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⛔苗栗銅鑼石虎棲地蓋光電場惹議，專案小組建議「不予許可」
光電業者規劃在苗栗縣銅鑼鄉竹森村淺山，興建一座8.3公頃 #光電場，昨（3日）於縣政府進行非都市土地使用分區變更審查，專案小組認定本案不符變更要件，建議「不予許可」，將再送大會討論。
台灣石虎保育協會理事長陳美汀表示，該地不僅是石虎熱區，也是石虎族群交流的重要生態廊道，希望非都審議大會能堅持小組結論，退回光電開發案。
台灣石虎保育協會 #石虎
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📣📣內政部修正「非都市土地使用管制規則」部份條文💻💻
#內政部 以2021年7月15日台內地字第1100263579號令修正「非都市土地使用管制規則」第9條、第30條、第52條之1條文及第6條附表1，本次修正包含配合工廠管理輔導法第28條之10辦理變更編定為特定目的事業用地之建蔽率調整為百分之七十，及其土地位屬 #山坡地 範圍內者，得免受不得少於十公頃之限制等。
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委託辦理的非都市土地使用地類別變更編定。
努力了幾個月，第一階段興辦事業計畫取得主管單位同意辦理。
接下來的後續行政事宜繼續加油努力。
#林志文地政士事務所
#專辦不動產相關事務
高雄市議會第三屆第四次定期大會，陳善慧議員市政總質詢(109/11/30)，公共建設應符合鄉親期待並積極改善，善慧第三屆第四次市政總質詢，總質詢爭取要點如下：
一、【右昌地區淹水問題亟需改善】
善慧自上任來針對右昌地區淹水問題向市府積極爭取多項改善計畫建議，本次質詢期盼市長帶領新的市府團隊能延續前朝允諾的改善方案，並針對善慧建議地點增設抽水站、滯洪池，陳市長表示淹水地區改善工程已申請1.86億元的預算，未來將逐步、足段進行排水幹線的改善，接著抽水站、滯洪池、廣昌大排設施將陸續進行施作，解決右昌地區長年淹水的問題。
二、【穿越雨水下水道橫越管線處理情形】
今年(109/10/27)左營大路、海功路口發生路面掏空，主因為箱涵內自來水管漏水，導致箱涵周邊路基砂石沖刷掏空，造成路面坑洞，日前（109/11/10）已斷管拆除並將兩側孔洞封塞及填平。
善慧特別重視「橫越雨水下水道之管線」問題，擔心其他地區也有橫越管線造成路面掏空情形，經瞭解後發現高雄市存有多處橫越管線無單位認領進行斷管，未避免道路掏空或其他意外，建請市府團隊要積極解決，。陳市長表示已編列3000萬元的預算，將由公權力介入使無單位認養之橫越管線加速清除。
三、【楠梓區翠屏國中小旁 後勁溪興建便橋】
位於楠梓區的益群橋到德惠橋這段後勁溪流域長度共1.8公里，此段後勁溪兩岸為藍田里及翠屏里，藍田里居民往翠屏國中小或翠屏里往藍田里中山高中的學生往返通學都要繞一大圈行經益群橋，為解決這個問題，善慧持續推動於翠屏國中小旁後勁溪興建人行及單車便橋，希望應延續前朝政策持續進行規劃，水利局長報告，便橋將依通行量體等需求，擬訂計畫並爭取經費。
四、【後勁溪的發展與污染整治】
後勁溪是一條美麗的溪流，但後勁溪長期受到中上游之工業區、工廠等疑似排放廢水造染後勁溪水質受到汙染，尤其下雨天時汙染更是嚴重卻也不易被發現，倘若發現時已找不到排放廢水之源頭，善慧建請市府團隊成立專責稽查隊進行稽查與整治，一發現水質疑似受到汙染時隨即通報，才能預防工業區、工廠排放汙水的問題。
五、【清潔隊人力不足問題應積極改善】
左楠地區總人口數及區域面積與鳳山相近，但左楠區清潔隊員編制不足，工作量繁忙負擔大，要求市府應預算員額規劃下補足人力，市長應允將會先補充臨時人力，以補足左楠地區清潔隊員人力少工作量大之問題。
