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社群媒體上有些相關的討論：

預售屋平轉ptt 在 看板home-sale - [請益] 預售屋轉讓平轉轉售 的推薦與評價


作者roro0515 (柔爸)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售
時間Wed Nov 2 10:05:35 2022

各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。
但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。
近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。
但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。
就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。

目前我已經付了頭期款了。
想請教各位前輩，目前預售屋無法轉讓的法案已經通過了嗎?
代銷與建商能阻止我平轉嗎?
還是前輩們有其他的解決辦法呢?

感謝各位。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.88.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667354737.A.FC5.html
推 roy0710: 不留到明年加價賣？ 11/02 10:06
推 stevenshih: 完了。多多看到這篇逃命文章 瑟瑟發抖了 11/02 10:06
→ kuosos520: 蛤？ 11/02 10:07
推 werqq: 嘻嘻 平轉對建商不利啊 建議加價賣比較好 11/02 10:07
推 slg: 法案沒通過，聽起來像是建商不同意轉約（是不是寶佳的建案？ 11/02 10:10
→ slg: ） 11/02 10:10
推 tbere2002: 在那裡 我跟你買 11/02 10:15
推 prostar: 頭期不要了。賠少一點出場 11/02 10:16
推 a386036: 寶佳很多不給換約 11/02 10:16
→ topaaron12: 蛤？ 這邊都沒房 你確定在這裡問？ 11/02 10:18
推 panzerbug: 怎麼可能頭期不要，了不起對保後再轉 11/02 10:18
→ Oizy: 先說地點再來談 11/02 10:18
推 a386036: 房價有漲。你付掉的稅一定有人願意吸收 11/02 10:19
推 kuosos520: 今年5月買，明年交屋，這真的最後一隻老鼠了... 11/02 10:20
推 panzerbug: 再怎麼修正就幾趴內 11/02 10:22
→ rockhart: 不衝突吧，去國外還是可以持續繳房貸；平轉怎麼會想轉 11/02 10:22
→ rockhart: 給父母？你持有他們繳房貸不是一樣 11/02 10:22
→ ceca: 這要看一開始建商跟你的約，那個約有效 11/02 10:26
推 stevenshih: 多多開始瑟瑟發抖了。看來多多開始逃命了 11/02 10:32
→ stevenshih: 平轉還賺不掉 怎麼辦 11/02 10:32
推 volvic: 通常房市漲價，平轉建商會自己買回，連建商都不要的話… 11/02 10:32
→ volvic: …… 11/02 10:32
推 fisikiki: 平轉你要轉給誰要自己先找好要接手的，如果有接手的 11/02 10:33
→ fisikiki: 看契約有沒有以下這條 有建商不能拒絕 11/02 10:34
→ stevenshih: 多多躲在廁所哭泣 11/02 10:34
→ fisikiki: 一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所 11/02 10:34
→ fisikiki: 有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先 11/02 10:34
→ fisikiki: 以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 11/02 10:34
→ fisikiki: 這是預售屋的內政部契約範本 大的建商預售大都有這條 11/02 10:35
推 PTTVERTWO: 跟建商談少賠點違約金，不然再撐一年，成屋應該比較好 11/02 10:42
→ PTTVERTWO: 賣，價格就很難說了。 11/02 10:42
推 freekid: .......一堆推文到底是反串還是新手 11/02 10:48
→ ffvr4: 五月買的 現在轉售也沒利潤 收的人肯定不多 認賠頭期 11/02 10:51
→ ffvr4: 跟建商談 少一點賠償金 11/02 10:52
推 callhek: 魯空高潮 11/02 10:53
推 bigflyqq: 我記得之前板上很多平轉收，可以找一下之前推文 11/02 10:53
推 gn01693664: 早賣一年虧一台賓士 應該放10年直接賺10台賓士 11/02 10:54
