實在亦有效既投資觀念同策略比大家我獲益良多

有一個小小問題想請教龔SIR, 可能之後會再有更多問題想請教你,

先簡短地問一下, 我在較早時間前 買入了 1114 及 1382 雖然不多

但價位偏高, 分別 2000股同 10000 股, 價位 21.8 及 8.89

我想知 我應該是否繼續持有這兩隻股票, 或不應理會蝕多少賣出?

先多謝龔SIR抽出時間回答小弟問題

龔成老師︰

我地是否持有一隻股票，主要係睇佢質素。買入價純粹係心理因素，唔好睇得太重。

華晨中國（1114）有質素的，但中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇，都成為不利的因素，相信中短期仍會對佢不利。

加上佢品牌的市場並不是行低端，這路線相對經濟的敏感度較高，經濟轉壞時，會有較大影響。

未來電動車將為汽車業帶來很大發展空間，但華晨在電動車方面技術和品牌暫時唔算太高。相比比亞迪（1211）和其他電動車企業，優勢唔算明顯，故對這部份唔好有過高期望。

由於此股不確定性較大，相信這股中短期股價仍會不利。長遠前景係有，如果你持貨佔整體組合不多，守住先係可以。

互太紡織（1382）業務穩定，是典型的收息股，但近年的業務無乜增長，因此唔好對股價有太大期望。若你目標係收息，此股係可以。

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Q19635：

有個問題想問，3年前買$24 & $26蟹貨175吉利各一手，今年都喺$22.5買了兩年

請問吉利質素算優質嗎？可以繼續持有嗎？還是見佢到家鄉，放一半先？謝謝

龔成老師︰

你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。

但外來競爭、行業競爭加劇，股價上了大多，都成為不利的因素，相信中短期仍波動。但長遠前景係有，現貨可持有。

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Q19636：

Hello 龔成 Sir，現時有個供股組合有港鑯,友邦,電能,每月各HKD 500 全未有1手,
想問尚可以增加那些股? 由於現時手上有的股票數為以下:

中生#1177 * 9.02 入 -1
京東#6618 *70入 - 1
恆大#6666 *8.8 入 -3
盈富#2800 *27（之前供股有1手） -1
HSBC #0005 *57 供股有1手
五菱 #00305 *3.68 -1
中國鐵塔#788 *1.5 -3

想問可保留那些好?
謝謝你,期待回覆一下.

龔成老師︰

你所講的股票，大體上都有質素。但要保留或增持邊幾隻，好視乎你現時人生階段。

若較年輕，可以集中在"平穏增長股" + "潛力股"，到中年"潛力股"比重要減少，到近退休應集中在"收息股"上。

我幫你大致分類一下，你再按自已情況，作出調整。

"潛力股"︰中生（1177）、京東（6618）、五菱（0305）、中國鐵塔（0788）

"平穏增長股"︰港鐵（0066）、友邦（1299）、恆大（3333）、盈富（2800）

"收息股"︰電能（0006）、匯控（0005）

但留意，恆大（3333）負債好高，不宜持有太多。五菱汽車（0305）現價好貴，加上有一定不確定性，只宜小注，同暫時不宜再入貨。

所以，最重要睇你自己的投資目標，希望各類股票比例的情況，長遠想怎樣配置。

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Q19637：

龔成老師好，想問 376 前景如何？成交量低
3.37 買入，一買就一直跌

另外工商現升至5蚊，溝到成本4.635，應該繼續持有還是放？

至於匯豐42買入，一直坐艇
請老師指教

龔成老師︰

雲鋒金融（0376）主要有4個業務：（１）證券經紀：從事證券經紀，以及託管服務和其他服務。（２）財富管理：提供資金和資產管理服務，以及為企業客戶制定融資和投資解決方案。

（３）顧問及諮詢服務：為企業客戶提供企業諮詢，配售和承銷服務。（４）主要投資：基於資金管理模式，或涉及持有固定資產收入工具、高級別股權工具和其他金融投資。

因為佢除左經紀類業務外，亦會有投資，因此分析時較困難。而睇翻佢過往的情況，生意唔穩定，經常出現虧損，投資價值不高，對這股有保留。

工行（1398）有投資價值，但主要係收息，唔好預佢有乜增長力，匯豐（0005）都係同樣情況。

只要此2隻股票佔你組合唔會過高（個別少於組合15%和銀行股少於組合3成），而你投資又係以收息為主要目標，咁持有係無問題。

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Q19638：

Hello, 龔成，小弟23歲，持有以下股票，我想問洗唔洗調整下：

0788 中國鐵搭 44,000股 @ 1.35
1833 平安好醫生 100股 @ 86.5
2800 盈富 2,000股 @25.125
3032 恆生科技ETF 3,000股 @7.53
現金 5萬左右

