#對於很多人這篇文章看了也捉不住
國內的著名經濟學家,人稱「週期天王」周金濤當年有一句名言叫“人生發財靠康波”,意思是,每個人的財富積累,一定不要以為是你多有本事,財富積累完全來源於經濟週期運動的時間。國內很多人看了,但不信。這是正常。筆者曾多次撰文去分析了2017年是牛市,2018年熊市,2020年1月下跌,或近期的二月及三月下跌,但是一樣看了但忘了。近日筆者重看了多部歷史電視劇,很多人前半生一事無成,但是一個十年足以改變他一生。
人生總會因自己的運盛而改變而變化,例如每十年轉大運的時間都會發生轉行業或工作性質、結婚、離婚或其他不同的變化。那一個城市或者國家都會嗎? 答案是肯定的。例如中國曆法中的三元九運,地運的轉換亦令到七運轉八運期間出現2003年沙士樓價下跌,六運轉七運時間發生了1984年簽署中英聯合聲名,在此之前發生港元危機及移民潮等。那九運將在2023-2024年到達,那或者亦會出現一些事件而令到人有一些改變。
讀者可見到現在很多中產,可能是靠2003年或者2008年後置業或剛投身在職場。他們在此時間是最少負債,或者剛結婚有置業的需求。例如很多人從事金融,保險或地產的朋友在2007-2010年間食正投資轉民及量寬的大時期而致富。
當年周金濤曾這些講週期致富: 「比如過去的十年,中國暴富的典型是煤老闆,肯定大家在心裡認為煤老闆肯定是不如我有本事。為什麼他成為煤老闆,原因就是在於天時給的機會。按照康得拉季耶夫理論來看這是大宗商品的牛市,就給煤老闆人生發財的機會。但是在座各位可不可以成為煤老闆?應該今生不會看到,這是它的理論描述的。一個人的一生中所能夠獲得的機會,理論上來講只有三次,如果每一個機會都沒抓到,你肯定一生的財富就沒有了。如果抓住其中一個機會,你就能夠至少是個中產階級。」
那我們套用在香港,如果看文章的讀者要做地產大王相信很難。但是要做一個中產仍是不難。不少讀者來信,問什麼時買? 但是你知道在前路大家面對是什麼危及機呢? 筆者曾經在本欄多次講過「戊戌年種了個因,己亥庚子年爆發問題」,但是2020年庚子年只是為了之後的十年開局。至於九運,不能用之前如七運,八運的去理解。周金濤沒跟你講是: 「如果你在下一個週期來之前,做錯決定,你在下一個週期來到的時間無運行。」
如我文章開頭提及重看了多部歷史電視劇,如果世界不變劉備賣草鞋,關羽做護院,樊噲是層狗。也許我志短,我只是想財務自由及身體健康。但是我所指的財務自由不是一千萬,或者百萬就可以。所以回歸文章開頭,很多人不信是正常,週期是只渡有緣人。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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【暗黑財技】有線邱達昌邊搞新聞自由邊賣英國樓
有線主席邱達昌今日有線大規模裁員調職100人,至今亦未能解釋為何選擇性裁走全組「新聞刺針」。同時作為遠東發展的主席,其實過往都很識透過推動大換血來賺錢的暗黑財技。
早前邱達昌亦已直認國安法可以造就旗下英國樓盤的商機,邊撐國安法邊賣英國樓,公開揚言「如果英國嚟嗰300萬個BNO,你就賣到手軟!」。到底邱達昌手上有幾多英國樓盤,令香港打壓越勁,佢就越多商機?