六、【高雄四座焚化爐營運與未來計畫】
善慧建請市長、環保局針對高雄市四座焚化爐未來需朝著發展綠電優先、設備要汰弱留強、工安第一、空氣品質第一，四大面向努力，使本市垃圾焚化場朝向永續發展目標邁進。
七、【楠梓文中足球場規劃里民活動空間】
位於高雄大學特區的藍田里、中興里、中和里，這三里里內目前沒有里民活動中心，里長時常借用地廟宇空間或於里長服務處做里政宣導等其他活動使用，文中足球場規劃過程中善慧與劉世芳立委皆持續追蹤關心進度，在108年2月說明會時收集里長及里民的需求建議，善慧在上一個會期向時任的運發局長質詢爭取文中足球場應規劃一個空間提供給周圍里長里民做使用，善慧針對這個問題向新任運發局長質詢，運發局長答應未來將免費借用給高大特區三里（藍田里、中興里、中和里）做使用。
八、【極限運動場缺乏不足】
高雄市極限運動場缺乏不足，先前運發局召開說明會將於楠梓區都會公園捷運站下方之道路用地設置滑板場，但該處為道路用地不符合都市計畫公共設施用地多目標使用辦法道路用地之規定，且該處有安全環境之考量，建議市府妥善規劃合適之地點，仿照外縣市設置於公園閒置空間規劃極限運動場，並達到廣設之目的。
九、【爭取左楠地區建置運動中心】
左營、楠梓區人口成長迅速、面積大，市長日前報告未來將規劃10座運動中心，左營楠梓地區人口眾多，10座運動中心區域規劃務必將左楠地區納入優先設置，市長承諾將優先進行楠梓區的之運動中心規劃。
十、【一公頃以下公園管理問題】
目前一公頃以下公園由民政局區公所管理維護，現在區公所之經費與人力無法負荷公園的管理，建請市府針對公園管理成立『公園養護專責單位』才能真正解公園維護問題。
十一、【楠梓區舊惠民捷道增設行人專用道】
新建之慈雲寺旁惠民捷道旁有設置行人專用道，但舊有惠民捷道原為雙向通行故當初未設置人行道，現改為單向通車後，空間已足夠設置行人專用道，因權管問題於經過多個單位會勘後遲遲未有結論，善慧建請市府應積極協調，早日增設人行道，人車分流保護行人安全，市長承諾將依照善慧的建議辦理。
十二、【道路重複修補問題探討】
高雄市時常有道路小面積路段因凹陷不平或裂縫等狀況時，養工處隨即做修補動作，但時常在同一段出現補了又裂 裂了又補的情況，善慧以近日蔡公一路多次修補的狀況為例，針對此問題善慧建請養工處因調查原因再來決定施作工法，避免同一段道路頻繁修補治標不治本。
十三、【文中11公共設施用地地價稅問題】
文中11公共設施保留地迄今尚未解編，但許多鄉親卻收到地價稅繳納通知書，善慧特別就此問題向都發局長、財政局長詢問，財政局長允諾將進行調查，妥善處理鄉親地價稅地問題。
十四、【高雄大學特區設置派出所】
高大特區人口年年增加、地價年年攀升，新建派出所之規劃刻不容緩！王寶釧苦守寒窯僅18年，日前該處之機關用地已公告編定長達30多年，善慧建議市長應積極規劃派出所設置問題，市長表示未來派出所之增設確實有其必要，將先請局長開始進行派出所增設之前置作業。
十五、【高雄煉油廠舊址運用規劃】
高雄煉油廠之都市計畫變更不只與市府想法不同，其與鄉親之期待也有很大的落差，善慧建議市府應妥善處理煉油廠之都市變更計畫，讓該土地能得到更好的利用，同時善慧與新市府團隊提醒，前市府答應規劃之高楠公路1003巷（金屬工業中心前）穿越原煉油廠廠區直通後勁學專路， 此路段是許多市民會行駛的一條重要便利捷道，但因此路段狹窄及彎道多，汽機車經常搶道，此路段遇到上下班時間時，車流量非常的大時常有汽機車搶道問題，善慧建議市府都市計畫必須改善這條環場道路問題。
十六、【楠梓區慈愛大樓危老建築】
楠梓區慈愛大樓已建造長達4、50年了，現為亟需都更重建的地方，該用地現為第五種商業區，容積率高，如若市府自己公辦都更分配完成後，還可以當社會住宅，善慧建請市府積極處理慈愛大樓都市計畫重建，為楠梓發展注入活水。
