【農16近兩年新成屋豪宅分享】
精華地段土地稀有,工資成本持續上揚!
近兩年的新成屋建材用料施工是最有品質的黃金期,
加上台積電來高雄,創造豪宅高詢問度!👍
#高雄 #農十六特區 #凹子底公園 #雄崗信義美術館
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過2,970的網紅YinSuJan Sam 0w0 / 銀絲卷Sam 0w0,也在其Youtube影片中提到,⏳拍攝時間:2021年3月7日(日) 約下午五點半 🛰️拍攝地點:高雄市立美術館 🎥拍攝設備:Google Pixel 5 (縮時攝影X10) 下午與家人來好許久未來的美術館走走 散散心。 好久沒來到美術館了 感覺又變得更漂亮了… 假日來美術館運動、散散步、帶小孩放電的人潮還真不少。 正好看到美麗...
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高雄美術館房價 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳貼文
這漲幅誰受得了~~~(ー` ) #在那編
👆《蘋果》新聞多,24小時陪伴你
#蘋果地產 #新竹 #實價登陸
高雄美術館房價 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳解答
噴
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台積電設廠議題發酵,高雄房價跳空大漲,近期,最高漲幅跳奔80%甚至翻倍,部分地區地價也翻倍漲,高雄房市全面沸騰。
高雄被視為鄉下外圍的橋頭從每坪16萬元上看30萬元,直接追上美術館區域行情,影響所及高雄房價全面性狂漲、為30年罕見。市場形容「蛋殼變蛋黃、蛋黃變牛排」,京城、鼎宇、達麗等土地資源豐厚的建商高度受惠。
高雄美術館房價 在 YinSuJan Sam 0w0 / 銀絲卷Sam 0w0 Youtube 的最讚貼文
⏳拍攝時間:2021年3月7日(日) 約下午五點半
🛰️拍攝地點:高雄市立美術館
🎥拍攝設備:Google Pixel 5 (縮時攝影X10)
下午與家人來好許久未來的美術館走走 散散心。
好久沒來到美術館了 感覺又變得更漂亮了…
假日來美術館運動、散散步、帶小孩放電的人潮還真不少。
正好看到美麗的夕陽西下,
就抓了一點時間 縮時一下🎥
(可惜時間不夠放到完全落下)
美術館周邊的生活機能還有環境真的好好…
難怪這邊房價這麼貴XDD 可以理解w
#Shorts
*-。- 分 -。- 格 -。- 線 -。-*
合︱合作提議或案件請Email至:sam123998877@gmail.com
F︱銀絲卷Sam個人粉絲團:http://www.facebook.com/YinSuJanSam
高雄美術館房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
121117民視 豪宅房價膨風 松勇路豪宅對折賣
影片網址→http://youtu.be/bCG1yfvRaHs
感謝記者于凡的採訪,其實針對《台北信義》這個案子,很多人確實跌破眼鏡,包含我也不例外,雖然我沒有鏡片可以跌破......好冷。
因為《台北信義》這個案子,本身基地面積小,樓層也沒有很高,所以頂多只能夠算是「與豪宅為鄰」的「高級住宅」,並不太算真正的豪宅,所謂的行情喊破200萬,也只是喊爽的啦!不過,賣到單價113,也真的夠低!研判可能是屋主在2~3年預售屋就第一手放到現在,加上有資金周轉需求,所以才會"薄利"出售,因此我們還是會用"個案"來看待。
不過,國父紀念館第一排的《仁愛麗景》賣到175萬/坪,也是跌破我們的眼靜阿!?想不到,非信義計畫區內的豪宅,也能賣到這樣的價格,因此結論是:實價登錄不等於戳破豪宅膨風,也是有可能助漲房價的,所以蘋果還是蘋果,芭樂還是芭樂。
以下是新聞報導......↓
2012/11/17 12:24第二波實價登錄資料正式公佈,豪宅價格也跟著現形!在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭,松勇路的一戶144坪豪宅,實價登錄上頭顯示,總價以1.36億成交,等於扣除車位後,一坪113萬,幾乎是對折賣,引發市場關注。
信義計畫區裡頭,松勇路這棟豪宅,鬧中取靜,可以遠眺101,門口還有24小時警衛巡邏,不過9月公佈實價登錄的資料,上頭顯示144坪的豪宅,以1.36億成交,等於扣除車位後,一坪才113萬,和開價200萬相比,幾乎是五折價。
房仲業者陳泰源表示:賣方在預售屋的時候,就第一手買到現在,所以說還是有獲利,只是獲利不高,可能再加上有現金需求,才用這個便宜的價格賣掉,是跌破我們的眼鏡。
實價登錄讓膨風價格現形,也讓全台成交價攤在陽光下,像是仁愛路四段、面對國父紀念館第一排的建案14樓,登錄最新成交行情一坪175萬,也超乎市場預期,至於台中最高價指標案則是南屯區,成交單價為每坪51萬元。
高雄最貴成交豪宅則在美術館,成交單價每坪43萬元,開價和實際成交價有落差,也讓現在房仲介紹房子時,不得不拿出實價登錄上的價格,要取信買房子的民眾,房仲坦言,實價登錄後,看屋人數明顯多了一倍,但卻也因為價格太「透明」,買賣雙方不肯讓步,讓房市買氣依舊冷颼颼。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012B17F01M1
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58053320
高雄美術館房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs
Part 4 台中、高雄的房價表現,那些地區可以買?
