210514明水路 大直傑座絕版必珍藏 高樓露台樓中樓397-7-41-8
地址─台北市中山區永安里21鄰明水路397巷7弄41-51號
影片網址→https://youtu.be/gN66xT0yj6M
【物件資料】
售價─1e2090萬；單價─100萬/坪
降價─9938萬；單價─81.4萬/坪；車位─500萬
格局─共5房/3廳/3衛(8樓-2房/2廳/1衛+9樓-3房/1廳/2衛)
房屋權狀—138.81坪；不含車位—115.9坪；車位—22.9坪
主建物─79.34坪
附屬建物─20.15坪(陽台5.03坪+露臺14.75坪+花台0.37坪)
公設─16.42坪/14%......↓
土地持份─20坪
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─8+9樓；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
月管理費─12663元(房10963元+公共基金1000元+車位350元/個)
【車位說明】
坡道平面x2/B3-63+64號
【特色說明】
坐北朝南 好風水
挑高樓中樓 舒適無壓迫
屋況佳 邊間3採光 白天免開燈
雙主臥設計 3間衛浴皆有對外窗
14%超低公設比 使用空間近百坪CP值最高
【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─82年9月24日
基地面積─1123.94坪；路寬-7弄8米
使用分區─住3；建物謄本用途─住家用
建設公司─僑泰建設；設計人─劉祥宏建築師
建物結構─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
建築規劃─地上9-12-15樓(共3棟)/地下3層；總戶數─69戶
月管理費-建物95元/坪；車位-350元/個；公共基金-1000元/戶
【生活機能】
市場-大直市場、全聯
學區-永安國小、北安國中
公園-明水公園、永直公園
公車-明水路三站、捷運大直站、植福宮
捷運-大直站google說距離500公尺步行6分鐘、劍南路站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210514-397-7-41-8.html
陽台花台設計 在 [請益] 花台當陽台使用是合法的嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
之前看一個豐X案子
代銷說在落地窗外的盆栽，交屋後可以移走當作陽台使用。圖如下
https://www.591.com.tw/2S?salt=4g6L&s=ic
左側那一邊當初銷售說是花台
請問這種把盆栽移除當成陽台使用的案例
是合法的嗎？交屋後會不會有問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.10.81 (臺灣)
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※ 編輯: breakcn (101.10.10.81 臺灣), 05/04/2021 12:34:10
※ 編輯: breakcn (101.10.10.81 臺灣), 05/04/2021 12:52:38
可能真的像樓上說的算大放送
※ 編輯: breakcn (101.10.10.81 臺灣), 05/04/2021 15:54:59
※ 編輯: breakcn (101.12.23.30 臺灣), 05/04/2021 19:23:25
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