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【#風生活】
新建案大樓的陽台到底需不需要有綠地？內行人道出買房背後的陷阱…
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#綠地 #漏水 #租屋 #租房 #綠建築 #買房 #植栽 #景觀 #購屋 #建案 #陽台 #首購族 #高雄厝
市府核給建商容積獎勵，卻未落實綠建築的監管和維護，如何達成節能減碳？
因應中央政府 2025 年能源轉型及日前提出的 2050 碳中和政策，我在本次定期會質詢本市節能減碳相關施政，並建請市府擬定〈新竹市綠建築自治條例〉草案，以確保本市綠建築的推廣、監督、管理和維護。
多數人對於「綠建築」或許耳熟能詳，你知道綠建築標章可以換建築容積獎勵嗎？
中央和地方目前都有設置綠建築獎勵容積辦法，〈新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準〉第 10 條規定：取得鑽石級之綠建築標章，獎勵法定容積 10%。取得黃金級之綠建築標章，獎勵法定容積 8%。取得銀級之綠建築標章，獎勵法定容積 6%。
此外，該標準中亦有規定建商必須保證於使用執照核發後二年內取得綠建築標章，且申請使用執照時，應提供申請綠建築之容積獎勵乘以銷售淨利之保證金。
從都發處提供給我的資料來看，新竹市近十年來申請並審核通過之綠建築容積獎勵的建築物總共只有七筆，其中有兩筆雖取得綠建築候選證書（也就是預計會蓋綠建築），也獲得容積獎勵核定，但至今仍未取得綠建築標章；有一筆則是綠建築標章效期將於今年八月失效。
此外，國泰建設自民國 105 年取得「國泰禾」的綠建築候選證書至今將近 5 年，且建案也已於去年五月交屋，卻遲遲仍未取得綠建築標章，而其綠建築候選證書甚至即將於今年底失效。
適度的獎勵機制能提供建商蓋綠建築的誘因，但只依靠獎勵而未確實監督建商於期限內取得標章，並要求建商落實維護管理制度，一旦綠建築標章過了 5 年效期，在缺乏監督和強制延續標章精神的情況下，綠建築恐怕後繼無力失去核心價值。
我認為市府應參考其他縣市綠建築自治條例來加強本市的相關規定。
目前有制定綠建築自治條例的縣市為：臺北市（ 2014 年制定）、高雄市（ 2012 年制定）、屏東縣（ 2015 年制定）。此外，臺南市、臺中市、桃園市、金門縣都有制定低碳綠化相關的自治條例，內容也包含綠建築相關的規範措施。
以〈臺北市綠建築自治條例〉為例：第 4 條針對公有新建建築物的總造價工程金額，制定需取得的綠建築標章等級。第 5 條針對非公有新建建築物依法定容積或增加之樓地板面積數量，制定應取得的綠建築標章等級。第 9 條則闡明起造人應提列綠建築維護費用，並撥入公寓大廈公共基金。
我質詢時要求市府回覆以下問題：
1️⃣ 對於本市申請綠建築容積獎勵之建築物，除了保證金制度外，市府相關的監督管理機制為何？對於獲得獎勵之建築物，是否有要求申請單位維護其綠建築標章？
2️⃣ 建案「國泰禾」於民國 105 年申請並審核通過綠建築容積獎勵，然而完工後長達 1 年多的時間未取得綠建築標章？是否有確實督促建商依規取得標章？如最後該建築物於候選證書失效前都未能取得綠建築標章，市府預計如何裁處？
3️⃣ 為加速節能減碳，落實綠建築的推廣、監督、管理和維護，市府是否同意著手擬定《新竹市綠建築自治條例》草案，並於下次定期會送進議會審議？
然而，市府給我的回文僅有短短以下幾行：
1. 內政部已訂有《綠建築標章申請審核認可及使用作業要點》。
2. 已由本府公共工程主辦單位依行政院「工程採購契約範本」規定，將綠建築優先納入履約事項。
3. 將持續滾動檢討推動成效，再通盤納入全市建築執照檢核事項。
防疫情間各局處忙碌可以理解，但是針對議員認真準備的質詢卻草草回覆，實在令人失望。
