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【now.com財經】到底如何換樓，才能夠避免雙倍印花稅呢...
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政府早年引入從價印花稅(AVD)，任何持有住宅單位的非首置人士，當購買另一物業時，要繳付樓價15%印花稅。由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業，當他們想添置另一物業時，為免支付高昂的稅項，很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。
「甩名」後的人士回復首置身份，並能以遠低於15%稅率的原有從價印花稅(視乎樓宇成交價格，由0.01%至4.25%不等)買樓。
事實上，近年有不少名人透過「甩名」，部署買樓時慳稅。例如本來由歌手楊千嬅及丈夫丁子高聯名持有的鴨脷洲南灣單位，近期便進行了內部轉讓，改由丁子高一人持有，在處理相關程序後，如果楊千嬅未持有其他物業，她便能變回首置身份，享受以較低稅率買樓。
上述在近親之間進行內部轉讓業權的舉動，很多時只屬於形式上的買賣，實際不涉及任何資金，僅純粹業權轉讓，通常由律師辦理手續。由於這種內部轉讓，政府會視為近親之間的資產處理，因此可獲豁免雙倍印花稅，只需支付稅率較低的從價印花稅及律師費用，而甩名的人士便可變回首置客，日後再度買樓時能省掉大量稅項。
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第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓，建築合共5767呎，實用4722呎。羅守輝以6280萬買入， 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩，當然是靚位啦 ? 原業主1993年5月以2100萬買入。
《星島報導》近期鋪市升溫，投資者亦出手買鋪，九龍城福佬村道一個巨鋪，建築面積5821方呎，以6280萬易手，平均呎價10789元，買家為資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL。
繼去年9月購入尖沙嘴山林道酒吧「樓上鋪」後，相隔5個月，TOYOMALL最新再度出手，消息人士透露，該公司購入福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓，建築面積各2039、1911及1871方呎，總建築面積5821方呎，業主意向9000萬，最終減價2720萬或幅度30%，以易手價6280萬計算，平均呎價10789元。
平均呎價10789元
據了解，今番由於買物業，買家須付相等於樓價4.25%的印花稅，涉資約266.9萬，再加上佣金等開支，共涉資6657萬，將於5月25日成交。上址曾由教育機構承租，惟早前已遷走，物業將以交吉交易。市場人士續說，該物業每層樓底達15呎，適用於做食肆，物業佔大廈業權約41%。
土地註冊處資料顯示，原業主於1993年5月以2100萬購入上址，持貨27年，帳面獲利4180萬，物業升值1.99倍。
佔大廈業權41%
業內人士指，隨着政府於去年取消工商鋪雙倍印花稅，疫苗將廣泛接種，加上財政預算案所派的消費券，皆為鋪市注入動力，TOYOMALL上次購入物業，為去年9月購入山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，作價800萬，平均呎價僅4796元。代理指，呎價等同葵涌工廈價格。
27年升值1.99倍
TOYOMALL對上一次購入地鋪為去年7月，向盛滙商鋪基金購入大角嘴55至65A號牡丹大廈地下2號鋪，建築面積350方呎，作價1480萬，租客韓式炸雞店，月租30666元，至2023年5月，料回報2.5厘。
2019年反修例運動下，TOYOMALL多番購工商鋪，及至去年疫症出現，該公司大手沽住宅，包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒，合共114伙，套現近9億，同時還售出康怡花園樓王及葵涌工廈。消息人士指，羅守輝居安思危，沽售非核心物業，應付反覆不定疫市，並儲定彈藥，見有機遇時出手購貨。
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【 樓 vs 舖】由5.7倍大升至 27.8倍 CRAZY!* ??
今日起食肆有晚市，條街明顯會多番人。可能會是買舖時機:
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。
日期：2月22日(一)/26日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
全文內容:
早晨，今日起食肆有晚市，條街明顯會多番人。股票升，賣地成績好(i.e. 長實過百億買地)，水漲船高，我預期對舖市必定有刺激作用。
個個開始出返嚟睇舖 (午市 AND 晚市)，再做多兩星期功課，三月份舖市會好勁，you will see!
仲記得，我2019年3月22日，試過同一日簽約售出三間街舖 (太子OK便利店 3350萬，山林道酒舖 1280萬，西環壽司店 2800萬，合共7430萬)，買入容易賣出難，無夾過!