1.基本上,如果是自住,覺得住得舒服,附近的生活機能喜歡,哪裡都可以買。
2.從投資的角度,掌握3原則「地點遠近(地段)、交通便利性(生活機能差)、人口多寡(人口紅利)」。
以台中市為例,我們就會建議鎖定「合併前的台中市」,原本那8個行政區、重劃區,東區、西區、南區、中區、北、西屯、南屯、北屯;而不是後來合併進來的大甲、東勢、清水、大肚等等。因為房價走勢必定為M型化,好得更好,差得依舊十幾年還是漲不起來,甚至還會跌。
高雄的部分,挑捷運沿線宅,或者是美術館區(豪宅群聚效應)。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940
高雄美術館房價 在 [問題] 高雄中古屋房價(美術館) | home-sale 看板| MyPTT 網頁版 的推薦與評價
[問題] 高雄中古屋房價(美術館). 作者, tkucuh ... 跟著房仲看三間都是美術館特區的房子(前兩間是第一條巷子,第三間是美明路) 開價都在800左右,一坪算起20w左右。 ... <看更多>
高雄美術館房價 在 [新聞] 高雄大案疫後搶市美術館小宅2房45萬元- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://reurl.cc/AkVEXE
2021/08/22
蘋果新聞網 _葉家銘
內文:
新冠肺炎疫情隨著疫苗施打率提升,目前已降至2級警戒,也讓今年指標大案紛紛進場搶
市,醞釀許久單案總銷高達175億元,高雄史上總銷最高興富發建設「美術1号院」,從8
月上旬開始接待預約客,其價格底價區間也曝光,2房落在37~45萬元,3房景觀戶型最高
達每坪47~48萬元,其房價改寫美術館特區小宅新高。專家分析,美術館將面臨新屋大漲
,拉抬區段中古房市,中古屋將全面2字頭。
「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口,建案面積近2500坪位屬美術公園首
排,其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得,並經歷多次修改格局與產品類
型,最終規劃主力2~3房住宅,而該案達778戶,單案總銷175億元,是高雄房地產發展過
程總銷最高個案。
負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出,建案預約組數300組,近期開始請預約客至案場
賞屋,因實價登錄2.0上路後預售屋銷售須盡速上傳資料給主管機關,因此價格更為透明
,2房底價落在37~45萬元,3房多屬4字頭行情,最高景觀戶47~48萬元,預計近期開始陸
續簽約。
美術館過去新屋房價多屬3字頭,甚至部分建案還有2字頭成交行情,如同屬造鎮型大樓個
案白天鵝機構「美術白天鵝」目前銷售已520戶,而實價登錄已揭露434戶,當中多數屬2
字頭成交行情,最低僅23萬元!高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,去年以2
字頭買到美術館新屋者目前均已出現價差,將大賺數十萬甚至上百萬元,以興富發推案將
成交4字頭房價來說,將會造成周邊包括新屋及中古屋房價拉抬。
後疫情時代高雄指標個案紛紛進場銷售,如目前仍在潛銷位於農16特區大樓成屋案「J MO
DERN」目前累積銷售已突破60戶,案場銷售處長施棟瀝指出,因個案具備凹子底公園景觀
且屬明華國中明星學區宅,目前成交均價落在38~39萬元,購屋多屬換屋或置產客,「後
疫情時代高雄房市將出現推案大幅提升,且房價處處挑戰新高趨勢」。(葉家銘/高雄報
導)
心得:
挑戰區域小宅單坪價新高
不過內文說的「美術館過去新屋房價多屬3字頭」,過去幾年應該只有真正景觀第一排or
皇苑才有機會到此價格帶。
樓下CECA。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.151 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629682349.A.1C2.html
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.151 越南), 08/23/2021 09:41:24
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