推 CCOOGG: 慘了 現在很難賣 11/02 10:55
推 ffvr4: 如果你是兩年前買的預售 一定一堆人收啦 11/02 10:56
→ yesyesyesyes: 地點在哪？平轉賣不掉？？ 11/02 10:57
→ ffvr4: 覺得你先去實價登入看一下你買的區域 價錢是否高點 心裡就 11/02 10:59
→ ffvr4: 有底了 11/02 10:59
推 PPSEED: 放著之後再賣掉不就好了，有急著用錢嗎？ 11/02 11:01
→ PPSEED: 去國外發展，不動產還是一樣投資加增值 11/02 11:01
→ loverpost: 不是平轉賣不掉，是建商不同意 11/02 11:01
推 VVVV5555: 韭菜你好 11/02 11:01
→ ssiou: 平轉又不是賠售，空空高潮什麼XD 11/02 11:04
推 tbiarenas: 樓下說真的平轉來幾間都收 11/02 11:08
→ yiliang1107: 其實就是缺錢了吧 11/02 11:13
推 CCOOGG: 其實就是台灣CP值太低 想落跑 11/02 11:19
→ roudolf: 今年五月…當然不能平轉，因為基本你買在高點啊，如果你 11/02 11:19
→ roudolf: 是兩年前的價位保證一堆人搶 11/02 11:19
推 jaricho: 哪有人平轉的 都嘛加200賣 來房版這邊基本上平轉有幾間收 11/02 11:21
推 qwert123456: 我可以免強被贈與 11/02 11:21
→ jaricho: 幾間 11/02 11:21
噓 GYGY5566: 你來這問平轉？？當然是先加300阿，先幫多噓你 11/02 11:31
推 stevenshih: 多多快嚇傻了 11/02 11:33
推 hololive45P: 可以啊，建商把期限寫在合約裡面你就不能轉..我的就 11/02 11:44
→ hololive45P: 是 11/02 11:44
推 nthomas: 地點和案子都沒說 是問心酸的？ 11/02 11:48
推 appleye: 站內信加1 11/02 11:53
推 stevenshih: 11/02 12:01
→ stevenshih: 11/02 12:01
推 junior020486: 竹東仔要高潮了，結果上個月還再推別人買竹北預售 11/02 12:07
推 b777300: 年底打七折 11/02 12:09
推 stevenshih: 多多瘋狂人踩人了喔 哈哈哈哈 11/02 12:11
→ vanii40: 塊陶啊 11/02 12:14
推 stevenshih: 11/02 12:15
推 jimmy9762: 多多：個案啦個案 自住沒插 11/02 12:20
推 stevenshih: 多多現在在打電話給仲介逃命了 11/02 12:21
推 barbarianer: 我跟你買 地點在哪 11/02 12:23
噓 teemo0330: 好了啦，空空，演一整套喔？這裡只有漲跟惜售，沒人在 11/02 12:26
→ teemo0330: 預售平轉的。 11/02 12:26
推 hongdagg: 加價200賣，輕輕鬆鬆 11/02 12:29
推 PRSDGF: 國外上班房貸也能付~早點付清收房租吧 11/02 12:34
推 raja98643667: 交屋加價賣 不然多貸出來 平轉是下下之策 11/02 12:35
推 wasikulapica: 如果一堆人搶，代銷會跟你說這些嗎？開下面留言還一 11/02 12:37
→ wasikulapica: 堆人在演戲 11/02 12:37
推 zuengqi: 領美金繳房貸更輕鬆，可以再買一間 11/02 12:38
噓 danish80924: 放著讓他漲啊 賣掉幹嘛？ 國外房地產漲的有台灣快嗎 11/02 12:38
推 scott123321: 捏一下，明年加價賣 11/02 12:40
→ scott123321: 這幾年長了不少吧？ 11/02 12:40
推 yen097605703: 請問建案名字? 11/02 12:45
推 sakyro: 聽見賓士開走的聲音 11/02 12:49
噓 ppbro: 那些說平轉有幾間收幾間的人勒？？？ 11/02 12:49
推 childeviler2: 5月買，搞不好就是房價高原期的價格，現在風向不太 11/02 12:50
→ childeviler2: 對，建商也不想回收，當初我2020年初買，2021脫口 11/02 12:50
→ childeviler2: 說有困難，建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收， 11/02 12:50
→ childeviler2: 呵呵 11/02 12:50
推 dahlia7357: 頭期不要了，當作投資失敗 11/02 12:54
推 smallkop: 平轉誰要，大家都知道這間不賺錢一定有問題，建議加價賣 11/02 12:58
→ smallkop: 才會有人氣 11/02 12:58
推 ship1228: 沒事提到平轉，建商發現你急了 11/02 13:06
推 a1322313: 平轉不知道有沒有實價登錄，對建商來說他們當然不希望有 11/02 13:08
→ a1322313: 人破壞行情，法令目前還沒過，但能不能換約還是要看建商 11/02 13:08

