各位捧優
今天要來分享俺上週五終於「成功」的把租房的保證金拿回來了🥳
關於”台韓租屋"方面
韓國跟台灣有一點非常大的不同就是
“押金”的部分！
韓國把押金稱之為”保證金"
我們台灣租房的押金大概是”兩個月"的租金左右對吧？！
韓國不是！
(先不以現在韓幣的匯率大跌的狀況來說)
當初我開始在韓國獨居時開始
想要租一間(像樣的)one room(套房)
保證金就是要差不多15萬台幣
(有夠霹靂多)
這價格如果是對剛出社會的年輕人來說，也太”不友善”了吧
這也是為什麼部分韓國年輕人大學畢業後來首爾打拼。
一開始都會選擇”暫時”住在不需要押金的”考試院”存保證金💰。
Anyway 當初房子順利租到了。
保證金繳了之後。
後續就是一個月租房的費用、管理費、瓦斯，加一加差不多每個月是台幣1萬4500。
以居住在韓國來說，這價格的CP值真的蠻高。
規格是樓中樓的房型，上下加起來約莫12坪左右。
加上當初在簽約的時候。
不動產阿姨特別親切的說:”住不滿"一年也沒關係呦！
：想搬出去的話提前一個月跟我們說就好。”
:”因為這個OFFICETEL(住辦大樓)房源很熱門加上離地鐵站很近，所以轉租率很高。”
因為我原本其實還想要回長榮繼續飛的打算你知道 威
聽到這樣當然立馬安心，因為似乎不用住滿，並且不動產阿姨很好商量😅
我的租房簽約是簽一年。
住滿一年，期滿後。
也特別去找不動產問阿姨說
:我要續住，是否要再簽”新的合約”呢？！
阿姨回我:一般韓國人租房通常要續約就是雙方口頭說好就算續約了。
：如果要再重新簽約，會有一筆手續費。（差不多3000台幣）
開玩笑，我是要續住欸!!
你一張白紙列印出來簽名就要再收3000台幣!
開甚麼國際玩笑 威
所以當下一個阿桑心態。
因為不想額外多花另外的手續費。
導致就是今年我的退房之路很艱辛。
有在追蹤我的大大們應該知道～
這大半年，就是跟熊在兩邊都完成”婚姻登記”之後。
後續經歷了搬家-裝潢-搬家。
終於選在四月中一個吉日遷入新家。
所以我三月初就跟不動產阿姨提出我要搬走了，希望結算到四月底。
然後就遇到阿姨瞬間化身流氓哥說”：哪尼~你要搬走了?!”
：但我去年已經幫你自動再續約了..
：你如果10月底前要搬走，這段時間的房租都要付完才可以!”
(等於你的保證金會直接被抵房租)
OK 聽到瞬間頭皮都麻了
真的很氣。
:我說那去年10月你就算是要幫我自動續約，不是也應該知會我一聲嗎?!
阿姨就在那邊鬼打牆說：阿 你這樣突然說本來就不行!!
SEE發現我犯的三件錯了嗎！！！
1.太相信不動產阿姨所說的，欲搬走的”前一個月”跟她說要退房就好。
2.期滿續約，沒再重新白紙黑字的簽約。
3.以及去年10月份的時候，沒有再主動確認合約狀況。
因此雖然我覺得不動產阿姨很不合理。
但我也因爲自己的疏忽，產生很多站不住腳的地方。
原本的打算，我其實有幫不動產阿姨想說⋯
可能因為疫情的關係。
租房客源變少，導致房子出租機會比較難。
我願意配合多付兩個月房租，讓阿姨慢慢找新房客。
但阿姨一口氣就說要直接扣到10月底欸
（等於直接扣半年房租)
沒辦法了
只好出動
戰熊去吵架
還加上我的公司部長因為律師出身，提供不少的法律知識
不動產阿姨總算退讓了 威
(韓國人真的只怕壞人)
熊說:所以我們都說不動產的人是混混! 外國人真的很容易吃虧。
我後來也在網路上看了蠻多案例。
的確韓國人很多租房續約，為了省事。都是口頭續約。
所以類似的糾紛不少。
大部分的判定會是房客需要給房東緩衝時間。
(最多可能會被扣到3個月的房租)
所以我算是已經爭取到最好的狀況了吧。😓
經過多次協商(吵架)
最後總共是多扣1個月的房租+管理費（台幣14500）
還有額外支付不動產阿姨的服務費用（台幣6000）
(乾 總覺得還要再付給她不動產的服務費有點無言)
雖然還是被扣了2萬很不爽。
但至少不是扣三個月房租或是一路房租被扣到10月份⋯😂😂😂
以上。就是我前陣子心煩的東西。
分享給大家。
希望有在韓國發展的寶寶們，租房時千萬要注意，不要像我這麼白痴😭
韓國租屋保證金會退嗎 在 Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 下面一堆急著推文的，是不是沒去看一下最後執行的結果??
: 房價跌的不多，租金暴漲30~50%。唯一有效的手段就是限制
: 人口移入，不然居住需求增加，怎麼打還是會漲的
我個人的猜想
所謂的房租暴漲30%~50%
不一定是這些政策的結果
很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關
韓國有一種制度是全租
就是房客拿出房屋價值的比如說1/2當保證金
就可以免費住在房子裡面
房東利用這筆錢的利息當作房租
由於現在利率不斷下降
房東拿全租保證金越來越不划算
所以說現在慢慢都不提供全租了
就算還有提供
有些的保證金已經高達房屋總價的七八成
所以說把原來全租制的房客
慢慢擠壓到月租制下面
而 原來拿得出全租保證金的房客
相對上也是財力比較好的 物件應該也比較好
房屋物件由全租轉為月租時
統計出來的租金樣本應該也會比較高一些
從而拉高總體的統計資訊
以上是個人的猜想
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
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