都買大樓了還省這種錢……
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電梯大樓 管理費 在 小潔的房仲日記 Youtube 的最佳解答
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#小潔的房仲日記
電梯大樓 管理費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200419中視 百萬公設浪費錢？低公設房哪裡找？
影片網址→https://youtu.be/uvVZFCGYLHg
老公寓或透天厝公設少一些，12樓以下的華廈大概在15％～25％之間，至於12樓以上的電梯大樓，一般都超過25％，有些甚至可能接近四成。
主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓
以30坪總價600萬的房子、公設30％，等於有180萬花在買公設，這筆錢有沒有辦法省？要挑CP值高的先從屋齡下手。
台灣房屋智庫發言人：「考慮的是94年以前的大樓，它可能相對來說公設比是比較低的。」
屋齡越新或樓越高，因為法令的關係，公設比例都不會太低，另外如果戶數少，或是基地面積太小，公設比可能也降不下來。均攤的時候因為戶別不夠多，也沒有辦法降的很低，相對它也沒有設立任何的公設，可是它就是必須要有那麼高的公設比。
公設分成大公和小公，小公就是住家門前的走道或樓梯，大公範圍除了管理室、水電機房，可能有交誼廳、遊戲室，有沒有需要可以列入買房條件？但如果有社區游泳池，管理費一定要問清楚。
房產專家/陳泰源表示：「游泳池是不是只開放夏天？如果只開放夏天的話，那管理費還好會壓低，但如果它是全天候開放還是溫水游泳池那管理費一定都是貴得嚇人。」
台灣房屋智庫發言人：「去盤算我每個月要繳多少的管理費，而這樣子的維護成本它會不會其實乾脆我再去買一個健身房的會員是更划算？」
上百萬的錢花在公設，除了衡量公共設施符不符合需求，還要留心車位面積有沒有被列入公設計算，如果車位坪數小於7坪就要小心有可能被重複計價，花了錢買車位還多負擔公設花費。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200419.html
電梯大樓 管理費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
101014全球富邦房屋美麗華明水大觀商辦
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=sXCmtqS-rp0
物件名稱：美麗華明水大觀商辦
租金：4.5萬/月(附一個坡平車位)
格局：OPEN
房屋總權狀：42.789坪
主建物：28.831坪......↓
附屬建物：2.217坪
公設：11.741坪
車位管理費：500元/月
建物管理費：100元/坪/月
用途：商辦
型態：電梯大樓
朝向：坐北朝南
最短租期：一年
建物完成日期：96年11月/27日
屋齡：3年不到
採光：1面
生活機能
鄰近商圈/市場：美麗華、愛買、家樂福
鄰近公園：永直公園
鄰近學區：永安國小
鄰近交通：捷運劍南路站
特色說明
1.美麗華,、愛買、家樂福商圈、河岸公園步行5分鐘，捷運窗外400公尺
2.街道開放空間與棟距大，無都市壓迫感
3.24小時警衛，樓層刷卡控管，社區內有多位外交官，故當地警局已設置24時
4.巡邏簽到箱於社區大門，若再累積一位外交官進駐，即可申請警局固定駐點員警
5.T字型巷內，進入之外車少，卻又享有美麗華商圈及捷運站近在呎尺的便利
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504(歡迎隨時看屋)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/31493796