十七、【爭取蓮池潭夜間水舞秀打造亮點】
蓮池潭不但需強化周邊日間設施外，若讓觀光客晚上願意來蓮池潭感受潭邊夜間之美也非常重要，建議可參考外縣市的經驗於蓮池潭打造燈光水舞設施，吸引觀光客停留駐足，局長應允納入規劃評估設置。
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長期追蹤大林蒲遷村案的陳麗娜指出，尚未完成報編的新材料循環專區計畫充滿太多不確定性，為免遷村受到拖累，她希望一案歸一案，園區是園區、遷村是遷村，不管園區報編進度如何，遷村都要如期完成。此外，她也質疑589億遷村經費不敷使用，農地旱地應該適用一坪換一坪原則，大林蒲公有地也應先行解編。
副市長李四川表示，農地旱地可考慮於協議價購時折換住商，公有地解編可以和工業局討論。
新材料專區計畫於10月8日通過行政院核定，報編預計在110年6月完成。但陳麗娜指出，報編要闖環境影響評估、可行性評估、都市計畫變更三關，這三關都很難過，因此連新材料園區申請計畫核定本都承認「報編時程難以預期」。陳麗娜認為國道七號光是環評就審了8年，很難期待園區報編能如期完成。她希望一案歸一案，園區是園區、遷村是遷村，不管園區報編進度如何，遷村都要如期編預算，如期完成。
在遷村預算方面，陳麗娜指出105年經濟部曾概算遷村費為750億，當時被說隨便亂喊。然而現在還沒有遷村計畫書，也沒有確定的遷村基準日、遷村範圍、補償資格等，但「新材料循環產業園區計畫」遷村費卻縮水到589億，她懷疑經費是否夠用。
現在大林蒲遷村「一坪換一坪原則」看起來已經確定，但只有住商用地才能一坪換一坪，這跟當時陳菊市長講一坪換一坪的本意似乎有所落差。陳麗娜認為非農用農地是汙染的受害者，國家建設的污染造成它無法耕作，政府遷村時本就應該給予補償，不應排在一換一之外。何況未來大林蒲土地將成工業用地，而目前工業地一坪25萬，若以土地徵收條例來徵收弄地旱地，顯不合理。
高雄市辛亥路一棟豪宅，建商將原超市變更為商業使用，一家號稱全國最大的健身房進。樓上住戶認為於法不合，提出檢舉。市議員李雅芬今天要求市府依法處理，若有違規就應即時處理，若沒有也應保障業者權益。
工務局長吳明昌表示，目前超市變更使用執照尚在審查。一樓未經申請即裝修，將會要求業者恢復原狀，不改善就處罰；對住戶質疑將嚴加審核。
都發局長林裕益指出，任何違反都市計畫土地使用分區的樓地板設施都會依法拆除。
李雅芬下午在工務部門質詢指出，這棟豪宅七年前完工，樓高24層、有209戶。建設公司依據「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」等法規興建，地上一、二層供超市使用，因長期閒置，建商申請將二樓從市場用地變更為商業使用，今年1月4日經市府核定。
今年9月大廈管理委員會檢舉，原超市目前有違規使用情事。李雅芬邀集主政的經發局，和工務局、都發局等單位10月16日會勘。大家現場看到的是京城超市二樓變更使用的部分無裝修或使用情形；一樓部分室內面積，經業者裝修作為健身房招募會員使用。
李雅芬強調，她非常鼓勵全民運動，也支持運動產業。但是健身房一定要依法申請，並經市府核定，對消費者才是最有保障的運動場所。
另外，李雅芬建議，下次都市計畫土地使用分區通盤檢討時，能將五樓以下透天建蔽率
提高到80％，以利都市更新。都發局林局長表示會研究處理。
內政部營建署於今年5月22日公布非都市土地使用管制規則土地使用分區變更專章修正方向四大重點。 大台南地區自99年12月25日縣市合併後，非都市土地使用變更 ... ... <看更多>
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非都市土地使用 變更 在 [新聞] 岡山捷運推動與站區開發3年房價估將再- 看板home-sale 的推薦與評價
