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終於來南部開箱啦!!
這次總共拍了四個建案
其他建案會放在
【Joe是要看房】系列
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永信鼎席
https://youtu.be/BFFY_s38udE

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京城美術皇居位在高雄「美術館特區」內，
外觀上以高雄來說是相對比較跳tone的外觀，
站在他們建築物頂樓游泳池畔，
可以遠眺蓮池潭風景區，
在生活採買上，
畢竟是在高雄市區也都算齊全，
更多優劣勢大家都可以在底下留言分享。

#美術館特區
#內惟車站
#左營高鐵

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投資興建：京城建設股份有限公司
營造公司：建誌營造股份有限公司
基地地址：高雄市鼓山區美術東二路592號
基地面積：約3008坪
建物形態：住家用
樓層規劃：2棟 地上29層 地下4層
規劃戶數：354戶住家 12戶店面 826車位
主力房型：3房~4房
坪數規劃：約58~120坪
公設比例：約31%
管理費用：64元/坪/月
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【居住正義，刻不容緩！明日下午居住正義大集結】

為什麼現在主張居住正義如此重要？

居住正義改革聯盟從11月4日開始夜宿忠孝東路街頭，11月9日下午兩點將舉辦大遊行，我也以具體行動支持！因為高房價關乎到年輕世代的未來，雖然排擠到在中壢的行程，這幾天中壢台北兩地跑，但其實 #中壢的空屋率在六都排名第一，更需要你我來關心

我11月5日在忠孝東路街頭的帳篷和關心居住正義的朋友一起夜宿，11月6日擔任露天論壇的講者，今（8）日則參與居住正義改革聯盟林洲民與時代力量一起召開的「支持居住正義，1109東區集結」記者會。

在昨日的論壇中，我與呱吉、Z9、范雲、東區里長韓修和同台，我從一位在中壢工作20年，卻仍買不起房子的中華電信員工開始談起。中華電信是大家想像中薪水好、福利佳、安穩的好工作，但是這名員工到現在仍在中壢租房子，他無奈地告訴我「我工作到現在，薪水漲了兩倍，但是房價漲了三倍！」

根據內政部營建署2018年的資料，#桃園市的空屋率是六都最高，10.9%，而桃園市空屋率最高的區域，就在 #中壢！高達12.28%，共計有兩萬戶。

俗話說的好，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。」薪水的漲幅跟不上物價與房價。近20年來，台灣的房價所得比從4倍多竄至9倍多，特別台北市達到15倍，一個家庭要不吃不喝15年才買得起房！特別是受雇者的實質薪資在這十幾年來相對物價增長，可以說是凍漲狀態。無怪乎年輕人只能望屋興嘆。

公開要求取消房地合一稅的鄉林建設董事長、商業總會理事長 #賴正鎰 說：「房地產是經濟發展的火車頭」，這句話絕對是錯誤的，相反的，當台灣的房產持有成本過低，住屋成為投機生意，企業主便會傾向放棄原本的實業經營，投入炒作房地產的行列。

我處理過多起的關廠案，也看到例如大同板橋廠關廠，變成大同莊園建案、內壢元生紡織廠關廠，變成元生重劃區、八德廣豐紡織廠關廠，變成廣豐重劃區。老闆選擇關廠，未必是虧損，而可能是看到 #炒作房地產的有利可圖。

而當房價上漲，年輕人的可支配所得絕大多數投入房貸之後，所剩無幾的金錢也無法進行消費性支出，消費市場的動能也會因此趨緩停滯，無論是從結構或是個人層面出發，都可以看見 #房價高漲並無法促進庶民經濟活絡。

在台灣，持有一間房子的房屋稅，居然比一台車的牌照稅還要低，持有成本低，炒作利潤高，人人投入炒房行列，後果卻由年輕人承擔。目前的政策工具，對於抑制房價效益不高。因此時代力量主張實施囤房稅、落實實價登錄2.0、興蓋更多的社會住宅。

➡️ #囤房稅
囤房稅的目的不在於增進稅收，而是透過提高持有成本，來刺激房屋釋出。然而，目前除了台北、宜蘭、連江有實施累進稅率，其他縣市包括桃園，都沒有相對應的政策實施；新北市曾經短暫實施囤房稅，但又馬上在建商壓力下妥協。

➡️ #實價登錄 2.0
房市交易資訊更透明，買賣雙方也可以更有效地降低交易的溝通成本，縮短市場的銷售時間、活絡二手市場；最重要的是，即時公開預售屋的銷售價格，讓建商無法利用交易不對等製造上下其手的空間。長期目標，則是透過實價登錄往實價課稅的方向前進，遏止投機炒房歪風。

➡️ #興蓋社會住宅
依據內政部不動產資訊平台2019年11月的資料，目前桃園市規劃的社會住宅是6990戶，興建中的是3605 戶，已經完工的僅有437戶，對照起需求，仍是遠遠不足夠。