新竹市政府致力於達成「科技綠色城市」的目標，不論是 2015 年公布的《新竹市綠色城市政策白皮書》，以及 2019 年制定的《溫室氣體管制執行方案核定本》，都有提及本市執行低碳和綠化的相關內容。
不過雖然有擬定綠建築、節能減碳相關的講習培訓活動，卻仍然停留在最低限度的推廣層次，市府既然期許新竹市成為「科技綠色城市」，何不一次做到位制定綠建築自治條例，「監督」和「延續」綠建築標章的精神？
我會持續跟市府溝通，希望能盡早完成〈新竹市綠建築自治條例〉的制定，促進本市綠建築的推廣、監督、管理和維護，讓綠建築確實能達到節能減碳的成效，而非建商取得獎勵容積的途徑而已。
#第5次定期會書面質詢
#綠建築 #節能減碳 #碳中和
參考資料：
新竹市都市更新建築容積獎勵核算標準
https://ssur.cc/diCA8c
臺北市綠建築自治條例
https://ssur.cc/RZ3pjx
臺北市綠建築保證金及維護費用管理辦法
https://ssur.cc/FKrWME
《新竹市綠色城市政策白皮書》
https://ssur.cc/Suf8fQ
行政院環境保護署：《新竹市溫室氣體管制執行方案核定本》
https://ssur.cc/Z7FaBU
環境資訊中心：蓋綠建築換容獎？ 都更條例修法 建築學者批「造孽」
https://ssur.cc/oQXeb3
政大大學報：處心積「綠」 台灣綠建築制度待完善
https://ssur.cc/QDy8pV
【內惟藝術中心準備動工 大美術館計畫最後拼圖】
即使在防疫期間，各項市政建設仍在進行。繼高雄美術館於1月22日重新開館後，屬於「#大美術館計畫」最後一環的「#內惟藝術中心」興建案，也完成設計與都審作業，將於6月啟動。我們就來看看這座新館的特色：
■位於美術館西側，臨馬卡道路，在停車場與兒童美術館間，距離輕軌C21A站約200公尺，步行3分鐘。有望開幕時就可以搭輕軌到達！
■佔地約1公頃，由劉培森建築師事務所規畫設計。外觀呼應柴山綿延起伏的山形，以帶狀式輕量建築群的設計，以及動線，串連起綠地和街道。
■設置典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能。
■成為高美館、高史博及電影館三館共同構築藝術史、歷史文化與電影美學的典藏教育基地。
■在美術館園道完成後，內惟舊社區和美術館園區可直接串連，加上便利大眾運輸，讓藝術接近更多市民。
■工程進行不受疫情影響，但原動工典禮將會取消。
這是高美館在開館27年後，迎來最大一次擴建工程。過去高雄曾在美術館園區北側爭取國家電影中心南館，但在馬政府任內被否決。時隔約十年，高雄自行將電影藝術引進美術館園區，提供更廣泛的藝術視野與策展多元性，也有望讓城市美學更加蓬勃發展！
除了呈現高雄具代表性的公共建設展現宜居高雄的樣貌也在影片中重新走訪101年~109年的高雄厝綠建築大獎獲獎建案 ... ... <看更多>
高雄綠建築建案 在 [請益] 高雄厝- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近在看房
有一個名詞很有趣：高雄厝
原來是花媽當年推動的
就是高雄市政府這邊制訂了一些規範
例如要有綠能 節能 某種程度的建築品質和美觀
最重要的：陽台需外推三公尺
外推三公尺的陽台 超大 可以擺張沙發床 還規定要有植栽
這個很多女生很愛 漂亮的陽台躺在藤製鞦韆或躺椅喝喝咖啡看看書
不過最終據說被內政部擋下來
因為這個規格 有可能圖利建商
（陽台也是照室內坪數計價阿）
我是覺得陽台這麼大 採光應該會很棒 建築外觀應該也會美感
大家怎麼看？現在有哪幾間在蛋黃區的高雄厝？
是說... 高雄 .. 空氣那麼糟糕 ..
我是比較喜歡把陽台裝潢起來包成室內空間啦
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