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/17568
內文：
岡山捷運推動與站區開發 3年房價估將再漲1成
2023/07/27 19:20文/記者林耀文
未來在捷運建設與站區開發引領下，加上橋頭、岡山、路竹科技產業發展，均將帶動岡山
區住宅的房價進一步提升。
岡山地區為北高雄主要人口聚集地區，岡山路竹延伸線通車後，將更提升地區交通便利性
，帶動沿線土地使用轉型，未來將以科技產業新都會作為發展定位。市場評估，未來在捷
運建設與站區開發引領下，加上橋頭、岡山、路竹科技產業發展，均將帶動岡山區住宅的
房價進一步提升，依近年區域房價趨勢推估，未來3年住宅房價平均水準可望達到24~27萬
元/坪。
高雄市政府指出，近年來北高雄吸引許多半導體業者進駐，現已成為「半導體 S 廊帶」
的關鍵領航者，未來勢必帶給岡山路竹延伸線沿線土開基地更多發展的可行性。積極推動
中的岡山路竹延伸線沿線有多處工業區，主要包含既有高雄科學園區（路竹園區）、永安
工業區、岡山本洲產業園區、岡山大德工業區等，以及施工中的高雄科學園區（橋頭園區
）等；另亦有多處大型商業設施、公共建設計畫，包含位於R24站附近之岡山樂購站前廣
場、高醫岡山醫院等，以及位於RK1站附近之岡山轉運站、岡山區綜合行政中心等。
因此以TOD發展理念，提升捷運周邊土地使用效益，同時促進岡山車站周邊土地發展，整
合街廓整體開發，配合岡山路竹延伸線之整體路線規劃及場站設置區位，選擇適宜土地辦
理開發，以活絡岡山、路竹地區發展，岡山路竹延伸線第二A階段（RK2~RK6 站）捷運設
施之興建，預計民國 116年完工。
位於土庫排水、阿公店溪以東之RK2站聯開基地，未來應延續岡山地區新、舊商業核心能
量，規劃定位為「北高商貿新核心」，不僅以滿足周邊既成發展區鄰里性商業需求為目標
，亦有潛力成為區域性商辦中心；RK3站基地位於岡山都市計畫區與非都市土地之交界處
，且為北高雄產業園區主要匯集地，就地理區位而言，不僅往南可串接RK2站與岡山新、
舊商圈所形成之金三角，更是扮演岡山路竹延伸線繼續向北延伸發展的中繼站，且由於
RK3站聯開基地腹地較大，未來可發展性相對提升。
高市府說明，為促進岡山捷運周邊地區發展，並考量基地範圍面臨路寬40公尺，具有設置
高強度土地使用分區之區位條件，原則比照鄰近商業區，同時酌予考量相關法令限制，因
此將訂定細部計畫捷運開發區基準容積率為350%及300%，並適度給予容積放寬，提升整體
機能發展。
RK2站基地係由農業區變更為捷運開發區，變更面積約2.3814公頃；RK3站東基地係由農業
區及住宅區變更為捷運開發區，變更面積約4.1246公頃；RK3站西基地係由乙種工業區變
更為捷運開發區，變更面積約2.1820公頃。
RK2站基地自農業區變更為捷運開發區，變更負擔比例為50%。RK3站基地的東基地自農業
區變更為捷運開發區，同RK2站基地變更負擔比例為50%。西基地計畫區自工業區變更為捷
運開發區，變更為商業區應捐贈公共設施用地及可建築土地之規定，變更負擔比例為
40.5%。
為強化區域商業服務機能，將計畫範圍變更為捷運開發區，以整體發展理念串聯 R24站與
RK1站捷運商機及岡山既有商業核心；此外，本計畫區空間配置概念與鄰近兩條設有防汛
道路可供通行之土庫排水與阿公店溪併同考量，藉由視覺景觀及休憩功能結合，使其成為
一緊密發展之整體區域，發展多元型態服務以活絡當地商業、辦公與居住活動。
高市府說，為落實大眾運輸導向發展（TOD）理念，本計畫區開發亦依循該模式與捷運RK2
站出入口相連接，更有效率地串聯區內商場、辦公設施與居住服務，提供更加便捷的大眾
