【社區住戶二手菸味?鄰居抽菸可以告嗎?】
新的一年到了,吉律依舊用滿滿的法律知識衝擊你的身心靈(?)!
不知道你們連假時在家有沒有被鄰居的二手菸味污染過。
對不抽菸的人來說,二手菸味真的很煩,尤其是回到家還要聞樓上樓下住戶的二手菸味。鄰居住戶菸味飄到你家,可以提告嗎?我告訴你…有人成功過!
🎸居住安寧權:每個人都有在家不受噪音或味道汙染的權利
現代社會越住越擁擠,住戶之間越來越容易產生摩擦。我國法院在92年做出了一個判決,劃時代地宣布人們有「居住安寧權」。
當時涉及的案件是某一個公寓大廈裡的頂樓住戶,擅自在頂樓加蓋花園、機房與欄杆,不僅造成漏水問題,還因機房日夜運作而產生無止盡的噪音,其他住戶受不了而提告。
法官在這則判決裡宣告,在他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍的噪音,是不法侵害「居住安寧權」的行為,如果情節重大,被害人可以依照民法第195條起訴請求精神賠償。居住安寧權就這麼誕生了
(最高法院民事判決92年度台上字第164號)
起初,居住安寧權的只有討論「噪音」問題,但隨著時代慢慢地演進,除了噪音之外,像是「振動」、「排放煙氣」這類無形的生活干擾,只要情節重大、超越一般人能容忍的程度,也被法院認為是影響居住安寧權的行為。
(參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、桃園地方法院民事簡易判決105年度壢簡字第1308號)
因此,現在的台灣,可以說每個人都有「在居住環境中不受噪音、味道干擾與污染的權利」。如果你在家裡被鄰居住戶的二手菸味影響、超過常人能容忍的範圍,你就可以去提告請求精神賠償。
🎸要怎麼提告住戶抽菸、二手菸味?
訴訟講求證據,想要告二手菸味侵害你的居住安寧權,你就必須證明「對方抽菸」並且「情節重大、超越一般人忍受範圍」。
「對方抽菸」並不好證明,因為你很難在家拍到對方常常抽菸的直播畫面。不過,倒也有人成功提告過。
例如,有人就提出「管委會處理紀錄」以及「報警紀錄」,用來證明雙方因菸味產生糾紛,並且這些人也確實可以證明有菸味存在;另外還有「菸蒂照片」,用來證明自家陽台被左右、樓上鄰居亂丟菸蒂,以證抽菸的事實;最後還有「空氣清淨機」的監控紀錄,用來證明自家環境真的受到菸味汙染。
(參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、臺北地方法院簡易民事判決101年度店簡字第999號)
📌要提醒的是,由於這些都是「間接證據」(也就是無法直接證明住戶抽菸、菸味存在),因此要綜合提出才會有效果。實務上不少提告失敗的判決,就是因為證據太少、太單一,無法讓法官相信你的鄰居有抽菸、菸味有飄進你家。
(例如只有單方投訴紀錄、只有一兩張煙蒂照片,參考臺北地方法院民事判決106年度訴字第1932號、桃園地方法院小額民事判決104年度壢小字第697號)
至於「情節重大」的部分,你可能要提出對方有「長期抽菸」的證據(例如多次的報案紀錄、多次的管委會處理紀錄),佐以「菸害影響人體」的一些數據、報告(例如各地醫院、衛生局對於菸害防制的報告),來證明這個菸味已經「超越一般人忍受範圍」!
🎸除了精神賠償,也許還能禁止菸味飄入!
有一則很特別的判決,不僅要求抽菸的鄰居賠償,還說「不准你把菸味飄到別人家」!理由是民法第793條規定,土地所有人可以起訴禁止別人排入「瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣..」干擾。假如你的住宅是自有土地,或許也能參考這則判決,在提告精神賠償的同時,禁止對方把菸味飄到你家。
(新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號)
如果對方不遵守這個判決怎麼辦?
你可以拿著判決去強制執行。依照強制執行法第129條,如果不遵守禁止規定,法院可以處罰3萬至30萬的「怠金」,可以連續處罰,甚至是「管收」喔!(也就是抓起來)
我想,再怎麼固執的人,被罰到沒錢抽菸應該也是會怕的。
居住安寧權是每個人都享有的權利,你我都不希望勞累一整天,回到家卻不能享受完整的休息空間。
如果你是製造菸味的人,請不要把菸味影響到他人住家;
如果你是被二手菸影響的人,先試著跟對方直接溝通最有效,如果無法改善,或許提告就是一個選項。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2 地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號 youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg 【物件資料】 總價─1128萬;單價─88.5萬/坪 格局─1房/1廳/1衛;加蓋格局─1室 建物...
頂樓加蓋花園 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2
地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號
youtube影片→https://youtu.be/znjl4-HJiHg
【物件資料】
總價─1128萬;單價─88.5萬/坪
格局─1房/1廳/1衛;加蓋格局─1室
建物登記─12.74坪
主建物─7.29坪
附屬建物─雨遮0.51坪
公共設施─4.94坪/39%
土地登記─3.08坪
月管理費─1274元
室內主要採光面朝向─南;邊間─非;採光─1面
出售樓層─8樓;該層戶數─20戶;共用電梯─4部
【特色】
發樓 朝南 好風水
近捷運 美麗華商圈機
格局方正挑高 全天候管理
【社區資料】
發照日期─96年12月18日
大樓外觀朝向─南;路寬─12米
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
建設公司─凱祺建設;設計人─黃翔龍建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─174戶
月管理費─100元/坪,年繳享9折優惠;坡平車位─500元/個
使用分區─商業區;法定用途─一般事務所,不得作為住宅使用
【公設說明】
RF(頂樓)─閱覽室、吧檯、空中花園,使用每小時100元
3F─健身房(跑步機、桌球、撞球),使用每小時50元
3F─兩間KTV室、會議室、高爾夫模擬練習場,使用每小時100元
【生活機能】
公園─永直公園
公車─明水路一站
市場─大直ATT、家樂福
地標─美麗華、萬豪酒店、美福大飯店
捷運─劍南路站google說650公尺步行8分鐘、大直站
鄰近學區(非指設籍學區)─永安、濱江國小/濱江、大直高中附設國中部
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
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