30年過去了，我們還在忠孝東路夜宿，呼喊居住是人權，住宅非商品，會不會30年後，我們還必須夜宿忠孝東路？現在不改革，將來會後悔，11月9日，明天下午二點，請與我們一起在東區集結，讓藍綠聽見我們的聲音。當年輕人買得起房，才敢生養小孩，也才能安心地全力衝刺事業！

#居住正義正是庶民正義
#高房價是藍綠共業
#年輕世代站出來
#深耕護勞工改革新世代
#中壢佳一席

➡️【居住正義東區大集結】
時間：2019月11月9日星期六，下午2點
地點：台北東區龍門廣場旁（忠孝東路大安路口）

➡️延伸閱讀：
賴正鎰要求降低加班費廢除房地合一稅
https://reurl.cc/NaYj6k

➡️資料來源：
主計總處107 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果
http://www.dgbas.gov.tw
內政部不動產資訊平台
https://reurl.cc/alel67
胡偉良：台灣的高房價還能撐多久？
https://reurl.cc/5gKgxy

居住正義改革聯盟
徐永明
陳惠敏 高雄鳳山立委參選人
張衞航律師
連郁婷律師 竹北戰將監督縣政
呱吉
范雲 FAN, Yun
陳薇仲 - 時代力量基隆市市議員

==
林佳瑋 中壢區立委參選人

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【學歷】
政治大學社會學系
台灣大學建築與城鄉研究所

【經歷】
桃園市空服員職業工會秘書長
桃園市產業總工會秘書長
消防員工作權益促進會顧問
協助2016年華航空服員罷工、國道收費員大量解雇案、全國關廠工人連線案
協助華映、宏達電、復興航空大量解雇案
籌組長榮航空工會、桃園捷運工會、美光晶圓科技工會

【2019.04.29 財政、內政、經濟委員會聯席質詢】

酒駕重犯考績甲等、喬地署長高升副主委，農委會有官位就沒關係；彰銀4億呆帳全民買單、吹哨者成追殺目標，財政部公股管理徹底擺爛！

時代力量立法委員徐永明今日於財政、內政、經濟委員會聯席質詢農委會副主委陳添壽、國庫署長蕭家旗。徐委員指出，去年農委會防檢局組長被查獲酒駕，酒測值高達每公升0.98毫克，屬於重度酒駕，嚴重危害交通安全。然而經查，該名官員年終考績仍獲得甲等，社會難以接受。

徐委員提到，防檢局上周六發布的新聞稿中竟謬稱「人非聖賢」，彭組長年度整體表現優良因此評列甲等。事隔一天，農委會再度發布新聞稿，表示會將酒駕的彭組長調離現職，但職等應不會改變。

徐委員質疑，農委會頒予酒駕官員甲等考績，是重重賞了近來力推反酒駕的立法院一巴掌，也代表著政府「酒駕零容忍」破功。徐委員要求，酒駕官員不能只是調職避風頭，農委會未來不應派其任主管職，且甲等考績應撤銷重新檢討。陳副主委承諾，未來不會讓酒駕官員擔任主管職，調派則將依《考績法》規定處理。

徐委員提到，今年2月監察院提出調查報告糾正漁業署，內容指出時任漁業署長陳添壽與高雄海洋局長會面，討論幫助慶富公司「喬地」，漁業署並為慶富公司量身訂做招標規範，事後卻在差勤紀錄、談話紀要中刻意隱蔽、未詳實記載。徐委員強調，整件事情陳添壽都知情並給予指示，事後卻僅奉命行事的研究員被彈劾，而署長不僅沒事現在還升官擔任農委會副主委。徐委員認為，農委會總是為高層開脫、出事推給基層，會讓民眾對政府失去信心。

徐委員指出，去年彰化銀行放款1億人民幣給中科建公司，該公司卻只還了1千萬。事後財政部發函要求彰化銀行確保債權，但去年底中科建公司欠的9千萬人民幣竟已全數被彰銀提列呆帳，損失高達台幣4億元，彰銀卻無人須受懲處或負責。此外，彰化銀行南京子行的資本額約為25億新台幣，光是中科建案就讓呆帳提存率高達16％，彰銀在中國根本已經失控。

另外，彰銀去年因爆發東莞分行收回扣案，今年南京子行成立後隨即被中國銀監會下調2級評等，然而南京子行行長吳瑞春在年會中卻表示「因為南京子行被降2級，因此才將中科建設的呆帳全數核銷。」根本邏輯不通。徐委員認為，彰銀接連出包要全民買單，前董事長安全下莊退休後財政部派任新董座，並兼掌南京子行董事長，這件事財政部絕不能放水，必須徹查。

最後，徐委員指出，當初財政部承諾會獎勵彰銀東莞案的吹哨者，如今吹哨者卻官司纏身，因東莞案成為「瀆職罪」被告。徐委員強調，吹哨者勇敢挺身揭發弊案，事後卻被秋後算帳，根本是世界奇聞。蕭署長回應，會再瞭解中科建案呆帳細節並查明東莞吹哨者目前情況。

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