【大直新聞週五報】
1.看好上班族群對於「咖啡、輕食、空間」的偏好持續成長，全家便利商店今(10/30)與興富發攜手，於興富發大直商辦總部「台北時代廣場」開出首家擁有2層樓的「全家」Let’s Café咖啡複合店，推出與精品連鎖咖啡店同等級的各式輕食、甜點，以「牛奶、咖啡豆、咖啡機」三位一體的黃金配方，為大直區上班族、社區住戶提供更好喝順口的拿鐵，目標成為大直CBD休憩新據點。→https://house.udn.com/house/story/11067/4976535?form=udn_ch2_common3_cate
2.6星集插旗大直商圈，他看準的是明水路一帶有生活質感的家庭及內科上班族，「這邊的客人不會在乎按摩多花個10元、20元，重要的是品質有沒有到位。」他覺得不需要跟同業比較，「身為領導品牌，我們只要在乎如何精益求精。」→https://www.mirrormedia.mg/story/20201029bus003/
3.顏炳立：位在台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋，竟開價每坪165萬元。以附近全新的類似物件，成交在每坪150萬元，則20年以上的中古屋合理價約為每坪75萬元，10年屋每坪也才112萬5,000元，則屋齡16年的房子，每坪應開在90萬元才算是合理價。在買氣不熱的市場，不合理的開價，只會徒勞無功。→http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=7002595
4.聖得福建設僅花八個月成功整合都更打造的預售案「最大直」，是明水路水岸首排唯一新案，也是最後一塊可開發大基地，以致近期建案尚未公開，迅速吸引高資產企業主爭相詢問。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201028000439-260210?chdtv
5.位在大直ATT百貨內的「世紀星」滑冰世界，因為場地、環境好，開幕1年多來吸引不少家長帶小孩來學。但最近百貨卻公告，10月31日就冰宮的租約，要提前終止拆除，原因業者長期積欠租金，消息一出，讓家長都很錯愕。不過冰宮業者反駁，跟百貨簽5年約，也投資5000萬，根本沒欠租金，是百貨單方面提前解約。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844743
6.位在大直百貨裡的冰宮，吸引不少家長帶小孩來學，但百貨卻公告，冰宮租約早就到期將拆除，家長都很錯愕，11月課程早安排好，小孩也要比賽，現在都喊卡，百貨表示因為冰宮積欠租金，早在7月就告知，但冰宮反駁，直指被無預警關閉，下周一將和消保官說明。→https://news.tvbs.com.tw/life/1413206
7.陳姓嫌犯單身無業，長期與父母住在大直北安路，平常會向父母要錢買酒喝，如果不給還會對父母咆嘯，讓父母相當頭痛。而陳嫌落網後至今仍保持緘默權，警方仍在調查他縱火燒車的原因。→http://globalnewstv.com.tw/202011/133799/
8.台北市大直，凌晨突然傳出爆炸聲響，停在路邊的轎車起火，警方調閱監視器發現是人為縱火，一名男子拿著裝滿汽油的寶特瓶，隨機尋找路邊車輛點火，再逃回家中躲藏，被逮時他酒測值高達0.42，但為何犯案，嫌犯行使緘默權，被依公共危險罪移送。→https://news.tvbs.com.tw/local/1413004
9.大直豪宅發展成熟，相較於大安、信義的市區豪宅市場，大直豪宅群更吸引具地緣關係的高端買盤，多為大直老住戶、內科企業主，例如台積電創辦人張忠謀、寒舍集團董座賴英里、中研院前院長李遠哲，以及林志穎、鄭弘儀等影視名人，皆在此處長期定居持有，顯見對大直生活圈的喜愛。→https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1000842
10.台北大直英迪格餐廳 邀米其林餐廳主廚坐鎮展新食尚。→https://news.sina.com.tw/article/20201029/36725374.html
11.位在實踐大學附近的火鍋老店「鍋饕」，是附近學生與在地居民的高CP值好選擇。以重量級浮誇肉盤出名，就是要讓人吃到怕，連超會吃的男大生都忍不住甘拜下風。多款湯頭均一價任客人挑選，一定必喝它們家的「剝皮辣椒」湯底，別看他黑嚕嚕的模樣好是嚇人，經過蔬菜熬煮過後可是鮮甜到不行，回甘的溫暖感覺更是讓人無法自拔啊！→https://www.bella.tw/articles/Travel&foodies/26578
12.大直維多麗亞，打造奢華跨年夜。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201108000268-260204?chdtv
13.蕭叡鴻出沒在北市內湖、大直地區，平時由友人負責接應，每1至2周就會更換藏匿位置，平日幾乎足不出戶。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=844220
14.曾於 2015 年應文化部之邀，自以色列返台於草山駐村的知名畫家王明川今年首次創作個展「異鄉人」，將於 11 月 14 日至 30 日假台北巿大直橋畔，饒富特色的大型新興藝廊「常福閣典藏舘」正式展出。→https://money.udn.com/money/story/5637/5003021
15.常福閣典藏館是北台灣少見的大型藝廊，總經理賴意珺深耕藝術巿場多年，她鼓勵王明川專注於仙人掌創作，那代表了創作者內心的強大意志，啟動勵志能量，經得起歲月淬鍊與蓁藏！該館在台北市北安路458巷47弄1號（捷運大直站2號出口約200公尺），電話：（02）2533-5711。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201110000128-261701?chdtv
顏炳立幾歲 在 [新聞] 房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍- 看板home-sale - 的推薦與評價
連結：
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內文：
房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好
經濟日報
戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界
批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很
厲害，下藥下得非常好。
戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打
房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成
小鴨。
不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品
在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在
來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。
顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業
表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買
房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。
他說， 楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期
，減少這些人買第二戶。
顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控，很多是業者製造出來的行銷假像，像是
台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這
麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。
事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣
就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過
滾動式調整，做法很內行，很厲害。
顏炳立表示，房價由四根柱子支撐，包括資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低
，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現
。
對於第四季市場，顏炳立認為，六都地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，六都
辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業
土地價格也已到頂。
心得：
顏總認證的剛性需求爆發
但蛋白區限貸6成
剛需還能買哪啊
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