感覺中國鐵塔持貨太多加上坐緊艇 成個portfolio增長股比例太少，請指教如何部署！

龔成老師︰

你尚年青，可以較為進取，現有股票都合適。

中國鐵塔（0788）有質素的，這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。行業上，佢係有壟斷優勢，而且中國5G和未來發展成數字大國架策略，都會對佢有利。

此股仍有發展，不過增長較預期弱，但佔你組合比重有點高。你可以將部份沽出，分到一些平穏增長股及其他潛力股，令你組合更平衡。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）

另外，平安好醫生（1833）雖然有潛力，但不確定性好高，唔建議你再加注。

如果想加潛力股，這刻只建議ETF3032，慢慢月供或分注入。

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Q19639：

龔sir, 我買咗你三本書睇！覺得你真係好上進好勵志！希希我都可以好似你咁叻！

想請教下你樓市嘅嘢，我喺政府放寬按揭貸款之前買咗紅墈既單幢6年樓齡既230呎既納米樓

都要495萬...呢個單位都有雙鐵既，生活所需都需都應有盡有...宜家就出租俾人...

你覺得呢啲樓前景如何？我驚會損手離場...

龔成老師︰

由於香港始終土地有限，供應長線都係唔足夠，預期樓市長遠都係會升。

納米樓的投資價值，始終較一般，不過香港物業買賣成本高，因此你暫時不用改變，持有住先。

紅墈區分不差的，你長期持有無問題。

香港樓市中短期會弱，但長遠會慢慢上翻，始終供應不足。

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Q19640：

老師你好！琴日上堂終於見到你真人了好靚仔。

雖然係補第二堂，琴日上完堂後，今日都要改變下組合。

我今年30歲，有家人留下既唐樓自住，大圍區5分鐘路程到火車站。

自己仲叫”後生”,覺得就可以再進取少少。
不過你琴日話過股樓都要有就比較好，”細價樓”方面，我暫時只發現到屯門，元朗，

上水區先有400-500萬既盤，而且單位係380-400實呎左右。 但潛力地區大圍，沙田，

西環又太貴，就算有500萬以下都只得250呎左右。
如果真係要買一間收租，應該點選擇好？
謝謝你:）

不過我而家現金及資產分佈如下:
股票:水桶一: $26萬（新經濟股）水桶二: 一手福壽園（會分注買入），想再加一手比亞迪/銀娛

基金：$10萬
現金: $ 52萬
實體黃金價值：$11萬

咁樣既分佈適合我年齡嗎？
另外祝老師除夕快樂 身體健康

龔成老師︰

無錯，我地投資組合，應該包含不同種類優質資產，好似物業、股票等，會較理想。

從地區睇大圍、沙田、西環一定較好，當中西環的長線增長潛力，會較高。但250呎有點略細，最好有300呎左右，咁會較理想。你可以再慢慢睇下，有無機會找到些較大單位，而價格又合理，才去投資。

以你年紀，應以增值為主。福壽園（1448）和比亞迪（1211）都係水桶1，現時比亞迪偏貴，回到$120左右才入會較好。

現時大市合理區，現金和股票最好各佔一半。建議你再投入多15萬，但由於你水桶1已有26萬，這筆資金應集中在一些"平穏增長股"，去令組合更平衡。餘下資金，就等大跌市機會。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）

基金方面，你都要了解翻佢質素和升值能力。你可以用盈富（2800）作比較，佢年平均增長約10%（連股息再投資），去決定維持這基金，還是轉投至其他優質股。

而實金，我地主要係用作對沖一些突發金融事件，故唔洗持有太多，大約佔組合中3%左右就可以。

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另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