統一回覆好了
首先我不是多多XDD
這次能到國外工作的機會真的難得，所以才想到國外試試看
大家說的地點，就是昨天最夯的桃園八擴，其他我就先不透漏了，等到我與代銷溝通完，要開始找買家的時候我會再發一篇
這間房子和房型我真的很喜歡，我們也有討論過先更名給爸媽，之後繼續付貸款。
但我媽手上還有房子無法貸款，我爸目前無收入，也無法貸款
跟銀行討論後，我爸貸款，我或我媽擔保，銀行也說不行。
銀行也跟我說，之後對保也會照會我目前的公司(我人可能已經在國外了....)，所以可能也貸不到金額
所以在這些原因下，我這邊才想說以平轉的方式(人都是貪心(修改成私心)的，希望自己不要虧損)

另外補充
有人說我缺錢，沒錯我現階段要到國外去確實很缺錢啊....
在國外沒親沒友沒信用，只能依賴台灣的資金呀...
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:17:45
推 jaricho: 有機會到國外發展 跟付房貸沒有衝突啊 當初不就是評估完 11/02 13:18
→ jaricho: 能付房貸才買預售屋 還是當初就是打算交屋前就加價賣 看 11/02 13:18
→ jaricho: 現在量縮擔心明年交屋前賣不出去 現在才想急著先脫手 11/02 13:18
回覆一下jaricho大
5月買預售屋 (沒有出國機會)
9月才獲得出國工作機會 (這時候才開始思考房子該如何處理)
明年交屋才賣 (我人已經不在台灣了)
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:24:48
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:25:21
→ aaaplay: 交屋再賣，扣除必要成本後才課稅阿，損失交易成本 11/02 13:39
推 washilan: 最多違約金15% 11/02 13:54
→ washilan: 台海危機現在一堆人移民、留學、海外工作 11/02 13:55
推 hank9201: 明年加價賣啊 11/02 14:11
推 panzerbug: 不要害人 11/02 14:37
推 NewPassat: 這麼剛好要出國工作呀... 11/02 15:02
推 bbc1213: 寶佳很多都是拆鷹架之後才能轉 11/02 15:25
推 akmc: 平轉很多人會要吧 直接把地點建案價錢講出來 11/02 15:48
→ akmc: 我有興趣 站內信~ 11/02 15:49
推 Harlequin727: 認真回 你跟國際銀行hsbc citi..先有往來 然後在別 11/02 16:07
→ Harlequin727: 的國家盡量也用他們的帳戶 這樣貸款是有機會的 我 11/02 16:07
→ Harlequin727: 目前就是這樣 11/02 16:07
推 clamperni: 傳說中的屋主出國 11/02 16:11
推 rdu20159: 是去柬埔寨發展嗎？ 11/02 17:50
推 AlarmAlarm: 一堆嘴砲平轉+20買的 可以轉給他們 11/02 17:59
推 Timetofeed: 版上多多直接現金收，原po站內信要收不完惹 11/02 18:57
推 aqaq123: 說有興趣的到最後還是會用各種理由不然就開芭樂價 11/02 19:03
→ aqaq123: 嘴砲多超不可取 11/02 19:03
噓 amingfirst: 哈哈哈哈 11/02 19:29
→ chouvincent: 至少要砍400萬 11/02 20:17
推 iamok329: 好房不留著傳宗接代嗎 11/02 22:12
推 stevensevens: 5月才買價格肯定不香，建商不同意轉約你也麻煩，勢 11/02 22:43
→ stevensevens: 必生錢交屋，頭期能拿多少看當初的價格，現金足夠 11/02 22:43
→ stevensevens: ，等你站內。 11/02 22:43
→ stevensevens: 也不會賣太低啦，畢竟最慘就是頭期沒收而已，頂多 11/02 22:44
→ stevensevens: 虧200 11/02 22:44
噓 shawncarter: 加價賣這麼簡單你聽不懂？ 11/02 23:19
推 Assyla: 簡單來說，今年買房的，沒人要跟你轉，就這樣 11/02 23:30
→ cocoi: 先有實價再說吧,又要賺錢又不繳稅逆... 11/03 08:03
→ Mei5566: 當然加價賣 11/03 20:55






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各位好，小弟最近找屋，看到一間預售屋轉讓，準備要下斡， 負責的仲介說，他幫這個屋主賣了兩間，都是用另外簽協議書的方式， 也就是成交價1100，預售屋是平轉(跟建商 ...