我們大舉翻查各中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成的住宅單位,發現有成合共超過至少56,600個,當中21,300個單位都是屬於遠東(約38%),包括New Cross Central同Aspen at Consort Place等6個項目。其中Northern Gateway更加係同Manchester City Council傾好咗,未來15至20年可以喺嗰155公頃慢慢唧牙膏合作發展起樓。
另一位有線股東李思廉嘅富力地產都有3,900個單位,包括One Nine Elms及Vauxhall Sqaure等4個投資項目,係一眾中資地產商如萬科、碧桂園等喺英國起嘅單位當中最多,佔一半多。
有線股東相關公司2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目表列如下:
[發展商,項目名稱,(擬建)單位數目,(預計)落成年份]
● 遠東發展,Hornsey Town Hall,146,2020
● 遠東發展,New Cross Central,80,2022
● 遠東發展,Aspen at Consort Place,634,2023
● 遠東發展,Ensign House,計劃中,2023
● 遠東發展,Redevelopment of Whitechapel Square,471,2020後
● 遠東發展,Northern Gateway,20,000,2020起開始落成
● 富力地產,Queens Square Croydon,900,2021
● 富力地產,One Nine Elms,494,2022
● 富力地產,Vauxhall Square,578,2022
● 富力地產與中渝置地合作,Nine Elms Square,1,900,2021
遠東發展同富力地產喺英國夾埋涉及25,200個單位,加起來是個上千億發展大計。其實唔少單位兩三年前已經計劃就緒,2020年開始逐漸落成,啱啱食正國安法及近年各種打壓造成嘅移民潮。一邊為移民潮煽風點火,到今日不惜再搞有線新聞破壞香港新聞自由,原來都可以轉個頭幫英國樓盤「賣到手軟」,人血饅頭真係有多種食法!
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【地產商又贏】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
https://www.inmediahk.net/node/1078349
【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表:
https://bit.ly/31r9Rp8
【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖:
https://bit.ly/3mdi2NZ
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香港 移民潮 2023 在 小龍江恩研究社 Facebook 的最佳解答
投資預測都涉及三個要素:價格、時機及管理。時間永遠超越價格,太陽之下無新事。霍華.馬克斯在其著作中「掌握市場週期」指出「因為隨著我們在週期的位置不同,我們勝率也會跟著改變…. 優秀的投資人會關注週期,以及了解身邊的人正處於週期的哪個位置,並知這些人會做出那些行動,藉此做出有利的判斷。」。但是更多的人,對今天自己身處的階段,其實不太了解。今日我們再談一談2021年的周期。
西蒙·史密斯·庫茲涅茨(Simon Smith Kuznets)是俄裔美國經濟學家,1971年諾貝爾經濟學獎獲得者。他在1925年至1926年間,庫茲涅茨在美國社會科學研究理事會擔任研究員,對價格的經濟模式進行研究。期間的研究產生了他在1930年出版的Secular Movements in Production and Prices(《生產和價格的長期運動》)一書。美國經濟學家庫茲涅茲認為經濟中存在長度為15——25年不等的長期波動。 這種波動在美國的許多經濟活動中,尤其是建築業中表現得特別明顯,所以庫茲涅茨週期也稱為建築業週期。英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場,發現房價漲跌有一個18年左右的週期 。
香港樓市無疑是2003年開始見底上升,那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。如果再向前計算,而2003年同時利用前文提及的6年週期,即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。
再者香港每三十年都會出現移民潮,如30年前1989年有人擔心香港前景而移民;1929年及1959年前後國內有人選擇移居香港。那2019年開始的移民潮也許正應驗此周期。
同時筆者所講2021年是香港開埠180年,剛好碰上是樓市的18年周期時間。同時2021年也是利用江恩三十年周期分析的周期。相信經濟是時間要有180度大轉變,或者四大行業要改寫。
用多個方法可以得出2021年的週期。正如筆者所講2020年是一個重組世界秩序的一年,七年之內將會有新經濟模式出現。那香港樓市很可能在2020-2021年間完成整個升浪,之後回調。但不論如何,2023-2024年香港的房地產都會出現週期的回調。同時間我認為特朗普會敗選,也是因此經濟措施可能改變。正如筆者在本欄多次寫特朗普一事無成,除非製造更大的危機。
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