里奧叔叔的台灣創業路《9》
經過一翻討價還價之後終於簽買賣約交訂金，之後就要安排銀行申請貸款。
緊記：有部份銀行不接受商業樓宇貸款申請
其實里奧叔叔係買呢兩間office 之前已經買左間自住樓，今次就一次過分享比大家知申請既過程啦。
里奧住緊橦樓係攞到身份證後買既，因為只台灣住左一年既關係，當時買樓做貸款都會有少少擔心，而最擔心就係怕萬一落左訂之後做唔到貸款會被𧞅訂，不過因為里奧叔叔橦樓係新樓盤，簽買賣合約時建商已經清楚注明如貸款不批便會退還全數，但買中古樓就要注意呢個條款，最好係簽定合約時加上退訂條款，一般台灣中古樓都唔會有人同你爭，所以賣方都會大多數都會接受呢個條件。
剛剛取得身份證便買樓，需要什麼文件？
里奧叔叔都係以600萬投資移民，之前都有介紹過里奧當時第一年都係Hea 做，有正常營運生意但係都好hea，公司銀行帳號條數亦沒有很好的業績「第一年記得都得2XX萬生意額」，600萬中有300萬仲做左一年定期，又用咗百幾萬買車，亦沒有其他收入證明。
除左自己和公司用緊既銀行之外，里奧叔叔再同時搵多一間外資銀行交文件做比較，其實所需要既都係財力證明，由於係以台灣人身份購買，所以只需提供台灣既財力證明，以當時里奧叔叔既情況來說，財力證明就只有公司+個人銀行存摺。
7-8成貸款只需要身份證加幾個簽名
從投資移民時公司設立的銀行開戶到個人銀行帳號都屬同一間銀行，建商有幫忙向另外的銀行貸款估價，但利率都比自己常往來的利率高少少「1.75%」，所以最後都決定用返自己銀行上會，而且手續非常簡單，整個過程記得就係經過建商安排後，我就比張身份證再簽幾個名就完成了.
好啦，講返間office 既情況先，台灣買樓唔流行夫妻聯名物業，因為不論是否個人資產，原則上結婚後都是共同持有的，所以今次兩間office 就里奧與里奧嫂一人一間既名。
銀行業務經理為左sell 客有D亂嚟
問題嚟啦，銀行業務經理話里奧叔叔名下買左樓都未夠一年又買多一間office ，利率做唔到之前既1.75 %比我地，而且申請手續費亦由$5000 加到一萬「當時里奧叔叔心諗，有古惑」，又話因為銀行貸款都有計分制，雖然里奧叔叔公司與銀行常有往來，但如果可以再做一些投資計劃或保險計劃會好好多，在貸款上一定會比較有優勢。
里奧叔叔當時聽到後覺得有一D唔妥就想直接了解多D，所以就打電話到台北總行問過究竟。
里奧：請問銀行是否對投資客戶或購買保險後，貸款會比較容易又會增加信貸評分？
銀行：請問閣下是我們現在客戶嗎？
里奧：是的，但我不是想投訴，只是想明白多一些資料。
銀行：明白的，麻煩你提供一下xxxx
整個過程里奧都沒有投訴任何人，重點是不太清楚台灣銀行既做法所以多打兩個電話了解清楚，最後銀行話會過兩日回覆。
兩日後，A銀行高雄分行貸款部經理打比里奧叔叔啦
銀行經理：里奧叔叔你好，我收到總行通知，對你提出的問題向你解釋一下。
里奧：好的，麻煩了
銀行經理：我們之前提出的投資建議都只是一些建議，而貸款的審批結果最終都依台北總行決定批核。
里奧：明白
銀行經理：總行對你的辦公大樓貸款已核準了，手續費和利率都跟之前的一樣，但因為商業樓宇關係，貸款年期最長就只可以15年，而且需要將公司作為擔保。
里奧：可以呀，但請問有限公司都沒有任何資產，這樣擔保有用嗎？
銀行經理：有用的，這是我們需要的，要麻煩你來對保「核對內容」時帶上公司章就可以。
里奧：自己的公司去擔保自己去申請貸款完全沒問題，明天來。
🤣🤣🤣🤣未完呀
代書…首先要說明一下「代書的工作主要的工作是代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務的人員」
約好代書到銀行對保啦，先處理好里奧嫂名下嗰間先，之後到里奧叔叔嗰間，利率…年期…blablabla........