#10. 逃命潮！投客狂拋平轉沒人要專家：3推力反轉房市「只漲不跌 ...

... 有網友就發現，不僅在售屋網站平台出現降價物件，就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」求售。 PTT上有網友以「物件越來越多了」發起討論， ...

#11. 預售屋轉賣賺多少？PTT 網友討論預售屋換約讓屋主賺多少錢

預售屋 紅單交易在政府嚴禁後，就比較少看到了（或許還是有存在，只是目前沒有裁罰的紀錄），目前預售屋市場上較常討論的預售屋轉售，會採用「換約」的方式 ...

#12. 預售屋換約注意ptt2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ...

喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬 ...

#13. 預售屋平轉潮將來襲房市專家警告：小心拖久變賠售

桃園八德擴大重劃區的「益騏福爾摩沙」社區，在PTT房屋版近期有已購戶以出國工作為由，自售平轉物件，建物權狀43.41坪含地下車位，3房2廳2衛格局，標榜雙 ...

#14. 逃命潮！投客狂拋平轉沒人要專家：3推力反轉房市「只漲不跌 ...

... 一連串打炒房政策之下，進入急凍期，有網友就發現，不僅在售屋網站平台出現降價物件，就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」求售。 PTT上有網友 ...

#15. home-sale - [請益] 預售屋轉約要注意的眉角?

最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了在591有看到預售屋轉約1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差2. 要給房仲服務費3.

#16. 逃命潮！投客狂拋平轉沒人要專家：3推力反轉房市「只漲不跌 ...

... 在售屋網站平台出現降價物件，就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」 ... 網友貼出桃園某預售建案實價登錄與開價，今年5月還有總價1240萬的成交 ...

#17. [請益] 真的會有人平轉嗎？ - home-sale | PTT職涯區

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.240 (臺灣) ※ 文章網址: ... 16 F →alotofjeff: 如果是竹北, 等預售屋開價破百, 應該就能找到平轉的了 ...

#18. Re: [心得] 預售群組平轉瘋狂拋售出來了- 看板home-sale

為何平均地權修正案通過現有預售屋投資客要急著下車？ 不是說不朔及既往嗎？ https://i.imgur.com/H1EXpFz.jpg 修正案實施前就購買的不是沒影響嗎還是 ...

#19. 預售屋「漸進式漲價」有法可管？ 專家坦言有難度 - EBC地產王

通膨、缺工等問題墊高房價，預售價格曾經出現一日三市，引發民眾好奇為何 ... 民眾在PTT發文，指稱預售屋買家可能都碰過一種狀況，就是代銷公司通常會 ...

#20. 為何竹科人. 新竹預售屋Ptt

觀察近半年網路新屋及預售屋轉售量也大幅增加30~47%，交易則新竹房屋591, 新竹買房買屋ptt推薦, 新竹房屋, 新竹買屋, 新竹買房子.

#21. [請益] 預售屋平轉可以去哪找？ - 看板home-sale

想問如果想要找新竹、竹北預售屋平轉可以去哪找？ 之前在別篇看到有3e 哥但我還是不知道是哪位？ 是不是有什麼群組還是社團可以找呢？ ----- Sent from JPTT on my ...

#22. 《平均地權條例》逃難潮來了！預售屋「平轉」求售爆量反應冷 ...

記者蘇建銘／綜合報導立法院會昨（10）日三讀通過號稱史上最嚴打房政策《平均地權條例》修正草案，預售屋交易Line群組出現大量平轉逃難潮，網友於PTT ...

#23. 三圓建設| mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價 ...

預售屋 換約限制有望鬆綁王光祥：平轉可換約已在協商 政院拍板打炒房修法草案，目前已一讀並交由立法院內政委員會排審，中華民國不動產開發公會名譽 ...

#24. [請益] 自己賣預售屋換約，可能嗎？ - home-sale - MYPTT

預售屋 不用看屋圖面也都有是知名建商如果直接網路上講好價錢約去現場換可能遇到什麼問題嗎？ ... 12樓 → suiharuka: 我的房子就是這樣買的，但當時對方幾乎平轉，就說 ...

#25. 我是二重人「二重重劃區」

本社團只討論建案資訊或三重房屋平轉, ... 雙北市預售屋&成 ... 如果需求是兩房、知名建商(如潤泰、國泰建設等)、成屋優先、預售屋次等選擇，不知道二重重劃區左右岸有 ...

