資金行情的局勢，容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時，我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後，為了快速賺大錢，一次買個好幾間，已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場，那倒還好。但如果情況不如預期呢？
要是突然來個黑天鵝，或政府政策突然來個急轉彎，就算不至於造成房價崩盤，但當風向一變，轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人，相信至今仍記憶猶新（那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代）。
以下淺談一些投資房子的觀念：
1.如果你今天是投資預售屋，建議買的當下就要作好最壞打算：“如果轉不掉，要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋，當下都打著如意算盤，持有短少的時間，創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹，拿到第一手預售屋，短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道，以往在房市持平的時候，我們在第一線銷售預售屋換約的案子，通常要等到封頂或拆鷹架時，詢問度才開始比較熱絡。對買方來說，離交屋還有很長一段時間，何必現在就作決定、先把一筆錢投進去？且那個時期，屋主持有個一兩年，若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了，更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差，進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉，出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後，我們來談談你能同時扛幾間房子的問題：
如果你是預售屋，因為工程期間都沒有貸款，故不論你同時有幾間預售屋，只要在工程款付得出來，加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述，若沒順利轉掉，你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋，以央行目前（最新於2021/3/18）頒佈的限貸令，自然人第三間貸款至多5.5成，第四間（含）以上貸款至多5成，且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計（如：月薪15萬，每月支付5萬於房貸上），如果你今天沒有老幼要養，或你覺得置產重要性更甚於一切，你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
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總結：
當然，不同時空背景，市況自然就不同，無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況，值得投資新手作參考。
所謂“投資“，目的就是要賺錢，我們雖不能掌控市場，但能做的是把所有情況盡可能設想周到，並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子，因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊，不論是預售屋還是中古屋，每隔一些時間就會有款項需支付（預售屋是工程款，中古屋是房貸+管理費），所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水；而資產族的穩定現金流除了本業薪水外，也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生（如：公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等），你為資金缺口作了多少準備。
投資，一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度，穩紮穩打才走得長遠。
鷹架工程計算 在 Re: [請益] 施工架估算- 看板Civil 的推薦與評價
※ 引述《Ilove17 (好想你)》之銘言：
: 小弟剛踏入職場
: 面臨到一個很有挑戰性的工地現場
: 無奈小弟什麼都不會= =
: 今天上面交給一個工作是做施工架的估算
: 項目有施工鷹架 三角架 尼龍網 中欄杆&安全索 斷層板
: 安全樓梯 排架 活動架 棧橋 壁連桿 等
: 想請教一下這些項目的算法= ="
: 感謝
沒人要回~~那~~我來騙一下p幣吧~~
施工鷹架~一片76.2cm*170cm~間距180cm+雙側交叉拉桿為一組~
含~中欄干~中欄干就是交叉拉桿下面的一個橫桿~
三角架~一般~五個樓層~做一次遮斷~
間距一般是90cm或是180cm兩個~大致上就是配何鷹架支柱的位置~
讓底下的三角架能直接受力~
三角架大小不一~一般長度是120~130cm(印象中)~
但我們也有設計過兩三米的~
尼龍網~就~尼龍網咩~~有些工地要有比較好的防塵逸散~就用帆布~
但~帆步就不透風~~風壓就更大~
安全索~就是~在交叉拉桿的叉叉處額外用粗棉繩或鋼索~纏繞~
使交叉拉桿的空隙又更小~才不會~人從交叉拉桿的孔洞飛下去~
斷層板~~這個我不確定名詞~但是應該是指~在三角架上面的木夾板
安全樓梯~~就上下樓梯咩~一般~水平拒離應該要20~30m放一處~
棧橋?~~應該是一般講的踏板吧~~以前有30cm寬的~現在多都用60cm寬的了~
尺寸是60cm*180cm一片
壁連桿~壁拉桿~壁連座~都是同一個部位~繫住結構體和鷹架~避免鶯架側向倒塌~
也是用來抵抗風側力的構件~~間距是要依結構計算的~
早期大概是5.4m(水平)*3.4m(垂直)一處~但現在應該多3.6m*3.4m一處~
總之~是要計算的~
排架~一般是指施工架一組一組~用來支撐挑高處的模板結構所用的鷹架~
其實就是一般鷹架~只是有垂直支撐結構性~
鷹架一片一片的間距~大多採180/2=90cm~
但~如果要撐比較重的梁~可能會用到180/3=60cm
活動鷹架~就是組搭模板或是鋼筋續接~或室內在泥作或批土噴漆所用的鷹架~
活動鷹架~有人用兩組一般鷹架~組成約76*2=152cm寬的架~
也有比較制式的應該是120cm寬的架子~~
總之~搭配交叉拉桿後~就是一個人可以上去的架子~
下面放四個膠輪~
活動鷹架~我們設計過~七組架高的~很高~所以要另外做支座斜稱~
講了這麼多~~
你如果不知道什麼是什麼~~你怎麼算?
如果不知道間距~~~~~~~~~~~怎麼算?
勞檢所有很多資料~~
先充實一下~
了解各部位的資料吧~
嗯~講了這些~~
我相信~
可能還是不會算~~~~~
可是~
總不能你領薪水~我幫你算吧~~~~囧ra~~
收工~~
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