咦…等一下！里奧叔叔睇到私人名義買入，但點解每個月供款會係里奧既公司自動轉帳既？
銀行經理：這是很正常的，因為是用公司作擔保，所以bla bla bla ....講左10分鐘，但里奧都係唔明🤣🤣
里奧：雖然係用公司做擔保，但業主是里奧私人名義，但還貸支出是由公司帳出，那公司支出了錢但資產並非公司，這聽來都怪怪的，雖然里奧做生意都略懂會計，但從來有問題都應該交給專業的來，等我打給我的會計師。
「向會計說明之後」
會計：這不對呀，雖然辦公樓是公司自用的，但公司還是會跟老闆「里奧」簽定租約及每月交租金，還房貸從公司出那租金又再支出，這個是非常不合理呀，為什麼不能從私人帳號扣？為什麼要用公司帳號？
銀行同事不停解釋，但不論點解釋我地都覺得唔合理，最終就請銀行將這件案再送回台北重審，過多大約一星期就送回來，任何問題亦同時修正了。😰😰😰
經過今次之後真的覺得在新環境生活，真係咩都會有機會發生🤣
🖐🖐留意返，所有都係里奧叔叔既真實經歷，所以有機會同最佳做法有些出入🖐🖐
好啦，終於搞掂曬兩間office , 準備一間裝修自用，另一間係咪真係租出去呢？收租又有咩要注意呢？下次同大家分享。
請大家記得要幫手分享出去呀🙏🏼🙏🏼
#里奧叔叔
#台灣移民
#投資移民
高雄代書貸款 在 Re: [問題]銀行有在做代償民間借款嗎？ - 看板Bank_Service 的推薦與評價
我和你說，這很簡單，你把事實告訴你母親，
你和哥哥跪在母親門口跪到你母親同意借款為止，
你可能會覺得丟臉、會被人說話，總比最終家破人亡還好。
增加信貸評價、周轉不過來的風險都遠小於和民間借款100萬，
我不知道你是為什麼做這種向地下錢莊借款動作，
人身上沒錢，隨便去社會上找個事情做也不會餓肚子，
慢慢重新往上爬，機會來了，再翻身就好。
一旦沾上地下錢莊，
拿全家人的性命和未來也還不了。
最後，你有聽過地下錢莊跑法律嗎？
※ 引述《saviour8888 (saviourrrrr)》之銘言：
: 事情是這樣
: 我哥做保險經理 年收不錯 今年報稅破百快兩百 工作年資 已七年
: 但家裡突然需要錢 周轉不過來 缺50萬缺口 加上 他想增加信貸評價 需要現金放戶頭
: 總額大概需要80萬
: 所以 他希望我跟民間代書借款 我也已幫了他 總共貸了100
: 扣除佣金 跟 預先支付三個月保證 實拿差不多80
: 預計還款日是今年10月左右
: 因我本身有房產3/1 的產權 但他沒有所以只能掛我名字
: 剩餘的產權在家母手上 家母
: 對錢 房產很敏感 年輕被騙很多錢
: 所以對房貸借款 根本不可能同意的情況
: 只能拜託我 幫忙借款 月息2.5分 換算下來 一年30%
: 利息是我哥付 而且他保證10月一定處理完 但畢竟名字是在我身上
: 雖然不擔心他會跑 但我想先做好最壞的打算
: 目前是把我3/1產權抵押設定給代書
: 日期是到年底 抵押總額170萬
: 代書是說若是還不出來 本利 跟跑法律的費用都算在裡面 所以才這麼高
: 如果真的我哥跑了 還不出來 我可能要背但100萬債務
: 若這樣我還是得出面解決 總不能躲躲藏藏
: 目前想法是 用房屋貸款 找銀行代償 然後用房屋融資的利率 年息3%-4%左右 慢慢償還
: 但不知道有沒有這樣的代償方式
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.227.198
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1465029635.A.6F6.html
賭債的話民間都知道各式各樣的「脫法行為」，
也是事實認定難以處理的爭議。
我有一個朋友當高雄地頭蛇40多年了，
就說男人四件事不要玩：賭博、毒品、女人、高利貸。
真的不要開玩笑了，
有這樣資產的人讓我看到你打出「法扶」兩個字真的會嚇到我，
完全印證你整個在狀況外。
我有幾個朋友，
家庭就老老實實的，
但故事就是很巧合，
沾到地下錢莊，以為20、30萬沒甚麼了不起，
結果搞到變200、300萬，
一開始以為能處理，大不了抵押品賣掉，
結果到後來連原債都還不了，
後來全家人到處跑，到處躲債，不敢接電話，小孩也不敢讓她上學。
討債的不會穿著西裝和喝咖啡協商，
金主逼討債的、討債的就逼債務人、債務人全家、債務人公司、債務人一切人際關係，
https://www.youtube.com/watch?v=RE7LwtmmG10
這一段經典的警察開槍影片，
就是一堆年輕人沒有事情做去幫人討債，
債務人躲在家中，鄰居看不下去才報警。
你想想看這全人為什麼討債討的這麼狠，
討債是他們大大小小合法與不合法開銷的來源阿。
其他可以參考
只欠2萬7被討債開槍致死
https://www.youtube.com/watch?v=uNEk9dMaF10
債務人被打的半死或是被迫從事性交易還永遠還不完的債
https://www.youtube.com/watch?v=Z8sUmi1KMog
員工被打
https://www.youtube.com/watch?v=sd4eDmk37VQ
其他包括債務人女朋友、女兒、老婆、姊妹被性侵害的案件不勝枚舉
https://www.chinatimes.com/newspapers/20150824000461-260107
https://www.youtube.com/watch?v=o_LcAzKYiMk
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1445323
闖進家中綁小孩討債
https://www.youtube.com/watch?v=JhqhM39P-Rw
AK47掃射、把債務人關狗籠
https://www.youtube.com/watch?v=2wdXXSGJEmA
派出所、監獄只是另外一個家
https://www.youtube.com/watch?v=XSsOGrX4pm4
至於這些討債的人，他們最在意的並不是錢有沒有收到，
而是可以透過討債，控制這些人事物...
我想，
這恐怕不是法扶可以幫上忙的...
支付命令的修正在於督促程序的1.原因事實的審查、2.不再具既判力(最重要)、3.翻案
不嚴格。本票則是走票據法不問原因事實，再走本票裁定程序。
不過上述都是正常法律程序，
對於地下錢莊和討債集團來說不是他們的選項。
警察其實也很難介入民事糾紛，
除非有涉及違反刑法部分，
所以也沒有合法掩飾非法的行為。
本票是實體法認定文件，執行力是透過程序法得到的效力，
兩者不太相同，
執行力並不會多強大，強大的是既判力，這個部分也在支付命令修法後取消，
大不了在收到法院通知後提出異議進入就本票內容爭執的實質審理就好了。
(當然，你要就票據主張異議，其裁判費與擔保須由發票人預繳。)
... <看更多>