#26. 三重預售屋一坪喊到70萬合理？ 網曝關鍵原因：交通便利

三重預售屋每坪70萬！他嚇到：好誇張. 近日，有網友在論壇PTT上發文，表示自己有意買房，開始從自己目前的居住 ...

#27. [問題] 預售屋平轉換約詐欺或背信？ - law

小明(買方)跟小華(賣方)購買一筆預售屋兩人口頭約定要用平轉(即在實價登錄上看不出價差，買1000萬就賣1000萬) 小明再私下給小華200萬的方式買方心目中 ...

#28. 桃園市中壢區建案查詢-591新建案

591新建案為您提供桃園市中壢區建案資訊查詢功能，包含新成屋、預售屋，熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。桃園市中壢區熱銷新屋資訊,盡在591新建案!

#29. 買房該買「預售屋or中古屋」？網秒選它曝優勢：付款輕鬆

貼文發出後，引起網友熱議，有內行人秒答「預售屋」，直呼「付款方式減輕 ... 的預售要付2成，轉手一樣課房地合一，其實住蓋好5年內平轉的最好，馬上 ...

#30. 內政部不動產資訊平台

主題服務 · 來看看您適合哪種 政府居住協助吧！ · 住宅補貼 · 房貸資訊 · 財政部 青年優惠貸款 · 合宜住宅 · 林口社宅 · 待售國宅 · 政策與研究.

#31. 「檢舉炒房」獎金最高1千萬！《平均地權條例》5子法擬7／1上路

內政部長林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。（本報資料照片）.

#32. 「逃命文」出現了！ 台中預售屋主大降101萬求換約

2023年房市詭譎，隨著《平均地權條例》大限將至，近期預售市場平轉出場的釋出越來越多，有別過去假平轉、真小賺的情況，近期在台中機捷特區新案， ...

#33. 台灣電力股份有限公司

今日預估尖峰備轉容量率 · 今日用電曲線圖 · 線上繳費 · 台電服務據點 · 歷年新進人員甄試簡章試題 · 電價表. 用戶服務. 網路櫃檯 · 線上申請11 ...

#34. 住展：5月風向球分數下滑6月房市不易有驚喜

風向球6大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

#35. StockFeel 股感

房貸; 勞保; ETF; 電動車; 預售屋. 2023-06-01 04:00 資料更新. 房貸轉貸｜房貸轉貸條件？轉貸優缺點？最新房屋貸款轉貸利率！ 房產生活 · 房貸種類有哪些？

#36. CUBE卡- 信用卡介紹- 信用卡- 產品介紹

打開CUBE App 權益方案天天由你切換，回饋隨時輕鬆掌握！再享新戶首刷禮500點！

#37. 2023 綜所稅退稅時間整理！退稅資格／領取方式／適用對象

首先，部分報稅人所屬公司可能會自動從薪水預扣所得稅或自行向公司申請 ... 移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還，其先購後售者，亦有 ...

#38. 理財板

人生好難想躺平？ ... 萬、約220 萬等值台幣的美金，股市：約210 萬放在美股，90% VTI、10% AAPL，約80 萬放台股，有一張2330，成本約530，房（預售屋）：已繳約1.

#39. 【誰來爆料】 逼迫老師實價登錄做假?!PTT爆掛詳細公開！

桃園在地建商| 居住正義| PTT 爆掛☚. 35線上賞屋. 35線上賞屋. 523K subscribers ... 預售屋 日記ep3｜新北市40坪新家平面圖公開！我收到客變通知單了.

#40. 即時| 聯合新聞網

udn.com 提供即時新聞以及豐富的政治、社會、地方、兩岸、國際、財經、數位、運動、NBA、娛樂、生活、健康、旅遊新聞，以最即時、多元的內容，滿足行動世代的需求。

#41. 中壢旅宿王ptt 2023

桃園中路一帶，很多預售屋但也漲到一坪35-40萬，中古屋… 中壢露天烤肉PTT、社群、論壇上的各式資訊、討論與評價, 提供中壢燒肉、中壢燒烤單點、中壢燒烤推薦就來瑜珈皮 ...

#42. 2023 澤緣huis - zukuk.online

在澤緣huis ptt這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者brianibabyed也提到Ptt新客首次 ... 預售大樓快訊已開案竹北建案和發一森峰高鐵特區‧美國學校‧水岸公園投資興建：和 ...