只要有人買，房價回檔空間也是有限....
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青埔/中路/A7/小檜溪 重劃區新建案討論
青埔 房價下跌 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過2萬的網紅好奇婆婆PoPoCurious，也在其Youtube影片中提到，大台北重劃區，在名嘴點名，指定某些區域因爲社會住宅還有少子化、空屋率、陸陸續續有機會繼承上一代的房子之因素，房屋將繼續空存與下修 如果現在投資就等於套牢，以目前的趨勢，建議自住客購買，不建議投資 婆婆好奇#林口新市鎮 的發展，到A9～三井outlet之間走了一圈，深對林口生活機能讚賞特別是購物中...
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青埔 房價下跌 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<晚上講少子化殺殺房價>當年賣太多投資客，當年釋放出28萬/坪的「感覺有便宜價」，而今就是賣壓高、賠售多、賠到現在還沒賠完。不是只有林口的國家一號院這樣，很多社區都是這樣，桃園林口竹北台中都是，只是媒體無法一一抓出。
你買屋的時候，業務有告訴你「現在是佛心價」嗎？如果當年有(2012~2017年間)，而今還有得跌，如果你是真自住客，頂多不聽不看不去想，就當作原價買了件衣服、然後遇到周年慶打八折，心酸酸就算了，把社區管理好，才是好住的唯一方法。
但如果你是投資客，那麼只好去禱告與唸經吧，這個局勢，還會再跌個幾年，縱使是高雄有韓流，也無法抵擋房價下跌的趨勢。
如果你投資的建案有下列問題，也恐是一樣的喔：
1. 地段差：郊區就是郊區，縱使遠遠的有利多(當年機捷還沒通)，也仍是郊區，郊區有郊區的行情與認知，投資客只是買一個機會，但當跌勢明顯，投資客丟包的決心與毅力與深度，賠800萬只是小錢。那些賠上千萬的都賠得下去呢，這800萬對他們來說不是錢。
2. 坪數大：要賠就賠多一點，要賺就賺多一點，可是郊區的大坪數，從來都是比較難賣的，不管房價是漲還是跌。
3. 建商代銷有投資客合作：成也投客敗也投客，曾經興富發與甲山林賣了不少房子給投客，在房價下跌時，投客翻臉也不會認人。只要一個建案投客多，此社區注定不會安寧不會好住，光是裝潢的吵鬧期就足以讓你想馬上搬家，賠錢也甘願。
4. 地區有賣壓：一個買方想要買林口，他可選擇的社區非常多，皇上想翻牌子，妃子都要想盡辦法爭寵，可是買屋這件事，屋主又不認識買方，要等到他翻到你的牌，都不知何年何月。所以只要有瘋狂推案，這一區以後就會變成有賣壓，日後再怎麼降價賣屋，都比別的地方還要困難，就要多賠一點才有機會。人家新莊副都心都有房屋說願意賠一台法拉利，那麼你林口要賠啥？竹北？桃園青埔、A7？台中好多期？連南港的賣壓都還沒解除呢。
5. 好建商：好建商？這年頭沒有這種東西，真正好的建商蓋出來的房子，是沒人想轉賣的，自然不會有賣壓或賠錢的問題，而知名建商蓋出來的爛規劃，房屋再堅固，也是難住，可惜現在的建商規劃多半有問題，不知是學壞了還是腦袋被傳染笨病毒，新成屋漏水居然成為主流。
青埔 房價下跌 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
昨日直播概要：不要再被騙了，明明就賣壓很大，房價欲振乏力，中山新店淡水青埔跌跌跌，以及賣壓很大的社區依然賣壓大，三峽北屯楠梓。
掃了三次的實價登錄，心得是：
最快大跌：南港投資客50萬/坪慘賠出場
鐵板踢破：永和建商從56萬/坪賠售至38萬/坪
默默大賠：林口一號院賠售跌至19萬/坪
賣壓很大：竹北國賓跌回1字頭
翻臉賣家：中和左岸32萬/坪(含)慘賠800萬出場
我才不管網路那些投資客罵聲連連意圖歪樓，或房仲穿著制服來鬧場意圖影響風向，那都無法阻止房價下跌的趨勢，這些房價的功課就存在在那兒，你怎隻手遮天？
眼明手快的投資客，雖這裡大賠出場，但他可以從股票賺回來，畢竟房地產根本就不適合投資，週轉期太久(半年以上)、還會漏水壁癌、還要繳高額的稅賦管理費、空屋太久啊飄還會來住，再笨的人都不該從事房地產投資，至於到目前為止還想意圖使人投資房地產，那多半心術不正或是想找下線來當替死鬼而已。
而這樣的跌勢還沒結束，你看到柯P的社宅推了嗎？你看到蔡政府的社宅推了嗎？
離谷底還早呢。
青埔 房價下跌 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的最佳解答
大台北重劃區，在名嘴點名，指定某些區域因爲社會住宅還有少子化、空屋率、陸陸續續有機會繼承上一代的房子之因素，房屋將繼續空存與下修
如果現在投資就等於套牢，以目前的趨勢，建議自住客購買，不建議投資
婆婆好奇#林口新市鎮 的發展，到A9～三井outlet之間走了一圈，深對林口生活機能讚賞特別是購物中心、影城還有街道的規劃但價位的確高出預期
台灣房市上扬多年，專家建議有修正的空間，經過這次疫情，2020房市下修更確定
青埔 房價下跌 在 【區域房市】現在還能買桃園青埔嗎？買之前必看的三大重點 的推薦與評價
顏炳立持續看衰房市！拋售潮還未出現， 下跌 只是時間問題！蛋白區1年跌1成！年輕人要買蛋黃區中古屋，議價抓5%！房市還有超額供給颶風來襲！ 2023.09 ... ... <看更多>
青埔 房價下跌 在 桃園青埔房價會再崩盤嗎? (第16頁) 的推薦與評價
... 房價下跌我不相信現在會虧多少...(恕刪). 他2011年就在01說慶幸6年前(2005 ... 去年至今年大家都說房價跌了青埔當然也跌了我心中又燃起了一點點的希望想 ... ... <看更多>
青埔 房價下跌 在 Re: [請益] 青埔接下來...？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
青埔2014年就漲到40萬了，十年都過去了，建設更多了，站前國泰得標了，價格還在40幾
萬，所以這價格說穿了只是還青埔一個公道而已，實在不知道還能跌到哪兒去，這幾年通
膨都多少了。
中部以北高鐵站區域，房價40萬已經是共識，只要有共識就有成交，低於四字頭馬上有人
會搶。
會修正的只有那種超漲太多的，高總價高單價的，比如說明明不在雙北，卻莫名奇妙漲到
七八十萬，快跟板橋一樣的地方。
六都低單低總，附近有交通建設，有大建設，房價低於1500萬的，三房車，二房車，那個
叫做剛需，大家都想買的那種不會跌。
以後買家選擇更少了，五年內成屋已經鎖死了，因為重稅持有的人都不想賣，現在連預售
都沒轉約的可以買了，以後預售就是走先建後售路線，籌錢時間更少了，本來錢不夠的買
家還能買剛開賣的預售籌錢慢慢付，現在連這個機會都被打掉，只能說慘，要買房更難了
。
現在政府努力的在減少市場上的貨，其實一堆措施，只有利息跟持有成本這兩個會對房市
造成壓力而已，其他任何減少供給的行為，都只會讓房價更高。
現在多空未明，才是好的入場時機，再不把握機會，等噴到天上又要哭哭了。
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