香港今日社論2020年12月30日(100蚊獅子頭)
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明報社評
去年今天，一份由武漢市衛生健康委員會發出的緊急通知，揭開了新冠病毒疫情的序幕。一年過去，全球染疫人數已突破8000萬，多國抗疫潰不成軍，無論是微觀層次的日常生活，還是宏觀層次的環球經濟和國際格局，都出現了翻天覆地變化，成見、私心與政治操作，令國際合作抗疫淪為空談，不少人寄望疫苗救世，甚至認為明年下半年可以走出疫情泥沼，現實是接種新冠疫苗可以減少發病機率，不代表不會感染病毒，不排除接種者像無症狀感染者那樣可以傳播病毒，以為疫情快將走到盡頭，乃是不切實際的幻想，各類外防輸入、內防擴散的防疫措施，相信還要持續一段長時間。香港疫情一波接一波，外防輸入明顯失敗，當局必須堵塞漏洞，同時亦要讓公眾了解疫苗接種的作用與局限。

蘋果頭條
第四波疫情至今未有遏止迹象，《蘋果》分析數據發現，今次確診個案及源頭不明個案均在高位橫行，未有如第三波般「快上快落」；患者由確診至死亡的時間，亦較第三波的18.41日，大幅縮短至10.76日。有醫生認為，數據反映社區潛伏多個隱形傳播鏈，推斷第四波疫情或較第三波為長，批評政府過早放鬆防疫措施，導致第四波疫情爆發。第四波首宗個案於11月1日出現，截至本月23日，已持續53天，確診人數增至3,030人，導致25人死亡。今波疫情亦爆發出本港最大感染群組，涉及732人的跳舞群組出現達7代傳播，並引伸出其他感染群組，包括東華三院何玉清翠柳頤庭、葵盛西邨及麗晶花園群組等。

東方正論
香港中毒了，新冠病毒肆虐，司法病毒也在各級法院蔓延，不少裁決都令人嘩然，輕判放生黑暴比比皆是，各界對司法機構質疑之聲前所未見，一個又一個反中亂港分子棄保潛逃，大漢奸黎智英多宗官司纏身，涉及欺詐及違反《港區國安法》，顯然有潛逃風險，原本被拒保釋，即時還押，卻在高院獲得保釋，政界反應是匪夷所思，法庭判詞昨日頒布，公道自在人心，民意可反映一切。國安法指定法官李運騰在判詞回應黎智英潛逃風險，指黎智英以往一直遵守保釋條件，與香港有連繫，家人在香港，也在香港有相當多的生意，並認為保釋條件足夠嚴苛。

星島社論
政府持續有序推售土地，以增加房屋供應。發展局昨公布新一季（明年一至三月）賣地計畫，推出三幅分別位於山頂、啟德及粉嶺古洞住宅地，涉二千二百四十伙，較今個季度急增二點六倍，當中規模最大的古洞地皮，更為區內首度推出住宅用地；總結今個財政年度各項私樓供應，預計可提供約一萬二千八百七十伙，貼近全年供應目標水平，料能達標。發展局局長黃偉綸昨日表示，下季將推出三幅住宅地共涉二千二百四十伙，連同私人發展及重建項目提供一千八百一十五伙，再計及港鐵黃竹坑站六期的七百五十伙，整體供應達四千八百伙，為今個財政年度新高。

經濟社評
美歐多國開始為國民接種新冠疫苗之際，一些公司正積極研發「疫苗護照」流動應用程式（App），作為未來入境免檢疫的健康證明，以便恢復國際旅遊。港府今天推出的「智方便」App，稍後亦會加入電子針卡功能，當局宜盡早與周邊地區商討「疫苗護照」互認免檢疫安排。「智方便」是一站式數碼服務平台，利用指紋或臉容辨識來確認身份，進行網上服務和交易，如交稅、駕駛執照續牌等逾20項服務，稍後更會加入電子針卡、查詢檢測結果等功能。

第33週青年快閃清潔⚡ 清理土瓜灣何文田石硤尾仇恨文宣及塗鴉❣

本港情況惡化，但無損市民守護香港的決世心，為配合政府一系列措施，第33週的的《青年快閃. 社區清潔》大行動改於今天(28/3/2020 ),由發起人高松傑和十多位青少年義工去到
土瓜灣、何文田、石硤尾等地，沿途以快閃方式清潔仇恨文宣及塗鴉。

高松傑表示:配合政府新一輪抗疫措施，禁止多於4人在公眾地方聚集。我們提早了一天進行清潔，各路義工清了黃大仙，麗晶花園隧道及觀塘，我們則去到九龍塘、九龍城、土瓜灣、何文田、石硤尾等地。清潔香港，人人有責，為己為人，希望在疫情下可以放下成見齊心抗疫，希望大家保持公共地方衛生清潔。

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#青年快閃社區清潔大行動
#人間記者會
#青年護旗手

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