運輸發展機能。RK3站基地鄰近多處產業園區，產業群聚現已逐步形成，為因應企業安家
需求增加，將計畫範圍變更為捷運開發區，以整體發展理念適度導入居住機能，同時強化
商業服務，串聯 RK1站與RK2站捷運商機，並將其外溢效應往北延伸。
心得:
不過說真的， 雖然有些宣傳說岡山是北高雄S型廊帶的中心地帶，好像很重要，但是
如果google搜一下，好像更多S型廊帶的圖上面的重點都沒提到岡山， 隨便找幾個例子:
https://i.ytimg.com/vi/82iViffNCfY/maxresdefault.jpg
https://takao.kcg.gov.tw/public/article/a0/625/atl_625_20210706135127_690.jpg
https://shorturl.at/wyEV9
https://shorturl.at/ensJ4
https://shorturl.at/jnAFY (這張只有很小的字有列到本洲工業區，但不是重點標注)
https://media.zenfs.com/ca/gvm.com.tw/4a83a66039d57c90aed9fc75ba0a2c6e
可以看到google搜一下，很多北高雄S型廊帶的圖其實都沒標到岡山的，這樣看起來岡山
應該不是這個規劃要發展的重點? 感覺市府似乎沒有很重視岡山
然後最近一些話題，房價漲起來的都是楠梓和橋頭， 有點擔心說岡山"位在高雄和台南的
中間"，是說的好聽， 事實上會不會剛好離二個都會區都在邊緣， 二邊發展的紅利都是
最吃不到的區域
希望不要變成橋頭吃到高雄的發展，路竹吃到南科的發展，岡山剛好卡在中間，二邊都吃
不到，變成被忽視的一個區域， 到時候可能變成橋頭和路竹的人覺得岡山是鄉下了
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傑米，炸掉它吧。 ⊙▁⊙─ ─⊙▂⊙ 碰到問題，用C4就對了！
╰ ∕皿﹨ ◥皿◤ ╯
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Adam Savage ◤ ︶ ◥◤ ﹨▼∕◥ James Hyneman
ＭＹＴＨＢＵＳＴＥＲＳ ◥ ◤＼◥ by dajidali
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.84.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690543334.A.16B.html
2. 高醫也不知道蓋了多了還沒有蓋好
3. 你看我上面貼的這張圖，上面大大的寫著 路竹橋頭， 中間還有一個岡山哩?
整個直接跳過， 我現在看到有規劃到岡山的就是本洲工業區， 那個是已經有的東西
拿來列出來而已， 而且那個聚落也不是政府有計畫的規劃 是自已長年發展成的螺絲聚落
https://shorturl.at/wyEV9
※ 編輯: drkkimo (61.231.84.78 臺灣), 07/28/2023 19:39:05
※ 編輯: drkkimo (61.231.84.78 臺灣), 07/28/2023 19:41:22
以前也沒有像樣的電影院， 只有中正堂(已關閉)和統一(已關閉)
剛好離二個都會區最邊緣二邊都吃不到， 最近一些議題，例如橋科或台積電(雖然又變成
不確定)， 我看到帶動的都是楠梓和橋頭，帶不到岡山，讓我有些擔心
※ 編輯: drkkimo (61.231.84.78 臺灣), 07/28/2023 19:47:44
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