當時市場的「回力」仲無今次咁大。I HAVE A FEELING THIS MAY COME AGAIN IN MARCH 2021.
昨日我爸爸同我講: 「根興，今年真係要擺多啲錢喺舖市!」(無奈「康業」現在搞緊上市，要留多啲錢在身邊以防不時之需 ?... you know)
總結2020年，樓市一手及二手註冊成交量合共有約5526億，舖市只得199億，樓市是舖市的 27.8倍!
在工商舖雙倍印花稅之前一年，即2012年，樓市一二手合共有4552億註冊成交，同期舖市成交量為803億，樓市只是舖市的 5.7倍 !
【樓 vs 舖】由5.7倍大升至 27.8倍 CRAZY! ??
現在好多媒體對舖市有興趣，我第一個感受到，i.e. 明天我會幫 《TVB》 連拍兩集講1000萬左右的舖。三月三日起(4:30-5pm)，我也會同《香港電台 RTHK》 開個「全新節目」講舖。《經濟日報 - 經濟通 ET Net》牛年我又會同佢週圍落區睇舖講投資。(Note: 2020港股的成交量是舖市的1700倍)
舖 vs 樓市，可能已跌無可跌， 縮無可縮! 市況預期向好，今期我商舖基金集資，上限6000萬，我自己會先加碼 at least 1000萬港幣現金。預期康業成功上市後，我會再大大幅加碼! You will see ...
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。
日期：2月22日(一)/26日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
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As I told my team members last year, 「 世上沒有夕陽的行業，只有夕陽的公司。逆境中能夠企得住，順境時就會識得飛! 」 有幸和他們一起經歷最困難的兩年。
大家牛年加油 ?? 李根興
舖市谷底回升，今年成交量已升150%! 【盛滙商舖基金】2021年第1季集資講座
2021年第1季，我們盛滙商舖基金開始集資，今期上限港幣六千萬， 我自己今期也會再加碼1000萬現金。
(Note: 我合共已投放港幣1.1億於最新的旗艦【盛滙商舖增值基金】。預期今年我會大幅加碼。 2016至2018年的 Fund 1 and Fund 2 已集資完成， 絕大部分的舖已成功套現。此基金是盛滙最新的旗艦基金，於2019年8月正式推出，為開放式基金 Open-End Fund，主要為投資者在香港商舖長遠收息及增值為目標，沒有特定終結日期。 這個亦都是我們盛滙商舖的「終極」基金，未來幾年我預期我們不會推出任何其他同類型商舖基金。 此基金只適合證監會定義為專業投資者參與。)
舖市最差的時期，希望已經過去。三大原因:
(1) 拜登正式上場，中美關係好難差過以前
(2) 政府剛撤銷工商舖雙倍印花稅
(3) 最重要，就係肺炎總會過去， 街上肯定會多返啲人。
可能你唔知，2019及2020年， 商舖成交註冊宗數平均每年得1096宗，是創1996年有紀錄以來最低，仲低過2003年 SARS 的2650宗，低近6成! 但商舖成交註冊宗數，在過去兩個月已經以倍數回升，今年1月比起上年1月同期上升了150%，二三月份(由於上年肺炎剛剛開始)，我相信今年同期會升得更多。
如果你覺得現在是舖市撈底時機， 我邀請你參加我們2021年第1季的商舖基金集資座談會。
我們盛滙商舖基金是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。任何時候，有危就有機。肺炎以來，我們已買入13間街舖 (涉資約2.4億)，沽出6間(涉資約9950萬)。自商舖基金2016年成立以來，我們已買入46間街舖，沽出34間，同期全港最多，全數獲利，涉資港幣12.53億。而同期內獲轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。升幅也跑贏大市近三分一。
我們今年目標要買港幣5億街舖，約30間。如果你有興趣參與我們的商舖基金，我們會在二三月份連續幾場講座講解基金內容及目標回報，肺炎關係，每場上限六位，需要全場戴口罩及保持1.5米社交距離，I will be there.
我們是香港證監會持牌法團。講座只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資最少港幣三百萬起。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，希望有機會到時見你。
【盛滙商舖增值基金】2021年第1季集資推介會
日期：2月22日(一)/26日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
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如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
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