#我最討厭排歌單 #吳姓歌手 #正式售票ing
把夏日該有的熱情打包好
台灣小旅巡迴即將出團囉！
讓我們一起完成所向「吳」敵 的新故事吧！
官網購票由此去👉🏻 https://piaxstudio.com/news/view/79
▎全 台 場 次 售 票 資 訊 ▎
6/01 Sat. 屏東 📍小陽。日栽書屋
time＿進場18：30/開演19:00
早鳥 NT$400 / 預售 NT$450 / 現場 NT$600
➜ http://bit.ly/2J6JJsf
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
6/02 Sun. 高雄 📍良面學堂
time＿進場18：30/開演19:00
早鳥 NT$500 / 預售 NT$550 / 現場 NT$700
➜ http://bit.ly/2J9QOZ8
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
6/08 Sat. 台北 📍海邊的卡夫卡 Kafka by the Sea
time＿進場18：30/開演19:00
早鳥 NT$500 / 預售 NT$550 / 現場 NT$700
➜ http://bit.ly/2UQOXK0
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
6/15 Sat. 台中 📍Coffee Stopover Black
time＿進場18：30/開演19:00
早鳥 NT$500 / 預售 NT$550 / 現場 NT$700
➜ http://bit.ly/2JaoGF9
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
6/28 Fri. 台東 📍鐵花村 | 音樂聚落 ‧ 慢市集 |
time＿進場19：30/開演20:00
早鳥 NT$400 / 預售 NT$450 / 現場 NT$600
➜ http://bit.ly/2JbmHjQ
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
6/29 Sat. 花蓮 📍璞石咖啡館
time＿進場18：30/開演19:00
早鳥 NT$400 / 預售 NT$450 / 現場 NT$600
➜ http://bit.ly/2J6q7V3
（含飲品一杯，詳見當日店內公告）
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
❝ 對PiA來說 :
每一場演出，都是和你交換故事，分享生活。❞
請牢記 ! PiA姓吳名蓓雅
吳姓歌手大盤點！
#點歌任務需要你的腦你的心你的手
一首吳姓歌手的歌 / 一首PiA的歌 / 一首不姓吳的歌
這裡留言插播下去 ➜ http://bit.ly/2VJSYob
▎其 他 資 訊 ▎
▤ 限量早鳥 ▤
僅為PiA電子報會員限期訂購
加入訂閱電子報
小秘密才能最先知道 ➜ http://bit.ly/2Fw8lZz
（5/9起新增訂閱的朋友，要乖乖期待下一期發刊喔！）
▤ 預售票 ▤
5/9 中午12:00 正式開售
▤ 現場票 ▤
預售數量售完則不開放現場票
#如果你只記得PiA那是簡配而已
#她叫吳蓓雅
#吳姓歌手
#生日演唱會早鳥票現場開賣
#最適合帶新朋友的歌單企劃
▤ 你到底還想知道什麼 ▤
討論區 ➜ http://bit.ly/2BcwrVB
IG ➜ @piaxstudio
打完收工～也深深一鞠躬！！！
愛你唷！😍😍😍
高雄 預 售 屋 討論區 在 [閒聊] 高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院! - 看板Kaohsiung 的推薦與評價
-----------------(以下請勿刪除)---------------------------------
高雄板非心情板、個板，無關高雄廣泛市民之文章請勿張貼。
例如：我家隔壁的母貓生了小貓、對面的阿婆一個人獨居之類的。
這裡是高雄板，請討論與多數高雄市民有直接關聯性的文章。
高雄點請參考板規1-2
修改文章標題請於文章列表按大寫T
修改文章內文請於文章列表按大寫E
同性質文章請以大E修改內文方式加註，請勿於板上重覆多發
https://selina975564.pixnet.net/blog/post/223088436
全文網誌有照片，歡迎點閱。
以下文字版，歡迎討論。
看房真的是一個令人心累的事啊
從去年到現在陸續看了一些房子
終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤)
先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區
娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場
這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數，
最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數
從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案
看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完
流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->
用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!
所以看房的時間成本真的要納入考量
有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮
看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)
想要好地點就不可能有太便宜的價格
還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡
坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多，
來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了!
除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪；
跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大!
管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴!
不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少，
基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的，
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。
房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來!
停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的，
不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的，
其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。
嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。
屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋，
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜，
可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。
高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。
建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉，
真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本，
例如防水保固、歲末補漆等。
附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多，
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄
建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。
我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價
因為網路上就已經找到蠻多資料
優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因"
不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考
也歡迎留言互相討論唷!!!
小港區--前進高雄(預售)
坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜
小港區--捷靜A+(新成屋)
太偏僻、面工業區，巷內路小
小港區--閱讀草悟道(成屋)
餘屋選擇少，開價高
小港區--合宜甜蜜(預售)
離市區太遠外加不需要浴缸
前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)
面對保泰路有大路沖及機械車位
苓雅區--文化瑞隆(預售)
開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池
鳳山區--璟自然(新成屋)
近高速公路，噪音明顯
鳳山區--銳揚新天第(預售)
鄰近宮廟，開價高，該區發展性低
鳳山區--銳揚捷士堡(預售)
三年後完工過久，十戶2梯太多
鳳山區--棋琴19重奏(成屋)
機械車位與偏僻
鳳山區--棋琴文泰苑(預售)
附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多
鳳山區--森粼(預售)
華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。
鳳山區--仁發兩廳院(預售)
這是最終購買的房子
買房真的要一股衝動
雖然感覺沒有買到便宜
但是起碼在多項比較之下，是可以接受的
買房我考量
開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)
不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!)
還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~
友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折，
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價，
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....
這裡喊價非常硬，真的很難殺@@
衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。
不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。
平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後，
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準
機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。
交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內，
可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到
(這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)!
這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠!
不過這棟建案也有缺點
去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。
而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗，
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)
還有其他關於看房的過程分享，但因為害怕被認為是廣告文，
所以後面省略，有興趣再請大家點入網誌收看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.123.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1550494419.A.296.html
... <看更多>